ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[861: 匿名さん]

確かに売るほうからすれば眺望を売りにしなくてもいいのでしょうが、大枚はたいて買うほうからすれば、眺望のない物件に７，８０００万円はきつい。

[862: マンション投資家さん]

西北バブルに便乗した法外な物件と同じ様に、岡本人気に悪乗りした殿様商売やね。
８０００万で眺望無視なら、見送るか、いっその事、戸建の選択も視野に入るね。
３０００万の予算の人は上限に限りがあるが、８０００万出せる人は、人にもよるが
その気になればもっと出せるのではないか？。

[863: 匿名さん]

3000万円以下の新築マンション
を希望するなら阪神以南

[864: マンション投資家さん]

はなしの例えにムダに反応するお前はアホか？

[866: 匿名さん]

865さん
仰るとおりですね。私は岡本で古いマンションを購入しました（未引渡し）
まだ充分使用できるのですが、考え方としては、将来の建て替えも考えて
決めました．感覚としては土地を買った感じです、
建物の評価を度外視した、計算をしてみると、土地値坪９１万になります。
既存不適格物件なら問題ですが、そうでなければ中古のマンションの方が
投資効率はいいと思ってますよ。

新築も時間がたてば中古ですからね。

[867: 賃貸住まいさん]

兵庫県で坪単価300万のマンションを買う人達の顔が見たい
どんだけセレブなんだ…

[868: 匿名さん]

ここは坪単価300万円！！！！！
すごすぎる！！
土地の取得代金がべらぼうに高かったんだね。

モデルルームに冷やかしに行ったら、応対がショボかった。野村不動産なみの
応対を期待したんだけど。。。。

[869: 販売関係者さん]

あなたが買えない冷やかしだから
源泉徴収票は

[870: 匿名さん]

また出てきたのかよ、２０６。土地の取得代金と眺望と日当たりで
このマンション、くさす野村の営業。
いい加減ウザイ。

[871: 匿名さん]

失礼、２２９。粘着野郎。

[872: 匿名さん]

この書き込み主、この物件に限らず、いろんな物件のスレに出没しては、荒らし回っている。文章に特徴的な部分があるので、すぐ見分けがつく。もうやめて欲しい。

[873: 匿名さん]

何番ですか荒しは？

[874: 匿名さん]

このマンションの一期販売は売れ残りが出なかったのでしょうか？
完売したような書き込みがあるかと思えば、売れのこりがあったような書き込みもあるし。

[875: 匿名さん]

一期完売は事実。
「売れ残り」とは、最初の締切までに要望書が出なかった部屋の事だと思われる。
10戸はまだ残ってるかと

[876: 匿名さん]

売れずに最後は値引きする、という流れにはなりませんね。値下げを期待している者ですが、甘いかな。

[877: 匿名さん]

東灘区でマンションを探しているのでここも検討していますが(正確には、いましたが、です)、
価格を聞いて戸建ての検討も始めました。マンションはセキュリティーが戸建てよりいいのが
魅力だったのですけど、セキュリティー会社に毎月数千円払えば同じレベルのセキュリティーを
確保できるからと自分を納得させています。
築浅の中古も探す価値ありそうですが、岡本は築浅中古さえ少ないのでしょうか。
価格で希望水準に合わず、同じような選択変更をした人もいるように思いますがどうでしょう。

[878: 検討中の奥さま]

もっとのこってますよ

[879: 匿名さん]

このマンションのセキュリティーはかなり良い。
エレベーターも鍵の所有フロア以外は押せないし(鍵が無いと動かない)、その他にも色々工夫がある。
万一、築浅で売りに出されたとしてもぶっとび価格。下手すりゃ、仲介手数料を払うと新築より高くなるのでは?
築古になっても、グランフォート
より7年新しい分、高値は確実。
お金があるなら、新築で買ってしまうのが賢明だと思われる。

[880: 匿名さん]

お金があるなら、、、、ね。
築浅でも高嶺の花ですね、岡本では。

[882: 匿名さん]

階段も鍵のある階だけしか使えないなら、セキュリティは万全だ。

[883: 匿名さん]

882さん

「階段も鍵のある階だけしか使えない」⇒非常階段が別にあるということ？ですか。
ホテルを利用するときにはまず最初に逃げ道を確認する用心屋さんなので
気になります。

[885: 匿名さん]

早速レスありがとさんです。
んーーー、イメージが湧かないのですが、要は、セキュリティーにかなり気合が入っているマンション
ってことですね。
モデルルームで玄関ドアのセキュリティー説明は十分すぎるくらい聞かされましたけど、階段の説明は
あまり記憶がないんだよなあ。
泥棒が入りにくいマンションだよってことはわかりました。

[888: 匿名さん]

ここって管理費は高いのでしょうか。
まさかオーキッドみたいなことはあり得ないと。

[889: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方にききますが、このマンションを検討している世代って、どんなでしょうか。？
裕福層でリタイアしたおじいさんおばあさん？
子育て世代？
バリバリ高収入エリート？
高級車持ち？

二期にかけていますので、ご近所になる予定の方はどんな方か知りたいです。

[890: 匿名さん]

889です。
わたしがＭＲに行った時は、小さな子連れの３０台前半の夫婦がこられてました。
３０台でこんな価格帯のマンションを検討できる人がうらやましいですが、
さすがに若夫婦ばかりではないと思いましたものでききました。

[891: 匿名さん]

30代 高収入 検索してみて。

[892: 匿名さん]

889さま
収入が安定しづらい時代において、共働き30台夫婦は主流になって専業主婦になる人はどんどん減って行くのではないかと思います。実際に20～30代男性の中に600万円以上の年収を得ている人は全体の中で3％程度しかいないのです。
高所得程依存専業主婦を嫌う
また、年収が高い男性ほど、女性に対して依存を嫌う傾向があります。

[893: 匿名さん]

889です。
皆様レスありがとうございます。
３０台で親の援助なしでこのマンションを購入してローン組める人は
世間的にごく少数派なはずですし、それはそれである意味すごいな、と思います。
このマンションを苦もなく買える人とは生活レベルが違うと思わなければ
ならないな、と思いました。
このスレで、誰かが無理して生活レベルの違う人が集まるマンションに
住んだらしんどいかもって書いていたような気がしますが、やっぱそうなんでしょうか。
今は分譲賃貸に住んでいまして、結構派手な暮らしぶりの方もいるのですが、
ここは金銭感覚が庶民とはちょっと違うような金持ちが住むのでしょうか。

[894: 匿名さん]

そういうことを気にしないといけないのであれば、やめておいたほうがいいのでは？
ひとつ言えることは普通の庶民で買える金額ではないでしょうね。
か、頭金で1000万以上用意できる人か。

[895: 匿名さん]

そんな簡単なことくらい、人に聞かずに自分でお考えになったらいかがですか。

[896: 匿名さん]

しんどいかもしれんね。
どんな人がお隣になるかしれないが、金持ちじゃなきゃ買えんだろしな。

[897: 匿名さん]

８９６です。
金持ちでもいろいろいて、しんどい人ばかりじゃないから誤解しないでね。

[898: 匿名さん]

価格帯の高いマンションは、比較的静かで暮らしやすいような気がします。
同じマンションといっても、そんなにご近所づきあいもしないでしょうし。
一方、クルマや高級品など、ご近所さんやママ友の持ち物が気になる（張り合ってしまう）というのであれば、無理してマンションを購入した場合には、暮らしにくく感じてしまうかも？

[899: 匿名さん]

ある意味本当に余裕がある人じゃないと、やめておいたほうがいい。

余裕というのは心の余裕ね。

[900: 匿名さん]

８８９さま

暮らしにくく思うも思わないも、貴方次第ではありませんか？
お隣の方が金銭感覚が自分と違っていて、
派手な生活を送っていたとして、
それが何か、自分の生活に影響するのですか？
もし、多少のお付き合いがあったとしても、
自分の無理のない範囲でお付き合いすれば、
何も暮らしにくいと思うこともないと思いますが。。。

[901: 購入検討中さん]

子供にとって勉強の為に考えた
住居なのでお隣の金銭感覚と
何ら関係ありません。
お互いに勉強方法など交換したいです。
将来の職業情報や大学院また留学などの
情報交換ができれば良いですね。

[902: 匿名さん]

901さんみたいなすごい人が御隣さん！！
勉強方法の交換？
将来の職業情報や大学院また留学などの情報交換？？？
これが冗談でなくマジならばほんとやばいマンションじゃろ。
ついていけんわ。

[903: 匿名さん]

冗談に決まってるでしょう。
スレの書き込みをそのまま信じてどうするのですか(笑)

[904: 匿名さん]

たしかに９０１さんの書き込みは
いかにもで、ウソ臭いですね。

[905: 物件比較中さん]

現地に行ってきましたが、どうしてこんなにも高いのか分かりませんでした。売れ残りはけっこうあるんですか？？

[906: 匿名さん]

それは土地代ですよ。
言っておきますが、私は「粘着野郎」ではありません。
もともと地価がダントツで高いところなんです。
駅までフラットだし。
どうせ高くなるのが初めから分かっているんだから、箱にももっとお金かけて
話題性のある高額物件にすればよかった。
ちょっと中途半端になっているかもしれない。そこが残念。
周辺住民としては立派な物件ができることはウェルカムですよ。

[907: 匿名さん]

９０５

土地の相場もわからないような◯◯だったら、
このマンションに手を出さないほうが賢明。

[908: 匿名さん]

ここは〇〇では住めんでしょ。

万一、〇〇なのに資金力があったとしても、この地に居を構える選択肢はしないんじゃないかな?
この町では〇〇は少数派になってしまうから…

[909: 物件比較中さん]

結局のところどれだけ売れたの？

[910: 匿名さん]

10戸ぐらいらしいよ。
公表上は１期25戸完売だけど、実際は違うみたいね。