ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[41: 匿名さん]

グランフォートで、中古出てましたよ。

[42: 匿名さん]

5980万円 3SLDKですね。（83.2㎡）

だとすると同等？それ以上？

[43: 匿名さん]

中古で坪237万

おもしろいね

[44: 匿名さん]

間違いなくそれ以上でしょう。

[45: 匿名さん]

まあ4000万円台のお部屋はあり得ないですね。
安くて5000万円台　6000万～7000万円台主流になりそうですね。
それでも売れるだろうけど。

[46: 匿名さん]

まあ4000万円以下のお部屋はあり得ないですね。
安くて5000万円台(年収1200万円)　6000万～7000万円台(年収1500万円〜年収2000万円)主流になりそうですね。 それでも売れるだろうけど。

[48: 匿名さん]

読み方を教えて下さい！何と読むのでしょうか？
できれば意味も教えていただけると嬉しいです。 

[49: 匿名さん]

ご自分でお調べください。

[50: 匿名さん]

でも、ＪＲのマンションなのに、大京と同じくらいの価格設定になるのでしょうか？
以前ＪＲ系で　西岡本の方であったのは（パークグラン？）
道路はさんで向かい側のマンションとは価格が違っていた様な気がします。
（土地が賃借権だったような気もしますが、中古で出ているのは所有権と出ているので記憶違いかなぁ？）

[51: 匿名さん]

まあ4000万円以下のお部屋はあり得ないですね。

すごいよね。

安くて5000万円台(年収1200万円)　
6000万～7000万円台(年収1500万円〜年収2000万円)
主流になりそうですね。

この年収帯は国民の上位５%しか存在しない。

それでも売れるだろうけど。

どんだけセレブなんだろうか？

[52: aaa]

普通のサラリーマンには手が届かないですね。どんな建物か早く見てみたいな。

[53: 匿名さん]

そんだけセレブなんです。

[54: 匿名さん]

すべて住民年収が1200万円以上の世帯だったら幼稚園、小学校など子育て世帯は皆無だから落ち着いたマンションになりますね。

[55: 匿名さん]

子育て世帯はなんで皆無なのですか？？

[56: 匿名さん]

子育て世帯は４０代までだから正社員の平均年収449万円（平均年齢33歳）
22歳～59歳までのビジネスパーソンの平均年収（手取りではなく支給額）を年代別に集計したところ、20代が351万円、30代は20代より110万円アップして461万円、40代はさらに147万円アップして608万円。子育て終了40代後半共働きで世帯年収1200万円。
次に、年収の分布を見てみると、20代は「300万円台」が最も多く40%、次いで「300万円未満」が28%、「400万円台」が22%と、499万円以下の人が全体の9割を占めています。30代は「400万円台」（28%）、「300万円台」（25%）、「500万円台」（17%）で約7割を占める。40代ではますます分布にばらつきが出て、割合が多い順に「400万円台」18%、「500万円台」17%、「600万円台」17%が約5割を占める。
子育て世帯は皆無でしよ。

[57: 匿名さん]

20代でもいるよ
皆無の意味調べたら

[58: 匿名さん]

平均はあくまで平均。
平均年収の世帯はこのマンションは購入できない、
というだけの話では？
年収１２００万の子育て世帯なんて、いるところには沢山いるでしょ。
むしろ子育てファミリーが沢山入居すると思いますよ。

[59: 検討ビギナー]

マンション購入検討を始めてまだ日にちが浅い者ですが、6000万円台前半の物件を30年ローンで購入するとなると、やはり1000万円以上の年収がないとしんどいのかな。岡本、西岡本、住吉、御影あたりだとマンションが出たと思ったら強気物件ばかりで。。。。。。この地区に住めたら大阪で働くにも神戸で働くにも便利だし、雰囲気もよさそうだしなぁ。

[60: 匿名さん]

まさか、世帯年収1200万円以上の子育てファミリーが集まるの？想像がつかない。
さすがに、第一子赤ちゃんファミリーは皆無でしょう。

[61: 匿名さん]

小・中学校に就学する子供がいないとこんなとこに住む意味が半減するでしょ。
普通に全額キャッシュの金山権太郎さんが綺麗な奥様と小さいお子様を連れて高層角部屋を買うでしょ。
校区厨の頑張り屋ママさん世帯は、バリバリガッツローンで低層中住戸で一汁一菜生活やね。

[62: 匿名さん]

JRのマンションで6000超とか出す感覚がよくわからない
関西なら財閥野村以外そのゾーン有り得ない

[63: 検討ビギナー]

JRのマンションってイメージもうひとつなんですか。西岡本のパークグランは知り合いが住んでいて、その人がいうには、買った値段は場所を考えるとお得な値段だったらしい（新築で買ったので７，８年くらい前）。その後、この地区で物件が出ないので中古で売りに出すと新築を買った値段より高い値段で取引されていたと。要するに、JRであろうがなんであろうが、場所がどこかで決まるんじゃないのかな、と思うんだけど。

[64: 匿名さん]

JRはブランド力ないからな。
本体は尼崎の事故を引きずっているし。
イメージがね。

[65: 匿名さん]

ここって、ちょっと前の不動産バブルのときに、不動産を知らない「JR西日本不動産開発」が間違って、売値想定坪300万越の値段で買っちまった損切物件でしょ！？
そんなに安く出るかなあ。どれくらい減損出してるんだろね。

[66: ご近所さん]

つーか、南側のマンションと接近し過ぎ。

道じゃないでしょ。

ついでに、北側には、阪急のガードも気になる存在。

[67: 検討ビギナー]

阪急のガードありますね。
でも思ったほど高架通過時の音がすごくないのは、ＲＣ造の高架だからかな。これが鉄橋とかだとすごい音だもんね。

[68: 匿名さん]

>>63
パークグランって三井でしょう？JRは相乗り。

[69: 購入検討中さん]

年収１２００万以上の子育てファミリーってそんなにいないのかなあ？
医者や弁護士で第一子が生まれたばかりとか。
学区に恵まれているのならばそういう世帯が集まるのも不思議ではないと思う。
落ち着いた雰囲気になるかどうかは運次第。

[70: 匿名さん]

そんなこというんだったら、戸建て建てたほうがいいですよ。
三井がごち目駅近で問い合わせ受付中ですよ。

[71: 匿名さん]

ごち目、です。修正。

[72: 匿名さん]

>年収１２００万以上の子育てファミリーってそんなにいないのかなあ

グランフォートの販売時期、目の前の幼稚園に通ってたんですけど
結構いましたよ。ここの住人。

>普通のサラリーマンには手が届かないですね
どう考えても年収は上の方が言うほどではなさそうですが
本山の公務員官舎から購入した方もいらっしゃいました。
（駐車代入れても２万円だから、すごい貯められたの～とおっしゃってました）
普通のサラリーマンがどういう職業の方を指すのかわかりませんんが
年収が高い職業のサラリーマンが多かったです。例えば、薬品会社やマスコミ系、、。

>小・中学校に就学する子供がいないとこんなとこに住む意味が半減するでしょ

その通り、そういう方達でした。
中学受験は考えていなくて、校区がよいからそのまま本中へって感じの方。

[73: 購入検討中さん]

ウチは４歳と２歳の２人の子持ちです。
私立受験させたくないので少々高くてもこの立地・学区は魅力的です。
ただ、子供がやんちゃ盛りでご近所さんには迷惑かけるかもしれません。
やはり落ち着いた雰囲気を望まれる方が多いのでしょうか？

[75: 匿名さん]

逆なんだよね。
どんだけ、公立の学校の学級崩壊が少ないかどうか・・・
そこに集まる児童や親、ＰＴＡの学習（修学）への意識があるかどうか・・・
それが、学校区の評判の本質です。
そこに行かせたからといって俄かに「頭が良くなる」ことなんてありえません。

言えることは、学習意欲を持った児童が、他の児童に邪魔をされず
しっかり学習できる、そして、もっと勉強したい、と更なる向上心を育む。
そんな環境がある・・・という期待が高いところなのです。
近くに沿線に「灘中」や「甲陽学院」「神戸女学院」・・・私立中も沢山ありますが、
そういった学校にチャレンジするのも、子供にとっても親にとっても
上記の環境があってのものなのです。

[76: 匿名さん]

NO.75　匿名さんのおっしゃるとおりです。
公立の小中学校の教育レベルに差が有るなどど
誰も思ってはいないでしょう。
「学区の評判の良いエリアに住んだとたん、どんな子でも頭が良くなると
信じる親バカ」がいるとすれば、それは、親バカではなく、
タダのバカです。

学習面に限らず、いろいろな面で、
どういった意識を持った親や子供たちが、
どの位の割合を占めているのか、ということが
学校区の評判に繋がっていくのだと思います。

[77: 匿名]

学校区に関するスレではありませんし、外野席から書き込むのもなんですが、
うちは子供二人が本二です。
同じ東灘区内にも学級崩壊に近く、先生が指導に悩む小学校、中学校があると聞く中、
本二はそういった問題が皆無で子供が楽しそうに通っているのが何よりです。
親も教育熱心とうか数々の学校行事に参加する人が多いです。（ただし他校をしらない私の推測です）、
小学校高学年ともなると、私立受験を目指す子は塾に通いだし、本中に行く子と生活パターンに若干
違いが出てくるようですが、これは本二に限った話ではないし。

学校の活動を見ていて思うのは、先生の質がどうだ、子（親）の態度がどうだ、と学校に関する問題が
とやかく言われる中、平均点以上のいい公立学校だと思いますよ。
学区の良さが不動産価格に影響を与えているというのは事実でしょうね。

[78: 匿名]

本中に上がる人も高額な塾に通いますよ。兵庫県内で住宅公示地価最高地点なんですから。

[79: aaa]

やはりこのエリアに住もうとすると、住居購入にかかるお金だけではなく、衣食の費用や子供の教育費などにもそれなりに高水準のお金が必要なんですかね。年収がそこそこないとしんどいエリアなんですね。
収入も十分でないのに背伸びすると後が続かないかもしれませんね。
そういう意味では、岡本エリアでこういうマンションを買って、金銭的に窮屈な思いをせずに生活しようと思ったら、年収が1千万円を超えてないとしんどいのかな。。。。。

[81: 匿名]

岡本エリア(阪急岡本に徒歩圏内の意味で使っています)でチープな賃貸なんてあってもかなり古い物件でしかない。というかそれすらあまりないのでは。
要するに岡本エリアで分譲が出たら必然高価格なわけで、買える層は限られる。
そうやって高級住宅地、ブランドイメージが保たれるわけか。なーるほど。あーー、こういうところに不動産を持てたらなぁ。。。ほんと財産だよなぁ。。。

[83: 匿名さん]

マンションが建つような広い土地がないということですね。

[84: 匿名さん]

このような話は声高にするものではなくて、既に持ち家で住んでいる人ならば誰もが
「年収なんて気にした事ないよ。正確な世帯年収知らないのが当たり前じゃん！」と感じていることではないですか？
月額
住宅ローンの返済10〜35万円、有名進学塾をはじめとして数々の習い事や教育費〜30万円、
さらにレジャー〜10万円、趣味〜10万円、車〜30万円、旅行〜20万円、税金15〜50万円、光熱費〜10万円にまでお金が回らないのなら、検討から外したほうが無難です。

無責任な巷での高評価につられて、無理して持ち家を買うと後悔するかもしれません。

高評価の住宅地に賃貸で住もうとするのは良い考え方です。

[85: 匿名さん]

岡本に住んでます。
岡本に住んでいるからと言って
衣食や子供の教育費、レジャー費が
必ずしも他の地域より多くかかるわけでは無いと思います。
見栄っ張りでなければ、肩身が狭い、という事も無いと思います。
学校は公立でタダ同然ですし、本ニの子でも塾に行ってない子も
沢山いますし、お稽古ごともごくごく普通では？
塾に、習い事に忙しい子もいれば、毎日友達と元気いっぱい
遊んでる子もいますし、それぞれが対立することも無く
仲良く学校生活を送っていますよ。
実際のところ、お金がかかるのは住居費くらいじゃないですか？
後、どこにかけるかかけないか、は本人次第で、
それをとやかく言うような人は、少なくとも私の周りにはいませんよ。

[86: 匿名さん]

月額
税金15〜500万円

[88: 匿名さん]

そうかな？
案外高額所得者はキャッシュフローを考えて賃貸されている方も多いですよ。
迎賓館様な賃貸に住んでいる方も多く、高額所得者は他人の評価など気にしませんよ。

[89: 匿名さん]

隣の家の調度品やママ友の身なり、旦那の職業、よそ様の年収、
子供の友達の塾や習い事、などなどを気にしたり、
岡本で賃貸は恥ずかしい、などと感じる人は
岡本に住まない方がいいです(笑)
まあ、岡本に限ったことではないですが。
気にしない人にはとても居心地の良い所ですよ。