ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[732: 匿名さん]

漸タイプのうち、
２タイプの部屋以外はリビング前にバルコニーがなく、
窓は開かないFIX窓とやらです。リビングから小部屋を通らずに
バルコニーに行くドアが有る部屋も有りますが、
３タイプの部屋はリビングからベランダへのドアも
有りません。
私もリビング面積を確保するためにこうなったのでは？と思いますが
正直、う～ん、な間取りです。

[733: 匿名さん]

　↑　
いきなり誤字ですみません。
１行目、「全８タイプのうち、」の間違いです。
失礼しました。

[734: 匿名さん]

オーキッドコートとみたいな外観になるのかな。あの物件も固定窓ですよね。

[735: 匿名さん]

そう言われれば、オーキッド、そうですね。

[736: 匿名さん]

固定窓、どうなんだろうね。んーー、住んだことがないから評価難しいですね。マンション＝リビングにベランダっていうイメージですから。
モデルルームは、固定窓のリビングがどんな感じかよく分かるつくりになっているのかな。
固定窓で南側はグランフォートってことは、閉塞感を感じてしまうのかなぁ。
逆に、固定窓だからこそよいって感じるのかな。これは現時点ではわからないでしょうね。

[737: 検討中の奥さま]

モデルルーム見学に行きました。一番広いFタイプの部屋だけが見れます。部屋自体は広く、2面に広いバルコニーがあっていいのですが、モデルルーム自体は部屋をいじりすぎててガッカリでした。アイランドキッチンが通常のキッチンになってたり、ウオークインクロゼットがつぶされてたり・・・・　変に気合いが入りすぎてたのか、JRのセンスなのか。固定窓もマイナス要因に感じました。

[738: 匿名さん]

モデルルームで固定窓の感じはわかるんですが、
なんせ一番広々タイプの部屋でのMRですから、
実際自分が買える広さの部屋だと、そして実際そこに住まうとなると
どんな感じなのかは、結構想像力が要りますね。
でも単純に、開かない窓より、開けられる窓がいいなあ。。。

[739: 匿名さん]

えっ！！固定窓って開かないのですか？開けるくらいできるものと思っていました。温室、グリーンルームみたいなリビングですか。。。

[740: 匿名さん]

FIX窓とは「はめ殺し窓」という意味だそうで、
開けることはできません。
当然その窓を開け放っての換気はできません。
自分で窓掃除もできません。業者委託でしょうね。
その分管理費もかかるでしょう。
オフィスビルみたいなもんでしょうかね。
私には最大の残念ポイント。

[741: 匿名さん]

確かに残念かも。せっかくいい場所に建てるのに。

[742: 購入検討中さん]

ベランダへの動線が悪い間取り。
南側はＦ以外のほとんどのベランダがせますぎる。
窓があかず風通しが悪い。
窓が汚れても掃除できない。

購入を決めていたのに、
間取りの悪さ、せまいベランダとＦＩＸ窓…　
本当残念です…

[743: 匿名さん]

同じ理由で見送る人が多そうですね。
岡本はいいんだけど、高いお金払ってこれじゃぁね。
欲しいほしいと思っているとわからなくなってしまうけど、ちょっと頭を冷静にして考えると
買わずに良かったって思うかもしれない。
私もここ数日そう思って悩んでいます。

[744: 匿名さん]

７４２さんと全く同じです。
多くのタイプのベランダはワンルームマンション並み。
家じゅうで開く窓はベランダに繋がる部屋の一か所のみ。
あとは小さなすべりだし窓。。。

安けりゃ我慢します。
そこそこでも我慢します。
いくら立地が良くても７０００万前後もだしてこの間取りは
どうなん？？
と毎日図面を見て考えてしまう。。。

[745: 匿名]

わかりますわ。。。
狭くても、間取りが変でも、安かったりそこそこだったら歩み寄ることができますよね。

でも歩み寄るポイントがない場合、購入見送りもやむを得ない。

そんな物件が他にもありますね。

[746: 匿名さん]

本当に買いたいと思ってたんですけどね。。
間取りをみてると少し悲しくなってくる。。
日中家にいることが多い主婦が
最終的に購入をためらうマンションかも。。
そんでも大人気のうちに売れるのかな？？？

[747: 購入検討中さん]

742です。
同じ意見の方が多く、ほっとしております。
叩かれるのに慣れていないもので。。。

私の中での「歩み寄る」ポイントは、
このエリアではもう新築マンションは出ない。
というポイントでした。

そんな理由で、はっきりいって、MR行く前から購入を決めていました。
最上階なら南面にグランフォートがあってもなんとかなるだろうと…。
しかし、MRに行ってみたら上記のマイナス要因ばかりで毎日悩んでいました。


日当たりや眺望が悪いのは苦にしていません。
ただ、専業主婦が家事しにくい間取りの家で10年15年暮らす不便さは、
プライスレスな最大マイナス要因という考えで、わが家は見送ります。
いくら考えてもこの間取りに億近い、もしくは億以上のお金を払う良さが私には見いだせなかったです。

[748: 匿名さん]

たしかに、恐ろしいほど割高感のある価格設定ですよね。

こんなにも高い価格で買ってしまったら、何かの事情で引越しせざるを得なくなって
転売する際には、相当の差損を覚悟しなくてはならないでしょうね。

学校区が目当てで、庶民向けの賃貸マンション暮らしの人が手を出すマンションではない、と感じました。

場所柄からしてセレブ感がゼロといっても問題ない町なのに、
それどころか庶民派丸出しの町並みなのに、
にわかに現れる、高額（≠高級）マンションを買う人の金銭感覚って、どんなものなのかしら？

ママ友同士が集まる庶民的な喫茶店に、
煌びやかなドレスで着飾って参加するようなものじゃないでしょうか？

空気が読めない人種なのかしら？

[749: 匿名さん]

うちは割高過ぎると感じて撃沈したけど。。
割高でも買いたい人は買えばいい。
金銭感覚もその家庭でそれぞれだし、
別に空気読む読まないとはまるで次元の違う話でしょう。

[750: 匿名さん]

高いと感じるか否かは人それぞれでしょうが、この間取りで7000万円～っていうのは割高感が確かにありますね。うちは断念です。岡本は魅力ですが、もう少し落として探すことにしました。マンションブログを覗くくらいのＨＰ訪問度になりそうです。

[753: 匿名さん]

たしかに値段は高いですけど、そんなに変な間取りですか？
（庶民的な好みとは違うとは思いますけど。）
２LDKの窓のない洋室も、書斎として利用する購入者層しか想定してないんじゃないでしょうか。

[755: 匿名さん]

セキスイの物件てなんですか？

[756: 匿名さん]

なんですか？！なんですか！？

[757: 匿名さん]

ＪＲ甲南山手の北側、山手幹線と阪急神戸線との間ですが、グランドメゾンができます。
現地には工事看板が掲示されています。３０戸くらいだったでしょうか。
ただし、岡本とはそれなりに違うとは思いますが、どんなもんでしょうか？
学校区も違うのかな・・・？
プラウドの芦屋三条も人気でしたから、ここも高いかもしれません。

岡本・摂津本山界隈にセキスイ？は当方も未確認です。

[758: 匿名さん]

どうして、甲南山手と摂津本山の物件が、同じ学区かどうかって書くんでしょうか？
一駅違うんですよ。普通、ありえないでしょ。

[759: 匿名さん]

まあ、まあ、
そんなきつい言い方しなくても。

その物件、ちょっと阪急の駅からは遠そうですね。
残念。

[760: 匿名さん]

HP、建築デザインのページが見れたのですね。
外観なかなかいいじゃないですか。エントランス等の雰囲気もいいですね、
最近は杉板の打放シコンクリートってなかなかみないのですが、個人的に大好きです。
ただ、ひょっとして、外観ありきのルームプランなのかなとは思いましたが、、、
間取りの評価はいろいろでしょうが、結構チャレンジな感じのするプランですね。
洗濯なんかを干したりしない生活スタイルな方はいいんじゃないでしょうか？

[765: 本山]

ここってそんないいところですか？

[766: 賃貸住まいさん]

697&704です。

同じように間取り等が悪いと感じられる方が多くいて安心しました。
ケチをつけているわけではなく、購入を検討するために
MRやHPを見ての感想や批評を述べているのに、
何も見ずに、購入目的もないのに人の意見を批判する人がいて残念です。

別に特定されても問題ありません。
こちらの物件や他の物件を検討した結果、住吉川リバーサイドの最上階を購入しました。
価格や、間取りがよければ、今の住居から近いのでこちらを購入したかもしれませんが。

ちなみに、高級車は持っておりません。

[768: 匿名さん]

どんなに良くても、借地住まいだけは、嫌だ。

[772: 匿名さん]

外国風の生活スタイルな間取りな感じでしょうか？
日本はリビングとベランダがつながってるのが普通な概念があります。

[773: 匿名さん]

＞７５７、７５８

この東灘区では、学校区の割り方が特徴的なので、その点を気になさったのではないでしょうか？
住吉川をはさんで、東側（西岡本～森北）は横割りで、おおよそＪＲや阪神を境に区分けされています。
一方で、西側（御影～住吉本町）は縦割りで、阪神から阪急沿線まで同じ校区になります。

ここのＪ岡本は＜本山第二小・本山中＞になりますが、
甲南山手の森北界隈は＜本山第三小・本山中＞だったかと思います。
中学校区ではいえば、同じ校区になります。
概ねＪＲから北側は、本山中に通うことになります。

[775: 匿名さん]

こんなマンションで優越感に浸れるんですか？

[776: 検討中の奥さま]

７７４さん

その幼稚園に子供を通わせている主婦です。
ママ達との間では、あの物件は、かなり家事しにくい間取りということで
予算的に問題なくとも、間取りをみてやめた方が多いようですよ。

残念ですが、「羨望の」ではなく「哀れな」眼差しを注がれることでしょう。

[778: 匿名さん]

哀れられてもね～。余計なお世話。

[779: 匿名さん]

家事がしにくいというのは、洗濯物が干しにくいということですか? でも戸建てに住んでたら、洗濯物は寝室や洋室前のバルコニーに干しますよね。来客の目に触れるようなリビング前に、生活感あふれるスペースがなくてもそんなに困らないんじゃ？とも思ったんですが。
他にどこか家事動線の悪いところがあるんでしょーか？

[780: 賃貸住まいさん]

うちの嫁さんいわく、
キッチンとサニタリー（洗濯、風呂）の水回りは近くというのが
家事的に見るとベターのようです。
こちらのまどりはキッチンとサニタリーが離れています。
また、普通はリビングと洋室の前にバルコニーがあって
干すのは洋室の前で、バルコニーへ出るのはリビングから
というのが主婦の意見ですよ。
基本プランの多くは男性の設計が多いようで、
主婦目線でない間取りが多いようです。
オーダーメイドが出来るマンションなら解決出来る場合もありますが。

[781: 匿名さん]

６０００万、７０００万・・・の値打ちがあるならば、
そのようなマンションでの生活を憧れますが。
目の前の幼稚園に通う人たちも大方、ご近所（同じ学校区）なので、
その人たちからはまず「立地的なアドヴァンテージ（優越感）」はなさそう。
あとは、そのマンションが　価格に相応しいかどうか？

マンションや車は、価格が公開されている（or公開されてしまう）ので・・・
他人からみれば、羨望もされるし、卑下もされる・・・判り易い商品。
もし、「羨望される」ことを期待するならば・・・考えものですね。

[782: 入居予定さん]

最低分譲6000万円クラスのマンション
お手伝いサービスを利用することもあるでしょう
そんな間取りなのでしょう。
当然洗濯機は定価20万円クラスのヒートポンプドラム式洗濯乾燥機を新規購入しますから洗濯物を干す行為は生涯ない訳です。
共働き世帯も多いと思いますよ。
価格に見合った世帯目線の間取りが多く満足しています。

まだヒートポンプドラム式洗濯乾燥機をお使いではないのですか？

[783: 社宅住まいさん]

憧れでマンション買うものではありませんよ
整理整頓し共同住宅に住む訳ですから
調和が大事なのですよ
マンションの分譲価格が高ければ高いほど
整理整頓できるエリートしか入居しませんよ
協調性を持ちましょう

[784: 匿名さん]

他にどこか家事動線の悪いところがあるんでしょーか？

[785: 匿名さん]

782さんに同感です。
特に使いにくい間取りとは思いません。
玄関からWIC経由でキッチンへ、とか、メインベッドルームからもバスルームへ、など、けっこういいな～と思いましたよ。
最近のマンションはキッチンと洗面室が隣接しているのが多いですけど、実際、料理作るのと洗濯するのを同時並行するほどの家事量はないような・・・。洗濯機なんて、スタートボタン押せば終わりですよね・・・。専業主婦の方はもっと何かしてるのかな。ちょっとわかりませんが。

うちはずっとドラム式洗濯乾燥機利用です。普通の洗濯機を使っている知人が、「洗濯物が～」などと言っているのを聞くと、早く買い替えればいいのに～と思います。

[786: 匿名さん]

↑
そう？？ドラム式使いにくいから、買い替えたいとずっと思いながら使ってる。。。

[787: 匿名さん]

ドラム式、使いにくいですか?
ライフスタイルの違いかな。
もしかしたら、最近、ドラム式でない洗濯機がすごく進歩したんでしょうか？

[788: 匿名さん]

私は単純に、洗濯物は出来るだけ
お日様と自然の風で乾かしたい～。

[789: 匿名さん]

私は単純に、洗濯物は出来るだけ
お日様と自然の風で乾かしたい～。
神戸市内に綺麗な空気の風はないよ。
そうか車の排気ガスもなくのどかな郊外なんだね。
東灘区は風向きによって匂いがあるのに
外に干すの？純粋に知らなすぎ。
788さんヒートポンプ、ヒートリサイクル意味わかる？

[790: 匿名さん]

洗濯物はなるべくお日様で乾かしたいって方には、たしかにこういう間取りは使いにくいかもしれませんね。うちはなるべく乾燥機利用で、外に干さざるを得ないもののみを干してるので・・・。

[791: 匿名さん]

789みたいなアレな方もこちらを検討されるのですね。

[792: 買いたいけど買えない人]

私は単純に、洗濯物は出来るだけ
お日様と自然の風で乾かしたい～。

[793: 匿名]

いくらヒーポンといえど、服の痛み具合も違いますものね。

[794: 匿名]

太陽光での乾燥は、一番の贅沢です。

[795: 匿名さん]

７８８です。
岡本在住ですが。
この辺の空気で外干しが許せるか許せないかは
感じ方に個人差ありますんで、許せない方は乾燥機でどうぞ。
ちなみに、うちもご近所の皆さまもガンガンに外干してます。

[796: 匿名さん]

買えぬ人の屁理屈と言うか、心理学で言うところの
合理化の様々な理由は、非常に面白いね。

[797: 匿名]

二層式節電洗濯機、太陽光での倹約乾燥は、一番の贅沢です。

[798: 匿名]

昨日のお風呂の残り湯を洗濯機に使い
エコ洗剤を少く外干しが一番の贅沢です。

[799: 匿名さん]

使い勝手の悪い間取りを、無理やり理由をつけて納得しようという思考を心理学では　”合理化　”というんだと思っていました。

[800: 住まいに詳しい人]

使い勝手は購入者が判断ことなんだけど
この高額マンションを購入する事ができる
世帯のライフスタイルですよね。
子供の学校の為地方からの購入される方
純粋に職場が近いから購入される方
甲南大学生の子弟に買い与える経営者
一人暮らしの若者が住むこともあるから
ベランダは必要ない意見はどうですか。

[801: 匿名さん]

昨日のお風呂の残り湯を洗濯機に使い
エコ洗剤を少く外干しが一番の贅沢です。


そこまで789みたいなアレな方もこちらを検討されるのですね。

[802: 匿名さん]

ドラム式には風呂水ホースついていませんか？
今は、エコ洗剤ですすぎも一回が流行ですよ。
水は大切に使いたいものです。
ベランダ干しなら節電にもなります。

[804: 匿名さん]

割引き狙いで、待機しといたら？w

[805: 匿名さん]

もし売れ残っても、残るのは特に高額の部屋
になるのでは？
御影のジオみたいに。
値引きされても手が出ない部屋。。
手が出せる人にはお得ですよね。

[806: 匿名さん]

神戸市の６月の新規物件の販売状況は　（分子が成約数、分母が発売戸数）
１億～　　1/5
９千万～　2/4
８千万～　0/1
７千万～　2/11
６千万～　11/33

[807: 匿名さん]

意外に少ないんですね。

[809: 匿名さん]

確かになんやかんや言っても
竣工前には完売すると思う。。。

[814: 匿名さん]

ほんまに高いからね。。。

[815: 匿名さん]

みんな分かってる、 買えるエリート。。。

[818: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
一番広い部屋の間取りでしたので確かに広く、ゴージャスでした。
固定窓の良し悪しについていろいろ投稿されていたので注意してみましたが、
要するに壁が全面ガラスみたいな感じでした。
ああすることでし採光性を高めてるのかなって思いました。
一番ゴージャスな部屋ではなくもう少し狭いタイプの部屋の感じを掴みたかったのですが、
イメージが湧きませんでした。
と、こんな感じでしたが、ロケーション以外に売りにしているところはあまりなく、
やはりロケーションが全ての物件だなって思いました。

[821: 匿名さん]

北側の部屋ですね。
あのタイプがトータル的に採光性が高いかもしれませんね。

[822: 賃貸住まいさん]

出っ張りバルコニーは
南側のEタイプでしょう。
このマンション北側にはほとんど
窓はありませんよね。
ルーフバルコニーのある部屋でさえ
勝手口ドアしか無いんですから。

[823: 匿名さん]

このマンションで、開放感というのは
諦めなければならない点の一つだと思います。

[825: 匿名さん]

今週のSUUMOに載ってますね。
要望書があまり集まらなかったのでしょうか？
幅広く募集をかけるのは良いことだと思いますが、即完もあると思っていただけに意外です。

[826: 匿名さん]

高すぎるんですよ。

[827: 匿名さん]

中古マンションが値上がりするのは
岡本3丁目のマンションを探している人が多いからです。

[828: 匿名さん]

この物件が高すぎると思う人は岡本駅徒歩１０分圏内の新築物件には永遠に住めないでしょう。

[830: 賃貸住まいさん]

いよいよ今週末第１期登録締め切りですね。
３９戸で１期２５戸。
やっぱり全戸即完売は自信無いんでしょうか。

ジオグランデ御影。今頃、豪華なカタログが送られてきました。
販売住居２８戸で７戸も残ってるから仕方ないのでしょうけど。

プレミスト西宮北口も当初、７月販売予定やったのに
どうやら、９月になったみたいやし。
最近、マンション乱立してるので厳しいのかなあ。

こちらは、完売するといいですね。
私は間取り等で見送りましたが。

[831: 匿名さん]

近所に住んでいますが、立地はほんまにいいと思いますよ。
空き地もほとんどないし、社宅もほとんどないし、
もうこの立地じゃ今後数年は新築はでてこないでしょうね。

だからでしょうが、高すぎて、ちょっと手が出そうにありません。
期待していただけに、本当に残念。
間取りは別に気にしなかったのですが・・・。
価格だけです。

すぐ近くの状態のいい築数年の中古を買って、
相当な予算を組んで内装をフル・リフォームすることにしました。
立地重視なら、これでもありかな、と。