ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[785: 匿名さん]

782さんに同感です。
特に使いにくい間取りとは思いません。
玄関からWIC経由でキッチンへ、とか、メインベッドルームからもバスルームへ、など、けっこういいな～と思いましたよ。
最近のマンションはキッチンと洗面室が隣接しているのが多いですけど、実際、料理作るのと洗濯するのを同時並行するほどの家事量はないような・・・。洗濯機なんて、スタートボタン押せば終わりですよね・・・。専業主婦の方はもっと何かしてるのかな。ちょっとわかりませんが。

うちはずっとドラム式洗濯乾燥機利用です。普通の洗濯機を使っている知人が、「洗濯物が～」などと言っているのを聞くと、早く買い替えればいいのに～と思います。

[786: 匿名さん]

↑
そう？？ドラム式使いにくいから、買い替えたいとずっと思いながら使ってる。。。

[787: 匿名さん]

ドラム式、使いにくいですか?
ライフスタイルの違いかな。
もしかしたら、最近、ドラム式でない洗濯機がすごく進歩したんでしょうか？

[788: 匿名さん]

私は単純に、洗濯物は出来るだけ
お日様と自然の風で乾かしたい～。

[789: 匿名さん]

私は単純に、洗濯物は出来るだけ
お日様と自然の風で乾かしたい～。
神戸市内に綺麗な空気の風はないよ。
そうか車の排気ガスもなくのどかな郊外なんだね。
東灘区は風向きによって匂いがあるのに
外に干すの？純粋に知らなすぎ。
788さんヒートポンプ、ヒートリサイクル意味わかる？

[790: 匿名さん]

洗濯物はなるべくお日様で乾かしたいって方には、たしかにこういう間取りは使いにくいかもしれませんね。うちはなるべく乾燥機利用で、外に干さざるを得ないもののみを干してるので・・・。

[791: 匿名さん]

789みたいなアレな方もこちらを検討されるのですね。

[792: 買いたいけど買えない人]

私は単純に、洗濯物は出来るだけ
お日様と自然の風で乾かしたい～。

[793: 匿名]

いくらヒーポンといえど、服の痛み具合も違いますものね。

[794: 匿名]

太陽光での乾燥は、一番の贅沢です。

[795: 匿名さん]

７８８です。
岡本在住ですが。
この辺の空気で外干しが許せるか許せないかは
感じ方に個人差ありますんで、許せない方は乾燥機でどうぞ。
ちなみに、うちもご近所の皆さまもガンガンに外干してます。

[796: 匿名さん]

買えぬ人の屁理屈と言うか、心理学で言うところの
合理化の様々な理由は、非常に面白いね。

[797: 匿名]

二層式節電洗濯機、太陽光での倹約乾燥は、一番の贅沢です。

[798: 匿名]

昨日のお風呂の残り湯を洗濯機に使い
エコ洗剤を少く外干しが一番の贅沢です。

[799: 匿名さん]

使い勝手の悪い間取りを、無理やり理由をつけて納得しようという思考を心理学では　”合理化　”というんだと思っていました。

[800: 住まいに詳しい人]

使い勝手は購入者が判断ことなんだけど
この高額マンションを購入する事ができる
世帯のライフスタイルですよね。
子供の学校の為地方からの購入される方
純粋に職場が近いから購入される方
甲南大学生の子弟に買い与える経営者
一人暮らしの若者が住むこともあるから
ベランダは必要ない意見はどうですか。

[801: 匿名さん]

昨日のお風呂の残り湯を洗濯機に使い
エコ洗剤を少く外干しが一番の贅沢です。


そこまで789みたいなアレな方もこちらを検討されるのですね。

[802: 匿名さん]

ドラム式には風呂水ホースついていませんか？
今は、エコ洗剤ですすぎも一回が流行ですよ。
水は大切に使いたいものです。
ベランダ干しなら節電にもなります。

[804: 匿名さん]

割引き狙いで、待機しといたら？w

[805: 匿名さん]

もし売れ残っても、残るのは特に高額の部屋
になるのでは？
御影のジオみたいに。
値引きされても手が出ない部屋。。
手が出せる人にはお得ですよね。

[806: 匿名さん]

神戸市の６月の新規物件の販売状況は　（分子が成約数、分母が発売戸数）
１億～　　1/5
９千万～　2/4
８千万～　0/1
７千万～　2/11
６千万～　11/33

[807: 匿名さん]

意外に少ないんですね。

[809: 匿名さん]

確かになんやかんや言っても
竣工前には完売すると思う。。。

[814: 匿名さん]

ほんまに高いからね。。。

[815: 匿名さん]

みんな分かってる、 買えるエリート。。。

[818: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
一番広い部屋の間取りでしたので確かに広く、ゴージャスでした。
固定窓の良し悪しについていろいろ投稿されていたので注意してみましたが、
要するに壁が全面ガラスみたいな感じでした。
ああすることでし採光性を高めてるのかなって思いました。
一番ゴージャスな部屋ではなくもう少し狭いタイプの部屋の感じを掴みたかったのですが、
イメージが湧きませんでした。
と、こんな感じでしたが、ロケーション以外に売りにしているところはあまりなく、
やはりロケーションが全ての物件だなって思いました。

[821: 匿名さん]

北側の部屋ですね。
あのタイプがトータル的に採光性が高いかもしれませんね。

[822: 賃貸住まいさん]

出っ張りバルコニーは
南側のEタイプでしょう。
このマンション北側にはほとんど
窓はありませんよね。
ルーフバルコニーのある部屋でさえ
勝手口ドアしか無いんですから。

[823: 匿名さん]

このマンションで、開放感というのは
諦めなければならない点の一つだと思います。

[825: 匿名さん]

今週のSUUMOに載ってますね。
要望書があまり集まらなかったのでしょうか？
幅広く募集をかけるのは良いことだと思いますが、即完もあると思っていただけに意外です。

[826: 匿名さん]

高すぎるんですよ。

[827: 匿名さん]

中古マンションが値上がりするのは
岡本3丁目のマンションを探している人が多いからです。

[828: 匿名さん]

この物件が高すぎると思う人は岡本駅徒歩１０分圏内の新築物件には永遠に住めないでしょう。

[830: 賃貸住まいさん]

いよいよ今週末第１期登録締め切りですね。
３９戸で１期２５戸。
やっぱり全戸即完売は自信無いんでしょうか。

ジオグランデ御影。今頃、豪華なカタログが送られてきました。
販売住居２８戸で７戸も残ってるから仕方ないのでしょうけど。

プレミスト西宮北口も当初、７月販売予定やったのに
どうやら、９月になったみたいやし。
最近、マンション乱立してるので厳しいのかなあ。

こちらは、完売するといいですね。
私は間取り等で見送りましたが。

[831: 匿名さん]

近所に住んでいますが、立地はほんまにいいと思いますよ。
空き地もほとんどないし、社宅もほとんどないし、
もうこの立地じゃ今後数年は新築はでてこないでしょうね。

だからでしょうが、高すぎて、ちょっと手が出そうにありません。
期待していただけに、本当に残念。
間取りは別に気にしなかったのですが・・・。
価格だけです。

すぐ近くの状態のいい築数年の中古を買って、
相当な予算を組んで内装をフル・リフォームすることにしました。
立地重視なら、これでもありかな、と。

[832: 匿名さん]

私は買う気などまったくない近場の者なんですが、築年数そこそこの中古でフルリフォームっていう選択は
現実的でよいと思います。新築にこだわるとはっきり言って物件がないし、今後も同じでしょうしね。
最近、岡本・西岡本地区で戸建て用地の工事現場をちらほら見かけますので、このマンション級の予算を
組めるなら、いっそ戸建てってのもいいかもしれません。

[833: 匿名さん]

>社宅もほとんどないし

帝人の古ーい社宅って今はないのですか？
卒園してから、その近くまで行かないので、、

[834: 匿名さん]

ありますよ。
あそこがマンションに変わったらいいでしょうね。
上りはきつくないし、本二まで1分だし。岡本駅からは、Jグランより少し遠くなるけど。

[835: 匿名さん]

ファミリー沢山住んでらっしゃいますし、
そうそう、変わらない気がします。

[836: 匿名さん]

10戸ぐらいしか売れなかったらしいね

[837: 匿名さん]

分母がわかりませんが、今回は３９戸中何戸の販売だったのでしょうか。

[838: 匿名さん]

第一期分譲25戸、完売だそうですよ。

[839: 匿名さん]

不動産はロケーションが全て。
当たり前のことを改めて思わせる物件ですね。
とくに間取りいまいちという評価が多い中で岡本パワーで完売ってことですね。

[840: 匿名さん]

ここは売れると思いますが、14戸は要望書が出なかったので
二期で販売ということですね。一期完売は当たり前なので。

[841: 匿名さん]

いやいや、第１期で25戸も売れておりませんよ。
もう少し時間が経てばわかりますが。

[842: 匿名さん]

10戸しか売れていないとか、25戸売れていないとか書いている
人がいますが、情報ソースは？MRに電話して聞いたのか？
まさか教えてくれないだろうし。

[843: 検討中の奥さま]

完売でした。二期に要望書出しています。

[844: 匿名さん]

一期完売は、どの物件でも当然だよね。
なんだかんだ言っても、まあここは早く売れますよ。

[845: 匿名さん]

ここは貧乏人には買えない物件です。
ユニハイムにしときなさい。

[846: 匿名さん]

ここでこの値段と広さだったら、ユニハイムでいいや（笑）

[847: 匿名さん]

資金力のない方は、甲南山手へどうぞ。

[848: 賃貸住まいさん]

資金力だけの問題じゃないでしょ。
すぐに資金力を言う人は自分がないからちゃいますか。
私は現在、岡本駅前在住ですが、
間取りやロケーション、設備等を考慮し
資金力は問題ありませんでしたが住吉を選択しました。

[849: 匿名さん]

どうしてもマンションじゃなきゃいや、というなら別ですが、このマンションにかけるくらいのお金がある人は、一戸建てを検討するのもいいかもしれませんね。

[850: 匿名]

確かに、ココ向きなんかもイマイチですよね。

[851: 匿名さん]

ここで戸建ては無理だけど、この地域が好きな人が買うのですよ。
田舎にいけば広い家が建てれる価格であっても。
価値観の問題ですから。

[852: 匿名さん]

最近は戸建て分譲地がちらほら出てきましたよ。
3,40年前に一戸建てを建てたおじいさん、おばあさんが家土地を手放す頃になったのでしょうかね。

[853: 匿名さん]

戸建て分譲地って坪数と価格は？
マンションの予算で買えるの？

[854: 匿名さん]

買えないからマンションでガマンすると云う話です。

[855: 匿名さん]

それなら了解。

[856: 匿名さん]

＞＞852
今と言わず、２０年前に売っていれば今の４倍ぐらいの譲渡益が出るのにね。
それでも、充分譲渡益が出るので老人が山から下りてきて、フラットで
利便性のいいマンションへ移動という流れは続くでしょうね。

[857: 匿名]

資料見たらベランダめちゃくちゃ狭い

[858: 匿名さん]

だってここは立地が第一条件だから、ベランダとか間取りとか何でもいいのよ。
眺望もどうかねぇ・・って言ったら、
営業さんに「眺望は売りにしてませんから」って一蹴されたw

[859: 匿名]

たしかに、前建めちゃちかですもんね。眺望、日当たりなんて二の次の、
子供の為にな教育ママさんには、ヨダレもののエリアなんでしょう。

[860: 購入検討中さん]

第2期はいつからはじまるのでしょうか？

[861: 匿名さん]

確かに売るほうからすれば眺望を売りにしなくてもいいのでしょうが、大枚はたいて買うほうからすれば、眺望のない物件に７，８０００万円はきつい。

[862: マンション投資家さん]

西北バブルに便乗した法外な物件と同じ様に、岡本人気に悪乗りした殿様商売やね。
８０００万で眺望無視なら、見送るか、いっその事、戸建の選択も視野に入るね。
３０００万の予算の人は上限に限りがあるが、８０００万出せる人は、人にもよるが
その気になればもっと出せるのではないか？。

[863: 匿名さん]

3000万円以下の新築マンション
を希望するなら阪神以南

[864: マンション投資家さん]

はなしの例えにムダに反応するお前はアホか？

[866: 匿名さん]

865さん
仰るとおりですね。私は岡本で古いマンションを購入しました（未引渡し）
まだ充分使用できるのですが、考え方としては、将来の建て替えも考えて
決めました．感覚としては土地を買った感じです、
建物の評価を度外視した、計算をしてみると、土地値坪９１万になります。
既存不適格物件なら問題ですが、そうでなければ中古のマンションの方が
投資効率はいいと思ってますよ。

新築も時間がたてば中古ですからね。

[867: 賃貸住まいさん]

兵庫県で坪単価300万のマンションを買う人達の顔が見たい
どんだけセレブなんだ…

[868: 匿名さん]

ここは坪単価300万円！！！！！
すごすぎる！！
土地の取得代金がべらぼうに高かったんだね。

モデルルームに冷やかしに行ったら、応対がショボかった。野村不動産なみの
応対を期待したんだけど。。。。

[869: 販売関係者さん]

あなたが買えない冷やかしだから
源泉徴収票は

[870: 匿名さん]

また出てきたのかよ、２０６。土地の取得代金と眺望と日当たりで
このマンション、くさす野村の営業。
いい加減ウザイ。

[871: 匿名さん]

失礼、２２９。粘着野郎。

[872: 匿名さん]

この書き込み主、この物件に限らず、いろんな物件のスレに出没しては、荒らし回っている。文章に特徴的な部分があるので、すぐ見分けがつく。もうやめて欲しい。

[873: 匿名さん]

何番ですか荒しは？

[874: 匿名さん]

このマンションの一期販売は売れ残りが出なかったのでしょうか？
完売したような書き込みがあるかと思えば、売れのこりがあったような書き込みもあるし。

[875: 匿名さん]

一期完売は事実。
「売れ残り」とは、最初の締切までに要望書が出なかった部屋の事だと思われる。
10戸はまだ残ってるかと

[876: 匿名さん]

売れずに最後は値引きする、という流れにはなりませんね。値下げを期待している者ですが、甘いかな。

[877: 匿名さん]

東灘区でマンションを探しているのでここも検討していますが(正確には、いましたが、です)、
価格を聞いて戸建ての検討も始めました。マンションはセキュリティーが戸建てよりいいのが
魅力だったのですけど、セキュリティー会社に毎月数千円払えば同じレベルのセキュリティーを
確保できるからと自分を納得させています。
築浅の中古も探す価値ありそうですが、岡本は築浅中古さえ少ないのでしょうか。
価格で希望水準に合わず、同じような選択変更をした人もいるように思いますがどうでしょう。

[878: 検討中の奥さま]

もっとのこってますよ

[879: 匿名さん]

このマンションのセキュリティーはかなり良い。
エレベーターも鍵の所有フロア以外は押せないし(鍵が無いと動かない)、その他にも色々工夫がある。
万一、築浅で売りに出されたとしてもぶっとび価格。下手すりゃ、仲介手数料を払うと新築より高くなるのでは?
築古になっても、グランフォート
より7年新しい分、高値は確実。
お金があるなら、新築で買ってしまうのが賢明だと思われる。

[880: 匿名さん]

お金があるなら、、、、ね。
築浅でも高嶺の花ですね、岡本では。

[882: 匿名さん]

階段も鍵のある階だけしか使えないなら、セキュリティは万全だ。

[883: 匿名さん]

882さん

「階段も鍵のある階だけしか使えない」⇒非常階段が別にあるということ？ですか。
ホテルを利用するときにはまず最初に逃げ道を確認する用心屋さんなので
気になります。