ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[941: 匿名さん]

スレッドの趣旨からちょっとそれますが、西岡本なんかも環境いいしお薦めですよ。西岡本も高いですけどね。

[942: 匿名さん]

932 933
まぁまぁ、大人？同士が無益な争いするものではないよ。 心とお金の余裕よ。
小学校の評判はどう？

[943: 物件比較中さん]

モンスターなんとかが結構いそうな気もするのですが、実際のところどうなんでしょう？

[944: 匿名さん]

今の日本、モンペはどこにでもいる。
高級住宅地かどうかに関係なく。

ここは本二校区だけど、うちの子の学年ではモンペがいると聞いたことはまだない。

[945: 匿名さん]

西岡本も、あちこち空き地は結構ありますが、
マンションが建つ程の土地はあまりなさそう。
戸建にはお勧めだと思います。
ただ、利便性を考えた場合、駅までは結構遠いですね。
電動自転車必須です。
上の方はイノシシが毎晩出没するし。

[946: 匿名さん]

帝人の社宅が変身するのを待つのがベスト，立地、相場の動向から見て最良。
但し、待てる人（笑）、その時は、ここを買った人は後悔するよ。
帝人も昔はデベ部門があったから、自分でやればいいのにね。

[947: 匿名さん]

岡本ビューハイツならぬ、岡本ビューレジデンスてか（笑）

[948: 匿名さん]

テイジンの社宅、あそこがマンションになったら最高だよ。
Jグランでさえすごい売値なんだから、一体どんな売値になるのだろうか、と
計画もないのに期待しています。
万が一、マンション建設なんて情報が流れたら、前評判からすごいだろう。
Jグランどころじゃない。

[949: 匿名さん]

あの広さだから、えらい騒ぎになりますね。

でも、当分変わらないんじゃないかな。。。

[950: 匿名さん]

うちの町内に、東京海上、朝日生命の社宅があったが、海上は去年、朝日は現在分譲中
のマンションになった・・・　社宅の寂しさ加減は似ているのではないかな？
テイジン社宅もあまり人が住んでないのでは？　
テイジンの業績は知らないが、苦しくなれば売るのでは？社員も相当減っている筈だし。

[951: 匿名さん]

９４９さん

当分変わらんでしょう。
だって、結構たくさんのファミリーが住んでるよね。
それにしても、魅力のある場所だわ。あそこは。

[952: 匿名さん]

テイジン社宅のもう少し上に古いマンションが２棟ありますが、
あそこの建て替えとかあればいいのにね。
昔よくあった作りのベランダで、最近は滅多に見ないマンションで相当古いけど
場所はいいよね。

[953: 匿名さん]

マンションとして多少なりとも可能性のある立地としてはテイジン社宅こそ［岡本」
開放感、眺望は無いけど住所が岡本です、ではそれをクリアした物件が出れば惨敗
それも、リスク。

[954: 匿名さん]

高級住宅地かもしれないが、東京の世田谷じゃあるまいし、
やはり眺望は欲しいよな。
「眺望はないけど・・・・」買う人って、投資用に仕込む人だろう。
眺望のない生活にウン千万円出せる人がどれほどいるか。。。。だろ。

[955: 匿名さん]

ヘルマンみたいなお山はしんどいが、そこまで行かないエリアにマンションができないものか。

電動自転車があればしんどくない上りエリアという風に条件を緩和したら、意外に建設用地があったり
しないものか。

そういえば、岡本プレミアムができた時も結構話題になったな。

あそこは安かったしな。

住んでる人知ってるが、アクセス悪い分、割安になったのは当然だと。

[956: 匿名さん]

帝人社宅は4丁目な点がマイナス。
やや劣る。
岡本駅まで10分表示微妙

[957: 匿名さん]

３丁目という表示にそんな意味があるのですか？
近場に住んでいますがそんなこと感じたことありませんけど。
３丁目か４丁目かなど、目くそ鼻くそのどうでもいい話じゃないでしょうか？
「岡本３丁目アドレス」というのがなぜか笑えます。

確かに、岡本駅から若干遠くなるのは事実ですが、４丁目も十分徒歩圏内ですよ。

[958: 匿名さん]

955さん
言葉に気を付けて

[959: 匿名さん]

ヘルマンハイツや岡本プレミアムはぐるーっと住吉川沿いに上がっていかなければ車では行けないのちゃう？
ということは、９５５の言うように、アクセスは悪いやろ。
本当のこと言ってるだけじゃないですか？

そこまで上に行かなくても、もう少し下のほうで中古物件探せばいいんちゃう。
岡本４丁目なんて、好条件やと思うけどな。

[960: 匿名さん]

ここを真剣に検討されている方にききます。

この物件は立地が全て(独断ですが)だと思います。
私も真剣に検討しましたが、岡本に強い魅力を感じるのは事実なのですが、
小一億円かけるなら、芦屋や夙川でもいい物件が見つかると思い直して
見送りました。

人それぞれ価値観が異なるので誰が正解ということではないですが、
ここの購入を決めたキーポイントになったのは何でしたか？
駅までの利便性ですか、お子さんの学区ですか、資産価値ですか？
そのどれもということだと思いますが、一番の決定要因となったのは
何でしょうか？

[961: 賃貸住まいさん]

確かに
前にも書きましたが、
現在、岡本駅から徒歩１０秒に
賃貸住まいです。
こちらも検討しましたが、
眺望、間取り、価格、構造、などを
考えて住吉川沿いのタワーマンションを
選択しました。
息子も社会人になって校区の問題も
なくなったこともありますが。

[963: 匿名さん]

不思議な事。のど元過ぎれば・・・
神戸で震災に合った経験があるのに、タワマンに行く愚。
倒れることはないけれど、色々な不便が。
高層階の方は、住むところを考えないといけないし。
(私は、当時数少なかった超高層物件に住んでいて、
その後の鳥取や新潟の地震を、あぁ、長周期だとこうなるんだと感じて
低層に引っ越しました）
ということで、阪神の経験から、こういう小型物件が間違いなく無難です。
実体験に基づく助言です。

[967: マンション投資家さん]

＞＞964
べっぴんさんは歳を取ってもべっぴんさん、若いブスは歳をとればとりえなし。

二つとない不動産は車とは違うよ。車なら北海道でも沖縄でも同じ物が買えるがね。

[968: 匿名さん]

グランフォート持ってるが、ここも買おうかな。
4階以上がおすすめだ

[969: 匿名さん]

嫁も家も車も中古ですが何か?
一つ新品に出来るなら嫁にします

[970: 匿名さん]

４Ｆ以上以外、買えないよ。全く再販する気が無いなら別ですけどね。

[971: 匿名さん]

964さんの言うことのほうが説得力あるような気が。。。。。

リセールについてはよく考えたほうがいいですよ。
立地がよいという一点で購入に傾いている方は特に。

岡本３丁目ということだけで10年、20年後にも立派な値がつくというのは
ちょっと楽観視しすぎではないでしょうか。
過大評価は禁物。

[972: 匿名さん]

>>971
何か間違っていませんか？

[973: 匿名さん]

971です。

書き込みミスりました。
正しくは964さんではなく「961さん」でした。

[974: 匿名さん]

理想は962さんかな、私は

[975: 匿名さん]

HPの間取り図をみていたのですが、一番人気の間取りってどのタイプ？

[976: 匿名さん]

わかりませんが、
最初に完売する間取りでしょう。
現在は、まだ全タイプ残ってるようですね、HPで閲覧出来るので。

[977: 匿名さん]

Dタイプのお部屋はおいくらぐらいするのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[978: 匿名さん]

Dですか、いい選択肢だと思います。
将来、賃貸しやすそうな感じですね。
リセールも高そうです。

[979: 匿名さん]

貸すとも、売るとも言って無いのに勝手にトンチンカンな答え。
肝心の質問は無視、　アホちゃうか。

[980: 匿名さん]

でもさ、なんでこんなところで値段聞くの？
直接問い合わればいいじゃん。

[981: 匿名さん]

977です。

書き込みミスりました。

[982: 匿名さん]

ははーん、モデルルームによお行かへんのやな。オープン以来１ヶ月以上、時間はあった。
その時点で対象外な客層

[983: 匿名さん]

神戸の最高峰、岡本アドレスが、わずか7000万で手に入るんだよ。

[984: 賃貸住まいさん]

Dタイプ
洋室１と３の窓は共用廊下ですよ。
バルコニーも小さいし
いい間取りとは言えませんが

[985: 匿名さん]

無駄に広いと潰しがききにくい。
永住か、子育て中の住まいか? で変わってくるのでは。

[986: 匿名さん]

>>982
何が面白い？、宿題済ましたか？。
977さん
愚問をするからこんなアホが出没するのですよ。

[987: 現地見ましたさん]

現地の前で工事件名を知り、このスレッドをヒットしました。
ＨＰの間取りとやらを見てみましたところ、みなさんのご指摘にありますように
かなり特徴的な間取りになっていますね。なにかこう、各タイプの部屋が入り組んでいるというか
、なんというか。
高額物件のようですが、使っている材料がかなり高級仕様になっているのですか。
この場所だとうるさくないですかね。前の道は結構通行量があります。
幼稚園がまん前なので便利ですね。
しかし、スーパーは岡本駅前のコープかグルメシティーくらいしか歩ける距離にはないですね。いかりもそうでした。

[988: 匿名さん]

幼稚園が前にあると便利？・・・・？
意味がよくわかりません。信愛幼稚園に通う子がいるなら分かりますがね。
そうだとしても、朝は信愛の送り迎えの車が路駐してちょっと迷惑してますよ。

[989: 匿名さん]

幼稚園なんて必要な時期は極短期間、どちらかというとマイナス要因。
我が家は少し離れてるが、通園路にあり、親子共々五月蝿い事この上なし。
基本、人の集まるところは迷惑施設と思った方がいいですよ。
988さんの言われるように、周辺はアイドリングの路駐だらけ。

[990: 匿名さん]

近所ですが、坂を暫く登らなければならない我が家からみれば、
コープ、グルメシティ、その他の商店、
銀行、郵便局、飲食店、等々がフラットな徒歩圏内に
有るのはなんと羨ましい、、という感じです。

[991: 匿名さん]

チャリンコもすごい数ですよ。
でも、ちびっこかわいいから許せます。

無意味な書き込みでした。

[992: 匿名さん]

フラット徒歩圏内のマンションは岡本では稀少といってもいいくらいですが、
電動自転車エリアまで譲れば、もう少し検討対象は増えますよ。ただし新築ではありませんが。
私は、築7年くらいまでのマンションと5,000万円台の戸建ての両方を探しています。もちろん、
岡本というよりもその周辺に重点をおいてです。
一度、客観的に比較してみるのもいいです、そう感じました。
じぶんがどこに重きをおいているかよくわかるし、それが醒めてくると考えが変わってきます。
自分がそうでしたから。

[993: 匿名さん]

築七年のマンションを探すのは理解できるけど、
５０００万の中古戸建てを探すのは至難の業じゃないかと。
地積３０坪代前半で、土地だけで５０００万前後ですよ、
岡本駅徒歩１０分前後圏は。
もうちょっと離れて４０坪代かな。
建ぺい率―容積率が４０－８０なら、ほとんどミニ戸建。
６０－１５０地域は、もう少し地価が上がるし。

グランフォートで７０平米ちょっとで、５０００万台前半でであるから、
そういうのが狙い目かと。
ジェイグラン建ったら、期待はできないけど、少しは値下がりするかも。

[994: 匿名さん]

９９２さんは周辺エリア探しなんですね。失礼。

７丁目のメゾン岡本でも最近出ましたよね。
個人的には、お勧めかな。
１０００万あれば、結構なリフォームもできるしね。

[995: 匿名さん]

992です。

そうなんです。初めは岡本にこだわっていましたが、
もうちょっと広げて西岡本あたりも探しています。
どこかのスレっどで、西岡本あたりに戸建て用地がちょろちょろ出ているとか
書いてありました。
電動自転車を最近買って、行動半径が山側にもぐっと広がったので、考え方
が少し変わったところもあるのです。
西岡本あたりもよさげですよ。御影、住吉に近くなりますけど。
あと、東のほうも探し始めました。街並みがぐっとさみしい感じになりますけど。

[996: 匿名さん]

地盤に気をつけましょう。

[997: 匿名さん]

地盤？なにそれ？
普通に地盤のこと？活断層とか。

それとも隠語？

[998: 匿名さん]

西岡本は活断層が通っているのじゃよ。
そういえば、Jグランの近く、１２間道路の山側突き当り、
メゾン岡本７丁目下あたりにも断層があるとの研究も。

ま、神戸・阪神間の山の手は、活断層を避けて通ることはできないがね、
直上だけは回避したほうが無難じゃないかな。

[999: 匿名さん]

地震は仕方ないよ。
活断層直上よりは直上以外のほうが安全かもしれないが、直上でなければ安全というものでもないし。
それに活断層マップ見たら、じゃあどこにすめばいいの？って思ってしまいますよ。それくらい
活断層が多いのが日本。

[1000: 匿名さん]

地震ネタ喋っても、なんにも話が進まないよ。
地震ネタはどうぞよそで頑張ってください。

[1001: 匿名さん]

スボンサー降りたの？

[1002: 匿名さん]

人気スレ主です。小さな戸数でしたが1000スレありがとうございます。

[1003: 匿名さん]

岡本３丁目がなぜ兵庫県で地価が一番高いのですか？

[1004: 匿名さん]

100へーベー超え、バルコニー５０へーベー、低層、に魅かれてましたが、やはり億超えですか。。。エリアがエリアですもんね。その上、ファミリー向けなんですね。。
以前に一度だけ、「私どものマンションはファミリー向けではありません」と言った営業がいた。
そんなマンションは出ないでしょうか。。

ずれた書き込み、すみません。。。

[1005: 住まいに詳しい人]

非常に悩みましたがすべての面でこのマンション以上は現在阪神間にはなさそうです。
住むことを考えてもベストですし資産性も値が上がるというよりは落ちない事が確実と思います。
仕様も他のこのレベルを圧倒していますし本当に良いと思いますよ。

[1006: 匿名]

阪急岡本駅高架化及び北側開発の話を聞きましたが本当でしょうか。そうなれば岡本近辺の資産価値は安泰ですが。

[1007: 購入経験者さん]

仕様わるいでしょ、ここ。

[1008: 匿名さん]

南向き以外の部屋は阪急や十二軒道路の音が気になるかもしれないのと、
南向きの低層階は南側のマンションで暗いかもしれないので、
実際に住むとなると、そのあたりをどう考えるか？ですね。　

[1009: 匿名さん]

この狭い日本に立地が良くて低層階でも前が開けてる場所なんてないよ。
うちもこのマンション近くの木造の戸建てだが音はあまり気にならないよ。
ましてやこんなリッチなマンションなら尚更防音対策は出来てるだろ。
個人的には高くて買えないがお金があったら是非買いたいね。

[1010: ご近所さん]

十二間道路、相当神経質な人なら別ですが
騒音が気になるような道じゃないと思います。
夜なんかガランガランで渡りたい放題だし。
（一応ちゃんと信号渡ってますよ）
うちも阪急線路に比較的近いですが、通り過ぎる数秒間、ダダーと
音がする程度なので実際あんまり気にしてないです。
JRとちがって夜中は静かだし。
騒音の感じ方は人それぞれですけどね。

[1011: 匿名さん]

北東角部屋がいいかも。
開放感とプライバシーも確保されてそうだし。

[1012: 管理担当]

管理担当です。

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