ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[586: 匿名さん]

だって、ジェイグランですよ。JR西日本グループ。他のJR物件見ていると、高額物件大丈夫かな？という不安はありますね。

[587: 匿名さん]

土地が高くて高額物件になっているのだとしたら建物はそんな高額じゃないわけだから、他のJR物件とかわらないんじゃない。
おっと、まだ価格未公表だから高額かどうかわからないですね。

[588: 匿名さん]

>>584
大阪駅の新駅ビルはすべて大鉄。
ジェイグランシリーズは、暮らしていて音の問題がない。
それぐらいしっかりはしている。
しかし、このマンションもそうだとは言い切れない。

[589: 匿名さん]

ここは音の問題がある所なんですか？

[590: 匿名さん]

音の問題より価格が問題や。一番狭い部屋が5000万円もしたら普通のサラリーマンが買えない。

[593: 589]

大阪駅の新駅ビルはすべて大鉄。
ジェイグランシリーズは、今暮らしていて音の問題がない。 価格も高くなかった。
それぐらいしっかりはしている。
しかし、このマンションもそうだとは言い切れなくない。

[595: 購入検討中さん]

まだ資料として届いた3通りの部屋の間取りしかわからないのですが、
間取りが大幅に変更される予定ってあるのでしょうか。

90平米クラスの部屋は
南向きだが、ベランダに出るには小部屋を通らなければならない、
そして、そのベランダがたったの8平米って…。

80平米クラスの部屋は
東向きなので日当たりが心配…。

一番大きな部屋（110平米）は、億いくと思うので論外で。

オシャレにしようと、まともな間取りをあえて外していっているのでしょうか。
グランフォートと同じように使い易そうな間取りを南向きに集めてほしいものです。

[596: 購入検討中さん]

そうそう。小部屋を通ってベランダ、という不思議な
間取りでしたね。あれは使いにくい。。。
この広さ程度で他の間取りが
どの位あるんでしょうね。
もうすぐMRオープンのようですし、期待はしていますが
何しろあの値段でしたので、選択の余地も無くなってしまうようなら
残念だけど諦めます。

[597: 匿名さん]

だから、ジェイグランだから不安なんですよ。庶民的な価格の物件なら妥協できる点が、高額物件だと許されませんからね。

[598: 購入検討中さん]

結局は
「これだけの値段出してこれじゃ。。。」
と思うかどうかですよね。
６０００～７０００万を安いと思う人なら別ですが。

[599: 匿名さん]

「これだけの値段出してこれじゃ。。。」
と思うかどうかですよね。

モデルルームに行ってみて実際にどう感じるかだね。ここんところはその人次第。ちょっと変わった間取りをどう評価できるかだね。

[600: 匿名さん]

場所がいいから抽選間違いなしって思ってたけど、以外に売れ残る部屋が出るかもしれないですね。

[601: 匿名さん]

あとひと月でわかりますよ。
わたしは、立地の良さという将来不変の明確な利点があるので、
少々の難があっても前向きに検討します。
もうこの立地では当分でないと思いますし。

[602: 匿名さん]

確かに。
ＪＲより山側で阪急岡本が最寄りのエリアにはマンションが建てられそうな場所が見当たらない。

[603: 匿名さん]

取り柄は立地だけ？

[604: 匿名さん]

ぶっちゃけ立地だけに近いような気が。。。
この取り柄が大きいんですけどね。

[605: 匿名さん]

そうなんですよね。
それだけにＪＲのマンションっていうのがもったいないというか、、、ね。

[606: マンション投資家さん]

南面に隣地前建てがある土地の取り柄が、立地だけって(笑)

[607: 匿名さん]

モデルルーム、一番乗りするぞーー！！
モデルルームオープン前から下馬評で盛り上がるスレって一体何なの。。。。

[608: 匿名さん]

　↑
ずばり立地でしょう(笑)

[609: 匿名さん]

普通のサラリーマン買えますか？
貯金なし、普通です。手取り30万円ぐらい。

[611: 匿名さん]

いくつも取り柄がある物件でこの立地だったら、
それかそ6000万代からのスタートになるでしょう。
ロケーション重視者にとっては、そうでないほうが、
値段を抑える事ができるから、むしろ歓迎かな。

[612: 匿名さん]

なるほど。確かにそうですね。

[613: 匿名さん]

ま、ここがいろんな点において便利で環境が良いところであることは間違いない。
今のところ、間取りがちょっとどうかなってところがあるのは事実ですが。
いろんな点をその人なりに天秤にかけてみて価格と釣り合うと判断するかどうか。
いずれにせよ、売り子からすると楽な物件であることは確かなんじゃないかな。
もうこのあたりでは物件が出そうにないから、これがラストチャンスと思って
購入検討をする人が多そうだし。

[614: 匿名さん]

ってことは、これで万が一売れ残りが出たら、よほどひどい物件か販売がまずい物件かってことになりますね。

[615: 匿名さん]

それだけ希少価値のある立地なら、オール億ションでも良かったのに。

[616: 匿名さん]

いっそオール億ションだったら、さっさと
あきらめがついて、それはそれで良かったかも(笑)

[617: 匿名さん]

私もそう思う。
以前も書きと込んだのですが、車で十二間道路を上ってきて「おっ」と思えるような
見映えのするマンションだったら地元のためにもいいのですが。
それって、ここでは億ションになりますね。

[618: 匿名さん]

億しょんの立地ではないでしょ（笑）
それこそ、億しょん買うようなひとはあたまがいいからこの立地には騙されないよ

[619: 匿名さん]

近く(西岡本）に住む者ですが、ここの立地のよい所、気になる所を考えると・・・
良い所　・学区（特に小学校）　・駅に近い（岡本＝特急停車、摂津本山＝普通、２つ東の芦屋は新快速停車）
　　　　・幹線道路近い（十二間道路、山手幹線）　・岡本界隈のパン屋、ケーキ屋、洒落たランチの店など
　　　　・コンビニ近い
気になる所　・騒音（阪急近いのと、道路の騒音）　・公園がちょっと遠いかな？
　　　　　　・周りは全然高級住宅街っぽくない（笑）　・歩道そんなに広くないので小さなお子さんは注意
　　　　　　・日当たり？（これは出来てみないとなんともですが）

こんな感じでしょうか。あくまでも主観です。
あと、ＪＲは売れ残り嫌がると聞いたことあるので、そんなに高くは出さないと思います。
根拠のない勝手な予想ですが、最低は4500前後ではないでしょうか。

[620: 匿名さん]

高級住宅街っぽい感じを求めると、
阪急以南ではまず無理でしょうね。

そもそも岡本でそんなもの求めるほうがおかしいと思います。
御影＆芦屋川ならともかく・・・。

立地は、周りの子育て世帯とか、
リタイアお屋敷引き払い組には、やはり好評です。
もっとも、彼ら＆彼女らが買うかどうかはわかりませんが、


とにかく、利便性を重視する人たち向けでしょうね。

[621: 匿名さん]

７０．５４㎡～でしょ。
４５００前後～なんてありえないって。
ここは売れ残らないよ。

[623: 匿名さん]

腐っても「岡本」だし(笑)

[624: 匿名さん]

>>622
全くの反対。売り出し即日完売。当時は全国のマンション業界でも一目置かれた現象だった。

[625: 匿名さん]

↓これですね。不動産経済研究所より。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=17576

売れ残りまくってたって、よくそんな嘘つけますね。。。
ま、これ以上書くと「また営業が」と卑怯・卑劣な言い訳手法をとられかねないので止めときますが。

[626: 匿名さん]

>当時は全国のマンション業界でも一目置かれた現象だった。

別におかれてはないよ笑

[627: 匿名さん]

やたらと昔の物件引っ張りだしてきてネガる人がいますね、、、
買いたいのはわかるけど、、、

しかし、販売前にここまでネガポジ含めて騒がれるのは、注目度の高さの裏付けですね。
いいもの造ってください！

[628: 購入経験者さん]

間取りが様子おかしい。

[629: 匿名さん]

229が書き込みまくってるんでしょ。
「信頼出来る不動産屋に聞いてみる」って言ってたけど、どうなったんだ？（笑）。

[630: 匿名さん]

甲子園は割安物件で人気があったような.記憶がある。

[631: 匿名]

へ～。
どの物件ですか？

[632: 匿名さん]

６２５の直リンに出てる。
即日完売物件は、「ジェイグラン甲子園口天道町」1期（兵庫県西宮市、82戸、4,417万円、平均1.5倍、最高5倍）

一期でほとんど売れたんじゃあなかったかな。平均価格が4400万だからお手頃価格だったんだと思う。
ここも値ごろ感があれば、即完売だろうけど個人的には、どうかな～という感じ。

[633: 匿名さん]

どうかな？っていったって甲子園と岡本は違うからね〜
値頃感も人それぞれだしね〜
ここをみていてくれて安くなったらいいね〜

[635: 匿名さん]

競争物件がないというのもつらいところ。