ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[901: 購入検討中さん]

子供にとって勉強の為に考えた
住居なのでお隣の金銭感覚と
何ら関係ありません。
お互いに勉強方法など交換したいです。
将来の職業情報や大学院また留学などの
情報交換ができれば良いですね。

[902: 匿名さん]

901さんみたいなすごい人が御隣さん！！
勉強方法の交換？
将来の職業情報や大学院また留学などの情報交換？？？
これが冗談でなくマジならばほんとやばいマンションじゃろ。
ついていけんわ。

[903: 匿名さん]

冗談に決まってるでしょう。
スレの書き込みをそのまま信じてどうするのですか(笑)

[904: 匿名さん]

たしかに９０１さんの書き込みは
いかにもで、ウソ臭いですね。

[905: 物件比較中さん]

現地に行ってきましたが、どうしてこんなにも高いのか分かりませんでした。売れ残りはけっこうあるんですか？？

[906: 匿名さん]

それは土地代ですよ。
言っておきますが、私は「粘着野郎」ではありません。
もともと地価がダントツで高いところなんです。
駅までフラットだし。
どうせ高くなるのが初めから分かっているんだから、箱にももっとお金かけて
話題性のある高額物件にすればよかった。
ちょっと中途半端になっているかもしれない。そこが残念。
周辺住民としては立派な物件ができることはウェルカムですよ。

[907: 匿名さん]

９０５

土地の相場もわからないような◯◯だったら、
このマンションに手を出さないほうが賢明。

[908: 匿名さん]

ここは〇〇では住めんでしょ。

万一、〇〇なのに資金力があったとしても、この地に居を構える選択肢はしないんじゃないかな?
この町では〇〇は少数派になってしまうから…

[909: 物件比較中さん]

結局のところどれだけ売れたの？

[910: 匿名さん]

10戸ぐらいらしいよ。
公表上は１期25戸完売だけど、実際は違うみたいね。

[911: 匿名さん]

910>
どういうからくりで公表上と実際を変えることができるのでしょう。

906>
物件価格の割に、内装オプションが少ないという印象をモデルルームでの説明時に持ちました。ここを買う人は資金力があるので、自分で内装を豪華にするからいいのかもしれませんけど、モデルルームには期待したほど豪華感はなかったです。お金があればなんとでも変えれるので貧乏人が口出すことではないですが。

[912: 匿名さん]

モデルルームに行って、どの部屋なら売ってもらえるかきいてみればすぐ判明します。
盆休み直前に真剣に検討オーラを出して行った時は、案内残14でした。
けど、既に要望書が出された部屋はあるようです。

[913: 匿名さん]

じゃあ、やっぱり、ちゃんと２５戸は
一期で売れたんじゃないの？

[914: 賃貸住まいさん]

HP見ると１期２次販売で先着順申し込み受付け今日からになってるので
２５戸全て売れていないみたいですよ。

[915: 匿名さん]

ＨＰの第一期二次分譲の一戸は面積からするとＥタイプのようですね。
９，４００万円超えって何階の部屋なのでしょうか。
最上階の広い部屋は億超えでしたね。
このマンション、一期で２４戸売れるとは、岡本だねぇ～！。
おっ金持ちぃ～。

[917: 匿名さん]

へぇ、景気のいい話ですな。
売れるマンションは売れるんですね。
やはり場所柄ですかね。
現場近くをよく通りますが、早く建物を見たいですね。
ずいぶん前ですが、このスレで駐車場はどうなるのかきいたことが
ありますが、ＨＰによると機械式立駐のほかに何台か平面もある
みたいですね。

[921: 匿名さん]

昨日、中古物件の内覧で近くまで行ったので、帰りに当地を見たが、
南と西に中層の建物、北に古いミニ商住宅，東に幹線道路、
岡本が人気なのは承知してるが、ここでの絶賛のカキコミは理解に苦しむ。
買うなら南隣の中古が出るのを待った方が賢明だと思う。
慌てて買わなくても、これからは下がる事はあっても上がる事は無いのだから。
消費税で一時的に上がっても、その反動でもっと下がる。
ここでの当物件の過剰評価を念頭に現地を見たが、・・大笑いしました。
実より名を取るなら、アリかもしれないが、それでも値段次第かと。

[923: 匿名さん]

南と西側は、ほぼ同じ高さの建物があるのが痛い。
しかも近すぎる。
カーテンしまくりだな…

[924: 物件比較中さん]

結局、岡本のマンションに住む人達にとっては、それらの要素は二の次なんでしょう。
開放感や眺望が欲しければ、近場ならJR 摂津本山駅南口に隣接するマンション群の高層階を求めればいいし。

[925: 匿名さん]

南の中古もなかなか出ない。
出ても速攻で売れるみたいで一番乗りできない。。
４月に出た８０㎡台はホントにすぐ売れちゃったみたいだし、
何年か前、広めの部屋が出た時は、暫く売れずにいたけど
その分値段も高くて手が出なかった。

[926: 匿名さん]

岡本でマンション購入を方針変更してちょっと離れた戸建てを買う人がいるのが分かる。

[927: 買い換え検討中]

921さんの言ってるとおりですな(笑)
絶賛する立地ではないですな

[928: 匿名さん]

で、内覧した中古はどうなったのかな。
さぞかし抜群の立地と環境なんでしょうな。

[929: 匿名さん]

>>928
　悔しいですか？

　速攻で現金買い、抜群のＣＰですよ。

　925さんではないが、いい物件は水面下で終わるのですよ。

[930: 物件比較中さん]

中古内覧www
甚だスレち場違いだろ
こざかしい中流は消えろよ

[931: 匿名さん]

中流じゃないとマンションなんか買わんだろ

[932: 929]

質問に答えて叱られたらたまりませんね。

私は有力なマンションは将来に備えて資料等を揃えますが

ここのマンションは不要だと思っていますよ。

931さん乙

[933: 物件比較中さん]

>>929
　悔しいですか？

中流じゃないと中古マンション
なんか買わんだろwww

高級外車乗れば乙

[934: 物件比較中さん]

おい、やめろ!
欲しけりゃ買えばいい
いらなきゃ買わなければいい
無益な争いはするな

単純に、買える奴はすごいわ
少なくとも、全国民の少数派だ

[935: 匿名さん]

関西圏の新築平均分譲価格が3321万円。
すなわち、これより高額か低額かが一つの目安。
ここは、平均分譲価格7000万以上のマンション!!!!!
すなわち、特殊な人種が住む物件。
そのへんを踏まえた上で、建設的な討論を頼みますわ。

[936: 匿名さん]

ＭＲに行った時は、小さな子連れの20代の夫婦がこられてました。
学区の為に２０代でこのマンションを検討できる人ばかりではないと思いました。無理してマンションを購入した場合には、暮らしにくく感じてしまうかも？

[937: マンコミュファンさん]

＞＞933
高級外車が上流と思ってる奴が中流以下だよ。

お前のように、実需で買う人間ばかりじゃないよ。

[938: 匿名さん]

まぁまぁ、大人同士が無益な争いするものではないよ。

ところで、二期販売はいつからなんでしょうか？

[939: 匿名さん]

Jグラン所在地の岡本3丁目界隈では、マンション新築用地がなさそうですが、今後ちょっとまとまった土地の豪邸跡地などが
出れば、またマンション建設の可能性がないわけではないですね。期待薄ですけど。
そのときの販売価格設定基準が、グランフォート、Jグランになるのでしょうね。
仮に大幅な不動産市況変動が全国的にあっても、ここに限っていえば、影響なく高値で販売されるのでしょう。


・・・あきらめました。

[940: 匿名さん]

お仕事、ごくろうさまです。

[941: 匿名さん]

スレッドの趣旨からちょっとそれますが、西岡本なんかも環境いいしお薦めですよ。西岡本も高いですけどね。

[942: 匿名さん]

932 933
まぁまぁ、大人？同士が無益な争いするものではないよ。 心とお金の余裕よ。
小学校の評判はどう？

[943: 物件比較中さん]

モンスターなんとかが結構いそうな気もするのですが、実際のところどうなんでしょう？

[944: 匿名さん]

今の日本、モンペはどこにでもいる。
高級住宅地かどうかに関係なく。

ここは本二校区だけど、うちの子の学年ではモンペがいると聞いたことはまだない。

[945: 匿名さん]

西岡本も、あちこち空き地は結構ありますが、
マンションが建つ程の土地はあまりなさそう。
戸建にはお勧めだと思います。
ただ、利便性を考えた場合、駅までは結構遠いですね。
電動自転車必須です。
上の方はイノシシが毎晩出没するし。

[946: 匿名さん]

帝人の社宅が変身するのを待つのがベスト，立地、相場の動向から見て最良。
但し、待てる人（笑）、その時は、ここを買った人は後悔するよ。
帝人も昔はデベ部門があったから、自分でやればいいのにね。

[947: 匿名さん]

岡本ビューハイツならぬ、岡本ビューレジデンスてか（笑）

[948: 匿名さん]

テイジンの社宅、あそこがマンションになったら最高だよ。
Jグランでさえすごい売値なんだから、一体どんな売値になるのだろうか、と
計画もないのに期待しています。
万が一、マンション建設なんて情報が流れたら、前評判からすごいだろう。
Jグランどころじゃない。

[949: 匿名さん]

あの広さだから、えらい騒ぎになりますね。

でも、当分変わらないんじゃないかな。。。

[950: 匿名さん]

うちの町内に、東京海上、朝日生命の社宅があったが、海上は去年、朝日は現在分譲中
のマンションになった・・・　社宅の寂しさ加減は似ているのではないかな？
テイジン社宅もあまり人が住んでないのでは？　
テイジンの業績は知らないが、苦しくなれば売るのでは？社員も相当減っている筈だし。

[951: 匿名さん]

９４９さん

当分変わらんでしょう。
だって、結構たくさんのファミリーが住んでるよね。
それにしても、魅力のある場所だわ。あそこは。

[952: 匿名さん]

テイジン社宅のもう少し上に古いマンションが２棟ありますが、
あそこの建て替えとかあればいいのにね。
昔よくあった作りのベランダで、最近は滅多に見ないマンションで相当古いけど
場所はいいよね。

[953: 匿名さん]

マンションとして多少なりとも可能性のある立地としてはテイジン社宅こそ［岡本」
開放感、眺望は無いけど住所が岡本です、ではそれをクリアした物件が出れば惨敗
それも、リスク。

[954: 匿名さん]

高級住宅地かもしれないが、東京の世田谷じゃあるまいし、
やはり眺望は欲しいよな。
「眺望はないけど・・・・」買う人って、投資用に仕込む人だろう。
眺望のない生活にウン千万円出せる人がどれほどいるか。。。。だろ。

[955: 匿名さん]

ヘルマンみたいなお山はしんどいが、そこまで行かないエリアにマンションができないものか。

電動自転車があればしんどくない上りエリアという風に条件を緩和したら、意外に建設用地があったり
しないものか。

そういえば、岡本プレミアムができた時も結構話題になったな。

あそこは安かったしな。

住んでる人知ってるが、アクセス悪い分、割安になったのは当然だと。

[956: 匿名さん]

帝人社宅は4丁目な点がマイナス。
やや劣る。
岡本駅まで10分表示微妙

[957: 匿名さん]

３丁目という表示にそんな意味があるのですか？
近場に住んでいますがそんなこと感じたことありませんけど。
３丁目か４丁目かなど、目くそ鼻くそのどうでもいい話じゃないでしょうか？
「岡本３丁目アドレス」というのがなぜか笑えます。

確かに、岡本駅から若干遠くなるのは事実ですが、４丁目も十分徒歩圏内ですよ。

[958: 匿名さん]

955さん
言葉に気を付けて

[959: 匿名さん]

ヘルマンハイツや岡本プレミアムはぐるーっと住吉川沿いに上がっていかなければ車では行けないのちゃう？
ということは、９５５の言うように、アクセスは悪いやろ。
本当のこと言ってるだけじゃないですか？

そこまで上に行かなくても、もう少し下のほうで中古物件探せばいいんちゃう。
岡本４丁目なんて、好条件やと思うけどな。

[960: 匿名さん]

ここを真剣に検討されている方にききます。

この物件は立地が全て(独断ですが)だと思います。
私も真剣に検討しましたが、岡本に強い魅力を感じるのは事実なのですが、
小一億円かけるなら、芦屋や夙川でもいい物件が見つかると思い直して
見送りました。

人それぞれ価値観が異なるので誰が正解ということではないですが、
ここの購入を決めたキーポイントになったのは何でしたか？
駅までの利便性ですか、お子さんの学区ですか、資産価値ですか？
そのどれもということだと思いますが、一番の決定要因となったのは
何でしょうか？

[961: 賃貸住まいさん]

確かに
前にも書きましたが、
現在、岡本駅から徒歩１０秒に
賃貸住まいです。
こちらも検討しましたが、
眺望、間取り、価格、構造、などを
考えて住吉川沿いのタワーマンションを
選択しました。
息子も社会人になって校区の問題も
なくなったこともありますが。

[963: 匿名さん]

不思議な事。のど元過ぎれば・・・
神戸で震災に合った経験があるのに、タワマンに行く愚。
倒れることはないけれど、色々な不便が。
高層階の方は、住むところを考えないといけないし。
(私は、当時数少なかった超高層物件に住んでいて、
その後の鳥取や新潟の地震を、あぁ、長周期だとこうなるんだと感じて
低層に引っ越しました）
ということで、阪神の経験から、こういう小型物件が間違いなく無難です。
実体験に基づく助言です。

[967: マンション投資家さん]

＞＞964
べっぴんさんは歳を取ってもべっぴんさん、若いブスは歳をとればとりえなし。

二つとない不動産は車とは違うよ。車なら北海道でも沖縄でも同じ物が買えるがね。

[968: 匿名さん]

グランフォート持ってるが、ここも買おうかな。
4階以上がおすすめだ

[969: 匿名さん]

嫁も家も車も中古ですが何か?
一つ新品に出来るなら嫁にします

[970: 匿名さん]

４Ｆ以上以外、買えないよ。全く再販する気が無いなら別ですけどね。

[971: 匿名さん]

964さんの言うことのほうが説得力あるような気が。。。。。

リセールについてはよく考えたほうがいいですよ。
立地がよいという一点で購入に傾いている方は特に。

岡本３丁目ということだけで10年、20年後にも立派な値がつくというのは
ちょっと楽観視しすぎではないでしょうか。
過大評価は禁物。

[972: 匿名さん]

>>971
何か間違っていませんか？

[973: 匿名さん]

971です。

書き込みミスりました。
正しくは964さんではなく「961さん」でした。

[974: 匿名さん]

理想は962さんかな、私は

[975: 匿名さん]

HPの間取り図をみていたのですが、一番人気の間取りってどのタイプ？

[976: 匿名さん]

わかりませんが、
最初に完売する間取りでしょう。
現在は、まだ全タイプ残ってるようですね、HPで閲覧出来るので。

[977: 匿名さん]

Dタイプのお部屋はおいくらぐらいするのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[978: 匿名さん]

Dですか、いい選択肢だと思います。
将来、賃貸しやすそうな感じですね。
リセールも高そうです。

[979: 匿名さん]

貸すとも、売るとも言って無いのに勝手にトンチンカンな答え。
肝心の質問は無視、　アホちゃうか。

[980: 匿名さん]

でもさ、なんでこんなところで値段聞くの？
直接問い合わればいいじゃん。

[981: 匿名さん]

977です。

書き込みミスりました。

[982: 匿名さん]

ははーん、モデルルームによお行かへんのやな。オープン以来１ヶ月以上、時間はあった。
その時点で対象外な客層

[983: 匿名さん]

神戸の最高峰、岡本アドレスが、わずか7000万で手に入るんだよ。

[984: 賃貸住まいさん]

Dタイプ
洋室１と３の窓は共用廊下ですよ。
バルコニーも小さいし
いい間取りとは言えませんが

[985: 匿名さん]

無駄に広いと潰しがききにくい。
永住か、子育て中の住まいか? で変わってくるのでは。

[986: 匿名さん]

>>982
何が面白い？、宿題済ましたか？。
977さん
愚問をするからこんなアホが出没するのですよ。

[987: 現地見ましたさん]

現地の前で工事件名を知り、このスレッドをヒットしました。
ＨＰの間取りとやらを見てみましたところ、みなさんのご指摘にありますように
かなり特徴的な間取りになっていますね。なにかこう、各タイプの部屋が入り組んでいるというか
、なんというか。
高額物件のようですが、使っている材料がかなり高級仕様になっているのですか。
この場所だとうるさくないですかね。前の道は結構通行量があります。
幼稚園がまん前なので便利ですね。
しかし、スーパーは岡本駅前のコープかグルメシティーくらいしか歩ける距離にはないですね。いかりもそうでした。

[988: 匿名さん]

幼稚園が前にあると便利？・・・・？
意味がよくわかりません。信愛幼稚園に通う子がいるなら分かりますがね。
そうだとしても、朝は信愛の送り迎えの車が路駐してちょっと迷惑してますよ。

[989: 匿名さん]

幼稚園なんて必要な時期は極短期間、どちらかというとマイナス要因。
我が家は少し離れてるが、通園路にあり、親子共々五月蝿い事この上なし。
基本、人の集まるところは迷惑施設と思った方がいいですよ。
988さんの言われるように、周辺はアイドリングの路駐だらけ。

[990: 匿名さん]

近所ですが、坂を暫く登らなければならない我が家からみれば、
コープ、グルメシティ、その他の商店、
銀行、郵便局、飲食店、等々がフラットな徒歩圏内に
有るのはなんと羨ましい、、という感じです。

[991: 匿名さん]

チャリンコもすごい数ですよ。
でも、ちびっこかわいいから許せます。

無意味な書き込みでした。

[992: 匿名さん]

フラット徒歩圏内のマンションは岡本では稀少といってもいいくらいですが、
電動自転車エリアまで譲れば、もう少し検討対象は増えますよ。ただし新築ではありませんが。
私は、築7年くらいまでのマンションと5,000万円台の戸建ての両方を探しています。もちろん、
岡本というよりもその周辺に重点をおいてです。
一度、客観的に比較してみるのもいいです、そう感じました。
じぶんがどこに重きをおいているかよくわかるし、それが醒めてくると考えが変わってきます。
自分がそうでしたから。

[993: 匿名さん]

築七年のマンションを探すのは理解できるけど、
５０００万の中古戸建てを探すのは至難の業じゃないかと。
地積３０坪代前半で、土地だけで５０００万前後ですよ、
岡本駅徒歩１０分前後圏は。
もうちょっと離れて４０坪代かな。
建ぺい率―容積率が４０－８０なら、ほとんどミニ戸建。
６０－１５０地域は、もう少し地価が上がるし。

グランフォートで７０平米ちょっとで、５０００万台前半でであるから、
そういうのが狙い目かと。
ジェイグラン建ったら、期待はできないけど、少しは値下がりするかも。

[994: 匿名さん]

９９２さんは周辺エリア探しなんですね。失礼。

７丁目のメゾン岡本でも最近出ましたよね。
個人的には、お勧めかな。
１０００万あれば、結構なリフォームもできるしね。

[995: 匿名さん]

992です。

そうなんです。初めは岡本にこだわっていましたが、
もうちょっと広げて西岡本あたりも探しています。
どこかのスレっどで、西岡本あたりに戸建て用地がちょろちょろ出ているとか
書いてありました。
電動自転車を最近買って、行動半径が山側にもぐっと広がったので、考え方
が少し変わったところもあるのです。
西岡本あたりもよさげですよ。御影、住吉に近くなりますけど。
あと、東のほうも探し始めました。街並みがぐっとさみしい感じになりますけど。

[996: 匿名さん]

地盤に気をつけましょう。

[997: 匿名さん]

地盤？なにそれ？
普通に地盤のこと？活断層とか。

それとも隠語？

[998: 匿名さん]

西岡本は活断層が通っているのじゃよ。
そういえば、Jグランの近く、１２間道路の山側突き当り、
メゾン岡本７丁目下あたりにも断層があるとの研究も。

ま、神戸・阪神間の山の手は、活断層を避けて通ることはできないがね、
直上だけは回避したほうが無難じゃないかな。

[999: 匿名さん]

地震は仕方ないよ。
活断層直上よりは直上以外のほうが安全かもしれないが、直上でなければ安全というものでもないし。
それに活断層マップ見たら、じゃあどこにすめばいいの？って思ってしまいますよ。それくらい
活断層が多いのが日本。

[1000: 匿名さん]

地震ネタ喋っても、なんにも話が進まないよ。
地震ネタはどうぞよそで頑張ってください。