ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[801: 匿名さん]

昨日のお風呂の残り湯を洗濯機に使い
エコ洗剤を少く外干しが一番の贅沢です。


そこまで789みたいなアレな方もこちらを検討されるのですね。

[802: 匿名さん]

ドラム式には風呂水ホースついていませんか？
今は、エコ洗剤ですすぎも一回が流行ですよ。
水は大切に使いたいものです。
ベランダ干しなら節電にもなります。

[804: 匿名さん]

割引き狙いで、待機しといたら？w

[805: 匿名さん]

もし売れ残っても、残るのは特に高額の部屋
になるのでは？
御影のジオみたいに。
値引きされても手が出ない部屋。。
手が出せる人にはお得ですよね。

[806: 匿名さん]

神戸市の６月の新規物件の販売状況は　（分子が成約数、分母が発売戸数）
１億～　　1/5
９千万～　2/4
８千万～　0/1
７千万～　2/11
６千万～　11/33

[807: 匿名さん]

意外に少ないんですね。

[809: 匿名さん]

確かになんやかんや言っても
竣工前には完売すると思う。。。

[814: 匿名さん]

ほんまに高いからね。。。

[815: 匿名さん]

みんな分かってる、 買えるエリート。。。

[818: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
一番広い部屋の間取りでしたので確かに広く、ゴージャスでした。
固定窓の良し悪しについていろいろ投稿されていたので注意してみましたが、
要するに壁が全面ガラスみたいな感じでした。
ああすることでし採光性を高めてるのかなって思いました。
一番ゴージャスな部屋ではなくもう少し狭いタイプの部屋の感じを掴みたかったのですが、
イメージが湧きませんでした。
と、こんな感じでしたが、ロケーション以外に売りにしているところはあまりなく、
やはりロケーションが全ての物件だなって思いました。

[821: 匿名さん]

北側の部屋ですね。
あのタイプがトータル的に採光性が高いかもしれませんね。

[822: 賃貸住まいさん]

出っ張りバルコニーは
南側のEタイプでしょう。
このマンション北側にはほとんど
窓はありませんよね。
ルーフバルコニーのある部屋でさえ
勝手口ドアしか無いんですから。

[823: 匿名さん]

このマンションで、開放感というのは
諦めなければならない点の一つだと思います。

[825: 匿名さん]

今週のSUUMOに載ってますね。
要望書があまり集まらなかったのでしょうか？
幅広く募集をかけるのは良いことだと思いますが、即完もあると思っていただけに意外です。

[826: 匿名さん]

高すぎるんですよ。

[827: 匿名さん]

中古マンションが値上がりするのは
岡本3丁目のマンションを探している人が多いからです。

[828: 匿名さん]

この物件が高すぎると思う人は岡本駅徒歩１０分圏内の新築物件には永遠に住めないでしょう。

[830: 賃貸住まいさん]

いよいよ今週末第１期登録締め切りですね。
３９戸で１期２５戸。
やっぱり全戸即完売は自信無いんでしょうか。

ジオグランデ御影。今頃、豪華なカタログが送られてきました。
販売住居２８戸で７戸も残ってるから仕方ないのでしょうけど。

プレミスト西宮北口も当初、７月販売予定やったのに
どうやら、９月になったみたいやし。
最近、マンション乱立してるので厳しいのかなあ。

こちらは、完売するといいですね。
私は間取り等で見送りましたが。

[831: 匿名さん]

近所に住んでいますが、立地はほんまにいいと思いますよ。
空き地もほとんどないし、社宅もほとんどないし、
もうこの立地じゃ今後数年は新築はでてこないでしょうね。

だからでしょうが、高すぎて、ちょっと手が出そうにありません。
期待していただけに、本当に残念。
間取りは別に気にしなかったのですが・・・。
価格だけです。

すぐ近くの状態のいい築数年の中古を買って、
相当な予算を組んで内装をフル・リフォームすることにしました。
立地重視なら、これでもありかな、と。

[832: 匿名さん]

私は買う気などまったくない近場の者なんですが、築年数そこそこの中古でフルリフォームっていう選択は
現実的でよいと思います。新築にこだわるとはっきり言って物件がないし、今後も同じでしょうしね。
最近、岡本・西岡本地区で戸建て用地の工事現場をちらほら見かけますので、このマンション級の予算を
組めるなら、いっそ戸建てってのもいいかもしれません。

[833: 匿名さん]

>社宅もほとんどないし

帝人の古ーい社宅って今はないのですか？
卒園してから、その近くまで行かないので、、

[834: 匿名さん]

ありますよ。
あそこがマンションに変わったらいいでしょうね。
上りはきつくないし、本二まで1分だし。岡本駅からは、Jグランより少し遠くなるけど。

[835: 匿名さん]

ファミリー沢山住んでらっしゃいますし、
そうそう、変わらない気がします。

[836: 匿名さん]

10戸ぐらいしか売れなかったらしいね

[837: 匿名さん]

分母がわかりませんが、今回は３９戸中何戸の販売だったのでしょうか。

[838: 匿名さん]

第一期分譲25戸、完売だそうですよ。

[839: 匿名さん]

不動産はロケーションが全て。
当たり前のことを改めて思わせる物件ですね。
とくに間取りいまいちという評価が多い中で岡本パワーで完売ってことですね。

[840: 匿名さん]

ここは売れると思いますが、14戸は要望書が出なかったので
二期で販売ということですね。一期完売は当たり前なので。

[841: 匿名さん]

いやいや、第１期で25戸も売れておりませんよ。
もう少し時間が経てばわかりますが。

[842: 匿名さん]

10戸しか売れていないとか、25戸売れていないとか書いている
人がいますが、情報ソースは？MRに電話して聞いたのか？
まさか教えてくれないだろうし。

[843: 検討中の奥さま]

完売でした。二期に要望書出しています。

[844: 匿名さん]

一期完売は、どの物件でも当然だよね。
なんだかんだ言っても、まあここは早く売れますよ。

[845: 匿名さん]

ここは貧乏人には買えない物件です。
ユニハイムにしときなさい。

[846: 匿名さん]

ここでこの値段と広さだったら、ユニハイムでいいや（笑）

[847: 匿名さん]

資金力のない方は、甲南山手へどうぞ。

[848: 賃貸住まいさん]

資金力だけの問題じゃないでしょ。
すぐに資金力を言う人は自分がないからちゃいますか。
私は現在、岡本駅前在住ですが、
間取りやロケーション、設備等を考慮し
資金力は問題ありませんでしたが住吉を選択しました。

[849: 匿名さん]

どうしてもマンションじゃなきゃいや、というなら別ですが、このマンションにかけるくらいのお金がある人は、一戸建てを検討するのもいいかもしれませんね。

[850: 匿名]

確かに、ココ向きなんかもイマイチですよね。

[851: 匿名さん]

ここで戸建ては無理だけど、この地域が好きな人が買うのですよ。
田舎にいけば広い家が建てれる価格であっても。
価値観の問題ですから。

[852: 匿名さん]

最近は戸建て分譲地がちらほら出てきましたよ。
3,40年前に一戸建てを建てたおじいさん、おばあさんが家土地を手放す頃になったのでしょうかね。

[853: 匿名さん]

戸建て分譲地って坪数と価格は？
マンションの予算で買えるの？

[854: 匿名さん]

買えないからマンションでガマンすると云う話です。

[855: 匿名さん]

それなら了解。

[856: 匿名さん]

＞＞852
今と言わず、２０年前に売っていれば今の４倍ぐらいの譲渡益が出るのにね。
それでも、充分譲渡益が出るので老人が山から下りてきて、フラットで
利便性のいいマンションへ移動という流れは続くでしょうね。

[857: 匿名]

資料見たらベランダめちゃくちゃ狭い

[858: 匿名さん]

だってここは立地が第一条件だから、ベランダとか間取りとか何でもいいのよ。
眺望もどうかねぇ・・って言ったら、
営業さんに「眺望は売りにしてませんから」って一蹴されたw

[859: 匿名]

たしかに、前建めちゃちかですもんね。眺望、日当たりなんて二の次の、
子供の為にな教育ママさんには、ヨダレもののエリアなんでしょう。

[860: 購入検討中さん]

第2期はいつからはじまるのでしょうか？

[861: 匿名さん]

確かに売るほうからすれば眺望を売りにしなくてもいいのでしょうが、大枚はたいて買うほうからすれば、眺望のない物件に７，８０００万円はきつい。

[862: マンション投資家さん]

西北バブルに便乗した法外な物件と同じ様に、岡本人気に悪乗りした殿様商売やね。
８０００万で眺望無視なら、見送るか、いっその事、戸建の選択も視野に入るね。
３０００万の予算の人は上限に限りがあるが、８０００万出せる人は、人にもよるが
その気になればもっと出せるのではないか？。

[863: 匿名さん]

3000万円以下の新築マンション
を希望するなら阪神以南

[864: マンション投資家さん]

はなしの例えにムダに反応するお前はアホか？

[866: 匿名さん]

865さん
仰るとおりですね。私は岡本で古いマンションを購入しました（未引渡し）
まだ充分使用できるのですが、考え方としては、将来の建て替えも考えて
決めました．感覚としては土地を買った感じです、
建物の評価を度外視した、計算をしてみると、土地値坪９１万になります。
既存不適格物件なら問題ですが、そうでなければ中古のマンションの方が
投資効率はいいと思ってますよ。

新築も時間がたてば中古ですからね。

[867: 賃貸住まいさん]

兵庫県で坪単価300万のマンションを買う人達の顔が見たい
どんだけセレブなんだ…

[868: 匿名さん]

ここは坪単価300万円！！！！！
すごすぎる！！
土地の取得代金がべらぼうに高かったんだね。

モデルルームに冷やかしに行ったら、応対がショボかった。野村不動産なみの
応対を期待したんだけど。。。。

[869: 販売関係者さん]

あなたが買えない冷やかしだから
源泉徴収票は

[870: 匿名さん]

また出てきたのかよ、２０６。土地の取得代金と眺望と日当たりで
このマンション、くさす野村の営業。
いい加減ウザイ。

[871: 匿名さん]

失礼、２２９。粘着野郎。

[872: 匿名さん]

この書き込み主、この物件に限らず、いろんな物件のスレに出没しては、荒らし回っている。文章に特徴的な部分があるので、すぐ見分けがつく。もうやめて欲しい。

[873: 匿名さん]

何番ですか荒しは？

[874: 匿名さん]

このマンションの一期販売は売れ残りが出なかったのでしょうか？
完売したような書き込みがあるかと思えば、売れのこりがあったような書き込みもあるし。

[875: 匿名さん]

一期完売は事実。
「売れ残り」とは、最初の締切までに要望書が出なかった部屋の事だと思われる。
10戸はまだ残ってるかと

[876: 匿名さん]

売れずに最後は値引きする、という流れにはなりませんね。値下げを期待している者ですが、甘いかな。

[877: 匿名さん]

東灘区でマンションを探しているのでここも検討していますが(正確には、いましたが、です)、
価格を聞いて戸建ての検討も始めました。マンションはセキュリティーが戸建てよりいいのが
魅力だったのですけど、セキュリティー会社に毎月数千円払えば同じレベルのセキュリティーを
確保できるからと自分を納得させています。
築浅の中古も探す価値ありそうですが、岡本は築浅中古さえ少ないのでしょうか。
価格で希望水準に合わず、同じような選択変更をした人もいるように思いますがどうでしょう。

[878: 検討中の奥さま]

もっとのこってますよ

[879: 匿名さん]

このマンションのセキュリティーはかなり良い。
エレベーターも鍵の所有フロア以外は押せないし(鍵が無いと動かない)、その他にも色々工夫がある。
万一、築浅で売りに出されたとしてもぶっとび価格。下手すりゃ、仲介手数料を払うと新築より高くなるのでは?
築古になっても、グランフォート
より7年新しい分、高値は確実。
お金があるなら、新築で買ってしまうのが賢明だと思われる。

[880: 匿名さん]

お金があるなら、、、、ね。
築浅でも高嶺の花ですね、岡本では。

[882: 匿名さん]

階段も鍵のある階だけしか使えないなら、セキュリティは万全だ。

[883: 匿名さん]

882さん

「階段も鍵のある階だけしか使えない」⇒非常階段が別にあるということ？ですか。
ホテルを利用するときにはまず最初に逃げ道を確認する用心屋さんなので
気になります。

[885: 匿名さん]

早速レスありがとさんです。
んーーー、イメージが湧かないのですが、要は、セキュリティーにかなり気合が入っているマンション
ってことですね。
モデルルームで玄関ドアのセキュリティー説明は十分すぎるくらい聞かされましたけど、階段の説明は
あまり記憶がないんだよなあ。
泥棒が入りにくいマンションだよってことはわかりました。

[888: 匿名さん]

ここって管理費は高いのでしょうか。
まさかオーキッドみたいなことはあり得ないと。

[889: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方にききますが、このマンションを検討している世代って、どんなでしょうか。？
裕福層でリタイアしたおじいさんおばあさん？
子育て世代？
バリバリ高収入エリート？
高級車持ち？

二期にかけていますので、ご近所になる予定の方はどんな方か知りたいです。

[890: 匿名さん]

889です。
わたしがＭＲに行った時は、小さな子連れの３０台前半の夫婦がこられてました。
３０台でこんな価格帯のマンションを検討できる人がうらやましいですが、
さすがに若夫婦ばかりではないと思いましたものでききました。

[891: 匿名さん]

30代 高収入 検索してみて。

[892: 匿名さん]

889さま
収入が安定しづらい時代において、共働き30台夫婦は主流になって専業主婦になる人はどんどん減って行くのではないかと思います。実際に20～30代男性の中に600万円以上の年収を得ている人は全体の中で3％程度しかいないのです。
高所得程依存専業主婦を嫌う
また、年収が高い男性ほど、女性に対して依存を嫌う傾向があります。

[893: 匿名さん]

889です。
皆様レスありがとうございます。
３０台で親の援助なしでこのマンションを購入してローン組める人は
世間的にごく少数派なはずですし、それはそれである意味すごいな、と思います。
このマンションを苦もなく買える人とは生活レベルが違うと思わなければ
ならないな、と思いました。
このスレで、誰かが無理して生活レベルの違う人が集まるマンションに
住んだらしんどいかもって書いていたような気がしますが、やっぱそうなんでしょうか。
今は分譲賃貸に住んでいまして、結構派手な暮らしぶりの方もいるのですが、
ここは金銭感覚が庶民とはちょっと違うような金持ちが住むのでしょうか。

[894: 匿名さん]

そういうことを気にしないといけないのであれば、やめておいたほうがいいのでは？
ひとつ言えることは普通の庶民で買える金額ではないでしょうね。
か、頭金で1000万以上用意できる人か。

[895: 匿名さん]

そんな簡単なことくらい、人に聞かずに自分でお考えになったらいかがですか。

[896: 匿名さん]

しんどいかもしれんね。
どんな人がお隣になるかしれないが、金持ちじゃなきゃ買えんだろしな。

[897: 匿名さん]

８９６です。
金持ちでもいろいろいて、しんどい人ばかりじゃないから誤解しないでね。

[898: 匿名さん]

価格帯の高いマンションは、比較的静かで暮らしやすいような気がします。
同じマンションといっても、そんなにご近所づきあいもしないでしょうし。
一方、クルマや高級品など、ご近所さんやママ友の持ち物が気になる（張り合ってしまう）というのであれば、無理してマンションを購入した場合には、暮らしにくく感じてしまうかも？

[899: 匿名さん]

ある意味本当に余裕がある人じゃないと、やめておいたほうがいい。

余裕というのは心の余裕ね。

[900: 匿名さん]

８８９さま

暮らしにくく思うも思わないも、貴方次第ではありませんか？
お隣の方が金銭感覚が自分と違っていて、
派手な生活を送っていたとして、
それが何か、自分の生活に影響するのですか？
もし、多少のお付き合いがあったとしても、
自分の無理のない範囲でお付き合いすれば、
何も暮らしにくいと思うこともないと思いますが。。。