ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[551: 匿名さん]

７０平米で６０００かあ。。。
やっぱり高いね。。。撃沈の予感。

[552: 物件比較中さん]

それもこれもモデルルームを見て物件仕様と価格が釣り合うかどうかだと思います。
ユニハイム東灘の購入をやめたのですけど、ユニハイムのモデルルームに行った時に受けた印象をもとに判断してしまいそうですが、
高い割に内容がないと感じられたらここも検討から外すしかないなって思っています。

[553: 匿名さん]

仕様はたいしたことなく、ごく通常のマンションでしょうね、過去のこのでべの例から推測すればですが。
ロケーションについては、さすがにユニハイムとは比較できないでしょう。
ユニハイムを仕様で見送ったならば、ここも見送りでしょう。

[554: 物件比較中さん]

そうですか。ジェイグランというブランドを今まで一度も聞いたことがなかったもので、期待はやめておきます。
70平米で60百万円以上ってことは、要するに土地代が高いってことなんですね。
自分では処分できない区分所有地がマンション価格を吊り上げているのって割に合わないしなぁ、って考えてしまうのは私だけかな。

[555: 匿名さん]

そこまで仕様にこだわるのであれば、
一等地の物件は、億前後想定しておかないと、
満足できないでしょうね。
むしろ、注文建築ですきな仕様をえらぶべきでは。
そっちのほうが、かえって安くなりますよ。
7000万くらいあれば、
このレベルのマンションの仕様くらいは実現できますよ。
立地はわるくなりますが。

[556: 匿名さん]

確かに。

[557: 匿名さん]

たっけー！
グランフォートでも、８３㎡で５３００万円台～だったぞ。
南にグランフォート山がそびえたっってるのに、それを上まわる坪単価って・・・
おい、まさかエレベーターが1台じゃないやろな？
オートロックは、エントランス以外にも設置してあるんやろな？

[558: 物件比較中さん]

確かにそう言われると高いですねぇ。それにグランフォートっていうマンション（大きいマンション？）が南側に建っているなら、なおのことよーーく考えないとだめですね。

[559: 匿名さん]

なんでグランフォートの値段しっとるん？　何年さがしとんの？

[560: 匿名さん]

南に降りたら、へたすりゃ２戸買えますな。。。
狭いの我慢して利便性とるか、ちょっと駅から遠くても
ゆったりした間取りで暮らすか。。。
ああ、悩ましい。。。
それにしても高い。

[562: 匿名さん]

ここって、書き込みするのは、基本的に検討者だとおもってました、
だから、何年も前に建ったマンションの値段を詳しくしってるのは、
ちょっと変だなって、思ってしまいますね。

[563: 匿名さん]

何年も待っている人結構いますよ。
そのうち転勤になる転勤族が多いけど、、。

うちもグランフォート販売の頃、転勤してきました。
そのうちまた転勤と思っていましたが、
景気のせいか転勤の間隔が、以前より長くなりました。
子供の学校を考えるとこのまま、、と考えてしまいますね。

[564: 周辺住民]

そうですね。
私の知人で転勤族の人も２，３年物件を探しています。ここって新築物件が出ないんですよね。
転勤があるけど、転勤したらしたで貸せるからって考え方の人が結構いるみたいですね。
下馬評では結構な高値みたいですけど、待っている人がいるから抽選かな。
561さんのいう「良い場所」を勝手に「生活に便利な場所」ということにすると、便利ですよ。大阪に出るにも三宮に出るにも。不便さを感じたことはないですね。

[565: 購入検討中さん]

グランフォート、いつ建ったのかみてみると、築6年なんですね。
6年間も探してまだ見つかっていないんですか、そりゃ大変ですね、お気の毒です。
グランフォートの仕様もたいしたことないみたいなので、それで見送られたのでしょうか。

[566: 匿名さん]

6年待ってやっと新築がきたと思って
次こそはと思ったら、予想外に高くて不満爆発って感じなんですね。
グランフォートの仕様や仕上げ材のグレードがわからないので、
一概にジェイグランが高いかどうかわかりませんが、
待ちに待った人からしたら、高いんでしょうね。
坊主憎けりゃ袈裟まで憎いって感じでしょうか。

[567: 物件比較中さん]

グランフォートを引き合いに出すと、あたりがキツくなる法則・・・

[568: 購入検討中さん]

グランフォートも外見があれ（とくにベランダ部分）ですから、
人目に付くところであんなんだったら、内部の仕様もその程度かな～って類推できますね。
あくまで類推ですが・・・。場所がいいのに持ったいない！
過去のスレを見てみましたが、不満が結構大きかったようですね。

さあ、6年後はどうなのかとみれば、過剰な期待はできなさそうで。
割り切るか、あきらめるか、みなさんはどっちにするんでしょうかね。
6年待ちの方がいるくらいですから、
３０戸ほどだったら、あまり時間がかからずに、
売れちゃうのかな。

[569: 匿名さん]

せっかく岡本３丁目に建てるんだから、十二間道路を車で走っていて「おーーっ！」と目を引く、高級感あるマンションを立ててくれたらいいのだが。もう遅いか。

[570: 匿名さん]

ジェイグランというブランドで、それを求めるのは酷。

[571: 匿名さん]

無理でしょうね。
もっとも、そんな人目を惹くような超高級物件になったとしても、
東京都心のような、全戸一億以上のビンテージマンションになって、
関西じゃ買い手がつかなくなるのかなあ。

[572: 匿名さん]

今や、住吉川のほとりの高級マンションも売りだらけ、、。
ここで全戸一億以上のビンテージマンションなら、ろくろく荘あたり購入するでしょ？
歩いてイカリは便利だけど　そういう人は学区が、、という前に私立に行くし、、。

[573: 匿名さん]

灘中近いやん
まあ灘の場合親が金持ちなのは半分程度であとは普通の地元サラリーマンなんだけどね

[574: 匿名さん]

ここは、ごくふつ～のマンションですよ。
おとなりのグランフォートも、よ～くみると、ふつ～のマンションに毛が生えた程度。
グランフォートも高い割には・・・だったようだから、
仕様を望むなら、六甲あたりの新築物件で、
オプションつけたほうが同じ金額ではるかに良くなると思う。

そう割り切れば、あとは現代風長屋にあの高い金額出して、
今後しばらくは出そうにないこの立地を買えるかどうかという問題。

上の方に区分所有が云々書いてあったけど、意味不明。
マンション買う人は、区分所有だからこの立地が買えるわけで。
それに不満なら、その書き込みの後に誰かがレスしていたように、
注文建築の一戸建て買うしかない。

ただし、6000万だったら、土地で全部消えてしまうんじゃない？

[575: 匿名さん]

学区の私立もいろいろあるがここで云う私立は高レベルな頭脳の私立だよね！

[576: 匿名さん]

別にレベルは関係ないんじゃないの？
最高峰から、
わざわざお金かけて行くのが？な私立まで、色々でしょう。

[577: 買い換え検討中]

一番安い部屋が６０００万ね。
じゃあ、最も高額な部屋はおいくら？

[578: 匿名さん]

なるほど。6年間待ったということもあって絶対に手に入れたかったんだね。
それで、「南にグランフォートがあって日当りや眺望が悪いのだから
グランフォートより高いわけがない、価格をつり上げる工作はやめろ」言ってたのかな。
別に価格は買える人、納得した人がいれば成立する話なのに、何か変だなと思ったんだよ。
そうだとしたら、なんか話がつながったような気がするな。
待ちに待った岡本アドレスの新築分譲が買えたらいいね。
私は予想通り手が出ないので、撤退ですが。

[579: 匿名さん]

灘中
　
近くても　親が金持ちでも　入試に合格しないと　入学はできませんから。

学校見学や文化祭で　校内には入れるけどね。

[580: 匿名]

No.578
買えない人にとやかく言われることは無いですよね。ネガ要素もあるけど普通に売れると思います。
我が家は申し込みをしようと思います

[581: 匿名さん]

不動産の購入は縁のところもありますし、ネガティブ要素がなければ価格が高くなるってことだし、要は購入者の納得の問題としかいいようがないんじゃないかな。

[582: 匿名さん]

なるほど、腑に落ちた。

件の「営業書き込み」って連呼していたあの御仁、
70平米で◯円って、一番安い一番狭い（とおもわれる）部屋の値段ばっかりにこだわってましたよね。
どうして、もう少し大きな部屋の話が出ないのかなって思っていました。

そうか、これでギリギリ買えるか買えないかって線で、神経質になっていたのかも。
だから、「ネガティヴ」情報ばっかり書き込んでいたんだ。

上の人もいっているように、値段って、売り手と書いての合意ラインで決まりますよね。
片方が釣り上げても、片方が納得しなかったら売買成立しないんだから。
当たり前の話なのに、自分の期待していた値段以上になるかもっていう予想を、
ことごとく営業トークだっってのたまっていたんですね。
ホント、ばかみたい。

と、この書き込みも「営業」の書き込みって認定されるんだろうね。
でも消費者は、そこまでおバカさんじゃないですよ。

にしても、最低価格が6000万までいっちゃったら、
ちょっと手が出ません。
5000万くらいででないかしら・・・。ムリかな。

[583: 匿名さん]

古い中古マンションが5500万円だから最低6000万円。
住民属性上級。

[584: 匿名さん]

ＨＰのマンションブログが更新されています。それはいいのですが、ＭＲいつになるのやらね。
と思いながら物件概要を見てみると、設計は日建ハウジングという日建設計の子会社で、施工・監理は大鉄工業。
大鉄工業ってＪＲの土木屋さんでしょ。マンションの施工実績はそれなりにあるのだろうか。

[585: 匿名さん]

よくごぞんじですね。

[586: 匿名さん]

だって、ジェイグランですよ。JR西日本グループ。他のJR物件見ていると、高額物件大丈夫かな？という不安はありますね。

[587: 匿名さん]

土地が高くて高額物件になっているのだとしたら建物はそんな高額じゃないわけだから、他のJR物件とかわらないんじゃない。
おっと、まだ価格未公表だから高額かどうかわからないですね。

[588: 匿名さん]

>>584
大阪駅の新駅ビルはすべて大鉄。
ジェイグランシリーズは、暮らしていて音の問題がない。
それぐらいしっかりはしている。
しかし、このマンションもそうだとは言い切れない。

[589: 匿名さん]

ここは音の問題がある所なんですか？

[590: 匿名さん]

音の問題より価格が問題や。一番狭い部屋が5000万円もしたら普通のサラリーマンが買えない。

[593: 589]

大阪駅の新駅ビルはすべて大鉄。
ジェイグランシリーズは、今暮らしていて音の問題がない。 価格も高くなかった。
それぐらいしっかりはしている。
しかし、このマンションもそうだとは言い切れなくない。

[595: 購入検討中さん]

まだ資料として届いた3通りの部屋の間取りしかわからないのですが、
間取りが大幅に変更される予定ってあるのでしょうか。

90平米クラスの部屋は
南向きだが、ベランダに出るには小部屋を通らなければならない、
そして、そのベランダがたったの8平米って…。

80平米クラスの部屋は
東向きなので日当たりが心配…。

一番大きな部屋（110平米）は、億いくと思うので論外で。

オシャレにしようと、まともな間取りをあえて外していっているのでしょうか。
グランフォートと同じように使い易そうな間取りを南向きに集めてほしいものです。

[596: 購入検討中さん]

そうそう。小部屋を通ってベランダ、という不思議な
間取りでしたね。あれは使いにくい。。。
この広さ程度で他の間取りが
どの位あるんでしょうね。
もうすぐMRオープンのようですし、期待はしていますが
何しろあの値段でしたので、選択の余地も無くなってしまうようなら
残念だけど諦めます。

[597: 匿名さん]

だから、ジェイグランだから不安なんですよ。庶民的な価格の物件なら妥協できる点が、高額物件だと許されませんからね。

[598: 購入検討中さん]

結局は
「これだけの値段出してこれじゃ。。。」
と思うかどうかですよね。
６０００～７０００万を安いと思う人なら別ですが。

[599: 匿名さん]

「これだけの値段出してこれじゃ。。。」
と思うかどうかですよね。

モデルルームに行ってみて実際にどう感じるかだね。ここんところはその人次第。ちょっと変わった間取りをどう評価できるかだね。

[600: 匿名さん]

場所がいいから抽選間違いなしって思ってたけど、以外に売れ残る部屋が出るかもしれないですね。

[601: 匿名さん]

あとひと月でわかりますよ。
わたしは、立地の良さという将来不変の明確な利点があるので、
少々の難があっても前向きに検討します。
もうこの立地では当分でないと思いますし。

[602: 匿名さん]

確かに。
ＪＲより山側で阪急岡本が最寄りのエリアにはマンションが建てられそうな場所が見当たらない。

[603: 匿名さん]

取り柄は立地だけ？

[604: 匿名さん]

ぶっちゃけ立地だけに近いような気が。。。
この取り柄が大きいんですけどね。

[605: 匿名さん]

そうなんですよね。
それだけにＪＲのマンションっていうのがもったいないというか、、、ね。

[606: マンション投資家さん]

南面に隣地前建てがある土地の取り柄が、立地だけって(笑)

[607: 匿名さん]

モデルルーム、一番乗りするぞーー！！
モデルルームオープン前から下馬評で盛り上がるスレって一体何なの。。。。

[608: 匿名さん]

　↑
ずばり立地でしょう(笑)

[609: 匿名さん]

普通のサラリーマン買えますか？
貯金なし、普通です。手取り30万円ぐらい。

[611: 匿名さん]

いくつも取り柄がある物件でこの立地だったら、
それかそ6000万代からのスタートになるでしょう。
ロケーション重視者にとっては、そうでないほうが、
値段を抑える事ができるから、むしろ歓迎かな。

[612: 匿名さん]

なるほど。確かにそうですね。

[613: 匿名さん]

ま、ここがいろんな点において便利で環境が良いところであることは間違いない。
今のところ、間取りがちょっとどうかなってところがあるのは事実ですが。
いろんな点をその人なりに天秤にかけてみて価格と釣り合うと判断するかどうか。
いずれにせよ、売り子からすると楽な物件であることは確かなんじゃないかな。
もうこのあたりでは物件が出そうにないから、これがラストチャンスと思って
購入検討をする人が多そうだし。

[614: 匿名さん]

ってことは、これで万が一売れ残りが出たら、よほどひどい物件か販売がまずい物件かってことになりますね。

[615: 匿名さん]

それだけ希少価値のある立地なら、オール億ションでも良かったのに。

[616: 匿名さん]

いっそオール億ションだったら、さっさと
あきらめがついて、それはそれで良かったかも(笑)

[617: 匿名さん]

私もそう思う。
以前も書きと込んだのですが、車で十二間道路を上ってきて「おっ」と思えるような
見映えのするマンションだったら地元のためにもいいのですが。
それって、ここでは億ションになりますね。

[618: 匿名さん]

億しょんの立地ではないでしょ（笑）
それこそ、億しょん買うようなひとはあたまがいいからこの立地には騙されないよ

[619: 匿名さん]

近く(西岡本）に住む者ですが、ここの立地のよい所、気になる所を考えると・・・
良い所　・学区（特に小学校）　・駅に近い（岡本＝特急停車、摂津本山＝普通、２つ東の芦屋は新快速停車）
　　　　・幹線道路近い（十二間道路、山手幹線）　・岡本界隈のパン屋、ケーキ屋、洒落たランチの店など
　　　　・コンビニ近い
気になる所　・騒音（阪急近いのと、道路の騒音）　・公園がちょっと遠いかな？
　　　　　　・周りは全然高級住宅街っぽくない（笑）　・歩道そんなに広くないので小さなお子さんは注意
　　　　　　・日当たり？（これは出来てみないとなんともですが）

こんな感じでしょうか。あくまでも主観です。
あと、ＪＲは売れ残り嫌がると聞いたことあるので、そんなに高くは出さないと思います。
根拠のない勝手な予想ですが、最低は4500前後ではないでしょうか。

[620: 匿名さん]

高級住宅街っぽい感じを求めると、
阪急以南ではまず無理でしょうね。

そもそも岡本でそんなもの求めるほうがおかしいと思います。
御影＆芦屋川ならともかく・・・。

立地は、周りの子育て世帯とか、
リタイアお屋敷引き払い組には、やはり好評です。
もっとも、彼ら＆彼女らが買うかどうかはわかりませんが、


とにかく、利便性を重視する人たち向けでしょうね。

[621: 匿名さん]

７０．５４㎡～でしょ。
４５００前後～なんてありえないって。
ここは売れ残らないよ。

[623: 匿名さん]

腐っても「岡本」だし(笑)

[624: 匿名さん]

>>622
全くの反対。売り出し即日完売。当時は全国のマンション業界でも一目置かれた現象だった。

[625: 匿名さん]

↓これですね。不動産経済研究所より。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=17576

売れ残りまくってたって、よくそんな嘘つけますね。。。
ま、これ以上書くと「また営業が」と卑怯・卑劣な言い訳手法をとられかねないので止めときますが。

[626: 匿名さん]

>当時は全国のマンション業界でも一目置かれた現象だった。

別におかれてはないよ笑

[627: 匿名さん]

やたらと昔の物件引っ張りだしてきてネガる人がいますね、、、
買いたいのはわかるけど、、、

しかし、販売前にここまでネガポジ含めて騒がれるのは、注目度の高さの裏付けですね。
いいもの造ってください！

[628: 購入経験者さん]

間取りが様子おかしい。

[629: 匿名さん]

229が書き込みまくってるんでしょ。
「信頼出来る不動産屋に聞いてみる」って言ってたけど、どうなったんだ？（笑）。

[630: 匿名さん]

甲子園は割安物件で人気があったような.記憶がある。

[631: 匿名]

へ～。
どの物件ですか？

[632: 匿名さん]

６２５の直リンに出てる。
即日完売物件は、「ジェイグラン甲子園口天道町」1期（兵庫県西宮市、82戸、4,417万円、平均1.5倍、最高5倍）

一期でほとんど売れたんじゃあなかったかな。平均価格が4400万だからお手頃価格だったんだと思う。
ここも値ごろ感があれば、即完売だろうけど個人的には、どうかな～という感じ。

[633: 匿名さん]

どうかな？っていったって甲子園と岡本は違うからね〜
値頃感も人それぞれだしね〜
ここをみていてくれて安くなったらいいね〜

[635: 匿名さん]

競争物件がないというのもつらいところ。

[636: 匿名さん]

あったら、ちっとは安くなっただろうけど、
そもそも新築でないところだから、仕方ない。

[638: 匿名さん]

もう一軒の甲子園口のジェイグランも、
三期の販売すべてで即日完売だって、
かこのスレにあるぞ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[643: 匿名さん]

モデルルームオープンがまだなので話に花が咲きませんね。。。。。。。
モデルルームに行ったら、物件評価しましょうねｗ。

[649: 匿名]

十二間道路、夕方は人も車も多いね。

[650: 匿名さん]

甲南大学の学生がこのマンションの近くを通って岡本駅から通学していますね。