ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[981: 匿名さん]

977です。

書き込みミスりました。

[982: 匿名さん]

ははーん、モデルルームによお行かへんのやな。オープン以来１ヶ月以上、時間はあった。
その時点で対象外な客層

[983: 匿名さん]

神戸の最高峰、岡本アドレスが、わずか7000万で手に入るんだよ。

[984: 賃貸住まいさん]

Dタイプ
洋室１と３の窓は共用廊下ですよ。
バルコニーも小さいし
いい間取りとは言えませんが

[985: 匿名さん]

無駄に広いと潰しがききにくい。
永住か、子育て中の住まいか? で変わってくるのでは。

[986: 匿名さん]

>>982
何が面白い？、宿題済ましたか？。
977さん
愚問をするからこんなアホが出没するのですよ。

[987: 現地見ましたさん]

現地の前で工事件名を知り、このスレッドをヒットしました。
ＨＰの間取りとやらを見てみましたところ、みなさんのご指摘にありますように
かなり特徴的な間取りになっていますね。なにかこう、各タイプの部屋が入り組んでいるというか
、なんというか。
高額物件のようですが、使っている材料がかなり高級仕様になっているのですか。
この場所だとうるさくないですかね。前の道は結構通行量があります。
幼稚園がまん前なので便利ですね。
しかし、スーパーは岡本駅前のコープかグルメシティーくらいしか歩ける距離にはないですね。いかりもそうでした。

[988: 匿名さん]

幼稚園が前にあると便利？・・・・？
意味がよくわかりません。信愛幼稚園に通う子がいるなら分かりますがね。
そうだとしても、朝は信愛の送り迎えの車が路駐してちょっと迷惑してますよ。

[989: 匿名さん]

幼稚園なんて必要な時期は極短期間、どちらかというとマイナス要因。
我が家は少し離れてるが、通園路にあり、親子共々五月蝿い事この上なし。
基本、人の集まるところは迷惑施設と思った方がいいですよ。
988さんの言われるように、周辺はアイドリングの路駐だらけ。

[990: 匿名さん]

近所ですが、坂を暫く登らなければならない我が家からみれば、
コープ、グルメシティ、その他の商店、
銀行、郵便局、飲食店、等々がフラットな徒歩圏内に
有るのはなんと羨ましい、、という感じです。

[991: 匿名さん]

チャリンコもすごい数ですよ。
でも、ちびっこかわいいから許せます。

無意味な書き込みでした。

[992: 匿名さん]

フラット徒歩圏内のマンションは岡本では稀少といってもいいくらいですが、
電動自転車エリアまで譲れば、もう少し検討対象は増えますよ。ただし新築ではありませんが。
私は、築7年くらいまでのマンションと5,000万円台の戸建ての両方を探しています。もちろん、
岡本というよりもその周辺に重点をおいてです。
一度、客観的に比較してみるのもいいです、そう感じました。
じぶんがどこに重きをおいているかよくわかるし、それが醒めてくると考えが変わってきます。
自分がそうでしたから。

[993: 匿名さん]

築七年のマンションを探すのは理解できるけど、
５０００万の中古戸建てを探すのは至難の業じゃないかと。
地積３０坪代前半で、土地だけで５０００万前後ですよ、
岡本駅徒歩１０分前後圏は。
もうちょっと離れて４０坪代かな。
建ぺい率―容積率が４０－８０なら、ほとんどミニ戸建。
６０－１５０地域は、もう少し地価が上がるし。

グランフォートで７０平米ちょっとで、５０００万台前半でであるから、
そういうのが狙い目かと。
ジェイグラン建ったら、期待はできないけど、少しは値下がりするかも。

[994: 匿名さん]

９９２さんは周辺エリア探しなんですね。失礼。

７丁目のメゾン岡本でも最近出ましたよね。
個人的には、お勧めかな。
１０００万あれば、結構なリフォームもできるしね。

[995: 匿名さん]

992です。

そうなんです。初めは岡本にこだわっていましたが、
もうちょっと広げて西岡本あたりも探しています。
どこかのスレっどで、西岡本あたりに戸建て用地がちょろちょろ出ているとか
書いてありました。
電動自転車を最近買って、行動半径が山側にもぐっと広がったので、考え方
が少し変わったところもあるのです。
西岡本あたりもよさげですよ。御影、住吉に近くなりますけど。
あと、東のほうも探し始めました。街並みがぐっとさみしい感じになりますけど。

[996: 匿名さん]

地盤に気をつけましょう。

[997: 匿名さん]

地盤？なにそれ？
普通に地盤のこと？活断層とか。

それとも隠語？

[998: 匿名さん]

西岡本は活断層が通っているのじゃよ。
そういえば、Jグランの近く、１２間道路の山側突き当り、
メゾン岡本７丁目下あたりにも断層があるとの研究も。

ま、神戸・阪神間の山の手は、活断層を避けて通ることはできないがね、
直上だけは回避したほうが無難じゃないかな。

[999: 匿名さん]

地震は仕方ないよ。
活断層直上よりは直上以外のほうが安全かもしれないが、直上でなければ安全というものでもないし。
それに活断層マップ見たら、じゃあどこにすめばいいの？って思ってしまいますよ。それくらい
活断層が多いのが日本。

[1000: 匿名さん]

地震ネタ喋っても、なんにも話が進まないよ。
地震ネタはどうぞよそで頑張ってください。