ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[521: 匿名さん]

自分に問いかけてなくていいから、もうこのネタはやめましょう。
やっぱり荒れたな。

[524: 検討中]

東灘区内で物件検討中です。
ジェイグラン岡本だと日ごろの買い物はどういったスーパーを利用する人が多いでしょう？
御影や岡本、住吉は生活に便利な街だときいているのですけど、岡本３丁目だとやはり岡本駅か摂津本山駅近くのダイエーとかでしょうか。車を持っていないので、電動自転車が交通手段です。

[526: 匿名さん]

電動自転車があるのなら２号線まで下れば　結構スーパーはありますよ。
あとは横移動なので平坦だし、。
住吉駅あたりなら、車より便利です。

[527: 検討中]

526さん、ありがとうございます。
ジェイグラン岡本あたりまでなら、2号線から上ってくるにしても電動自転車であれば全然問題ないですか。スーパーは具体的にはどんなのがあるんでしょうか。もちろん自転車で行動できる範囲です。住吉のシーアはよく聞きますね。

[528: 匿名さん]

2号線沿いには、ダイエー、ライフ、コープリビングとあります。
さらに下れば阪急オアシスなんかもあります。
近辺であればやはり、グルメシティか岡本駅前のコープでしょうか？
いずれにせよ、電動自転車であれば問題ないと思いますよ。
住吉のシーアは上記に上げた店舗よりは遠くなりますね。

[529: 検討中]

さっそくありがとうございます！！
主婦には生活の利便さが一番大事ですもんね。
今は区外に住んでいるので土地勘がないですが、生活しやすいところと見受けました。

[530: 購入検討中さん]

普段使いなら、グルメシティ＆コープ。
平行移動みたいなもんだから、自転車の必要はございません。
電動自転車で移動するのであれば、シーアまでいけますね。
他の生活用品だったら、コープリビング。
シーア以外は十分に徒歩圏内。

[531: 検討中]

ありがとうございます。参考になります。

[532: 匿名さん]

ＭＲができたら行ってみたいのですが、工事の進み具合はどんな感じでしょうか？
ホームページは更新されないままだし、やる気あるのかなぁ。。。なんて思います。
がんばらなくても売れるからって思っているんだろうな。

[533: 匿名さん]

じゃ、やめといたら。
HPの「やる気」で判断するんあなたには、
このマンションは向かないと思いますが。

[536: 匿名さん]

うん、やめたほうがいいと思いますよ。

[537: 匿名さん]

かっぱえびせんです。

[538: 匿名さん]

やめとき、やめとき。
たぶん向いていない。

[542: 匿名さん]

お疲れさん、だったらやめときゃイイじゃん。

[543: 匿名さん]

ねばいぞ、営業め。

[544: 匿名さん]

精神論ですか。恐れ入りました。

[545: 匿名さん]

この物件買うには精神論まで踏まえないといけないんですか。
物件と立地と価格で判断する即物的な私には無理です。
さぞかし高尚な精神の持主が買われるんでしょうね。

[546: 匿名さん]

売主のやる気が感じられないからやめるのだったら、やめればいいし、
立地や価格、売主などを総合的に評価して買われるんだったら、買えばいいだけ。
ヤル気がどうとかは個人によって感じ方違うので、その辺の講釈は不要。

[547: 購入検討中さん]

不要も何も、だれも講釈なんかしてないじゃん。

[548: 物件比較中さん]

早くモデルルームがオープンしないかな。

[549: 購入検討中さん]

70平米クラスで6000万前後だそうです…。

[550: 匿名さん]

６０００万～なら、はんぱもんの中所得者や、所詮庶民カーストの食をけずってる頑張り屋は手が届かないあるね。

[551: 匿名さん]

７０平米で６０００かあ。。。
やっぱり高いね。。。撃沈の予感。

[552: 物件比較中さん]

それもこれもモデルルームを見て物件仕様と価格が釣り合うかどうかだと思います。
ユニハイム東灘の購入をやめたのですけど、ユニハイムのモデルルームに行った時に受けた印象をもとに判断してしまいそうですが、
高い割に内容がないと感じられたらここも検討から外すしかないなって思っています。

[553: 匿名さん]

仕様はたいしたことなく、ごく通常のマンションでしょうね、過去のこのでべの例から推測すればですが。
ロケーションについては、さすがにユニハイムとは比較できないでしょう。
ユニハイムを仕様で見送ったならば、ここも見送りでしょう。

[554: 物件比較中さん]

そうですか。ジェイグランというブランドを今まで一度も聞いたことがなかったもので、期待はやめておきます。
70平米で60百万円以上ってことは、要するに土地代が高いってことなんですね。
自分では処分できない区分所有地がマンション価格を吊り上げているのって割に合わないしなぁ、って考えてしまうのは私だけかな。

[555: 匿名さん]

そこまで仕様にこだわるのであれば、
一等地の物件は、億前後想定しておかないと、
満足できないでしょうね。
むしろ、注文建築ですきな仕様をえらぶべきでは。
そっちのほうが、かえって安くなりますよ。
7000万くらいあれば、
このレベルのマンションの仕様くらいは実現できますよ。
立地はわるくなりますが。

[556: 匿名さん]

確かに。

[557: 匿名さん]

たっけー！
グランフォートでも、８３㎡で５３００万円台～だったぞ。
南にグランフォート山がそびえたっってるのに、それを上まわる坪単価って・・・
おい、まさかエレベーターが1台じゃないやろな？
オートロックは、エントランス以外にも設置してあるんやろな？

[558: 物件比較中さん]

確かにそう言われると高いですねぇ。それにグランフォートっていうマンション（大きいマンション？）が南側に建っているなら、なおのことよーーく考えないとだめですね。

[559: 匿名さん]

なんでグランフォートの値段しっとるん？　何年さがしとんの？

[560: 匿名さん]

南に降りたら、へたすりゃ２戸買えますな。。。
狭いの我慢して利便性とるか、ちょっと駅から遠くても
ゆったりした間取りで暮らすか。。。
ああ、悩ましい。。。
それにしても高い。

[562: 匿名さん]

ここって、書き込みするのは、基本的に検討者だとおもってました、
だから、何年も前に建ったマンションの値段を詳しくしってるのは、
ちょっと変だなって、思ってしまいますね。

[563: 匿名さん]

何年も待っている人結構いますよ。
そのうち転勤になる転勤族が多いけど、、。

うちもグランフォート販売の頃、転勤してきました。
そのうちまた転勤と思っていましたが、
景気のせいか転勤の間隔が、以前より長くなりました。
子供の学校を考えるとこのまま、、と考えてしまいますね。

[564: 周辺住民]

そうですね。
私の知人で転勤族の人も２，３年物件を探しています。ここって新築物件が出ないんですよね。
転勤があるけど、転勤したらしたで貸せるからって考え方の人が結構いるみたいですね。
下馬評では結構な高値みたいですけど、待っている人がいるから抽選かな。
561さんのいう「良い場所」を勝手に「生活に便利な場所」ということにすると、便利ですよ。大阪に出るにも三宮に出るにも。不便さを感じたことはないですね。

[565: 購入検討中さん]

グランフォート、いつ建ったのかみてみると、築6年なんですね。
6年間も探してまだ見つかっていないんですか、そりゃ大変ですね、お気の毒です。
グランフォートの仕様もたいしたことないみたいなので、それで見送られたのでしょうか。

[566: 匿名さん]

6年待ってやっと新築がきたと思って
次こそはと思ったら、予想外に高くて不満爆発って感じなんですね。
グランフォートの仕様や仕上げ材のグレードがわからないので、
一概にジェイグランが高いかどうかわかりませんが、
待ちに待った人からしたら、高いんでしょうね。
坊主憎けりゃ袈裟まで憎いって感じでしょうか。

[567: 物件比較中さん]

グランフォートを引き合いに出すと、あたりがキツくなる法則・・・

[568: 購入検討中さん]

グランフォートも外見があれ（とくにベランダ部分）ですから、
人目に付くところであんなんだったら、内部の仕様もその程度かな～って類推できますね。
あくまで類推ですが・・・。場所がいいのに持ったいない！
過去のスレを見てみましたが、不満が結構大きかったようですね。

さあ、6年後はどうなのかとみれば、過剰な期待はできなさそうで。
割り切るか、あきらめるか、みなさんはどっちにするんでしょうかね。
6年待ちの方がいるくらいですから、
３０戸ほどだったら、あまり時間がかからずに、
売れちゃうのかな。

[569: 匿名さん]

せっかく岡本３丁目に建てるんだから、十二間道路を車で走っていて「おーーっ！」と目を引く、高級感あるマンションを立ててくれたらいいのだが。もう遅いか。

[570: 匿名さん]

ジェイグランというブランドで、それを求めるのは酷。