ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[501: 匿名さん]

つまり中学校区が売りというより、小学校の校区が売り、ということ。
ただし、中学校区も悪いわけではなく、みんな勉強熱心だし、
授業の雰囲気も悪くないと思う。中学受験の落ちた子が通う中学、
という意味では、ずば抜けてできる子はいないはずだけどね。

[502: 匿名さん]

小学校区が売りっていうけど、そんなものは校区内に住民票をおいていれば
どんな阿呆な子供でも入学できる学校だ。

その小学校から有名私立中学へ入学する子供が多いといっても
その小学校の教員が、有名中学突破に向けた受験教育をしているわけがない。

有名私立中学へ合格させるためには、ノウハウをもった塾に通わせて
ガリガリ勉強させるのが王道だ。

公立小学校の教育が、中学受験に何の役にも立たないのは分かりきっているのに
無意味な学校区神話にとらわれる親バカは、不思議と跡を絶たない。

ドンデモナイ悪童どもが跋扈し、授業が妨害されるような小学校ならばいざ知らず
そこそこ平穏な教育環境が確保されている小学校であれば、問題ないと思うのだが。

受験、受験、受験が大事というならば、合格へ導いてくれる塾選びの方が理に適っている。

公立小学校に可笑しな優劣を付けたがる親バカがいるせいで、珍妙な学校区ランクが生まれ、
それに便乗した業者がのさばり、新たな親バカへと伝播する。

それは、治療が不可能な「伝染病」といえるのだ。

「浜の真砂は尽きるとも世に親バカの種は尽きまじ」って感じですな。

[503: 匿名さん]

中学受験にとっても、小学校区は重要だと思いますよ。塾通いも、学校の友達と一緒なら楽しめるし、周りがみんな受験する雰囲気じゃないと、学校でもやりにくいでしょ。周りの友達が遊んでばっかりの環境で、自分だけ塾で勉強するってのは、子供にとってもつらいと思います。通塾も西北とかでしょ。みんなで電車で通ったほうが楽しいじゃん。

[504: 匿名さん]

校区が売り、というからって、すぐに受験に有利、
ととらえるのはどうかと思う。いまどき、落ち着いて授業が受けられるか、とか、
各種問題行動が子供たちの間で流行していない、ということは結構重要。
つまり、それなりの層の子らや保護者がそろっているかどうか、
で公立小学校の意味合いも変わってくる。

受験なんて、塾の努力も必要だけど、何より生まれつきの頭のよさで、
変わってくるわけじゃん。あとは、勉強に集中しやすい環境を作ってやれるかどうか、
だと思うんだけど。

[505: 購入検討中さん]

価格 未定
最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積
70.54m2～110.13m2

頭金なし全額住宅ローン予定です。
平均年収ですが住宅ローンできますか？
校区が売りです。

[506: 匿名さん]

５０２さん
だから、小学校そのものの教育内容や教員の優劣を
言っているんじゃないんだって。
それは公立ならどこも同じ。

受験するにしても、しないにしても、周りの雰囲気が重要ってことです。
「あいつ、受験するらしいぜ。。。」て完全アウェイなのと
「あ、○○塾行ってるんだ。僕は××だよ。」じゃ、全然違うでしょ。
どんな環境でも自身を貫ける子供もいるでしょうが、
大概の子供にとっては、そういうことって、大人が思う以上に影響するもんです。

[508: 匿名さん]

「平均的年収」ってどれくらいの水準なんでしょうか？

[509: 匿名さん]

４００万くらいあれば上等かと。

[511: 匿名さん]

何回も何回も灘ゼロで顔を出す５１０。自分で学区スレを立てたらいいんじゃないの？正直、うざい。

[512: 匿名さん]

５１０さん

灘に毎年５人合格するような公立小に入れたからって
自分の子供も灘に行けるようになるわけじゃないでしょ。
そりゃゼロより５とか１０とかの方が良いだろうけど、
（そんな数字はあり得んけど）
公立小学校の学区の話で最難関中学の数字出してきても
あんま意味ないと思うけど。
そういうこと言うから、５０２みたいな話になるんじゃん。

学区全体の平均的な家庭が、どういう層か、
子供たちがどんな雰囲気か、
学校、地域でどの程度の問題が発生しているか、
受験校の程度の差はあっても受験勉強しやすい
雰囲気か、、、
そういうことを重要視してるんですけど。

[513: 匿名さん]

＞受験なんて、塾の努力も必要だけど、何より生まれつきの頭のよさで、
変わってくるわけじゃん。あとは、勉強に集中しやすい環境を作ってやれるかどうか、
だと思うんだけど

小学校については同じように考えています。
というと、ローンのほかに私学を考えたら、年１００万程必要だということでしょうか？
そういう方が多いのでしょうか？
そうだとするとやっぱり高収入でないと無理ですね。

[514: 匿名さん]

ちょっと学区の話に流れていますが、この物件を検討する小中学校のお子さんをお持ちのの親御さんたちが子供の通う学区が気になるのは当然なので、仕方ないと思います。しかし、この手のスレが荒れるのも事実なので、勝手にアンカーっぽく書かせて頂くとこうです。
私は本山第二小学校区の者で、子供は本二卒業です。
岡本駅前に塾があるし、当時から私立受験者が多かったですが、学校としてはごく普通の公立小学校でした。このマンションの学区＝第二小学校区では最近よく聞く「授業が困難なクラス」はなく、普通に勉強できるし、塾に行って私学を受ける子が肩身の狭い雰囲気はなかったと思います。逆に私学を受けなかったうちの子が肩身の狭い思いをしたとも聞いていません。
長くなりましたが、私の数年前の記憶では古いのかもしれませんけど、学区の平均的な家庭はどこにでもある普通の家庭で、この学区が特別でもなんでもないと思います。
書かれていますが、公立小学校の教育に絡めて、「灘が何人」とかいう話はナンセンス。灘校なんて全国から受験に来る学校ですよ。百数十人の合格枠を狙って。そんな学校の合格者がいるからいい学校、いないからダメな学校なんていうセンス、？？？です。
ちょっとは参考になりましたでしょうか。

[515: 匿名さん]

東京から、転勤して二年この辺りに住んでます。
って言っても、摂津本山の方なので、岡本とは、違いますが・・・転勤族の方もすごく多く、不動産の方にも、この辺りの校区は、すごく良いと聞き、転勤族の方に、薦める事もあって、更に人気の場所になってようで、周りでも新築の時より、中古で売り出し価格の方が、高いと聞いてます。
同じ幼稚園のお友達も、この辺りで物件を待ってる方が多いので、きっと高額になっても買われる方が多いのかもですよね。
私も、出来れば購入したいですが、今後の転勤を考えると悩んでます。

[517: 匿名さん]

515さん

転勤族とのことですが、もしここを買える余裕がある、あるいは現に購入資金はないがここを買ったとしても将来的にお金のやりくりができるなら、転勤後の賃貸物件として考えることも十分意義がありますよ。（と、同じく転勤族の私も思っています。けど、金ない。）
このマンションだと借り手は苦も無く見つかると思う。

こんなの書くと、ジェイグラン営業と思われるかもしれませんが、先に言っておきます。ジェイグラン営業ではありませんので。

[518: 匿名さん]

そんなこと書き込むと、またあの粘着がくるよ。

[519: 匿名さん]

516みたいな親が他学区でよかったよ。ある意味安心しました。

[520: 匿名さん]

No.516さん
No.514さんに中受の受験率をご質問すればよろしいのかと？

[521: 匿名さん]

自分に問いかけてなくていいから、もうこのネタはやめましょう。
やっぱり荒れたな。

[524: 検討中]

東灘区内で物件検討中です。
ジェイグラン岡本だと日ごろの買い物はどういったスーパーを利用する人が多いでしょう？
御影や岡本、住吉は生活に便利な街だときいているのですけど、岡本３丁目だとやはり岡本駅か摂津本山駅近くのダイエーとかでしょうか。車を持っていないので、電動自転車が交通手段です。

[526: 匿名さん]

電動自転車があるのなら２号線まで下れば　結構スーパーはありますよ。
あとは横移動なので平坦だし、。
住吉駅あたりなら、車より便利です。

[527: 検討中]

526さん、ありがとうございます。
ジェイグラン岡本あたりまでなら、2号線から上ってくるにしても電動自転車であれば全然問題ないですか。スーパーは具体的にはどんなのがあるんでしょうか。もちろん自転車で行動できる範囲です。住吉のシーアはよく聞きますね。

[528: 匿名さん]

2号線沿いには、ダイエー、ライフ、コープリビングとあります。
さらに下れば阪急オアシスなんかもあります。
近辺であればやはり、グルメシティか岡本駅前のコープでしょうか？
いずれにせよ、電動自転車であれば問題ないと思いますよ。
住吉のシーアは上記に上げた店舗よりは遠くなりますね。

[529: 検討中]

さっそくありがとうございます！！
主婦には生活の利便さが一番大事ですもんね。
今は区外に住んでいるので土地勘がないですが、生活しやすいところと見受けました。

[530: 購入検討中さん]

普段使いなら、グルメシティ＆コープ。
平行移動みたいなもんだから、自転車の必要はございません。
電動自転車で移動するのであれば、シーアまでいけますね。
他の生活用品だったら、コープリビング。
シーア以外は十分に徒歩圏内。

[531: 検討中]

ありがとうございます。参考になります。

[532: 匿名さん]

ＭＲができたら行ってみたいのですが、工事の進み具合はどんな感じでしょうか？
ホームページは更新されないままだし、やる気あるのかなぁ。。。なんて思います。
がんばらなくても売れるからって思っているんだろうな。

[533: 匿名さん]

じゃ、やめといたら。
HPの「やる気」で判断するんあなたには、
このマンションは向かないと思いますが。

[536: 匿名さん]

うん、やめたほうがいいと思いますよ。

[537: 匿名さん]

かっぱえびせんです。

[538: 匿名さん]

やめとき、やめとき。
たぶん向いていない。

[542: 匿名さん]

お疲れさん、だったらやめときゃイイじゃん。

[543: 匿名さん]

ねばいぞ、営業め。

[544: 匿名さん]

精神論ですか。恐れ入りました。

[545: 匿名さん]

この物件買うには精神論まで踏まえないといけないんですか。
物件と立地と価格で判断する即物的な私には無理です。
さぞかし高尚な精神の持主が買われるんでしょうね。

[546: 匿名さん]

売主のやる気が感じられないからやめるのだったら、やめればいいし、
立地や価格、売主などを総合的に評価して買われるんだったら、買えばいいだけ。
ヤル気がどうとかは個人によって感じ方違うので、その辺の講釈は不要。

[547: 購入検討中さん]

不要も何も、だれも講釈なんかしてないじゃん。

[548: 物件比較中さん]

早くモデルルームがオープンしないかな。

[549: 購入検討中さん]

70平米クラスで6000万前後だそうです…。

[550: 匿名さん]

６０００万～なら、はんぱもんの中所得者や、所詮庶民カーストの食をけずってる頑張り屋は手が届かないあるね。

[551: 匿名さん]

７０平米で６０００かあ。。。
やっぱり高いね。。。撃沈の予感。

[552: 物件比較中さん]

それもこれもモデルルームを見て物件仕様と価格が釣り合うかどうかだと思います。
ユニハイム東灘の購入をやめたのですけど、ユニハイムのモデルルームに行った時に受けた印象をもとに判断してしまいそうですが、
高い割に内容がないと感じられたらここも検討から外すしかないなって思っています。

[553: 匿名さん]

仕様はたいしたことなく、ごく通常のマンションでしょうね、過去のこのでべの例から推測すればですが。
ロケーションについては、さすがにユニハイムとは比較できないでしょう。
ユニハイムを仕様で見送ったならば、ここも見送りでしょう。

[554: 物件比較中さん]

そうですか。ジェイグランというブランドを今まで一度も聞いたことがなかったもので、期待はやめておきます。
70平米で60百万円以上ってことは、要するに土地代が高いってことなんですね。
自分では処分できない区分所有地がマンション価格を吊り上げているのって割に合わないしなぁ、って考えてしまうのは私だけかな。

[555: 匿名さん]

そこまで仕様にこだわるのであれば、
一等地の物件は、億前後想定しておかないと、
満足できないでしょうね。
むしろ、注文建築ですきな仕様をえらぶべきでは。
そっちのほうが、かえって安くなりますよ。
7000万くらいあれば、
このレベルのマンションの仕様くらいは実現できますよ。
立地はわるくなりますが。

[556: 匿名さん]

確かに。

[557: 匿名さん]

たっけー！
グランフォートでも、８３㎡で５３００万円台～だったぞ。
南にグランフォート山がそびえたっってるのに、それを上まわる坪単価って・・・
おい、まさかエレベーターが1台じゃないやろな？
オートロックは、エントランス以外にも設置してあるんやろな？

[558: 物件比較中さん]

確かにそう言われると高いですねぇ。それにグランフォートっていうマンション（大きいマンション？）が南側に建っているなら、なおのことよーーく考えないとだめですね。

[559: 匿名さん]

なんでグランフォートの値段しっとるん？　何年さがしとんの？

[560: 匿名さん]

南に降りたら、へたすりゃ２戸買えますな。。。
狭いの我慢して利便性とるか、ちょっと駅から遠くても
ゆったりした間取りで暮らすか。。。
ああ、悩ましい。。。
それにしても高い。

[562: 匿名さん]

ここって、書き込みするのは、基本的に検討者だとおもってました、
だから、何年も前に建ったマンションの値段を詳しくしってるのは、
ちょっと変だなって、思ってしまいますね。

[563: 匿名さん]

何年も待っている人結構いますよ。
そのうち転勤になる転勤族が多いけど、、。

うちもグランフォート販売の頃、転勤してきました。
そのうちまた転勤と思っていましたが、
景気のせいか転勤の間隔が、以前より長くなりました。
子供の学校を考えるとこのまま、、と考えてしまいますね。

[564: 周辺住民]

そうですね。
私の知人で転勤族の人も２，３年物件を探しています。ここって新築物件が出ないんですよね。
転勤があるけど、転勤したらしたで貸せるからって考え方の人が結構いるみたいですね。
下馬評では結構な高値みたいですけど、待っている人がいるから抽選かな。
561さんのいう「良い場所」を勝手に「生活に便利な場所」ということにすると、便利ですよ。大阪に出るにも三宮に出るにも。不便さを感じたことはないですね。

[565: 購入検討中さん]

グランフォート、いつ建ったのかみてみると、築6年なんですね。
6年間も探してまだ見つかっていないんですか、そりゃ大変ですね、お気の毒です。
グランフォートの仕様もたいしたことないみたいなので、それで見送られたのでしょうか。

[566: 匿名さん]

6年待ってやっと新築がきたと思って
次こそはと思ったら、予想外に高くて不満爆発って感じなんですね。
グランフォートの仕様や仕上げ材のグレードがわからないので、
一概にジェイグランが高いかどうかわかりませんが、
待ちに待った人からしたら、高いんでしょうね。
坊主憎けりゃ袈裟まで憎いって感じでしょうか。

[567: 物件比較中さん]

グランフォートを引き合いに出すと、あたりがキツくなる法則・・・

[568: 購入検討中さん]

グランフォートも外見があれ（とくにベランダ部分）ですから、
人目に付くところであんなんだったら、内部の仕様もその程度かな～って類推できますね。
あくまで類推ですが・・・。場所がいいのに持ったいない！
過去のスレを見てみましたが、不満が結構大きかったようですね。

さあ、6年後はどうなのかとみれば、過剰な期待はできなさそうで。
割り切るか、あきらめるか、みなさんはどっちにするんでしょうかね。
6年待ちの方がいるくらいですから、
３０戸ほどだったら、あまり時間がかからずに、
売れちゃうのかな。

[569: 匿名さん]

せっかく岡本３丁目に建てるんだから、十二間道路を車で走っていて「おーーっ！」と目を引く、高級感あるマンションを立ててくれたらいいのだが。もう遅いか。

[570: 匿名さん]

ジェイグランというブランドで、それを求めるのは酷。

[571: 匿名さん]

無理でしょうね。
もっとも、そんな人目を惹くような超高級物件になったとしても、
東京都心のような、全戸一億以上のビンテージマンションになって、
関西じゃ買い手がつかなくなるのかなあ。

[572: 匿名さん]

今や、住吉川のほとりの高級マンションも売りだらけ、、。
ここで全戸一億以上のビンテージマンションなら、ろくろく荘あたり購入するでしょ？
歩いてイカリは便利だけど　そういう人は学区が、、という前に私立に行くし、、。

[573: 匿名さん]

灘中近いやん
まあ灘の場合親が金持ちなのは半分程度であとは普通の地元サラリーマンなんだけどね

[574: 匿名さん]

ここは、ごくふつ～のマンションですよ。
おとなりのグランフォートも、よ～くみると、ふつ～のマンションに毛が生えた程度。
グランフォートも高い割には・・・だったようだから、
仕様を望むなら、六甲あたりの新築物件で、
オプションつけたほうが同じ金額ではるかに良くなると思う。

そう割り切れば、あとは現代風長屋にあの高い金額出して、
今後しばらくは出そうにないこの立地を買えるかどうかという問題。

上の方に区分所有が云々書いてあったけど、意味不明。
マンション買う人は、区分所有だからこの立地が買えるわけで。
それに不満なら、その書き込みの後に誰かがレスしていたように、
注文建築の一戸建て買うしかない。

ただし、6000万だったら、土地で全部消えてしまうんじゃない？

[575: 匿名さん]

学区の私立もいろいろあるがここで云う私立は高レベルな頭脳の私立だよね！

[576: 匿名さん]

別にレベルは関係ないんじゃないの？
最高峰から、
わざわざお金かけて行くのが？な私立まで、色々でしょう。

[577: 買い換え検討中]

一番安い部屋が６０００万ね。
じゃあ、最も高額な部屋はおいくら？

[578: 匿名さん]

なるほど。6年間待ったということもあって絶対に手に入れたかったんだね。
それで、「南にグランフォートがあって日当りや眺望が悪いのだから
グランフォートより高いわけがない、価格をつり上げる工作はやめろ」言ってたのかな。
別に価格は買える人、納得した人がいれば成立する話なのに、何か変だなと思ったんだよ。
そうだとしたら、なんか話がつながったような気がするな。
待ちに待った岡本アドレスの新築分譲が買えたらいいね。
私は予想通り手が出ないので、撤退ですが。

[579: 匿名さん]

灘中
　
近くても　親が金持ちでも　入試に合格しないと　入学はできませんから。

学校見学や文化祭で　校内には入れるけどね。

[580: 匿名]

No.578
買えない人にとやかく言われることは無いですよね。ネガ要素もあるけど普通に売れると思います。
我が家は申し込みをしようと思います

[581: 匿名さん]

不動産の購入は縁のところもありますし、ネガティブ要素がなければ価格が高くなるってことだし、要は購入者の納得の問題としかいいようがないんじゃないかな。

[582: 匿名さん]

なるほど、腑に落ちた。

件の「営業書き込み」って連呼していたあの御仁、
70平米で◯円って、一番安い一番狭い（とおもわれる）部屋の値段ばっかりにこだわってましたよね。
どうして、もう少し大きな部屋の話が出ないのかなって思っていました。

そうか、これでギリギリ買えるか買えないかって線で、神経質になっていたのかも。
だから、「ネガティヴ」情報ばっかり書き込んでいたんだ。

上の人もいっているように、値段って、売り手と書いての合意ラインで決まりますよね。
片方が釣り上げても、片方が納得しなかったら売買成立しないんだから。
当たり前の話なのに、自分の期待していた値段以上になるかもっていう予想を、
ことごとく営業トークだっってのたまっていたんですね。
ホント、ばかみたい。

と、この書き込みも「営業」の書き込みって認定されるんだろうね。
でも消費者は、そこまでおバカさんじゃないですよ。

にしても、最低価格が6000万までいっちゃったら、
ちょっと手が出ません。
5000万くらいででないかしら・・・。ムリかな。

[583: 匿名さん]

古い中古マンションが5500万円だから最低6000万円。
住民属性上級。

[584: 匿名さん]

ＨＰのマンションブログが更新されています。それはいいのですが、ＭＲいつになるのやらね。
と思いながら物件概要を見てみると、設計は日建ハウジングという日建設計の子会社で、施工・監理は大鉄工業。
大鉄工業ってＪＲの土木屋さんでしょ。マンションの施工実績はそれなりにあるのだろうか。

[585: 匿名さん]

よくごぞんじですね。

[586: 匿名さん]

だって、ジェイグランですよ。JR西日本グループ。他のJR物件見ていると、高額物件大丈夫かな？という不安はありますね。

[587: 匿名さん]

土地が高くて高額物件になっているのだとしたら建物はそんな高額じゃないわけだから、他のJR物件とかわらないんじゃない。
おっと、まだ価格未公表だから高額かどうかわからないですね。

[588: 匿名さん]

>>584
大阪駅の新駅ビルはすべて大鉄。
ジェイグランシリーズは、暮らしていて音の問題がない。
それぐらいしっかりはしている。
しかし、このマンションもそうだとは言い切れない。

[589: 匿名さん]

ここは音の問題がある所なんですか？

[590: 匿名さん]

音の問題より価格が問題や。一番狭い部屋が5000万円もしたら普通のサラリーマンが買えない。

[593: 589]

大阪駅の新駅ビルはすべて大鉄。
ジェイグランシリーズは、今暮らしていて音の問題がない。 価格も高くなかった。
それぐらいしっかりはしている。
しかし、このマンションもそうだとは言い切れなくない。

[595: 購入検討中さん]

まだ資料として届いた3通りの部屋の間取りしかわからないのですが、
間取りが大幅に変更される予定ってあるのでしょうか。

90平米クラスの部屋は
南向きだが、ベランダに出るには小部屋を通らなければならない、
そして、そのベランダがたったの8平米って…。

80平米クラスの部屋は
東向きなので日当たりが心配…。

一番大きな部屋（110平米）は、億いくと思うので論外で。

オシャレにしようと、まともな間取りをあえて外していっているのでしょうか。
グランフォートと同じように使い易そうな間取りを南向きに集めてほしいものです。

[596: 購入検討中さん]

そうそう。小部屋を通ってベランダ、という不思議な
間取りでしたね。あれは使いにくい。。。
この広さ程度で他の間取りが
どの位あるんでしょうね。
もうすぐMRオープンのようですし、期待はしていますが
何しろあの値段でしたので、選択の余地も無くなってしまうようなら
残念だけど諦めます。

[597: 匿名さん]

だから、ジェイグランだから不安なんですよ。庶民的な価格の物件なら妥協できる点が、高額物件だと許されませんからね。

[598: 購入検討中さん]

結局は
「これだけの値段出してこれじゃ。。。」
と思うかどうかですよね。
６０００～７０００万を安いと思う人なら別ですが。

[599: 匿名さん]

「これだけの値段出してこれじゃ。。。」
と思うかどうかですよね。

モデルルームに行ってみて実際にどう感じるかだね。ここんところはその人次第。ちょっと変わった間取りをどう評価できるかだね。

[600: 匿名さん]

場所がいいから抽選間違いなしって思ってたけど、以外に売れ残る部屋が出るかもしれないですね。