プラネスーペリア文京千石

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区千石4－304－1
交通：山手線巣鴨駅、都営三田線千石駅から各徒歩7分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.37～91.19m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：新星和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[82: 物件比較中さん]

その通りですね。モノ、カネとタイミングですね。後に何が起ころうと、己の判断でやったことですから。

ありきたりとのことですが、それが真実ですね。

[83: 匿名]

ここに欲しくて、気に入った間取りが予算程度で購入出来るのであれば、購入すればいいのでは。
気に入らず予算オーバーだったら見送るべし。
他の物件が少しでも気になるのもまた然り。

[84: 匿名]

値引き販売をいつするかは販売会社によります。

完成前は、たとえ100万円であってもしないのではと考えます。

でも、81さんは渋谷区に投資用として購入されて、何故にこのスレにいらっしゃってるのでしょうか。素朴な疑問でして。。

[85: マンション投資家さん]

８４さんへ

別に他意ありません。

次の投資の物件研究や情報集めにあちこち見ています。

それだけの事です。

[86: 匿名]

お返事下さり、有り難うございます。
その様に物件検討できるのは、羨ましい限りです。

使途はお互い違いますが、良い物件に巡り合いましょう。

[87: 匿名さん]

こっちには変な人がいないという事は、気に入られてるんでしょうね彼に。
近所のグリーンパークマンションと比較して掲示板を見比べてますが、あまりにも誹謗中傷が酷く幼稚なもので。
あまり悪くは無いと思うんですけどね。

こちらとディアナマンションですと、こちらを検討中の方はどこが良いと思っているのか教えて頂ければ幸いです。
価格以外で。

[88: 匿名]

私は三菱が好きだから。


売主はよく知らないけど。

[89: 購入経験者さん]

長谷工NG

[90: 匿名さん]

長谷工がだめという方がおられますが、長谷工は多数のマンション建設実績があります。

一体どういう点がだめなんでしょうか。

ご教示お願いします。

[91: 匿名]

全然だめではありません。どうぞ安心してお買い求め下さい。

[92: 購入検討者だった者]

何故強気の価格で攻められのか私には分からない？

[93: 購入検討中さん]

　値付けは、南方面の物件と（白山）と北側（巣鴨）の中間を狙ったのでしょうか。
　
　　価格優先か広さ優先か、登録直前で悩んでいます。価格は適正あるいはちょっと高めか。

[94: 物件比較中さん]

ただ文京区の端にあるだけの普通のマンションという感じ。
これといった特徴は無い。
エントランスの華美さなどどうでも良いので、その分中身を良くしてほしかったかな。

[95: 匿名さん]

この物件が適正かどうかは良識ある方の判断に任せますが、この物件の価格設定をするなら駐車場を全て地下に組込み、雨に一切濡れないシステムを構築して貰いたかった。

[96: 匿名さん]

＞No.94
＞ただ文京区の端にあるだけの普通のマンションという感じ。
＞これといった特徴は無い。
＞エントランスの華美さなどどうでも良いので、その分中身を良くしてほしかったかな。


文京区の端にある普通のマンションは同感。
中身がどのように良くしてほしかったのでしょうか？

[97: 購入検討中さん]

この時期悩むようであれば、やめなはれ。

[98: 購入検討中さん]

　マンション購入基準は「十人十色」でしょうから、毀誉褒貶は仕方ないところです。この欄に共通しているネガティブな評価は、長谷工、新星和、仕様に特徴なし、といったものです。

　長谷工は施工実績も多く、大手デベの物件もこなしています。ネガティブに取られるのは、自社の絶対的な基準を持たず、事業主の意向でいかようにも対応するという悪い意味の無碍融通性があるのでしょうか。新星和は、施工は長谷工に丸投げ、販売も三菱地所に丸投げ、ただ鞘を抜くだけという印象があり、供給する商品の理念というかこだわりが無いような気がする。それが、仕様に特徴が無いという評価に繋がるのではないか。機能的であればそれで良いというようなポリシーなのだろうか。残念。

　従って購入者は、建物そのものよりも、文京区とかＪＲ巣鴨駅とか立地を優先する買いかたになる（ならざるを得ない）言えるのではないだろうか。内装や備品にもう少しこだわりがあれば、高値というようなネガティブ投稿は無かったような気がする。私は、立地先行で登録します。

　この投稿欄、とても参考になりました。まじめなご意見ばかりでした。お礼申します。有難うございました。

[99: 匿名]

内装に関しては、個人で好きなように出来ますが、立地はどうにもならないですからね。

それが正解。

[100: 物件比較中さん]

三面建物に囲まれている土地が、良い立地とは思いませんし、将来の不安が大きいので私はやめました。
上の方を買える予算があれば別ですが、手が届かないもので。

[101: 匿名さん]

100さんと同意見でやめました。ＭＲを見て天井が低いので、部屋に圧迫感を感じました。制限内で部屋数を確保するには止むを得ないようです。文京区内と言っても、周囲はお屋敷街というより巣鴨付近の庶民的な感じがするエリアですね。文京というブランドで価格をかさ上げできるエリアなのかな？　と思いました。

[102: 購入検討中さん]

　９８です。９９、１００、１０１さんのご意見、拝見しました。私の投稿に「舌足らず」のところがあったと気付かされました。

　文京区がブランドとは考えていません。どの区にもマンション立地という視点ではピンからキリまであるのが普通ですから。ご指摘の通り、お屋敷街でもなく、ことさら「静謐」でもないでしょう。パンフレットの誇大広告です。通りを隔てたところとは大違いです。私が重視している立地は、交通（巣鴨駅）と買い物（巣鴨駅周辺）の便利さです。また、将来、三方に高層の建築物が出現する可能性は間違いなくマイナスの材料です。この欄から教えていただいた「５階から上」は、私にとって最高の情報でした。あとは懐具合と相談でした。

　後で内装を変えるというのは、時間、カネと気力が必要で、緊急を要さなければ億劫で止めてしまうかもしれません。最初からの仕様のほうがはるかに気が楽ですし、満足感があるのではないでしょうか。

[103: 匿名さん]

私もマンション購入検討中。
文京、豊島近辺で捜しています。
湾岸も検討したのですが、東日本大震災で、液状化のすさまじさと、
品川付近のとある超高層マンションの重大な被災状況とタワーマンションの
高層階に居住する危険性を考慮して、取りやめとしました。
超高層マンションは全て対象外としました。

巣鴨 クレヴィア巣鴨 都市計画道路による既存不適格物件。資産価値なし。
デベの良心が疑われる。
近隣住民の反対。豊島区議会反対決議あり。

巣鴨 グリーンパーク ラブホ、パチンコ屋近し。環境問題有り。
商業地区。駅近。買い物便利。
デベ信用度なし。
誇大広告。
価格、内容問題あり。
資産価値薄し。

白山 ブランズ メジャーセブン物件。
仕様高級？。高行き路線。強気物件価格。割高価格？。
駅近、交通至便。東大徒歩通学可能。孟母三遷可能？。
高台。閑静。環境良好。買い物至便。第一期２０戸余完売。
施工準大手熊谷組。
タダしゾンビゼネコン。トンネルほどには信用出来ないかも？
この程度の中層物件に手を出すようでは、仕事日照りか？。
資産性良好。

千石 ブラネ 当物件。
デベは本来大阪の大規模宅地開発業者。
宅地開発はともかく、マンション業者としてはハテナマーク。
平凡、取り立てた特徴なし。
デベ丸投げ物件。タダし長谷工の持ち込み物件の可能性あり。
価格微妙。
資産性不明。

いくつか付近の中層物件を取り上げましたが、はて、どうでしょう。

[104: 購入経験者さん]

この中ではここが一番最後まで売れ残りそうかな。もしくは森本。
頑張って下さいね営業さん。

[105: 匿名さん]

＞１０３
物件コメントありがとうございます。
非常に参考になりました。
また、気になる物件がありましたら、コメントお願いいたします。

[107: 購入検討中さん]

三菱地所や新星和が強調している良さは、近隣上位物件に比べて客観的に認められないだろう。人それぞれがリスク要因を勘案して、即ち、立地、仕様や特に希望する条件と自分が出せる金額で購入を決める。三菱地所、新星和（信用が置けると思うが）と長谷工の組み合わせがどう絡んでくるかだが、良い方向に捉えれば、ここで購入が確定する。

どうして三菱地所が入ってきたのでしょうね。三菱地所の役割は単なる「総代理店」で、販売が終了すれば「バイバイ、また逢う日までさようなら」ですかね。購入者にどのようなプラスがあるのでしょうか。新星和に何か不足があるのでしょうか。

[108: 匿名]

自前で大規模な販売部隊を持ってない、関東での販売ノウハウがあまりない、関東での知名度が低い、といったことを踏まえて、それらマイナス面を補完してくれる地所と手を組むことにしたのだろう。

あと、親会社の大林組と地所との間で何らかの提携関係があるのかもしれない。

[113: 購入検討中さん]

・１０８さん　そういうことなのでしょうね。三菱扱いということから、品質やサービスに良い縛りが出てくればいいのですが。

・１０３さん　的確あるいは客観的な評価ですね。白山が２馬身差でゴールの結論のようです。私は予算オーバーで諦めました。プラネは確かに総合的に少々劣後する（対白山）かもしれませんが、いわゆるコスト‐パーフォーマンスではいい線行くのではないですか。真剣に購入を検討しています。

[114: 匿名]

ここで結論を明言する必要なし。


ご自身で推察して楽しんでみて下さい。

[116: 匿名さん]

ここもモリモトも五十歩百歩ですか？

[118: 迷ってますさん]

107さん、108さん
本物件は、長谷工持ち込みの入札だったと思います。最高価格で入札したのが、新星和だったはずです。
三菱地所レジデンスは、あくまで販売代理なので、手数料商売ですね。売り主とは関係ありません。新星和は人員が限られているので、販売は外部に頼まざるを得ません。


個人的には、103さんが挙げている物件の中では、やはりブランズか、ここかという感じですかね。ただし、どうしても両物件ともに、坪単価が高いと思うんですよねー。それぞれ坪@20万円安ければ、申し込んだのですが、イマイチ購入に踏み切れません。でも、それぞれすぐに完売するとは思います。

[119: 購入検討中さん]

　どこかのスレッドと同じように誹謗中傷が多くなってきたような感じがします。情報入手の手段として重要視しているだけに残念です。

　出入り自由、発言自由ですから難しいとも考えますが、ここは真剣に関心を持つ人たちの情報共有の場です。販売業者さんも含めて冷静に情報交換をしていこうではありませんか。

[120: 購入検討中さん]

１０８さんと１１８さんへ

　情報提供有難うございました。僭越ながら、このような表現の仕方は大歓迎です。

　＠２０万円も高いと聞いて決心が揺らぎますが、本日、「５階から上」で登録する予定をしています。

[121: 匿名さん]

本日登録日と言うことで、朝からティシュペーパーの入ったチラシを駅前で熱心に配っていました。
少し離れた所にあるクレヴィア巣鴨は、団扇配布です。
申し訳ないと思ったけど、あんまり暑いし熱心に配っているのでつい両方いただきました。
ＨＰにも出ているのでしょうが、チラシでは７７．８８ｍ２，２２．６５坪の３ＬＤＫ+ＷＩＣ+ＳＩＣが、
６，６４０万円。坪単価、２９３万円です。
残念ながら我が家の場合、交通機関の関係で、申し込みには至りませんでしたが、素直できれいな間取り
だし、価格的にも妥当なんではなかろうかと言う気もします。(抽選で当たるかどうかは別問題です）
個人的には、やや収納スペースがすくないような気もしましたが、どこで妥協するかですね。
チラシ価格だから、上方階ではないかも知れませんが、５階以上がこの価格で購入出来るのなら、申し込む
方は結構おられるのではと、勝手に思っています。
帰り午後４時頃、まだティシュペーパー入りチラシをアトレのそばで配っていました。

[122: 匿名]

お察しの通り、103と114は別人です。

私は114です。
ただの通りすがりの者ですよ。

[123: 購入検討中さん]

上層階抽選外れました。登録最終日に結構な数の人が来たようです。コストパフォーマンスと言うか、値段が受け入れられたのでしょう。引き続き狙うか、一旦退くか、思案中です。

ＪＲ駒込と巣鴨や地下鉄千石と本駒込に囲まれた区域あるいはその周辺で、幹線道路から外れた2，3年後に出てくる物件情報、ご存知ですか。

[124: 匿名さん]

抽選に外れたのか、すでに内々約束があり、抽選は形式だけか？。
ある超大手デベの営業マンは、抽選なんていくらでもやり様はあると豪語してた。

[125: 匿名さん]

デマがあるといけませんので、投稿しますが、この物件については、公正な抽選会を行いました。
抽選に出席いたし、目の前で確かめました。
昔は、色々コネや資産家への優先も出来たようですが、今は、無理なようです。
我が家もハズレました。

[126: 検討中]

抽選の部屋もあったんですね。
「ご要望の入ったお部屋を1期で販売すると思います」的な事を言われたので、
実際の抽選はないのかと思っていました。
当初の予定価格から300万前後下がったみたいなので、またちょっと悩んでます。

[127: 物件比較中さん]

至って普通のマンションですが、何故こんなに高いのでしょうか？
ギリギリ文京区だけど土地代が高いから？
それとも文京区のネームバリュー？
売主の利益？
立地・仕様からして建物評価額は大した事はないと思うんですが。
この価格でしたらもっと内側のエリアでも買えますよね。
別にこちらのマンションを卑下にしている訳ではありません。
ただ単に仕様・建物は普通なのに何故こんなに高いのかと思いまして。

[128: 匿名さん]

この値段で買えるもっと内側のエリアってどこですかね？

[129: 購入検討中さん]

低層ですが、無抽選で当選しました。最後は倍率がつくのではとヒヤヒヤしていました。
確かに隣の建物が近いですが、日照が悪いわけでもなく、また利便性（JR山手線利用など）を考えても、我が家にはコストパフォーマンスが高いと感じました。また、ランニングコストの点でもある程度の無駄を省き、低く抑えているのも好印象でした。それにしましても、どうしてエントランス付近の画像をHPに掲載しないのですかね。とても素敵な和モダンで、とても気に入っています。

[130: 匿名さん]

高いとおっしゃる方がいますが、巣鴨あたりなら、まあ標準的な価格の範囲と
言ってよいのではないでしょうか。
ただ、７階の４ＬＤＫが高いと言うのなら、確かにいくらでも他にマンションはあると
言えますが・・・・・・。

[131: 匿名さん]

>>123
残念でしたね。
ご指定の地域で現在着手されていて、幹線道路から外れている物件は寡聞にして知りません。
そういった意味ではプラネはご指定の地域で、JRの駅からフラットで10分以内に歩ける物件としては、ここ数年無かった物件ですよね。
まあ、3年もあれば、今は計画すら無くても既存建物を取り壊して完成するくらいの時間はありますので、今は計画が無くても悲観することは無いかもしれません。
この近辺、古い大きめの民家、駐車場、古いオフィスビルは結構残っていますから。

あとは中古を探すというのも手です。
仕様の良かった2003～2005年前後分譲の物件の流通が増え始める頃ですので。
本駒込6丁目のパークハウスとかブリリア六義園とか。