ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[586: 匿名さん]

だって、ジェイグランですよ。JR西日本グループ。他のJR物件見ていると、高額物件大丈夫かな？という不安はありますね。

[587: 匿名さん]

土地が高くて高額物件になっているのだとしたら建物はそんな高額じゃないわけだから、他のJR物件とかわらないんじゃない。
おっと、まだ価格未公表だから高額かどうかわからないですね。

[588: 匿名さん]

>>584
大阪駅の新駅ビルはすべて大鉄。
ジェイグランシリーズは、暮らしていて音の問題がない。
それぐらいしっかりはしている。
しかし、このマンションもそうだとは言い切れない。

[589: 匿名さん]

ここは音の問題がある所なんですか？

[590: 匿名さん]

音の問題より価格が問題や。一番狭い部屋が5000万円もしたら普通のサラリーマンが買えない。

[593: 589]

大阪駅の新駅ビルはすべて大鉄。
ジェイグランシリーズは、今暮らしていて音の問題がない。 価格も高くなかった。
それぐらいしっかりはしている。
しかし、このマンションもそうだとは言い切れなくない。

[595: 購入検討中さん]

まだ資料として届いた3通りの部屋の間取りしかわからないのですが、
間取りが大幅に変更される予定ってあるのでしょうか。

90平米クラスの部屋は
南向きだが、ベランダに出るには小部屋を通らなければならない、
そして、そのベランダがたったの8平米って…。

80平米クラスの部屋は
東向きなので日当たりが心配…。

一番大きな部屋（110平米）は、億いくと思うので論外で。

オシャレにしようと、まともな間取りをあえて外していっているのでしょうか。
グランフォートと同じように使い易そうな間取りを南向きに集めてほしいものです。

[596: 購入検討中さん]

そうそう。小部屋を通ってベランダ、という不思議な
間取りでしたね。あれは使いにくい。。。
この広さ程度で他の間取りが
どの位あるんでしょうね。
もうすぐMRオープンのようですし、期待はしていますが
何しろあの値段でしたので、選択の余地も無くなってしまうようなら
残念だけど諦めます。

[597: 匿名さん]

だから、ジェイグランだから不安なんですよ。庶民的な価格の物件なら妥協できる点が、高額物件だと許されませんからね。

[598: 購入検討中さん]

結局は
「これだけの値段出してこれじゃ。。。」
と思うかどうかですよね。
６０００～７０００万を安いと思う人なら別ですが。

[599: 匿名さん]

「これだけの値段出してこれじゃ。。。」
と思うかどうかですよね。

モデルルームに行ってみて実際にどう感じるかだね。ここんところはその人次第。ちょっと変わった間取りをどう評価できるかだね。

[600: 匿名さん]

場所がいいから抽選間違いなしって思ってたけど、以外に売れ残る部屋が出るかもしれないですね。

[601: 匿名さん]

あとひと月でわかりますよ。
わたしは、立地の良さという将来不変の明確な利点があるので、
少々の難があっても前向きに検討します。
もうこの立地では当分でないと思いますし。

[602: 匿名さん]

確かに。
ＪＲより山側で阪急岡本が最寄りのエリアにはマンションが建てられそうな場所が見当たらない。

[603: 匿名さん]

取り柄は立地だけ？

[604: 匿名さん]

ぶっちゃけ立地だけに近いような気が。。。
この取り柄が大きいんですけどね。

[605: 匿名さん]

そうなんですよね。
それだけにＪＲのマンションっていうのがもったいないというか、、、ね。

[606: マンション投資家さん]

南面に隣地前建てがある土地の取り柄が、立地だけって(笑)

[607: 匿名さん]

モデルルーム、一番乗りするぞーー！！
モデルルームオープン前から下馬評で盛り上がるスレって一体何なの。。。。

[608: 匿名さん]

　↑
ずばり立地でしょう(笑)

[609: 匿名さん]

普通のサラリーマン買えますか？
貯金なし、普通です。手取り30万円ぐらい。

[611: 匿名さん]

いくつも取り柄がある物件でこの立地だったら、
それかそ6000万代からのスタートになるでしょう。
ロケーション重視者にとっては、そうでないほうが、
値段を抑える事ができるから、むしろ歓迎かな。

[612: 匿名さん]

なるほど。確かにそうですね。

[613: 匿名さん]

ま、ここがいろんな点において便利で環境が良いところであることは間違いない。
今のところ、間取りがちょっとどうかなってところがあるのは事実ですが。
いろんな点をその人なりに天秤にかけてみて価格と釣り合うと判断するかどうか。
いずれにせよ、売り子からすると楽な物件であることは確かなんじゃないかな。
もうこのあたりでは物件が出そうにないから、これがラストチャンスと思って
購入検討をする人が多そうだし。

[614: 匿名さん]

ってことは、これで万が一売れ残りが出たら、よほどひどい物件か販売がまずい物件かってことになりますね。

[615: 匿名さん]

それだけ希少価値のある立地なら、オール億ションでも良かったのに。

[616: 匿名さん]

いっそオール億ションだったら、さっさと
あきらめがついて、それはそれで良かったかも(笑)

[617: 匿名さん]

私もそう思う。
以前も書きと込んだのですが、車で十二間道路を上ってきて「おっ」と思えるような
見映えのするマンションだったら地元のためにもいいのですが。
それって、ここでは億ションになりますね。

[618: 匿名さん]

億しょんの立地ではないでしょ（笑）
それこそ、億しょん買うようなひとはあたまがいいからこの立地には騙されないよ

[619: 匿名さん]

近く(西岡本）に住む者ですが、ここの立地のよい所、気になる所を考えると・・・
良い所　・学区（特に小学校）　・駅に近い（岡本＝特急停車、摂津本山＝普通、２つ東の芦屋は新快速停車）
　　　　・幹線道路近い（十二間道路、山手幹線）　・岡本界隈のパン屋、ケーキ屋、洒落たランチの店など
　　　　・コンビニ近い
気になる所　・騒音（阪急近いのと、道路の騒音）　・公園がちょっと遠いかな？
　　　　　　・周りは全然高級住宅街っぽくない（笑）　・歩道そんなに広くないので小さなお子さんは注意
　　　　　　・日当たり？（これは出来てみないとなんともですが）

こんな感じでしょうか。あくまでも主観です。
あと、ＪＲは売れ残り嫌がると聞いたことあるので、そんなに高くは出さないと思います。
根拠のない勝手な予想ですが、最低は4500前後ではないでしょうか。

[620: 匿名さん]

高級住宅街っぽい感じを求めると、
阪急以南ではまず無理でしょうね。

そもそも岡本でそんなもの求めるほうがおかしいと思います。
御影＆芦屋川ならともかく・・・。

立地は、周りの子育て世帯とか、
リタイアお屋敷引き払い組には、やはり好評です。
もっとも、彼ら＆彼女らが買うかどうかはわかりませんが、


とにかく、利便性を重視する人たち向けでしょうね。

[621: 匿名さん]

７０．５４㎡～でしょ。
４５００前後～なんてありえないって。
ここは売れ残らないよ。

[623: 匿名さん]

腐っても「岡本」だし(笑)

[624: 匿名さん]

>>622
全くの反対。売り出し即日完売。当時は全国のマンション業界でも一目置かれた現象だった。

[625: 匿名さん]

↓これですね。不動産経済研究所より。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=17576

売れ残りまくってたって、よくそんな嘘つけますね。。。
ま、これ以上書くと「また営業が」と卑怯・卑劣な言い訳手法をとられかねないので止めときますが。

[626: 匿名さん]

>当時は全国のマンション業界でも一目置かれた現象だった。

別におかれてはないよ笑

[627: 匿名さん]

やたらと昔の物件引っ張りだしてきてネガる人がいますね、、、
買いたいのはわかるけど、、、

しかし、販売前にここまでネガポジ含めて騒がれるのは、注目度の高さの裏付けですね。
いいもの造ってください！

[628: 購入経験者さん]

間取りが様子おかしい。

[629: 匿名さん]

229が書き込みまくってるんでしょ。
「信頼出来る不動産屋に聞いてみる」って言ってたけど、どうなったんだ？（笑）。

[630: 匿名さん]

甲子園は割安物件で人気があったような.記憶がある。

[631: 匿名]

へ～。
どの物件ですか？

[632: 匿名さん]

６２５の直リンに出てる。
即日完売物件は、「ジェイグラン甲子園口天道町」1期（兵庫県西宮市、82戸、4,417万円、平均1.5倍、最高5倍）

一期でほとんど売れたんじゃあなかったかな。平均価格が4400万だからお手頃価格だったんだと思う。
ここも値ごろ感があれば、即完売だろうけど個人的には、どうかな～という感じ。

[633: 匿名さん]

どうかな？っていったって甲子園と岡本は違うからね〜
値頃感も人それぞれだしね〜
ここをみていてくれて安くなったらいいね〜

[635: 匿名さん]

競争物件がないというのもつらいところ。

[636: 匿名さん]

あったら、ちっとは安くなっただろうけど、
そもそも新築でないところだから、仕方ない。

[638: 匿名さん]

もう一軒の甲子園口のジェイグランも、
三期の販売すべてで即日完売だって、
かこのスレにあるぞ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[643: 匿名さん]

モデルルームオープンがまだなので話に花が咲きませんね。。。。。。。
モデルルームに行ったら、物件評価しましょうねｗ。

[649: 匿名]

十二間道路、夕方は人も車も多いね。

[650: 匿名さん]

甲南大学の学生がこのマンションの近くを通って岡本駅から通学していますね。

[651: 購入検討中さん]

大学生用に買う方もいるでしょうね。

[652: 匿名さん]

まさか！
小学校からの甲南ボーイは親御さんが阪神間の自営オーナーさんが多い。
基本的に自宅通学。
わざわざ子息のためにマンション（しかもファミリー型）を購入することはないよ。

[653: 匿名さん]

ありえないと思うよ。

そういえば、建設地の北側の道を
夜、結構遅い時間に大学生が沢山通って
帰っているのに遭遇するけど、
大声で話す声がうるさいったらないね。
意外と阪急電車通過より気になるかも。

[655: 匿名さん]

マーケットもときに誤ることはありますが、
失礼ですがそれでもなお、貴殿よりは賢明かと。

[656: 匿名さん]

さぁ～て、モデルルーム見た方どうやったんでしょう？
値段相応でしたか～？

[657: 匿名さん]

今週あたりからMRオープンですよね。
行かれた方、どうでしたか～？

[658: 購入検討中さん]

現在ナマポ中です。
子ども名義で購入するのでよろしくお願いします。

[659: 匿名さん]

待ちに待ったＭＲのレポートをどなたか行かれた方、お願いしま～す。

[660: 匿名さん]

きっと、オープンしたてで
個人特定されちゃうから、書き込みがないのかな？

[661: 匿名さん]

あっ、そうか。。そうですね。

じゃ、また日にちが経ったらお願いします。

[665: 匿名さん]

芦屋を除く神戸って、芦屋は神戸じゃないんで、もとから除かれていますよ。
どうやら土地に不案内なようですから、
お国のために尖閣諸島に投資することをお勧めします。

[666: 買い換え検討中]

モデルルーム行ってきました。お値段の高さにびっくり＆質感（仕様）がイマイチで、残念でした。
やはり売りは何といっても立地のようです。

一番広いタイプのお部屋がモデルルームだったのですが、３LDKを２LDKにしてまして、フローリングも
オプションのタイル仕様、リビングのドアは「モデルルームなのでありません」ということでした。
フツーにオプションナシで購入した場合、どんな感じになるのかがつかめませんでした。
通常、３LDKで１１０㎡もあれば、「ファミリータイプの部屋よね！？」と思いますが、
営業マン曰く「こちらは１名～２名程度で生活した場合を想定したモデルルームになっております」とのこと。。
ホンマに！？？って感じでした。

フローリングは「無垢材です！」を強調されていました。たぶんPRポイントなのでしょうけど、
「まあいい感じ？」くらいで、印象が強いものではありませんでした。セレクトカラーは３色準備
されるようでしたが、現段階ではまだ準備できていなくて、次回とのことでした。

みなさんが知りたい内容としてお値段のこともあろうかと思いますが、私が聞いた話では
２LDKの７０㎡台のお部屋で５５００万円程度からということになりそうなんだとか。
南東角の１１５㎡のお部屋の最上階だと１億１５００万円程度になると伺いました。高いですね！！！
岡本だからこんなものなのでしょうか！？

グランフォートによる南側の明るさへの影響、阪急電鉄の騒音など、入居してみなくては判断つかない
ような懸念事項があるにもかかわらず高いなあと思った次第です。

他にMRを見られた方、どのように思われましたか？

[667: 匿名さん]

ＭＲにはまだ行っていませんが、書かれている価格は想定の範囲内ですね。
その価格に内容が釣り合うかどうかですが、↑のレポートを見る限り、評価が真っ二つに割れそうですね。
モデルルーム見学を申し込んでみようと思います。

[668: 匿名さん]

MR行きました。
申し込み間違いないと営業さんに伝えました。
お目当ての部屋が競合されないよう・・・
いろんなイベントに足を運んでアピールです。

[669: 匿名さん]

どんな感じでしたか？
駐車場は機械式？ですよね。

[670: 匿名さん]

絶対欲しいです！ってアピールしたら、
抽選とか違ってくるものなのですか？

[671: 匿名さん]

変わらんでしょう。
売れ残りが出そうなマンションなら別だけど。

[672: 匿名さん]

。。。ですよね。

[673: 申込予定さん]

優属性仲よくしましょう。

職業で人を判断することはできませんが、マンション業界は「この価格を払えるか、払えないか」の問題に関わってくるので、ある程度重視される属性となります。

では、どんな職業が有利になるか？　それは、「離職率が低いもの」となります。
反対に、不利な職業は、「離職率が高いもの」「不安定なものとなり」、詳しく書き示すとすると、レストラン飲食業、夜の仕事、作家、芸能人、パチンコ店員、風俗関係、タクシーの運転手、日雇い労働者・・・となります。

[674: 匿名さん]

職業差別発言だな。。ローンが通れば問題ないんじゃあない。何らかの理由で頭金をたっぷり注入出来たら、ほとんどの人は買えるよ。

[675: 匿名さん]

間違いなく申し込むと判断されれば、その希望部屋には競合させないよう、うまいこと割り振ってくれますよ。
マンション販売業界として、常識です。

[676: 匿名さん]

673
職業差別が酷いなぁ…
こういう人が申込み予定なんだね…
選民意識持つのは勝手だが、入居して差別されたら嫌だねぇ…

[677: 匿名さん]

管理組合を組成して共同してマンションを運営していくことを考えれば、
属性や価値観がそろっている方が安心できます。
特に戸数が少ないマンションであればあるほど、です。

販売会社や売り主も、アフターでクレームが増えるのを回避するうえで
ある程度の属性を意識すると思います。
モンスタークレーマーは、他の入居者にとっても大迷惑・大問題。
もちろん属性が良くても・・・わかりませんが。

[678: 匿名さん]

ＨＰに９７平米と１１０平米の間取り図がアップされていますね。
他の部屋の間取り図も順次アップされるのでしょうが、この２部屋の間取り図を見る限りでは、
使い勝手はどうなんだろうな？・・って感じがします。
もうちょっとノーマルな間取りでもよかったような。。。。

[679: 匿名さん]

小部屋を通らないとバルコニー行けませんもんね。
小部屋を物置にでもすれば別ですが、
主婦としてはなんとも使い勝手の悪い間取りです。
勉強部屋や書斎にしたら、通るたびに文句いわれそう(笑)
慣れたら気にならなくなるものでしょうか。。

[680: 匿名さん]

この手の間取りだと確かにそうですね。
ベランダがない部屋の採光はどうなんでしょうね。
これは建ってみないとわからない。
悩む。。。。。価格に見合うかな。。。
まぁ、抽選当たったら真剣に考えればいいや。

[681: 買いたいけど買えない人]

ＨＰに９７平米と１１０平米の間取り図がアップされていますね。 新築に住めたらエリートですね。
価格はでていますか。

[682: 匿名さん]

南向きの部屋は線路沿い側には窓がないので
騒音は大丈夫そうですが、
風通しってどうなんでしょうか？
ＦＩＸ窓、ガラスブロックのところが多いので
風通しがちょっと心配です。

[683: 匿名さん]

このスレッド情報では、HPにアップされた110平米は億ションで、97平米もそれに近いんじゃないかと。
この物件、立地を売りにして価格設定しているのは理解できるけど、どうかなぁ。。。。
うーーん、微妙な感じがするなぁ。
他の部屋の価格情報を持っている方、いませんか。

[684: 匿名さん]

確かに風通しも気になるところですね。
間取りを計画するときにその辺のことは当然検討されているはず。
なにせしっかりした価格で売ってくるんだから。
モデルルームでそのあたりも聞いてみようと思いますが、聞いた人いらっしゃる？

[685: 匿名さん]

679さん。ベランダに干す設計ではないですね。基本は、乾燥機と浴室乾燥でしょう。
もしかしたら、ベランダ干し禁止なのかな？
しかし、収納スペースが少ないですね。Eタイプはシューズインクロゼットの他に1畳ほどの納屋があってもいいと思います。Fタイプは洋室3を物置部屋にする余裕のある方が購入ターゲットなんでしょうね。