ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[666: 買い換え検討中]

モデルルーム行ってきました。お値段の高さにびっくり＆質感（仕様）がイマイチで、残念でした。
やはり売りは何といっても立地のようです。

一番広いタイプのお部屋がモデルルームだったのですが、３LDKを２LDKにしてまして、フローリングも
オプションのタイル仕様、リビングのドアは「モデルルームなのでありません」ということでした。
フツーにオプションナシで購入した場合、どんな感じになるのかがつかめませんでした。
通常、３LDKで１１０㎡もあれば、「ファミリータイプの部屋よね！？」と思いますが、
営業マン曰く「こちらは１名～２名程度で生活した場合を想定したモデルルームになっております」とのこと。。
ホンマに！？？って感じでした。

フローリングは「無垢材です！」を強調されていました。たぶんPRポイントなのでしょうけど、
「まあいい感じ？」くらいで、印象が強いものではありませんでした。セレクトカラーは３色準備
されるようでしたが、現段階ではまだ準備できていなくて、次回とのことでした。

みなさんが知りたい内容としてお値段のこともあろうかと思いますが、私が聞いた話では
２LDKの７０㎡台のお部屋で５５００万円程度からということになりそうなんだとか。
南東角の１１５㎡のお部屋の最上階だと１億１５００万円程度になると伺いました。高いですね！！！
岡本だからこんなものなのでしょうか！？

グランフォートによる南側の明るさへの影響、阪急電鉄の騒音など、入居してみなくては判断つかない
ような懸念事項があるにもかかわらず高いなあと思った次第です。

他にMRを見られた方、どのように思われましたか？

[667: 匿名さん]

ＭＲにはまだ行っていませんが、書かれている価格は想定の範囲内ですね。
その価格に内容が釣り合うかどうかですが、↑のレポートを見る限り、評価が真っ二つに割れそうですね。
モデルルーム見学を申し込んでみようと思います。

[668: 匿名さん]

MR行きました。
申し込み間違いないと営業さんに伝えました。
お目当ての部屋が競合されないよう・・・
いろんなイベントに足を運んでアピールです。

[669: 匿名さん]

どんな感じでしたか？
駐車場は機械式？ですよね。

[670: 匿名さん]

絶対欲しいです！ってアピールしたら、
抽選とか違ってくるものなのですか？

[671: 匿名さん]

変わらんでしょう。
売れ残りが出そうなマンションなら別だけど。

[672: 匿名さん]

。。。ですよね。

[673: 申込予定さん]

優属性仲よくしましょう。

職業で人を判断することはできませんが、マンション業界は「この価格を払えるか、払えないか」の問題に関わってくるので、ある程度重視される属性となります。

では、どんな職業が有利になるか？　それは、「離職率が低いもの」となります。
反対に、不利な職業は、「離職率が高いもの」「不安定なものとなり」、詳しく書き示すとすると、レストラン飲食業、夜の仕事、作家、芸能人、パチンコ店員、風俗関係、タクシーの運転手、日雇い労働者・・・となります。

[674: 匿名さん]

職業差別発言だな。。ローンが通れば問題ないんじゃあない。何らかの理由で頭金をたっぷり注入出来たら、ほとんどの人は買えるよ。

[675: 匿名さん]

間違いなく申し込むと判断されれば、その希望部屋には競合させないよう、うまいこと割り振ってくれますよ。
マンション販売業界として、常識です。

[676: 匿名さん]

673
職業差別が酷いなぁ…
こういう人が申込み予定なんだね…
選民意識持つのは勝手だが、入居して差別されたら嫌だねぇ…

[677: 匿名さん]

管理組合を組成して共同してマンションを運営していくことを考えれば、
属性や価値観がそろっている方が安心できます。
特に戸数が少ないマンションであればあるほど、です。

販売会社や売り主も、アフターでクレームが増えるのを回避するうえで
ある程度の属性を意識すると思います。
モンスタークレーマーは、他の入居者にとっても大迷惑・大問題。
もちろん属性が良くても・・・わかりませんが。

[678: 匿名さん]

ＨＰに９７平米と１１０平米の間取り図がアップされていますね。
他の部屋の間取り図も順次アップされるのでしょうが、この２部屋の間取り図を見る限りでは、
使い勝手はどうなんだろうな？・・って感じがします。
もうちょっとノーマルな間取りでもよかったような。。。。

[679: 匿名さん]

小部屋を通らないとバルコニー行けませんもんね。
小部屋を物置にでもすれば別ですが、
主婦としてはなんとも使い勝手の悪い間取りです。
勉強部屋や書斎にしたら、通るたびに文句いわれそう(笑)
慣れたら気にならなくなるものでしょうか。。

[680: 匿名さん]

この手の間取りだと確かにそうですね。
ベランダがない部屋の採光はどうなんでしょうね。
これは建ってみないとわからない。
悩む。。。。。価格に見合うかな。。。
まぁ、抽選当たったら真剣に考えればいいや。

[681: 買いたいけど買えない人]

ＨＰに９７平米と１１０平米の間取り図がアップされていますね。 新築に住めたらエリートですね。
価格はでていますか。

[682: 匿名さん]

南向きの部屋は線路沿い側には窓がないので
騒音は大丈夫そうですが、
風通しってどうなんでしょうか？
ＦＩＸ窓、ガラスブロックのところが多いので
風通しがちょっと心配です。

[683: 匿名さん]

このスレッド情報では、HPにアップされた110平米は億ションで、97平米もそれに近いんじゃないかと。
この物件、立地を売りにして価格設定しているのは理解できるけど、どうかなぁ。。。。
うーーん、微妙な感じがするなぁ。
他の部屋の価格情報を持っている方、いませんか。

[684: 匿名さん]

確かに風通しも気になるところですね。
間取りを計画するときにその辺のことは当然検討されているはず。
なにせしっかりした価格で売ってくるんだから。
モデルルームでそのあたりも聞いてみようと思いますが、聞いた人いらっしゃる？

[685: 匿名さん]

679さん。ベランダに干す設計ではないですね。基本は、乾燥機と浴室乾燥でしょう。
もしかしたら、ベランダ干し禁止なのかな？
しかし、収納スペースが少ないですね。Eタイプはシューズインクロゼットの他に1畳ほどの納屋があってもいいと思います。Fタイプは洋室3を物置部屋にする余裕のある方が購入ターゲットなんでしょうね。

[686: 匿名さん]

誰も値段を知らないのに。。。。。

[687: 匿名さん]

６８５さん

６７９です。
そうか、ベランダに洗濯物を干す前提の作りではないのですね。
ご指摘受けるまで、気がつきませんでした(笑)
UPされている間取りの部屋はどちらにしても
我が家の手の届かない価格帯と予想しているので良いのですが
もしもマンション全体が外干し禁止だったりするとちょっと悲しいです。。

[688: 匿名さん]

ベランダに物干しスペースはどこの間取りもありましたよ～。
物干しスペースあるのに
外干し禁止とかはないと思います。多分。

[689: 匿名さん]

マンション建設可能な広さの土地が少ない岡本駅徒歩エリアで、さらに、駅までフラットのいい土地なので、
この設計が少し残念に感じました。
ＭＲ行ってみての感想です。

[690: 匿名さん]

南向きのお部屋には北側に窓は有りませんでした。
確かに、風通し、どうなんでしょう？

[692: 匿名さん]

部屋の価格情報を持っている方、いませんか。

[693: 匿名さん]

一番高いＦタイプが1億1500万だったのは覚えていますが、
他は忘れました。
まだ正式価格ではなく、また全戸に価格はついてなかったです。
安いので6000万位だったような記憶があります。
狭い部屋には興味なかったのでよく覚えていません。

[694: 匿名さん]

物件説明は、自社ホームページでしてください。

[696: 匿名さん]

細かい所などどーでもいい貴方はきっと
７、８０００万のマンションなど
おこずかいで買えるお金持ちでいらっしゃるのでしょね。
羨ましいですわ。

[697: 賃貸住まいさん]

モデルルーム行った感想。

南側住居。
南の部屋は全面バルコニーでなく、南側のグランコートを考えると
プライバシー守るためにはカーテンせなあかん。
タワーマンションでもないのにこれはないと思いました。
北の部屋は共用廊下に窓なのでこちらもプライバシーに難あり。

北側住居。
北に窓が無い。
広いルーフバルコニーがあるプランも勝手口ドアのみ。
山側の借景もバルコニーに出ないと得られないなんて・・・

西側住居も西はガラスブロック中心、
内廊下側の部屋も多くプライバシーに問題あり。

場所はいいけど、プランは最低。
プレゼン映像も最低。
でも、営業の方の説明は好感が持てました。

[699: 匿名さん]

窓が少ないんです。。。
リビングはガラス張りの部屋が多いんですが、
当然開けられないそうです。。。

[700: 匿名さん]

あ、それはちょっとイタイ物件かも。
イメージ図をみましたが、そんな感じですね。

[701: 匿名さん]

窓が無い。ホントに無い。

[704: 賃貸住まいさん]

＞７０３さん

６９７です。
実際にMRに見に行ってから言うてください。
こちらは、購入目的で他のMRにも行って比べての批評です。
現在賃貸住まいですが２３万の家賃払うてるし、
ここの一番高い部屋を現金で買えます！

実際に住吉川リバーサイドの最上階を申し込みました。
みんながマンション購入の参考したいと思って見てるサイトで
しょうもないコメントはやめてください！
腹立ちます！

[705: 購入経験者さん]

>>704さん
そんな、瞬間湯沸かし器のようにかっかかっかしなくても。。（笑）
そんなこと書くと個人特定されちゃいますよ。ほんと。

[706: 匿名さん]

庶民向けブランドが、高額物件に挑戦した結果なんでしょうかね。

[707: 匿名さん]

本当に最上階に申し込みしてたらかなり個人が特定されちゃうね。注意したほうがよいですよ。

[708: 匿名]

７０４さん必死やなあ。
とても億持ってはる方の発言とは思えない。

[709: 匿名]

７０４さん必死やなあ。
とても高級車持ってはる方の発言とは思えない。

[710: 匿名さん]

そういう書き込みすんのやめようよ。

[711: 匿名さん]

モデルルームオープンして２週間くらい経ったようなことを聞きましたが、見に来ている人はやはりファミリー中心でしょうか。
また、現地工事はどの辺まで進んでいるのでしょうか。いずれモデルルームに行きたいと思っていますが、今月下旬くらいに
なりそうなもので。ご存知の方、教えてください。

[712: 匿名さん]

借地権のリバーサイドを購入したことを自慢する人もいるんだね。
最寄り駅も学校区も違うのにね。

住吉川の景観を台無しにするタワーマンションの最上階に住まわれてね。
罪悪感のひとつくらい、感じてほしいものだ。

[713: 匿名さん]

>710
704さんに注意しようよ

[714: 検討中さん]

704さん、抽選で当たるといいですね！
最上階かぁ、羨ましいです！

[715: 匿名さん]

住吉川リバーサイドの最上階は抽選になるほど人気あるんですか？