プラネスーペリア文京千石

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区千石4－304－1
交通：山手線巣鴨駅、都営三田線千石駅から各徒歩7分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.37～91.19m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：新星和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

売主は大林組の１００パーセント子会社ということですが、なぜ施工が大林組じゃないのでしょう。

[2: 匿名]

結局、要は、なんで長谷工なの、という残念な気持ちということです

[3: ご近所さん]

近所に住んでいますが、ここら辺は幹線道路から奥に入っていることもあり、静かでいいですよ。
マンションの前の道は道幅は広いですが一方通行で、交通量もそんなに多くはありません。

食料品等の買い物は巣鴨駅の西友に行くことが多いです。
巣鴨、千石どちらの駅も利用できますが、逆を言えばどちらへもそこそこ歩かなくてはいけないということ。
駅までは坂もなくフラットですが、7,8分かかります。

[4: 匿名]

＞No3さん

参考になります。ありがとうございます。買い物が西友というのは少し遠いですね。ディアナコート文京千石も同時期のようですが、あちらは巣鴨駅まで１３分ですが丸の内線が１１，２分で使えるところがメリットですね。ただここよりもさらに駅から遠くなるから立地的にはこちらのほうかどうか

[5: 匿名さん]

ここはいいですね。
JR巣鴨駅まで徒歩7分の利便性、17号から離れた静かな立地、すぐ近くに文京宮下公園、
南側は第一種住居地域につき日照の不安も無い。
デベがマイナーなのと施工が長谷工なのはイマイチ。ただ、その分、手ごろな価格で出てくれば。
きちんと設備・仕様は見た上で考えたい。
GREENPARK巣鴨も同様に立地は良さそう。駅へは近いが豊島区なので、結局価格は同じくらいかな。

[6: 購入検討中さん]

価格どれくらいかなあ。坪300万きるくらい？

[7: 匿名さん]

坪270-280万円なら買いたい。
300万円を超えるとデベと施工の不安もあって割高感が出てくる。

[8: 匿名さん]

立地はかなりいいね。
モリモトの方が奥まっていてより閑静さはあるけど、
駅から遠くて不便。
巣鴨駅からのアクセス重視ならこちらがいいね。

[9: 匿名]

うーーん、みなさんの言うとおりです。参考になります

[10: ご近所さん]

3です。

不便な所をもう一つ。コンビニまでが少し遠いです。一番近くは17号沿いのツタヤの隣のファミマで、まぁ遠いといっても徒歩5分以内ですが、横着な私にとっては自転車を使いたくなる距離です。以前は宮下公園の斜向かいに１軒あったのでよかったのですけれどね。

[11: 匿名]

設備などはディスポーザーもあるしディアナが断然高級感ありますね。
茗荷谷に付近に有名どころのマンションがいくつか建つので割安感がないとこちらを選ぶ人少なそう。
近くに住んでいますが三田線、山手線両方使えるのは便利。
デベが弱いので値段次第です。

[12: 匿名]

デベはもともと大手生保の系列会社で、それを大林組が買い取ったという歴史がある。
関西では高級物件の分譲実績もそこそこあり、わりと堅実な印象。ただし、物件の見せ方や売り方は上手くない。

大林組が手を出さないのは、恐らく、手間の割りに儲けが薄いと判断したからだろう。

[13: 匿名さん]

管理会社まで長谷工になってるから長谷工の持ち込み案件じゃないの？

[14: 購入検討中さん]

　情報とご意見を頂戴できれば幸いです。

　１）日照は、どの部屋でも問題ないのでしょうか
　２）坪280‐300万円ぐらいと本欄に情報が寄せられていますが、300万円を超えると茗荷谷駅に近い物件に比して高い印象を持ちます。いかがでしょうか
　３）「デベ」や施工業者の実績や評判を判断基準にしておられる向きがいらっしゃいますが、超大手と比較して何が問題なのでしょうか
　
　正面入り口周辺が「ごみごみ」している印象があり、茗荷谷駅周辺物件と違うところです。とどのつまり、ＪＲ巣鴨駅をとるか丸ノ内線茗荷谷駅をとるかの判断になるのでしょうか。

[15: 匿名]

＞１４

１）わかりません。
２）丸の内線茗荷谷駅と山手線巣鴨駅を比べるのであれば
　　個人的には巣鴨駅でしょう。
　　丸の内線も便利で捨てがたいですが、通勤で朝使うなら池袋から乗車しないと
　　座れないし、難しいところです。
　　むしろ茗荷谷の方は、学区、教育の方に関心が高いのであれば選ぶの
　　ではないかと
　　正直茗荷谷は、巣鴨と比べて暗いです。でも学校、教育面では上かと

３）わかりません。

[16: 購入検討中さん]

No. 15様

ご意見、有難うございました。大変、参考になりました。茗荷谷より巣鴨に土地勘があります。当方にとって問題は、「緑」、価格と買い物（食料品）便利さです。「緑」は、小石川植物園や六義園に足しげく通えば何とかなるのでしょう。

あらためてお礼申します。また何か情報あるいはご意見を頂戴できれば幸いです。

No. 14

　　　　　　　　　　　　　　　　

[17: 匿名さん]

立地はとにかく良いですよね。
周りにクリニックが多いなぁという印象。
コンビニが遠いのは若干不便かな・・・と思いますが、
これは優先順位がいくばくか下がるからとりあえずは良いかな、と思います。

[18: 匿名]

スーパーとかの買い物はどこが近いんでしょうかね

[19: 匿名さん]

近隣のものです。
スーパーは、すぐそばという店はないと思いますが、
100円ローソン？はまぁまぁ近いのと、
グリーンコートの大丸ピーコック、巣鴨駅のサミット、
不忍通りのマルエツプチ、といったところでしょうか。
リーズナブルな八百屋さんなど、散策してると近くにありますよ。

[21: 匿名さん]

この前の通りは、人が沢山来るような店舗は無いよね。
寂れた商店街という感じ。自分が行くのは居酒屋の「陣馬」くらい。
実際にこの通りに沢山の人がいるのは見たことがない。