プラネスーペリア文京千石

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区千石4－304－1
交通：山手線巣鴨駅、都営三田線千石駅から各徒歩7分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.37～91.19m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：新星和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[62: 購入検討中さん]

文京区の新築マンションの数には驚きっぱなしだけど、そんな中やっと目星がつけられそうです。それがコチラ。ルームプランもようやくシックリくるものに出合いました～。2LDKの約70㎡、これが理想です、目星の決めてはリビングをしっかりと広くとっているところ。他の部屋の若干の狭さは、物を増やさないことで対応しようと思います、WICもちゃんと有効に使えば大丈夫だと思う。この間取りが何階のどの位置なのかまだ不明なんですけど、バルコニーはリビングと同幅にはできなかったんですね～、ここだけ詳しく知りたいな。

[63: 匿名]

それは消防法なんたらで、既に書かれてるよ。

[64: 物件比較中さん]

これまでの投稿は、おおいに役にたっています。有難うございます。

同じタイミングの近隣物件（Ｔ不動産文京Ｈ）では、ここの書き込み情報によると、駐車場申し込みが２台に対して２件と、予想外の少なさでした。正直、驚きました。これは、諦めた結果なのでしょうか、車を使わない方が多いということなのでしょう、近くに安い駐車場があるということなのでしょうか。

本物件でもこのような感じになるとお考えになりますか。

[65: 匿名さん]

たしかここは、12台位駐車場あったな。

それとは別に来客用もあり。

[66: 他のマンション契約済みさん]

６４さんは白山駅近のマンションの駐車場の件で書き込みです。

あそこは、住人への割り当ては実質２台。

駐車料金は消費税込みで、一ヵ月確か３７，５００円だったと思います。

すぐそばの白山神社経営の露天の駐車場を数台斡旋してもらえると聞いて

いますが、これも同額の様です。

しかし、白山駅から本当に２分、南北線の駅までも５分程度だから、都内を

うろちょろするには不要です。

くだんのマンションは，６階建てで中層階でも一坪３３０万円程度です。

これで駐車場を増やせば、マンション価格に跳ね返るは必死です。

都内山手線内は、贅沢と思って妥協すべきでしょうね。

１２台もあるとはちょっと贅沢？。

車希望の方には良いかも知れません。

[67: 購入検討中さん]

66さんへ

　情報とご意見、有難うございました。

　販売戸数37に対して2台分。一方、52に対して12台。需要予測、売出価格や管理費などによって最適駐車区画数が決まってくるのでしょうが、もし駐車料金が合理的であれば、プラネの方が「良心的」のように感じます。

　運転歴が長いと、たとえ頻繁に運転しなくても、あるいは如何に優れた交通網が利用可能であっても、側に車が無いと何となく寂しい。外に駐車場を確保しなくてはならないということにでもなれば、考えを変えようと思います。

　部屋の方が抽選になるのかどうかはっきりと説明を受けていませんが、マンション駐車場使用可という前提で申し込む予定しています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　64より

[68: 匿名さん]

こちらは先日見てきました。
内装は、至極普通の印象。
立地は申し分ないと感じました。
現地も見ましたが、下町風情あるものの落ち着いてて、しかも静かで好印象。

モデルルームは、客で一杯でしたので抽選が少々心配。

[69: 匿名さん]

まだ現地には見に行っておりませんが、この辺りの雰囲気が好きでここに決められたらいいなーと思っています。

モデルルームはお客でいっぱいなんですね。人気ですねー。私もモデルルームを拝見したいと思い、予約しようと思いましたが、今日から夏季休業のようですね。予約日もお盆明けになり残念です。

[70: 匿名さん]

駐車場をマンション外で借りるとなると、相場は大体３万５千円～４万円位の様ですね。
屋根付きか屋根なしかでまた違ってくるとは思いますが。
１２台ありますが機械式なので、ある程度うまってくれないと修繕費などが心配ですね。
ファミリーの方も多そうな物件ですしかえって抽選位になってくれた方がいいなと思います。

[71: サラリーマンさん]

やはり駐車場は外で借りると高いんですね～
この辺りだと便利ですから、
車はいらなそうだし駐車場台数も少ないし、手放した方がいいかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

浅井謙さんてどこかで聞いたことあります、デザインを手がけているのは住宅だけじゃないんですね、
経験豊富な広い見識でこちらも考えられたのだなと思うと、監修を知ってからはますます興味津々です。

詳しくは書かれていないんですけど具体的にはどの部分にこだわりがあるんでしょうか。
全体感としては確かに凜としているデザインになるのだと想像しています。
それだけでなく、室内動線も配慮されているように、個人的には思いました。

[73: 購入経験者さん]

販売を代理している業者さんに払う手数料（5％くらいかな？）も乗せられているので、ちょい割高なマンションかなここは。
立地に関しては、北東はNG、南東は低層が前建不安、南西は5階以上ってところですかね。
仕様は長谷工ということで…。
同じ沿線だが二路線は良いね。
あそこは千石駅だと夜暗いから女性はちょっと懸念するかな。
それと火災危険度もちょい高いので注意が必要。
いくら千石アドレスといえども坪290を超えたら高値買い。
ブランド好きにはもってこいのマンションってことで。

[74: 匿名さん]

ブランド好きなら小石川でしょ。

[75: 匿名さん]

ブランドに拘る、が正解。

[76: 匿名さん]

まあ大阪では宅地開発で『ブランド』デベと言っても良いのだろうが、

東京でははてなです。

[77: 物件比較中さん]

マンション販売に一期とか二期とかありますが、一般に何が違うのしょうか。一気呵成に販売できそうにもない状況下、取敢えず売れるものだけを一期に、後日、タイミングを見て二期、三期と販売するのでしょうか。その都度、販売条件は変わってくるのでしょうか。なんで分けるのでしょうね。どなたか、教えてください。

[78: 匿名さん]

一期とかで分けるのは、一般的には、まずは即日完売という印象を植え付けたいことが考えられます。
その他、売り出しを分割することにより、一期で行った価格設定がミスブライシングではなかったか、を確認する目的があります。矛盾するようですが、即日完売となると、価格設定が低かったということにもなるので、デベロッパーとしては、失敗とも言えるのです。

[79: 物件比較中さん]

売り方が仕掛ける買い方への駆け引きなのですね。キーワードは、「即日完売」すか。即日完売であれば、価格設定が適正であり、また、値下げはあり得ないというという情報発信であり、購入を逡巡している、あるいは、値引きを期待している潜在顧客が、遅れじと次期販売に押し掛けてくるという売り方の伝統的な遣り方ですか。販売時期分割の理由が理解できました。どの売り方も採用する販売促進の方法のようですね。なるほど。有難うございました。

[80: 物件比較中さん]

見学しました。
結果はがっかりな面の方が多いです。
内装に関しては郊外のファミリーマンション規格ですね。
それであの価格は少し高いのかなと。
場所は良いですよ。場所は。
一応文京区ですし。
只、【建っている場所】は将来不安だらけですね。
南側が道路だったら最高だったのに。
もう少し建物を縮めて敷地にゆとりは持てなかったのですかね？

[81: マンション投資家さん]

私が昨年渋谷区であるマンションを投資のため購入しました。
欲しい部屋があったので、第１期で購入しました。
その判断が良いのかどうかは、何とも言えません。
しかし現在そのマンションは、全部で６５戸程度ですが、８月末
引き渡しと言うのに、約１０戸程度売れ残り、第５期販売中です。
推定ですが、売れない住戸は１００万円程度は値下げしていると
考えています。
売れ残っているのは、ほとんど中低層住戸。
かなりな大通りに面しているので、騒音、排気ガス、日当たり、
眺望に問題があります。
特に眺望、日当たりは現在は問題ないのですが、将来マンションが
隣地に建設された時、中低層は相当問題になるかも知れません。
私の主目的は賃貸収入を得ることでありますが、将来売却する時の
事も考慮に入れています。

居住目的で購入される方と、見方は異なる点もありますが、
売れ残りには、それなりの問題点もあることを考えていた方が、
良いとは思います。
一般的には、残り物に福は無いと考えています。

また、賃貸にしても少しでも空室が少なく、高い家賃を得られる
様に、また売却する時も、少しでも高い値で売り安くと、考えて
います。
居住目的に購入される方も、こうした見方も必要かと思う次第です。

第１期が良いとは物件によりけりで、何とも言えません。
自分や家族の資金や希望の条件を十分考え、しかもタイミングを
逃すことのないようにというのが、ありきたりではありますが、
結論ではないでしょうか。