プラネスーペリア文京千石

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区千石4－304－1
交通：山手線巣鴨駅、都営三田線千石駅から各徒歩7分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.37～91.19m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：新星和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[192: 購入検討中さん]

７割売れてて、販売好調と聞きました。
１０月に予定しているらしい第２期で売り切る計画のようですね。

[193: 物件比較中さん]

最近の販売状況の様子、有難うございました。7割も成約済みということは、野村茗荷谷より悪いが、東急白山並みということでしょうか。

売主も強気でしょうね。10月に第2期販売の由、なかなか踏んぎれない私に「清水の舞台」が迫ってきたような感じです。二者択一、どうするか…。思案のしどころです。

[194: 匿名さん]

７０％契約と言うことは、そこそこ順調と言うことでしょう。

完売へこぎ着けるのはすんなりとはいかないかも知れませんが、

まあ、そこそこ売れているのではありませんか。

[195: 他物件契約済みさん]

193さん、お気持ち察します。
私は白山の方に契約しました。
ただ以下の三点が気になるのであれば、お勧めしません。

1.相場より割高
2.駐車場が少ない
3.廊下が狭い

ご参考になれば幸いです。
どちらも野村茗荷谷にはかなわないと思いますが。。

[196: 匿名さん]

条件の悪い部屋であればまだ相場感はありますが、良い部屋はあまりにも高すぎると感じ、こちらに近い他所のマンションを購入しました。
文京区に拘りのある方で予算が低い方にはうってつけですね。
私は場所ではなくマンションその物に魅力を感じませんでしたが。
申し訳ありません。

[197: 匿名さん]

迷ってるときは「待ち」がいいですよ。

[198: 物件比較中さん]

さて、何世帯キャンセルが出てくるのやら。
営業さんに聞いたら非常に曖昧な言い方でしたけどね。
（売れている部屋も買い換えの方がいるので…etc）
表立っては出さないのだろうけどね。
あまり信用出来ない部分が多々あり不安になりました。

[199: 匿名]

そりゃ今時点で明言できないのでは。

空いたらすぐ販売出来るように言い方気を付けるでしょ。

[200: マンション投資家さん]

No.198さん　　　

貴方が信用されてなかったから、曖昧にしか答えなかっただけでしょう。

[201: 物件比較中さん]

人を選ぶのであれば、ただただ残念ですね。
曖昧に答えているのであれば営業失格ですし、企業としてのモラルに欠けます。
三菱さんも落ちたな、と考えたくはありませんけどね。

[202: 匿名]

現に、この書き込みに商談内容と貴方の所見を述べてます。不安になった事も吐露されました。これは貴方を担当した営業さんに歓迎される行為でしょうか。

だから曖昧に言ったんでしょうよ。

客に何でもかんでも言ってたら、貴女のような方に書かれてしまいますね。
もし、その買替えの客が見てたらどう思いますかね。

ただし、正確な情報提供であれば、現状キャンセルはありません。

となりますが。


曖昧でも、(キャンセルの部屋の)可能性を示唆してくれるのは有難い事と受け止めるべきではないでしょうか。

[203: 匿名]

確かに！

営業さんが、201さんへ曖昧に伝えたのは正解。

ただただ残念と言いながらも、書き込んでるもんね。信用されないよ、それじゃ。

[204: 入居予定さん]

完全に上から目線だな。

その曖昧さに親切心を感じなく、しっかりと本当の事を伝えていればこちらに書き込む事は無かったのではなかろうか。

＞貴方を担当した営業さんに歓迎される行為でしょうか。

むしろここに書き込まれた事を反省するのが本当の営業さんでは。

しっかり頼みますよ。

[205: 匿名]

上から目線かどうかはともかく、三菱は概して、計算高いと言おうか、抜け目のない担当者が多い。笑顔の中にも、ビジネスに徹している雰囲気が伝わってくる。

普段の仕事で商談慣れしてない人が、その雰囲気に呑まれて不安を感じているだけのような気もするな。

[206: マンション投資家さん]

明言はしなくとも、言葉の「行間」というか、察してくれ、という事なのかね。
ここに書くのは正直な気持ちだから、しょうがないかも。

[207: 購入経験者さん]

↑ず、随分と内部事情に詳しそうな方で。
○ジテレビじゃないが、買いたければ買えば戦法は痛い目見るよ。

あと、こちらには関係無いかもしれませんが、うちは○○ですからと大手ぶる営業さんは、ブランド力の無いマンションを売る事は出来ないでしょう。

悪しからず。

[208: 物件比較中さん]

近所のいくつかのマンションを見学し、こちらも見学したいと思っております。二路線使えて便利と思いきや、同じ三田線沿線でしたか。であれば場所はどうかと調べたら、非常に微妙な位置ですよね。文京区ですがギリギリですし、決して由緒正しい場所ではありません。だとしても何か良い所があると思いますので、購入された方のご意見を伺いたいものです。決め手は何でしょうか。

[210: 匿名さん]

＞非常に微妙な位置ですよね。文京区ですがギリギリですし、
＞決して由緒正しい場所ではありません。


これでは検討するレベルに無いと思いますが。。。。
見に行かなくても良いかと。。。。

[211: 匿名さん]

＞＞208
ようは場所を除いて良い点を知りたいんでしょ？
確かに買った人の意見を聞きたいもんだ。

[212: 匿名さん]

聞いたって仕方ないだろう。

それで買うと言うのなら、馬鹿げた話だ。

[213: 匿名さん]

No.211
購入者は、場所が良いと判断した結果購入に至った、それに尽きるでしょ。


例えば、「俺の意見としてはブスだと思うけど、何が良くて彼女と結婚したの？」
て聞いてるようなもんじゃない。愚問だよ。

[214: 匿名さん]

意味分からんし場所だけで買う人はおらへんやろ
うちは場所がええからほんで十分や
アホか！
場所以外は最悪なんかい

[215: 匿名]

もしそうだったとしたら？

[216: 購入検討中さん]

第２期販売を待っている５０代サラリーマンです。間もなく定年を迎える者として考えるこの物件の良さは、

・周辺が平らである
・巣鴨駅周辺にスーパーがある。近いと考えている
・最寄り駅はＪＲ巣鴨で、旅行など遠出に便利である
・静かと考えている
・値段高いが、割安と思っている
・地盤は良いと信じている
・ばばの原宿は散歩に良いだろう

文京区とか豊島区とかには拘らないので。隣が本駒６も関係ない。

困るのは意外にも、駅周辺を含めて大した銀行が近くにないこと。

[217: 物件比較中さん]

前述にあったように、やはり上から目線なんですかね。

もう少し親切にされた方が宜しいかと。

[218: 匿名さん]

No.216様

物件周辺ですと、巣鴨駅のすぐ近くに三井住友銀行　巣鴨支店、千石駅前にみずほ銀行　駒込支店があります。
徒歩10分圏内です。
（ただ、三菱東京UFJ銀行は、駒込駅まで行かないとなかったと思います。）

＞困るのは意外にも、駅周辺を含めて大した銀行が近くにないこと。

必要な銀行、近いと感じられる距離にもよりますので、ご参考情報まででした。

[219: 購入検討中さん]

我が家もアラフィフです。
２１６さんの掲げたポイントに賛同です。
特にJR山手に数分と言うのが、何よりの決めたい理由。
一般的な土地であれば、土地としてブランドには、こだわりはありません。


価値観は、人それぞれですね。

[220: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行は巣鴨支店が白山通り沿い（国道17号）にありますよ。
巣鴨駅から数分です。

[221: 周辺住民さん]

>>220さん
その三菱はたしかATMだけで無人店舗だと思います。

[222: 匿名]

そうでしたか。失礼しました。
以前、立ち寄った事がありましたが、
そこまでは、確認しませんでした。

[223: 購入検討中さん]

２１６です。

銀行情報、有難うございました。みずほ銀行のことは知っていました。三井住友は知りませんでした。私が困惑しているのは、貸金庫が借りられるかどうかです。貸金庫には空きが少なく、一見の客に貸すのは稀でしょうから。金の延べ棒を入れるのではなく、不動産の権利書や普段使わない通帳を入れておくためです。一戸建て住いのせいか、いつも盗難を心配しています。

マンションでは、玄関を施錠している限り、泥棒に入られるリスクはゼロに近いのでしょうか。ご意見を頂戴できますか。

[224: 匿名]

216さん

貸金庫についてですが、最寄りの金融機関へ直接窓口で聞いてみてはいかがでしょうか？


もし金庫が無いようであればその銀行で予約もできると思います。

巣鴨の治安状態は知りませんが不安な気持ちがわかります。

[225: スガモンのおしり]

巣鴨はとても住みよい街です。

交通も便利です。
山手線、三田線経由で短時間でどこへでも行けます。

買い物も便利です。
山手線では珍しく、駅のすぐそばにスーバーがあります。
最近駅ビルにアトレも開店しました。

食べるのも便利、安い、おいしい？。
松屋、大戸屋、日高屋、富士そば、ジョナサン、牛角、
その他居酒屋各店、色々です。
２４時間開店も結構あります。

コンビニもあちこちにあります。
とても便利です。

ただ、銀行は住友以外全部逃げ出しました。
三和銀行(三菱ＵＦＪ）もＡＴＭを残して、大塚へ逃げ出し
ました。

そしてご存じ｢おじいちゃんおばあちゃんの原宿」です。
しかし、結構若いカップルも多いんです。
若い二人が手をつなぎ、お地蔵さん参りです。
どうやらデートコースでもあるようです。

只このマンションは千石よりです。
これらの店舗などはどちらかと言うと、西巣鴨、駒込よりです。
千石方面は行って戻る形になるので、やや逆方向と言うのが、
マイナス点です。

[226: 匿名さん]

空き巣被害の多くは、戸建てという印象です。
マンションはセキュリティが二重・三重であるというのが理由。
ただ、洗濯物の盗難や、強いて言えば最上階が狙われ易いというのは
聞いた事があります。

[227: 購入検討中さん]

金融機関やセキュリティーの情報、有難うございました。

早速、三井住友とみずほに当たってみます。本当は三菱があれば良かったのですが。

最上階が空き巣に弱いとと聞いて、はてな？　蜘蛛男ですかね。ここは７階が一番上。どこから入ってくるのでしょうか。

[228: 匿名さん]

一般的に低層階が入りやすいと思われがちですが、居住者のガードも堅く格子やカメラやセンサー類も多い。
他方、高層階はえてして防犯意識に油断が生じ易く、窓のセキュリティが貧弱だったり網戸で開けっ放しなんてことも。

玄関のオートロックさえ後ろにくっついて入るなどしてクリアしてしまえば、
あとは非常階段等で最上階の屋上まで出て、一つ下に降りるだけ。避難用梯子でさらに下の階にも・・・
日影規制の関係で傾斜していて、段々でルーフバルコニーなんかがあれば、さらに楽勝でしょうね。

[229: 匿名]

そうですね。
ただ都心部の住宅密集地で白昼堂々と犯行を遂行するのは、
リスクが大きいですね。

戸建て中心の住宅地で、死角をついて1階から侵入、
というのが多いみたいですね。

[230: 物件比較中さん]

良い点はかなり理解させて頂いておる者です。
逆に失礼かもしれませんが、悪い点を伺いたいです。
悪意はありません。

[231: 物件比較中さん]

＞＞230

正直に申しますと、見つかりません、汗。

厳しめに見ると駅前ではないということや、街が極めて便利とまではいかない、ぐらいでしょうか。普通に見ますと全然文句がないです。それでけっこう本気で考えてるんですけど巣鴨は検討外だったんですよ。仕事や学校のこともありますからどうしたものかという別途の問題を抱えている最中です。

[232: 購入検討中さん]

＞230

マイナスといえるかもしれないポイントを列挙してみますが、
モノによっては見方によってプラスにもなりますね。

・文京区は歓楽街のない文教地域だが、巣鴨は風俗店もあるプチ歓楽街。
　⇒ひっくりかえすと、文京区なのに山手線にアクセスも良い好立地

・文京区だが、ブランド地区とは言えず端っこ。

・お値段に手頃感はあるが、間取りによっては十分高価になる。

・道路に一面しか面しておらず、上層階に行かないと日当たり良好とは言えない。

・内装は重厚感があるとはいえず、目立った共用設備もない。
　⇒ひっくり返すと、お値段手頃で、管理修繕費も抑えられる

・最寄にコンビニなどがなく、閑散としている。
　⇒ひっくり返すと、静かで落ち着いた雰囲気

[233: 匿名さん]

文京区でも豊島区でも、巣鴨、西巣鴨、千石、大塚、あたりは、｢ステータス｣で売る場所では
ありません。

かといって、六義園付近の本駒込あたりの一見高級住宅地もたいした家はありません。

｢何とか六義園｣なんてマンションに至っては、別に六義園そのものでもなし、六義園付近に
ありますよと言う｢なんちゃって六義園｣だから、本物の六義園が迷惑です。

同様に｢文京」とつければ、何となく｢文教｣地区で、末は近くの東大へ合格というわけには、
行かないのは当然です。

結局｢マンション購入者」が何に納得するかです。

住めば都か、あるいは地獄か。

住宅選びは、悩む所です。

[234: 匿名]

223のご意見はごもっとも。

これは文京区に限った事でもないです。

例えば目黒区青葉台、1・2丁目は人気住宅地だが、3・4丁目になるとそうじゃない、とかね。

あと物件にブランド性を求めるのであれば、
認知度が低い。

くらいでしょうか。

[235: 匿名]

渋谷区だったら幡ヶ谷とか。
世田谷区なら給田とか。

[236: 契約済みさん]

良いところは、２１６さんのご指摘の通りでしょうね。

悪い所は強いて挙げれば、１）ＪＲ巣鴨駅まで遠い（かもしれない）、買い物不便　２）銀行不便、確かに　３）近い将来、少なくとも南および西側に建物が建つ可能性が高い　４）近隣商業地域のせいか、商店、小さい事務所など一戸建てではない建物が多い。「ごちゃごちゃ」。本駒込６丁目の物件とは違う。住宅街のマンションではない（かもしれない）５）緑が少ない（周辺のご家庭）

何気なく見た平成２３年公示地価。この物件近くの千石４-２５は、本駒６、西片１、千駄木３、小石川２および５に次いで高く、白山４よりも高い。知る人ぞ知る千石４かもしれません。

[237: 匿名さん]

ここの悪い所はあの狭い敷地に容積いっぱいに詰め込んだ業者目線のプランかな。南側以外は問題外。ゆとりを持ったL字プランだったら自己日影もかからないのにね。結局は利益優先マンション。エントランスを華美にするならば、敷地にゆとりが欲しい。

ちなみに率直な意見でして、悪意はありませんので。

[238: 匿名さん]

うーん、利益優先で概ね敷地内で容積いっぱいに
建てるのは、特にこの立地では致し方ないのでは
ないのかな、、と思っていました。
（そうしていない例ってあるのでしょうか？
　私が不勉強なだけかも知れませんが・・・）

ただ、237さんのご指摘も尤もで、その部分は
値付け（＝価格）で反映すべきだったかも知れませんね。
若しくは、高い価格を維持できるような、最適な建て方
を実現するとか・・・。
（それが難しいわけですが・・・）

[239: 契約済みさん]

最近は世の中世知辛いからか、建坪率一杯、容積率一杯が大阪や東京では常識です。

おかげで、万一都市計画道路に引っかかっている｢既存不適格｣マンションを購入

すると、将来大変な事になる可能性があります。

そんなマンションはともかくとして、コスト逓減も兼ねて、余裕のないマンション

ばかりだから、どこかにむりがあります。

理想はともかく、ではそんな金を購入者が出すのかと言うと、イエスという方は、

まずいません。

巣鴨近辺で、億ションなど誰も見向きもしません。

巣鴨駅にも少し離れています。

健康の為に少し歩いた方が良いようです。

我が家のフトコロ具合からすると、ここが落とし所です。

[240: 物件比較中さん]

＞理想はともかく、ではそんな金を購入者が出すのかと言うと、イエスという方は、

まずいません。

＞巣鴨近辺で、億ションなど誰も見向きもしません。


それは只の偏見。
ゆとりのあるマンションを私は探しております。
＞＞237さんの意見は極端ですが私も概ね同感です。
距離と場所はよしとして、南側以外の部屋でこの価格では、という方もいらっしゃるのでは。

[241: 匿名さん]

ゆとりのあるマンション、、確かに望ましいですね。

だけど、239さんもご指摘のとおりで、今の東京
エリアでは探すのは難しいか、若しくは、何らかの
事情で制限がかかって制限いっぱいに建てられない
場合は、価格に反映するかも知れませんね。

この辺りは人それぞれですが、私は専有面積重視
ですね。。勿論、極端に隣と近いと嫌ですが、この
立地では、あまり余裕を求めると、億にかなり近い
価格設定になってしまうような。

ただ、勿論、そういう物件にニーズを感じる方も
いらっしゃるとは思いますが・・・。

[242: 匿名さん]

ゆとりある建て方だと素敵ですが、お値段もステキになる気がしますが、
どうなんでしょうか？
立地によっていろいろあるのかな〜って思います。
住まいを探すのって難しいなぁと感じます。

[243: 匿名さん]

３ＬＤＫと言うけれど、山手線内では、７０平米台です。
中には６０平米台で３ＬＤＫもあるから、笑っちゃいます。
余裕もクソもありません。

それでもちっとも安くはないんです。
住宅ローンを組んで、幾ら安いと言っても金利を何十年です。

それでも家族の楽しい生活を夢見て、我が家です。

｢ゆとりある家｣とは言いませんが、｢ゆとりある生活」を家族で
送りたいものです。

失礼。

[244: 匿名さん]

「ゆとりのあるマンション」、誰も理想に感じる
部分ですが、それゆえにいろいろな議論がありますね。

ただ、建て方（＝物件全体）、占有面積（＝個別物件）
何れの意味でも、ゆとりを求めるとお値段に当然
ハネ返るので、それをどう吸収するかになりますね。

別の物件ですが、私はある程度ゆとりを犠牲にして、
立地をとりましたが、山手線の内側を諦めれば、
まだ選択肢が広がるかも知れませんよ。

[245: 物件比較中さん]

この物件に直接関係したことではありませんが、山手線内側と山手線外側で何に違いがあるのでしょうか。どうして地価に違いが出てくるのでしょうか。突き詰めていくと、江戸の町の範囲ということになるのでしょうか。基本的過ぎる質問かもしれませんが、どなたか教えてくれませんか。

[246: 匿名さん]

同じちゃんと使えるバッグなのにヴィトンと吉田カバンで何でこんなに値段が違うの？
というのと同じくらい無意味な質問だな。

[247: 匿名さん]

しかしねえ。

山手線内は、便利だよお。

自然はない。

廻りは東京沙漠。

ウサギ小屋かもしれんが、

便利なことは間違いない。

もっとも何が便利か、何に価値観を

置くかは、人によって異なるから、

比較することには、意味はなかろう。

[248: 匿名さん]

>245

古地図を見ればわかる。

[249: 物件比較中さん]

山手線内側と外側比較することは無意味ですか。－レクサスとカローラ、生活の便利さ、それは価値観の違いー。なるほど・・・。古くて古い話しを持ち出したようで、不明を恥じるばかりです。

最大公約数は、江戸のときはお城に近く、今は霞ヶ関と皇居に近い生活の利便性が高いところ、ということですか。海から遠い高台とか金持ちが多いというのは事実ですね。

内側に住む人たちの自慢話が高じた神話じゃないでしょうかね。それが地価の高さに反映され、結果としてさらなる現実が作り出される(地下鉄網などのインフラ整備、買い物便利、富が集まる・・・）。この好循環に誰もが踊らされて、無理をしてでも値段の高いマンションを買う。そして、社会的成功者としての自己満足に酔いしれる。

生活の利便性の恵まれた所は、巣鴨駅直ぐ北側を含む山手線外側にも沢山あると思いますが、へそ曲がりの戯言ですか。

[250: 匿名さん]

住めば都。

流れ流れて住み着いた所を都とすることも故郷とすることも可能。

土地が高いから高級住宅地など、馬鹿げた話。

松濤、広尾だけが高級住宅地でもなし。

まっ、ステータスが欲しけりゃあ、それも良し。

しかしね、それを｢楽しい我が家｣にするかしないかは、本人達

次第だろうね。

山手線の内外など、関係なかろう。

ただ、２時間通勤の経験者としては、会社まで３０分は確かに

便利。

生活も体も楽ちん。

それだけは言える。

[251: 不動産購入勉強中さん]

毎日の通勤一時間程度かかるのと３０分以内で済むのでは、1年間で約１３２時間１０年間で１３２０時間。
一日の活動時間１６時間として毎年８日間余計働いているのと同じ。
私は人生をむだに過ごしたなと思って、身内に勧めました

不動産価格だいぶ安くなってきたなと思います
リートもそうですが、利回りよいです
特に住居系リート

ここ、転勤してもそこそこの額で貸せそうなくらい

比較的狭いけれど、価格の割によさそう
あと比較的近隣が閑静だ
ＪＲ巣鴨に近いのが何と言ってもよい
ＪＲは駅や駅周辺をどんどんきれいにしているのがよい

自分たち中年以降の人間ははもっと真ん中に住みたいが、第１ステージとしては、いいのではないかな？

[252: 匿名さん]

｢中年｣というのは一般的には４０代～５０代をさすそうです。

４０代はじめと５０代終わりでは、２０年近くも離れますが、働き盛りです。

しかし、全額現金でもない限り、このマンションも結構よい値段です。

普通は結構多額の住宅ローンを組むことになるんでしょう。

私も４０歳そこそこで数千万円の住宅ローンを借りたことがあります。

あの時は若かったんです。先の事は何も心配しませんでしたね。

あの頃勤め先は数千億の資産を所有していると言われ、何もしなくても

資産の切り売りだけでも全従業員を数十年は養えると言われたものです。

その後数年待たずして、会社はリストラに巻き込まれ、家族を路頭に

迷わせ、もはやここまでと一度は観念しました。

たくさんの人が会社を去り、多くの社員の人生がねじ曲がりました。

その中には私と同じように住宅ローンを抱えた社員もたくさんいました。

幸いにも私は、その渦に巻き込まれながらも、何とか切り抜け、住宅ローンの

返済を続ける事が出来ました。

その他様々な偶然が重なり、結局１０年と少しで、住宅ローンは完済

したわけですが、その最後の金を入金し、抵当権を取り外してもらった時、

これで自由だ、失業しても怖くないと、心底安心したものです。

それくらい、住宅ローンの返済が言うと言わずとやはり重荷になってましたね。

もう二度と借金はコリゴリと思ったものです。

２５１さんの様にこれを第１ステージと思うたくましさに、私は脱帽です。

[253: 匿名さん]

それがあなたの【実力】

[254: 匿名さん]

２５３さん

そうですよ。
私の実力ですよ。

住宅ローンの返済は何十年です。
何が起こるか解りません。

会社に寄りかかった人生など、
企業次第でいとも簡単にひっくりかえります。
たかが会社のリストラに、実にたくさんの社員と
その家族が右往左往したんです。

ただ、それだけの事です。

[255: 購入検討中さん]

なーんか、このマンションに直接関係しない、一般的な内容の議論ばかりですね。
山手線の内だっていろいろだし、外だっていろいろだし、そんなの一概に語れませんよ。

このマンションに限って言えば、私は巣鴨の近辺を数時間かけて歩き回りました。
外側では地蔵通り商店街のあたりもいい雰囲気でしたが、白山通りを挟んである巨大な創価学会のビルが気になりましたね。
内側の田端寄りではサミットの向こう側もいい雰囲気の住宅街でしたが、小さいながらも風俗街があるのが気になりましたね。

自分で住みたいと思う地域に、自分が払ってもいいと思う金を払って住む。
しかしなるべく納得したいので、こうやって情報交換する。

さて、二期も始まりました。
今後の売れ行きが気になります。。。

[256: 購入検討中さん]

田端寄りではなく、駒込寄りです。

[257: 物件比較中さん]

２５２さんへ

貴方は、真面目で責任感旺盛で教養に富み、責任ある仕事を担っていた方とお見受けしました。勤務先を取り巻く環境を常に注意深く観察し、自分や家族が蒙るかもしれないリスクを最小化する努力をされてきた方ですね。きっと良い仕事をされた方でしょう。

貴方の書き込みはマンション購入と決して無縁ではなく、潜在購入者が心すべき教訓と言うか、考えておくべきケースと言えるでしょう。この掲示板に必要な情報だと思います。

[258: 匿名]

この物件のスレは真面目な方や、
ちゃんとしたご自分の意見が多いですね。
いい事です。
入居が始まり同じ建物に暮らし、管理組合を運営する訳ですから、
健全なマンションとなる事を願います。

[259: 物件比較中さん]

身内が体裁よく書き込んでるだけでしょ
キャンセルが出ましたと化けの皮が剥がされて来ましたよ
騙されないように気を付けます

只もっと安くなれば相場に近づくので検討させて頂きます

[260: 契約済みさん]

マンション自体の話題につきましては、出尽くした感ありでしょうか。
むしろ、今マンション購入すべきかどうかというマクロな議論で悩んでいる方も多いかもしれませんね。
1997年時の消費税増税時前後におけるマンション価格変動の１つの現象を引き合いに出して、ステレオタイプ的に捉える議論が見受けられますが、1997時と現在とを等価的に議論できるものでしょうか。資材高騰、人口減少、経済成長の鈍化など多様な要因が複合している現在で、マンション購入時期を決定するには自己の判断力を求められるところでしょうか。

[261: 匿名さん]

そんな事はいつの時代も変わりゃしないよ。欲しい時に買うだけでしょ。ここはもっと高くてもよかったのでモリモトさんレベルのものにしてほしかったです。

[262: 匿名]

希望する仕様・設備になかなかマッチしませんね。

でもそれは、リフォームじゃ駄目なんですか？

都心の高額マンションだと、1億で買って2000万円でリフォームとか
よくあるみたいですが。

ここまでとはいかないまでも、ですが。

[263: 物件比較中さん]

よくあるんだ。
どこをどうすれば2000万かかるのでしょう？

[264: 匿名]

システムキッチンをミーレやジーマテックの最高のものに総入れ替えして800万円。
浴室、洗面を天然石でオーダーして1000万円。
廊下、リビングをタイル貼りと
壁の一部を天然石貼りにして1000万円。

すいません。2000万円では無理でした。。。

[265: 物件比較中さん]

どちらのマンションですか？
似たようなリフォームを希望しても大体扱ってくれませんので。

[266: 匿名]

世田谷 池尻
赤坂 氷川
赤坂 丹後
渋谷 神宮前

など。

[267: 購入検討中さん]

近隣のＧパークが残り一軒、Ｂ白山が残り数個（３軒？）とか。ここは売れているのでしょうか。この辺りの情報を参考にさせて頂きたいのですが。直接、売主に聞くのが良いのでしょうが、より客観的な見方を期待している者です。

[268: 匿名さん]

横からスミマセン。近隣のGパークって
どれのことです？

白山は残り5戸のようですよ。

[269: デベにお勤めさん]

グリーンパークの事です。
たぶんね。

[270: 匿名さん]

269さん、ありがとうございます。
確かにグリーンパーク巣鴨、あと１戸になって
いますね。

まぁ、それは良いとしても、このプラネの
売れ行きはどうなんでしょうね。

[271: 匿名]

余計かもしれませんが、
グリーンパーク巣鴨は残1戸ですが、
HPには間取りが3戸載ってますよ。

これは何を意味してますか？

[272: 入居予定さん]

そんな他所の心配はどうでも良いから、早く全部売って下さいよ営業さん。完成してもまだ販売する事だけはご勘弁を。

[273: 匿名さん]

募集戸数は、
第一期に27戸、
第二期に7戸、でしたね。
マンションは最後の一割弱が売り切るのが大変なので、
是非営業の方には頑張ってもらいたいですね。

[274: 匿名]

モデルルーム行ってきましたが、第一期はほぼ完売。現状８割方うまってる感じでした。

[275: 匿名さん]

ディアナコート文京千石は完売しましたね。
こちらも年内には完売して欲しいですね(^-^)/

[276: 匿名さん]

お、ディアナコートは完売ですか。

個人的な興味としては、ブランズ白山とどちらが
先に完売するか、見ものだと思っています。
性格は異なりますが、大くくりでは同じタイプの
ロケーションにある分譲マンションなので。

現時点ではブランズがややリードしているようにも
見えますが、あくまで途中経過なので。

[277: 匿名さん]

そのブランズを購入しました。
失礼ながら、こちらは夜が暗くて危ないのと、あそこでこのお値段は。
その分、環境はいいんでしょうけどね。

[278: 匿名さん]

モデルルームで聞いてきましたが、
年内完売の予定はないそうです。
今の２期で全物件を売ろうとしているわけではなく、
年明けからの最終期で完売を目指すとか。
なんでも年末に向けて物件は動き辛くなるそうですね。

周辺が夜が暗くて危ないという発想はなかったです。
確かに静かだし多少暗いでしょうが、危ないというほどですかね。
犯罪発生頻度が高いとは思えないです。

[279: 匿名]

駅1分だろうと、田んぼ道だろうと犯罪発生の事例はあります。
犯罪抑止を住まいだけに求めるのではなく、
どこに居を構えようと自衛しなければいけません。

[280: 匿名さん]

駅近い→明るい
田んぼ道→暗い
自衛などはどこだろうが当たり前と言いつつ、ハイリスクはどちらかな。

物件が動きづらくなるのはどこも同じ。
ただ単に二期の進捗が芳しくないんでしょう。

[281: 匿名]

犯罪に関してはどちらもリスク。

[282: 匿名さん]

この手の話題なら、統計情報じゃないとね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

巣鴨の駅前あたり繁華街もあるせいかそこそこですが、千石は良さそうですね。

[283: 物件比較中さん]

ここってゆくゆく売却したら大損しそうな感じなのは私だけですかね。
近所の中古マンションが10年前後で大体坪200万くらいでしょ。
資産価値は求めない方が良いのかな。

[284: 匿名]

坪200万円=70平米で4200万円。
このあたりの中古をよく見てるけど、
もっと高い気がする。
あったら検討したい。

[285: 匿名さん]

豊島区巣鴨の物件なら10年落ちで坪200万円で出てくるけど、
千石だともう少し高いのでは。

[286: 匿名さん]

こんなのどう？坪210かな
http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/MHA97158/

[287: 匿名さん]

このマンションの坪単価についてはこういう記事を見つけました。
http://msfn.seesaa.net/article/286234705.html

[288: 匿名さん]

287さん、ここを見る人なら、今さらって感じるですが。

[289: 匿名さん]

こことパークハウス小石川後楽園はどっちがいいですか？

[290: 匿名]

まったく異なりますね。
小石川後楽園は、、
①ワンルームに賃貸入居するであろう学生さんや、
地権者たちとの管理組合の運営。
②海抜7mの低地。
③東側の再開発による40階建て？の建物。
④外壁ﾀｲﾙの仕上げ。

プラネは、、
①地味で巣鴨に近い。
②売主が地所じゃない。
③街並みが下町風。
④上階じゃないと抜けてない。

これらが気になります。

[291: 匿名さん]

地所さんの評判は悪いのでこちらのほうがよさそうな気がしてきました。
ありがとうございました。

[292: 匿名さん]

289さん

パークハウス小石川後楽園　×
ザ・パークハウス小石川後楽園　〇

です。「ザ」が着いてからの物件は、、、、（汗）

[293: 匿名さん]

289です。
最近マンションを調べだしたものなんでよくわかりませんが、何で「ザ」がつくとダメなんですか？

[294: 匿名さん]

ここのスレとは関係ありませんが、、、、
三菱地所の住宅事業部と三菱地所リアルと藤和不動産が統合して「ザ」の新シリーズが出来ました。
それまでの「パークハウス」は高級一辺倒路線でしたが、「ザ」は高級とは少し違い大衆路線。。。。
絶滅した藤和の「べリスタ寄り」、、、、ダメではないんですが、、、、この落差ではないでしょうか。

[295: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
確かに小石川後楽園パークハウスっていうのも出てきますねー

[296: 匿名さん]

？？「小石川後楽園パークハウス」と「ザ・パークハウス小石川後楽園」て別物ですよね。

[297: 物件比較中さん]

11月7日の「パークハウス小石川後楽園」の話題を最後に、(スレの）泣かず飛ばずと(売主の）静観の構え（深く静に潜航？広告はよく見るが）で、情報が頂けません。隣のブランズ文京白山は残り６戸で値下げが話題になっていますが、ここはその後どのような具合ですか。

[298: 匿名さん]

あと3戸なら、完売も間近ですね！

[299: 匿名]

あと3戸なの？

[300: 物件比較中さん]

残り３戸と聞いて驚いています。油断しました。白山が残り６に対してプラネ３とは。どこにその魅力があるのでしょう。コスト・パフォーマンスですか。でも天晴れですね。残っているのはおそらく「田の字」の下の方でしょう。残念ながら、撤退します。

[301: 匿名さん]

年内完売も見えてきましたね！

[302: 匿名さん]

本当にホームページの４０３、３０４、１０３で終わり？
最終期用に残している部屋があるもんだと思ってた。
あと３部屋ならすごくいい成績ですね。

[303: 匿名]

まだ最終期やってないけど？

[304: 匿名さん]

そういえば、そうですね。
残り3戸なら、ブランズ白山との比較でも
好調な売れ行きだと思いましたが、この物件は
確かに最終期は未だでしたね。
さて、真相は？　
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[305: 購入検討中さん]

エレベーターのメイカーがどこか、ご存知の方いらっしゃいますか。

[306: ご近所さん]

シンドラー社かどうかの確認ですか？

[307: 購入検討中さん]

305です。そうです。まさか、シンドラーじゃないですよね。

[308: 匿名]

HITACHIだよ。
シンドラー使ってる分譲マンションてあるの？

[309: 購入検討中さん]

ご親切に、有難うございました。正直に、マンション設備の知識は、まことに貧弱です。

[310: 匿名]

設備はさまざま。
ご自身の目でご確認を。

[311: 匿名さん]

間取りも使いにくい、梁がおおくて天上低い、設備も普通、将来的に不安(周りにマンションが建つ可能性)、日当たりが悪い部屋が多い。それにしては、価格が強気。
良い所は山手線、三田線が使える静かな場所というところだけのように思いました。もっと余裕のある作り方すればよかったのに。残念です。

[312: 物件比較中さん]

電車の強みがある物件なので一概に見逃せないんですよね。

＞＞311
さん、スミマセン梁の中って通常は何が入っているかご存知ですか?
賃貸からの検討者なものでいざ自分のマンションを購入することになって初めて意識した部分なんです･･･。
今の賃貸マンションも梁はたくさんあるんですけど、借り物だから気にしていなかったといいいますか･･･。

よく考えると低めの天井に更に梁が、となると一度よく吟味しないといけないですよね。
駅力あると思っていますから総合的に判断して決めたいです。

[313: 匿名さん]

長谷工が設計・施工を手がけていますが、価格が高いですよね。
文京区で巣鴨駅まで徒歩7分となると、この辺りの土地が高いのでしょうか。
梁が目立っていた点は私も気になっていました。
現在のマンションはボイドスラブ工法などですっきりした間取りが多いので
ちょっとめずらしいな、と感じましたね。

[314: 匿名さん]

この辺りの土地の価格は高いと思います。
梁は皆さん気になりましたか。
立地と間取り的には満足なので、
そこだけ少々惜しいかな…というところですね。

[315: 匿名さん]

＞308さん
シンドラー社は2006年以降新しいエレベーターを製造していないそうなので、
可能性があるとすれば2006年より前に建てられたマンションでしょうね。
シンドラー社製のエレベーターは全国に5500基とりつけられており、その設置施設は
個人情報になるからと言う理由で公表されていないそうです。

[316: 匿名さん]

結局、年内完売したのでしょうか？

[317: 匿名さん]

いつの間にか、残り６件に増えてますね。
キャンセルでも出たのでしょうか？

[318: 匿名さん]

少々お高いなぁと思いますが、
交通の便を思うとすごく良いんですよね。

しかも大通りに面していないので
とても現地は静かですし。

あと６戸ですか。

[319: 匿名さん]

最終期はまだだし、6戸以上あるような。

[320: 匿名さん]

梁多すぎ。
部屋半分も梁って今の時代考えられない。
50㎝近い梁もあるぞ。
まぁ、長谷工だから仕方ないか。

[321: 契約済みさん]

寒いですね。
3月初めに内覧会がありますが、建築状況はいかがなものでしょうか。そろそろブルーシートがとれて外観が見られる頃でしょうか。外観楽しみですね。

[322: 匿名さん]

ホームページを見たら最終期がはじまってますね。
残り９部屋のようで。
当方は３月頭の内覧会待ちなので、順調なセールスを期待したい。
手頃な2LDKは全部売れたって聞いてたけど、402はキャンセル物件かな。
お金に余裕があれば401とか欲しかったなぁ。

[323: 物件比較中さん]

>322　2LDKが先に売れたんですか??
意外です。。

部屋割り的には家族の人数が少ないご家庭が購入されたということですよね。エリア的に向いているのでしょうか。

うちは4人です、ですのでどうしても3LDK希望で話を進めています。
場所は気に入りましたがあまり間取りは広いわけではないのですが。。

2LDKは70平米超えの間取りもあるので人気があったのですね。

[324: 匿名さん]

＞323

2LDKは割安感で人気が出たそうです。
でも営業の方も意外だったと言っていました。
もともとファミリー層がターゲットだったようですし。

都内でアクセスが良く治安のよいエリアに住みたい、
家族の少ない家庭っておそらく増えてるんでしょうね。

[325: 匿名さん]

シートがとれましたね！

[326: 契約済みさん]

契約した方、あるいは近隣の方にお尋ねいたします。

この住宅の近くにはたくさん歯科医がいるようですが、評判のよいところを教えていただけますか。

[327: 匿名]

駅前の、むらおか歯科が評判が良いよ。
設備が新しく院長の腕も確か。

[328: 周辺住民さん]

船崎歯科医院ですね。駅に看板ありますよ。もう長く開業されてて、痛くしない先生で評判です。ずっとお世話になっています。

[329: 契約済みさん]

３２７さんと３２８さんへ

早速の歯科医情報、有難うございました。

[330: 契約済みさん]

325さんへ

写真アップ大変ありがとうございました。
なかなか良い仕上がりですね。近いうちに現物を見に行きたいと思います。

[331: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
出来上がった外観でトラブルになるマンションもある中で、
イメージ通りの仕上がりに見受けられます。
同じく近いうちに見に行きます。

[332: 契約済みさん]

３２７と３２８さんへ

厚かましくも再度、お尋ねいたします。

特に歯槽膿漏に熱心な歯科医は、どちらでしょうね。

よろしくお願いいたします。

[333: 匿名さん]

>>325
けっこうかっこいいですね
もう少し安ければ欲しかった…

[334: 契約済みさん]

今日は内覧会でしたが、仕事の都合で参加することができませんでした。
どのような感じでしたでしょうか？

[335: 匿名さん]

>334

内覧会って受入検査も兼ねてるから不参加ってありえないけど。釣りかな。

[336: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
業者に同行してもらい精密に見てもらいましたが、
大きな問題はありませんでした。
（細かい指摘事項は１０数個出しましたが）

仕上がりはとてもきれいに感じたし、
外観やエントランスはとても気に入りました。
早くす住たいですね～

[337: 匿名さん]

332さん
むらおか歯科クリニックは、歯周病データ管理機器が導入されているようです。
私が以前通っていたクリニックでも同様のシステムが入っておりましたが、
毎回歯周ポケットの深さを計測し、前回のデータと比較する事ができるのだと思います。
一応、HPのURLをはっておきますね！
http://www.sugamo-muraoka-dc.com/

[338: 匿名さん]

巣鴨は治安もよくて住みやすい街ですよね
このマンションは高齢の方が多いのでしょうか？それとも子供がいるファミリーが多いのでしょうか？

内覧会は参加できない場合別の日にして頂ける場合がありますよ。

[339: 物件比較中さん]

ここは私たち夫婦が高齢になっても住みやすそうな物件と街だと思っています。いずれは電車にもほとんど乗らない生活になると思いますからさほど近くなくとも問題はないですし、お買い物の距離も、少しは歩いたほうがいいと思える程度の位置関係です。お部屋は、私たちには充分過ぎるほどの広さです、お掃除など大変になるかと思ってしまうぐらいですが、将来は子どもも大きくなって家庭を持ち、みんなで遊びに来ることもあるでしょう。そんな時にこれだけの広さがあれば気持ちよく過ごさせてあげられるのではと考えております。

[340: 周辺住民さん]

あの通りでは分譲マンションは少ないのかな？店舗や一軒家、賃貸マンションが多そうななか
ダントツ一番格好いい外観のマンションが完成しましたね。
目の保養になり嬉しいです。

[341: 契約済みさん]

３３７さんへ

近隣の歯科医の情報、有難うございました。

転居後、行くことになるでしょう。

[342: 周辺住民さん]

341さんへ
「どちらが・・。」という質問にはお答えできません。だって、片方しか行ったことないですもの。どうぞお大事に。

[343: 匿名さん]

やはり文京区ですのでそれなりの価格はしますが、
治安と周辺の環境を思うとそれでも住みたいと思いますね。

買い物も意外と便利でしたし、
駅も実質10分以内で歩いて着きます。

[344: 匿名さん]

残り６部屋か？
早く売り切ってくれ～。

[345: 入居済み住民さん]

東京での知名度「不足」の売主と理由不明の施工業者の「不評」でこの掲示板がスタートしました。入居スケジュールが終わったせいか、書き込みがほぼ無くなりました。鍵引き渡しから1か月経過した今思うことは、この不足と不評は当たらない、ということです。売主、新星和不動産のみならず施工者、長谷工にも何事にも誠実に対応する態度がよく窺えました。コストに対応するクオリティーについての客観的な評価は率直、よく分かりません。主観的に今のところ「不満」はありません。

価格か、あるいは部屋の持つ特性の故か、その理由は見当がつきませんが、完売とは程遠い現状です。入居済みの者として、早い時期の販売終了を大いに期待しています。　

[346: 最終期検討中]

345さん、実際にご入居されての率直なご感想ありがとうございます。
この連休見学に行きました。
周辺環境もよく購入にかなり前向きです。
売れ残りの部屋は低層階で眺望が望めず、やはりなという感じです。
今後も相当苦戦するのではないでしょうか。
逆に上層階は、医者などの高所得者で一瞬にうまったという話を聞きました。
実際、前面は民家だったりしますが、その辺りは気にならないものですか？
内装にはご満足されてますか？

[347: 匿名さん]

検討し購入を見送った者です。参考までに私の感じた点です。
立地は気に入っていたので、もう少しゆとりをもった設計にして下さったら購入していたと思います。
購入に至った方は満足されているのであれば、販売状況や他の人による評価など気にされなくてはよいのでは。
これから大幅な値引きが始まるでしょうから、あと数ヶ月もあれば売り切れるかと。

(良い点)
・巣鴨駅徒歩7分、フラットアプローチの利便性
・幹線道路から離れ、公園目の前で、目の前の道路は車もあまり通らない閑静さ
・駅前スーパーの他、駅からマンションまで、レンタルショップ、惣菜、コンビニ、飲食店等が充実
・そこそこの高級感のある外観

(悪い点)
・低層階や南西面を中心とした日照の悪さ
・南東は空き地・古民家で、環境変化リスクが高い
・敷地にゆとりが少なく、隣接物件に近接、圧迫感
・バルコニーがかなり狭い
・スラブ厚がやや薄く、上下の音が心配
・デベのネーム(将来、中古で売却する場合にマイナス)

[348: 入居済み住民さん]

345です。346さんと347さんのご意見は首肯できます。

一戸建に住んでいましたので、私のコメントはあるいは、偏っているかもしれません。この点を割り引いてお読みください。

１）確かに、他の条件にして同じであれば、部屋当たりの面積を大きくした方が良かったかもしれない（もっと早く売れた）
２）内装は見栄えは良いが、材料に天然のものが少ない。最近はどこでも同じと聞き及んでいる。設備も含めてごく普通、という評価であろう
３）隣接建物接近による圧迫感あるいは日照の具合は、南西の下層階ではそうかもしれない（南西側に賃貸マンションあり。５F?）。どの部屋でも終日、日が差さないということはない。南側の古家がいつの日か高い建物に変身するリスクは、間違いなくあるだろう
４）ご指摘の通り、確かにバルコニーは「かなり」狭い

総じていまのところ、不足はない。金融機関やスーパーなどが最寄にあり、生活の利便性は高いと思う。静かである。気になるほどの騒音が耳に入ったことはない。建物内で挨拶する入居者は、僭越ながら、ごくまともであり、社会規範を十分に身に付けた人たちのように感じる。

以上はあくまで一個人の感想であり、他の入居者のそれを代表するものでは、もちろんありません。

[349: 最終期検討中]

入居済み住民様
貴重なレスポンス、ありがとうございます。
大変参考になります。
基本的な話で恐縮ですが、たとえ古民家と駐車場のところにマンションなどが建ったとしても、
そこには高さ制限はやはりあるのでしょうか。
建ったとしてもプラネスーペリアと同等の高さが限界なのでしょうか。
わたしはとしては、南西の賃貸（シュロワ呉竹？）はそれほどきになりませんでした。
それは同物件が五階建てだからです。
それほど圧迫感は感じません。
ですが、南の古民家なところに、例えば七階だてができたとき、どれほどの影響をうけるのか、正直、気になっています。
真剣に購入を検討している分、気になります。

そして、入居済み住民様は、プラネスーペリアはコストパフォーマンスは高いと思われますか？
あの場所、あのスペック、あの値段。
当方、6000万も出せば大豪邸にすめるような関西出身のため、
いまいち東京の住宅事情、特に情報誌やパンフレットからはよみとれないある種の『感覚』には
明るくありません。
そのあたり、可能であればざっくばらんにお教えいただけると
大変参考になります。

[350: 入居済み住民さん]

建築や法律の専門家ではありませんので、詳細かつ正確なことは分かりません。

１）南側の古家の敷地は狭いので、周辺の地上げでもない限り、高い建物は立たない、と聞いていました。私の記憶では、せいぜい３階くらいの高さかと。販売会社に率直な意見を求めたらよいでしょう

２）コスト‐パーフォ―マンスは、あまり意識したことがありません。人それぞれの数値になるのではないでしょうか。私のパフォーマンスの変数は、建物、設備や内装よりも立地にあります（ＪＲ巣鴨駅）

３）（随分と処分したものの、一戸建てから引っ越した者にとって）収納スペイスの広さは予想外でした

何かの参考にあれば、幸いです。

３４５より

[351: 匿名さん]

南東側の民家・空き地(駐車場)のあたりの建築規制は、文京区HPによれば、
第一種住居地域・容積率300%・建蔽率60%・高さ制限無しの模様です。

建蔽率60%上限まで使って、各階同じ床面積とすれば300%/60%＝5階建が標準でしょうか。
ただ、高さ制限は無いので、建蔽率を落とすことで、建築しようとすればもっと高い建物を建てることもできると思います。

もっとも、この民家の敷地だけで容積率全て使用とするとかなり細長くなってしまうので、
民家の敷地だけで開発するなら3階建て、というのは現時的な線かもしれません。
それでも、南面からの採光を確保する為に敷地北側一杯に建物を建てると思うので、
このマンションの南東面への影響はそこそこあるのでは。

また、リスクとしては民家単独ではなくその隣にある空き地(駐車場)との一体開発では。
地型も良いし面積もあるので、容積フル活用して5階建建築というのもあるかもしれません。
権利関係はわかりませんが、民家は(おそらく)接道せずに建築されていると見られる点からしても、
もしかしたら、そもそも民家と空き地(駐車場)の所有者は同じなのかもしれません。
そうであるとすると一体開発リスクは高まるかもしれません。

不安を煽るつもりはなく、HPと地図からの推測です。真実・正確性は保証できませんので・・

[352: 匿名さん]

あと7戸かぁ。。営業さんがんばってください。。

[353: 匿名さん]

>351

容積率というのは、規制緩和されちゃってますから、割り増しの特例を使いまくれば５割り増しとかもあります。容積率÷建蔽率で階数を出すなら１．５を掛け算する必要があります。つまり８階建ですね。

[354: 匿名さん]

南側の民家と駐車場の所有者は別人と聞きました。

先日見に行きましたが、あと4戸ほどでした。販売事務所として使用してる部屋も含めて。

[355: 入居済み住民さん]

こんにちは。
住み始めての感想を書いてみます。

・（意外と話題になりませんが）南北線駒込を利用していますが、大和郷と六義園脇を歩く通勤路は鳥のさえずりを聞きながらとても心地よいです（公称11分ですが、ゆっくり歩くと15分くらいみておくと良いと思います）。今はツツジ、もう少しするとハナミズキが楽しめます。ただし、帰宅時の夜は少し人通りが少ないので、巣鴨駅から歩いています。
・西友の2階はホームセンター的役割で引っ越し後は大活躍でした。
・低層ですが、最近はプライバシー性に配慮したレースのカーテンもあり、当初心配していたほど気になりません。以前は、前面開放的リビングでしたのでギャップが大きいかなと思っていましたが、生活をしていると意外と窓の外の風景は形骸化してしまうのかもしれませんね。ただ、この点は個人差もあるかもしれませんので、現地で良く確認・感じた方が良いです。陽当たりも、前建の割にはまあまあではないでしょうか。
・内廊下風の外廊下もなかなか良く、風通しも良いです。
・エントランスまでのアプローチも少し趣があって良いですよ（当初は何故エントランスを道路側に設置しないのか疑問でしたが、このアプローチは良いです）。

良いところばかり書いてしまいましたが、ご参考になれば幸いです。

[356: 最終期検討中]

入居済み住民様、大変参考になります。
当方、ゴールデンウイークは、マンション巡りで終わりそうです。
プラネスーペリア、まだすてきれません。
今日、s不動産の物件を見に行ってきましたが、
キッチン、トイレ、パウダールームの天板がすべて人工大理石で、
はっきり申し上げて、プラネスーペリアの内装の方が高級感を感じました。
s不動産はいわゆる財閥系で、さぞかし内装もしっかりしているのだろうと
思っていただけに、ここへきて2路線フラットアプローチ7分の利便性も含めて、
プラネスーペリア千石が一馬身前に出てきた感じです。以前どなたかの書き込みで、
プラネスーペリアの内装は普通だとのことでしたが、
sのsハウスよりは断然いいですよ、！

プラネスーペリアが負けているてんは、いまのところ、天井高です。
そこで、またまた、既住民様に厚かましくも質問です。
プラネスーペリアの天井高、2.4メーター、実際に住んでみられていかがですか？

[357: 入居済み住民さん]

天井高さは、まったく気になりません。もっとも背の低い方ですが。

連休で泊りにきた近隣マンション住まいの娘二人が異口同音に、豪華さはないがよくできたマンションと、肯定的に評価していました。

最初の段階からから購入決定までこの欄には、本当にお世話になりました。インプットばかりでアウトプットはあまりありませんでした。この機会を利用して、これまでの投稿者に心からお礼申します。

[358: 入居済み住民さん]

356さん

こんにちは。
天井につきましては、梁が結構ある部屋もありますので、家具の配置には高さをしっかりと抑えておく必要があるかと思います。この天井のデコボコが気になるかどうかは個人差もあると思いますが、部屋のレイアウトを上手に工夫すれば対処できるかもしれません。一番長く時間を過ごすリビングの天井をどう感じるかが重要かもしれません。

最後に蛇足かもしれませんが、こちらに引っ越して感じますことは、周りの環境も含めての総合的な心地よさが大切かと思うところもあります。
貴方にとって良いお住まいが見つかると良いですね。

[359: 匿名さん]

環境面では、隣接する建物が今後建て替わり日当たりが悪くなる可能性があること、
文京区にしてはこの千石4丁目一帯は実に庶民的な（悪く言えば垢ぬけない）エリアであること、
が個人的にはとっかかりの時点ではネックになった者です。

梁については置く家具類との調和、駅と通勤通学の相性、間取りが自分の家族に合っている、
これらの点が合致すればよいマンションであると思います。
エントランスも好みです。

[360: 匿名さん]

完成後もこれだけ売れ残り続けているのは相当の理由があるということですね。

[361: 匿名さん]

立地面（日当たりの悪さや南側の開発可能性など）は所与のものなので仕方ないとして、
スラブ厚や天井高、バルコニーの狭さなど、所々でコストを削っている点が残念ですね。
外観やエントランスアプローチは高級感があって良いと思いますが。

既に値引きが始まっていますね。
数百万円くらい下がるのであれば、諸々の問題点に目を瞑ることもできそうです。

[362: 匿名さん]

本日、近くに立ち寄る用事があった為、現地を見て参りました。

外観はそこそこ高級感がありますね。
財閥系でも全面吹付けタイル物件が見られる中、1階部分はきちんとタイル張りでした。上層階は吹付けでしたが。
植栽が多く美観に優れていることに加え、エントランスまでのアプローチが長めに確保され、
プライバシーが確保されると感じました。

ただし、これは個人差があると思いますが、やはり隣戸との距離が近すぎるように感じました。
低層の南西向きは、賃貸マンションの窓と完全にお見合いになっています。
また、やはりバルコニーはどれも狭い・小さいですね。

南東向きは、今は開けていますがやはり開発される可能性が気になりますね。
古民家は、見る限り、駐車場と隣のアパートとの間の道が私道になっているようで、
駐車場の敷地は私道にはなっていない模様です。
そうすると、古民家と駐車場が単独で開発される可能性が有り得るのでしょうか。
駐車場は看板が取り外され、車も止まっていなかったので、既に駐車場としては利用されていないかもしれず、
開発が近いのかもしれないと感じました。

ついでに千石二丁目の小石川植物園脇の住友不動産の開発用地も見て参りました。
あの3,000坪超の広大かつ不便な土地に、住友不動産が一体どんな高級なマンションを作り、
それが売れるのか個人的に気になるところです。

[363: 匿名]

駐車場はまとめてお弁当屋さんが借りてますよ。
○○コシていうとこ。

[364: 匿名さん]

事実は抽選より奇なり???‼! 信じられない、本当ですか。

管理費値上げ阻止には役立つから、良しとするか。

[365: 匿名]

敷地内の機械式駐車場の事じゃないよ。
南側の4台分の駐車場の事です。

ま、敷地内も満車だけど。

[366: 匿名さん]

外観いいなと思って覗いて見たんですが、値段がやはりしますね。
設備やモデルルームの写真を見てもそれは実感できます。
隣家との距離、気になりますね。
密集地帯だと仕方ないのかなとも思いますが。
駅２つが同じだけの距離と言うのは魅力的だと思います。

[367: 匿名]

文京区だから憧れます。

[368: 匿名さん]

でも千石だよ？

[369: 匿名]

だから？

[370: 匿名さん]

やっと完売が見えてきましたね。

[371: 匿名さん]

南側の１階より３階が苦戦なのかぁ。
やっぱ値ごろ感が原因ですかね。

[372: 匿名さん]

３階の方が良い気がしますが、やはり値段ですね。

３階にお住まいの方、日当たりはどんなものでしょうか。子育て中の方が多いのでしょうか。

[373: 入居済み住民さん]

南東の3階の陽当たりは良いように思いますが、念のためご自身で確認された方が良いですね。
ここは台地のせいか（？）、心地よい風が通ります。この時期は窓を開けて自然の風を部屋に入れるのが気持ち良いですね。
検討の際の要素は種々あるかと思いますが、立地の基本性能は重要かと個人的には感じています。
子育て中の方々も含めまして若い世代の方のシェアが大きいように感じます。

[374: 匿名さん]

この辺りは比較的子育てのしやすい地域ですので、
ファミリーも多く見かけますよね。

3階だったらおそらく日照はよさそうですけれど、
実際に確かめられるなら確かめた方がいいと思います。

ご自身がどれくらいを希望されているかによって
良いか悪いかは出てきますからね。

[375: 匿名さん]

お、事務所利用してた部屋が売りに出てるか？

[376: 匿名さん]

ということは、全てに買い手が付いたのでしょうか。それとも、費用の関係で事務所閉鎖でしょうか。前者ならば、3階は売れたということですね。

[377: 匿名]

あと3戸。

[378: 匿名さん]

１階と２階と３階でそれぞれ１部屋ずつの販売になっていますね。
３階の今売り出している部屋は、事務所利用していた部屋ではないんでしょうか？？
１階は外からの出入りもできるんですね、一応。
でも戸締りなんかはさすがにできないですかね。
子供の自転車を庭先においておくぐらいならできるので、
それはそれでいいかもしれないと思いました。

[379: 匿名]

あと1戸なんですね。

[380: 匿名さん]

1階の部屋は外から出入り出来ませんけど。

[381: 匿名さん]

ランドスケープ(敷地配置図)を拝見すると、1階住戸は専用の通路を通り外に出ることが
できそうですが、違いますか？
http://www.ps-sengoku.jp/design/index.html

現在販売中のモデルルームと事務所の部屋は引渡し時期等応相談とありますが、
305号室の売れ行き次第という事なんですかね？

[382: 匿名]

↑それは緊急時の避難通路です。

日常的に人様の庭先を出入りには使いません。


ちなみにモデルルームと事務所は、もう売れてました。

あと305だけです。

[383: 匿名]

あとひとつ。

なんやかんやで売れるんだな。

[384: 匿名さん]

物件概要だとあとあ3戸になっていましたが、更新が5月末のものでした。
ということはその間に販売が進んでいるのですね。
305号室のみですか。
現地は静かそうな環境ですが、実際に住まわれるとどうなのでしょうか？？
周辺はおしゃれなお店もありますし、
住むと楽しそうですね。

[385: 匿名さん]

yahoo不動産だともっとあるかんじですけれど・・・。
実際はどうなのかモデルルームにいってみないとなんとも言えないですね・・・。
更新作業がないだけで、
yahoo不動産よりももっと販売戸数は少ない可能性がありますものね。

[386: 匿名さん]

公式ホームページでは2戸になっています。
キャンセルが出たのかもしれないですね。
Ｂタイプの202号室とＥタイプの305号室だそうです。
どちらも現物が見られるようです。
Ｅタイプはいいな…と思いつつも、バルコニーが狭いのですね。
そこだけ唯一惜しい感じです。

[387: 匿名さん]

自分もバルコニーのサイズが気になりました。幅が少々狭いですよね。。。どうして端っこまで延ばさなかったんでしょうね？
その方がリビング全体ももっと良かっただろうにと。。。
何か構造上、しょうがなかったかもしれないですけれどね。
洗濯物はなんとかきつきつに干せるかな？と思います。
現地で要確認ですね。

[388: 匿名さん]

今販売しているタイプだとＢタイプならバルコニーはそこまで狭くないのでは？
部屋の広さ的にはＥタイプの方がずっと広いですけれど。
販売しているのは２階と３階なんですね。
こちらの場所だと高層の方が人気が出たのもわかります。
２階・３階だと普通に階段での上り下りはさほど苦じゃないのかなと思います。
朝のエレベーターが混んでいるときなんて
階段で行けるので早くていいですよね。

[389: 匿名さん]

残っている部屋がモデルルームと現地販売センターとして使われているようですが、
どちらも見学可能なのでしょうか？
販売センターとは、事務所のようなものですか？
モデルルームの家具はシンプルでいいですね。誰が見ても好き嫌いのない良質なデザインだと思います。

[390: 匿名さん]

どちらも言えば見せれもらえるんじゃないですかね？？
あくまで予測ですけれど。
実際に住みたいと思っている部屋がチェックできるのはいいですよね。
採光・風通し・防音等々。
特にこれからの一番暑い季節にはチェックに一番向いているかと思います
日本の場合、夏を基準にして家を買った方が良いと言われていますからね。

[391: 匿名さん]

完売おめでとうございます！