プラネスーペリア文京千石

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区千石4－304－1
交通：山手線巣鴨駅、都営三田線千石駅から各徒歩7分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.37～91.19m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：新星和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[42: 匿名さん]

>No40さん
いかがでしたか？
当方では総合判断として「（まだ予定価格の段階ですが）全体仕様がイマイチでコストパフォーマンスに見合わない」
と判断しました。残念だったところは複数ありますが、検討外としたので詳細は割愛したいと思います。

本掲示板にて情報提供をしていただいた皆様、どうもありがとうございました。

[43: 匿名さん]

>No42さん

わたしも同様に感じました。
3ＬＤＫも多く期待していたのですが、仕様・設備が良くないわりには価格は高め。隣接する建物との距離間も気になりました。
エントランス、アプローチは工夫されてると思いましたが…。

[44: 物件比較中さん]

４２さまと４３さまへ

　モデルルーム見学の感想、拝見しました。

　仕様・設備等から提示価格に見合わない物件、あるいは隣接する建物（東、南あるいは西?）との距離が不安、ということでした。お差支えなければ、もう少し具体的に忌憚のないご感想をいただければ、有難いのですが。

　近隣の幾つかの物件を真剣に比較検討しています。不慣れなこともあり、他人の違った角度からの見方を参考にしたいのです。決して不動産業者ではありません。

[45: 匿名さん]

>44 さん

あくまで個人的な感想として受け取っていただきたいですが、
・既出ですが建物の南西側は5階建ての建物に遮られる。
・南東側は低層主体で良さそうですが、長期的には古民家と駐車場のあたりを中心に何か建つだろうと推測
・２棟構成で、内廊下と外廊下を組み合わせた変な設計
　（内廊下側は当然照明を常灯ですが、外廊下側の解放部から虫が入ってきたらどうするの？
　　虫にとっても逃げ場無いし可哀そう。何を考えてこんな設計なんだろうか？と素朴に疑問）
・表通りの外観とエントランス、アプローチ以外に特筆すべき共用施設なども無し。
・南東側は基本的に4タイプで、中住戸の２つは「田の字型」で２居室は廊下側で建物に面した構造。
　（個人的には、プライバシーだけでなく採光にも難があり、窓は開けられない部屋と受け取りました。）
・内装が全体的にプア（全体的な面材や標準設備、窓、バルコニー、クロスの質感など全て）
・カラーセレクトで３種類ありましたが、どれも変わり映えせず正直どれも選びたくない
・ディスポーザやエアコン無し
・スラブ厚が最低限、構造や間仕切りやその他もなんとなく雑そう（モデルルームの見本ですら雑な感じが伝わる）


上記のような状態ですので、検討対象は自然と角住戸や６階以上の高層階になり、相対的にお手頃ならば。。。
と期待しましたが、その辺は予定価格で坪300前後を提示され高い印象を持ちました。
条件が悪そうなところでも坪270くらい。
最低でも1割以上下げないと厳しいだろうな。という感想です。


近場ではディアナコート文京千石あたりと比較すると仕様の差は歴然ですよ。
モリモトの関係者ではありません・・・念のため。

[46: 物件比較中さん]

45様

　モデルルーム見学後の評価と感想、大変興味深く拝見いたしました。マンション購入決定要素はひとぞれぞれでしょうが、共感するところが多くあり、本当に参考になりました。

　結論として、角部屋、６あるいは７階、予算の３条件が満たされなかったようですね。ご指摘の幾つかのマイナス要因のなかで特に、i) 南西および南東に将来、建物が建つリスク、および ii) 内装に自然な重厚感がない（現地は見ておりませんが、本掲示板の情報からなんとなく見通せます）などは共有できます。私は価格以上に上記２条件に固執します。一方、千石の静かな住宅地の低層マンションという要素は高く評価しています。

　小石川、白山や本駒込辺りのの 3LDK を探しています。当該物件はポートフォリオのなかで最有力の一つとして考えていますので、本日の率直な評価とご意見は、素人の私にとって貴重な情報でした。有難うございました。

[47: 物件比較中さん]

モデルルームを見てきた簡単な印象です。
場所は近隣の分譲物件よりは良いと思いますが、他の方も言っている通り、正直チープ感は否めないですね。設備もイマイチですし。
そのぶん、価格が割安であればいいですが、これまた中途半端に坪300を切るくらいと、むしろ割高感があります。日本生命に見捨てられた新星和と、長谷工の組み合わせだし。
また、私も今後南東側に建物が建つ可能性を十分感じます。
まあそうはいいつつ、最終的に坪270ぐらいになれば、場所を勘案して考えてもいいかなーと思ってます。

[48: 匿名さん]

坪300は割高ですか?
適正ではないかと…

[49: 匿名さん]

価格としてはこんなもんじゃないかな…と思いつつも
仮に設備などに満足いかない場合は不満に思えるのかもしれないですね。
巣鴨と千石のちょうど中間地点で
周辺環境的にはわりと穏やかな地域なのは良いなと思います。
ただ同一地域に競合があると選ぶのが難しくなってきますね。

[50: 物件比較中さん]

もっとゆとりがあるプランにして欲しかったですね。
あの広さの敷地でしたら公園を作るとか。
何かｷﾞｭｳｷﾞｭｳに詰め込んだ感じで窮屈に感じました。

[51: 匿名]

近くに住んでいますが周りのマンションは賃貸ですし駐車場、古い建物がいっぱいで将来的に新しい建物が建つと思ってます。
そうなると、ある程度5階以上くらいの高さは欲しいですね。
みなさんが言うように私もプアー感を感じました。
ディスポーザーも欲しかった。
坪270くらいなら考えてもいいかな。

[52: 物件比較中さん]

モデルﾙｰﾑ（マンションギャラリーと言っている）を見学してきました。文京区内のＮ，ＳとＴ不動産の物件と比較して感じたこと（感覚的なコメント）を書きます。

結論 - 抽選がなければ考える（争ってまでも？）

設備・構造 - 総じて普通。「重厚」な印象は薄い。構造面も望ましい水準の最低。Ｔとの比較では明らかに劣る

価格 - ランニングコストを低く抑えているのは良い。設備仕様とのトレイドオフの面でもあるが。イニシャルコストがたとえ少しでも下がれば（坪単価で5-10万円でも）、競争力があるのではないか

その他 - （現場を見て）南東に建物が建つ。日照と工事中の迷惑が懸念。西側のマンションが古ければ心配の種

[53: 購入検討中さん]

期待していなかった分、事の外良かった。

内装・設備は最低限だが、その普通が良いのかも。

場所は周辺競合に比べて群を抜いて良いかなと。

[54: 物件比較中さん]

南側の部屋のバルコニーがやたら小さいのは何か理由があるんでしょうか？

[55: 匿名さん]

南側一階に窓先空地が三ヶ所あり、その部分にバルコニーは架かってません。

その為かと、、、、奥行きは2.5ｍあります。

[56: 物件比較中さん]

だんだん書き込みが増えてきました。関心が高まってきたのでしょうか。近隣の物件と比較検討していますが、書き込みの増加は物件の情報の増加に繋がり、うれしい限りです。南西、南東あるいは北東などの方角別の倍率、どのようになるのでしょうね。まだ、要望書は受け付けていないと思いますが、情報量豊富などなたか、大胆に予測できないものでしょうか。

[57: 物件比較中さん]

バルコニーの奥行きがある分、庇も比例するので日当たりにも影響ありますよね？

[58: 匿名さん]

バルコニー手摺り下が強化ガラスで、バルコニーが掛かってない部分は足元からＦＩＸガラス。
そして腰から上がサッシ。
日当たりは問題ないかも。

[59: 匿名さん]

要望書始まったのかな。
予約取れなかった、、、、

[60: 物件比較中さん]

S友不と悩む。
のんびり生活したいならこっちかな。
ただ、値段が高い気がする。

[61: 匿名さん]

仕様はＭ社がいいが、Ｍ社の物件は駅から遠いのと、条件のいい３ＬＤＫが売却済が問題。