ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[701: 匿名さん]

窓が無い。ホントに無い。

[704: 賃貸住まいさん]

＞７０３さん

６９７です。
実際にMRに見に行ってから言うてください。
こちらは、購入目的で他のMRにも行って比べての批評です。
現在賃貸住まいですが２３万の家賃払うてるし、
ここの一番高い部屋を現金で買えます！

実際に住吉川リバーサイドの最上階を申し込みました。
みんながマンション購入の参考したいと思って見てるサイトで
しょうもないコメントはやめてください！
腹立ちます！

[705: 購入経験者さん]

>>704さん
そんな、瞬間湯沸かし器のようにかっかかっかしなくても。。（笑）
そんなこと書くと個人特定されちゃいますよ。ほんと。

[706: 匿名さん]

庶民向けブランドが、高額物件に挑戦した結果なんでしょうかね。

[707: 匿名さん]

本当に最上階に申し込みしてたらかなり個人が特定されちゃうね。注意したほうがよいですよ。

[708: 匿名]

７０４さん必死やなあ。
とても億持ってはる方の発言とは思えない。

[709: 匿名]

７０４さん必死やなあ。
とても高級車持ってはる方の発言とは思えない。

[710: 匿名さん]

そういう書き込みすんのやめようよ。

[711: 匿名さん]

モデルルームオープンして２週間くらい経ったようなことを聞きましたが、見に来ている人はやはりファミリー中心でしょうか。
また、現地工事はどの辺まで進んでいるのでしょうか。いずれモデルルームに行きたいと思っていますが、今月下旬くらいに
なりそうなもので。ご存知の方、教えてください。

[712: 匿名さん]

借地権のリバーサイドを購入したことを自慢する人もいるんだね。
最寄り駅も学校区も違うのにね。

住吉川の景観を台無しにするタワーマンションの最上階に住まわれてね。
罪悪感のひとつくらい、感じてほしいものだ。

[713: 匿名さん]

>710
704さんに注意しようよ

[714: 検討中さん]

704さん、抽選で当たるといいですね！
最上階かぁ、羨ましいです！

[715: 匿名さん]

住吉川リバーサイドの最上階は抽選になるほど人気あるんですか？

[716: 匿名さん]

住吉川リバーサイドフォーラムの最上階が買えるってすごいですね〜
しかも抽選ですか、お金持ちが多くて羨ましいです、、、

[717: 匿名さん]

新しくできる東灘図書館が楽しみです。関係ないか、失礼。

[718: 匿名]

最上階を買える人は、わざわざこんなところで、最上階買えますけど！
なんて言わないと思う…特定されるのに

[719: 匿名]

７１７さん、いや、関係ありますよ(笑)。
近くに何ができる、何がなくなる、めちゃ重要です。

[720: 匿名さん]

住吉川リバーフォーラムの最上階って、
ここの最上階よりはるかに安くなかったですか？
快速がとまり、新しい図書館もできる住吉か
こちらのマンションかどっちが買いなんでしょう？
こちらはやはり校区が売りですか？
マンモス校　本山第2小学校と住吉小学校ってそんなに違うんでしょうか

[721: 匿名さん]

場所的にはJグランでしょうね。
だけど、住吉川リバーフォーラムのほうも住吉川べりでウォーキングに最適だし、シーアが近くて便利だ。
消防署が目の前で出動時のサイレンとかR2の騒音、排ガスがどうかわからないけど。
トータル的にみればどっこいどっこいだと個人的に思うけど、そこに価格を加味したらどうなるかだね。

[722: 匿名さん]

リバーフォーラムは普通借地だから多少安いですよ。といっても結構な価格ですけどね。

[723: 匿名さん]

これＪグランのスレなんですけど。。。。

[724: 比較検討中さん]

近隣の物件の話題くらい出るでしょーに。

[726: 匿名さん]

マンションブログがそこそこ良くなってきたのはいいんだけど、Ｅ，Ｆ以外の間取り図を早くアップしてもらえないかな。ＪグランのＨＰ担当さん。

[727: 匿名]

もったいぶるという売り方なんじゃないの？
そのうち出ますよ、気長に待ちましょ。

[728: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[729: 匿名さん]

Ｅタイプの部屋ですが、リビングからベランダに出ることができない設計って、なにか特別なメリットがあってそうしてるんですかね？なにか理由があるんだろなって思うのですが、知っている方いらっしゃったら教えて。

[730: 物件比較中さん]

＞729さん
バルコニーをつくると
リビングの専有面積が狭くなるからじゃないでしょうか

[731: 匿名さん]

729です。
それはそうですね。
もっと他にも理由があるのかもしれませんが、MRに行ったときにでも聞いてみます。
結構多くの人が不思議に思って聞くことじゃないかなと思います。

[732: 匿名さん]

漸タイプのうち、
２タイプの部屋以外はリビング前にバルコニーがなく、
窓は開かないFIX窓とやらです。リビングから小部屋を通らずに
バルコニーに行くドアが有る部屋も有りますが、
３タイプの部屋はリビングからベランダへのドアも
有りません。
私もリビング面積を確保するためにこうなったのでは？と思いますが
正直、う～ん、な間取りです。

[733: 匿名さん]

　↑　
いきなり誤字ですみません。
１行目、「全８タイプのうち、」の間違いです。
失礼しました。

[734: 匿名さん]

オーキッドコートとみたいな外観になるのかな。あの物件も固定窓ですよね。

[735: 匿名さん]

そう言われれば、オーキッド、そうですね。

[736: 匿名さん]

固定窓、どうなんだろうね。んーー、住んだことがないから評価難しいですね。マンション＝リビングにベランダっていうイメージですから。
モデルルームは、固定窓のリビングがどんな感じかよく分かるつくりになっているのかな。
固定窓で南側はグランフォートってことは、閉塞感を感じてしまうのかなぁ。
逆に、固定窓だからこそよいって感じるのかな。これは現時点ではわからないでしょうね。

[737: 検討中の奥さま]

モデルルーム見学に行きました。一番広いFタイプの部屋だけが見れます。部屋自体は広く、2面に広いバルコニーがあっていいのですが、モデルルーム自体は部屋をいじりすぎててガッカリでした。アイランドキッチンが通常のキッチンになってたり、ウオークインクロゼットがつぶされてたり・・・・　変に気合いが入りすぎてたのか、JRのセンスなのか。固定窓もマイナス要因に感じました。

[738: 匿名さん]

モデルルームで固定窓の感じはわかるんですが、
なんせ一番広々タイプの部屋でのMRですから、
実際自分が買える広さの部屋だと、そして実際そこに住まうとなると
どんな感じなのかは、結構想像力が要りますね。
でも単純に、開かない窓より、開けられる窓がいいなあ。。。

[739: 匿名さん]

えっ！！固定窓って開かないのですか？開けるくらいできるものと思っていました。温室、グリーンルームみたいなリビングですか。。。

[740: 匿名さん]

FIX窓とは「はめ殺し窓」という意味だそうで、
開けることはできません。
当然その窓を開け放っての換気はできません。
自分で窓掃除もできません。業者委託でしょうね。
その分管理費もかかるでしょう。
オフィスビルみたいなもんでしょうかね。
私には最大の残念ポイント。

[741: 匿名さん]

確かに残念かも。せっかくいい場所に建てるのに。

[742: 購入検討中さん]

ベランダへの動線が悪い間取り。
南側はＦ以外のほとんどのベランダがせますぎる。
窓があかず風通しが悪い。
窓が汚れても掃除できない。

購入を決めていたのに、
間取りの悪さ、せまいベランダとＦＩＸ窓…　
本当残念です…

[743: 匿名さん]

同じ理由で見送る人が多そうですね。
岡本はいいんだけど、高いお金払ってこれじゃぁね。
欲しいほしいと思っているとわからなくなってしまうけど、ちょっと頭を冷静にして考えると
買わずに良かったって思うかもしれない。
私もここ数日そう思って悩んでいます。

[744: 匿名さん]

７４２さんと全く同じです。
多くのタイプのベランダはワンルームマンション並み。
家じゅうで開く窓はベランダに繋がる部屋の一か所のみ。
あとは小さなすべりだし窓。。。

安けりゃ我慢します。
そこそこでも我慢します。
いくら立地が良くても７０００万前後もだしてこの間取りは
どうなん？？
と毎日図面を見て考えてしまう。。。

[745: 匿名]

わかりますわ。。。
狭くても、間取りが変でも、安かったりそこそこだったら歩み寄ることができますよね。

でも歩み寄るポイントがない場合、購入見送りもやむを得ない。

そんな物件が他にもありますね。

[746: 匿名さん]

本当に買いたいと思ってたんですけどね。。
間取りをみてると少し悲しくなってくる。。
日中家にいることが多い主婦が
最終的に購入をためらうマンションかも。。
そんでも大人気のうちに売れるのかな？？？

[747: 購入検討中さん]

742です。
同じ意見の方が多く、ほっとしております。
叩かれるのに慣れていないもので。。。

私の中での「歩み寄る」ポイントは、
このエリアではもう新築マンションは出ない。
というポイントでした。

そんな理由で、はっきりいって、MR行く前から購入を決めていました。
最上階なら南面にグランフォートがあってもなんとかなるだろうと…。
しかし、MRに行ってみたら上記のマイナス要因ばかりで毎日悩んでいました。


日当たりや眺望が悪いのは苦にしていません。
ただ、専業主婦が家事しにくい間取りの家で10年15年暮らす不便さは、
プライスレスな最大マイナス要因という考えで、わが家は見送ります。
いくら考えてもこの間取りに億近い、もしくは億以上のお金を払う良さが私には見いだせなかったです。

[748: 匿名さん]

たしかに、恐ろしいほど割高感のある価格設定ですよね。

こんなにも高い価格で買ってしまったら、何かの事情で引越しせざるを得なくなって
転売する際には、相当の差損を覚悟しなくてはならないでしょうね。

学校区が目当てで、庶民向けの賃貸マンション暮らしの人が手を出すマンションではない、と感じました。

場所柄からしてセレブ感がゼロといっても問題ない町なのに、
それどころか庶民派丸出しの町並みなのに、
にわかに現れる、高額（≠高級）マンションを買う人の金銭感覚って、どんなものなのかしら？

ママ友同士が集まる庶民的な喫茶店に、
煌びやかなドレスで着飾って参加するようなものじゃないでしょうか？

空気が読めない人種なのかしら？

[749: 匿名さん]

うちは割高過ぎると感じて撃沈したけど。。
割高でも買いたい人は買えばいい。
金銭感覚もその家庭でそれぞれだし、
別に空気読む読まないとはまるで次元の違う話でしょう。

[750: 匿名さん]

高いと感じるか否かは人それぞれでしょうが、この間取りで7000万円～っていうのは割高感が確かにありますね。うちは断念です。岡本は魅力ですが、もう少し落として探すことにしました。マンションブログを覗くくらいのＨＰ訪問度になりそうです。