家族四人の住まいについて

[かえる]

相談に乗ってください。住居部分の希望坪数は人それぞれだとは思いますが、私は土地購入からなので、建物の予算が限られます。家族４人、子供は男女です。３０坪位にお住まいの方、住み心地はいかがですか。気に入ったメーカーの欲しかった商品で小さめ３０坪前後にするのか、目にはっきりと形が見えにくいけど、好みの家を建ててくれそうな工務店で少し大きめの家を購入するのか悩んでます。坪単価が高い方を選んだら、家を小さくするしかあいません、皆さんどう思いますか。こういう事は自分で決めろと言われそうですが、なかなか決めきれず、このサイトを開いてみました。

[22: 匿名さん]

>21
吹き抜けは建築基準法の容積率に含まれていますから、そんな心配は無用です。
施工先に支払う際の計算のベースになる建坪に含まれるかどうかは、別です。
これは業者によっても少し考えが違います。

[23: 20,21です]

容積率は大丈夫です。22さんがおっしゃる理由からです。
6畳を一部屋吹抜けにしておくことで2坪分（100万以上）浮いたので、それで
リフォームが100万程度ならいいかな、と思いました。大手住宅メーカーさんだと
吹抜けも支払いがあるようですので、注意してくださいね。

[24: 匿名さん]

吹き抜けは、容積率には入りませんよ。

[25: 匿名さん]

そうですか〜あまり確認してなくてすみません。
ただ、最初はそこを吹き抜けでなくて普通に作る予定で設計士さんと
計画してたので、それはどちらにせよOKな状況でした。なので、吹抜け
をふさいでも法的に問題ないか確認したうえなら大丈夫と思います。

[26: 匿名さん]

まあ、リフォームで容積率オーバーになろうが、なんら問題ないでしょう。
本来、リフォームでも申請は必要ですが普通やらないです。
むしろ、固定資産税もごまかせるからいいかも（もちろん違法ですが）

[27: なおなお]

みなさん、いろいろなご意見頂きまして、ありがとうございました！
実は今日売り主と打ち合わせがあり、示された間取りで、
一部屋を二部屋に分けられるか聞いたところ、天井と床に
細工を施しておけば将来的には楽に壁が作れると言っていました。
吹き抜け等も含めて、また考えていきたいと思います。