ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[281: 229]

>279

他社の営業だって。失礼な。
営業の仕事なぞ、したことはありませんがね。

[282: 匿名さん]

229さん、あなたどうしてそんなに詳しいの？
5年も6年も前のマンションの仕様や値段、
よくもこんなに詳細に覚えてはるんやね。
事業主についても、土地の取得の事情についても、
知ってはるし。やっぱ、営業？

[283: 匿名さん]

御影の某物件の営業？
おもいっきり、競合してるし。

[284: 229]

だから違うって。営業たって、今岡本で、競合しているマンションなんてないでしょ。
このころは、繰り返しグランフォートのモデルルームに通ってたので、
相当詳しくなったという経緯はあるけどね。

裏事情に通じているのは、むしろ国交省のレポートを書いてきた人のように思うけど。
私は表沙汰になっている事情しか知りませんよ。

まあ、別に他社の営業と思いたければ、思ってもらっていいけど。

[285: 229]

>283

あのさあ、わかっていないみたいだから言うけど、
岡本のマンションを買う人の半分以上は、学校校区が目当てなの。
御影の校区も悪くないかもしれないけど、私が思うに、
御影と岡本のマンションを比較して購入する人って、
そんなにいないんじゃないの？

それと御影のジオグランデって、もう既に発売されているよね。
さほど売れ残っていないように思うんだけど。

[286: 匿名さん]

某デベが販売する物件の近くの物件スレは荒れるというのは本当だったんですね、、、
御影の某神戸のローカルデベの物件スレも荒れてたし。
あちらは苦戦してるのかもしれないね。
確かに価格帯も近いし、場所も似たようなブランドエリアだし、入居時期も近いので
お互いに比較対象にしている人も多いのかもしれないな。

[287: 匿名さん]

なんか、語るに落ちるって感じだね。スケープゴートを仕立てあげて、それを隠れ蓑に、糞味噌にこき下ろすだけこき下ろす。で、今、グランフォートに住んでるの？　通いまくっているんだから、結局買ったんだよね？　でもグランフォートについて詳しくなるっていうだけならともかく、Jグランの事業主についても、何故かえらくお詳しいようで。それはどういう経緯なんですか。

[288: 229]

>286

なるほど。書き込んでいる人の背景や属性を推測する、ということは、
こんな間違いも導いてしまうわけやね。ジオグランデの営業職にされてしまったけど、
こんな体験ははっきり言って初めて。まあ、そう評価する人たちが、
ジェイグランの営業職だとしたら、プロの目から見て、「あいつもプロだな。」と
思われたわけやから、それはそれで光栄としておきましょうか。全然違うんやけど。

だけどジェイグランの営業さんは、こんなところで一般人相手に、下手な憶測をしているぐらいなら、
もう少しまともな販売トークとか、営業戦略を立てるべきではなかろうか。
もしもこの検討版で、高価格のイメージとか高級感を煽って、実際の販売につなげる、
ということなら、はっきり言って企画倒れ。私がモデルルームを回って出会った営業マンの内、
信頼できた人は、商品の長所も短所も隠さずに説明できた人。また、消費者の購入計画についても
親身になり、無理な購入をしようとしたら、きちんと止めてくれる率直さを持っていらした。

この検討版で出会ったような営業職の人は、実際の販売の現場では、相当な顧客相手に、
「がっかり」した気持ちを受け付けているのではないかと感じる。偏った視点で美辞麗句だけを並べ、
消費者を欺こうとしている姿勢からは、顧客の失望しか導けない、という点について、
もっと自省した方がいいのでは、と思う。

。。。だけどちょっとむきになって書きすぎたのではないかと私も反省しています。
続きはまた明日ね。ジェイグランの販売員さん。

[289: 匿名さん]

229って、えらく上から目線ですな。

[290: 匿名さん]

ジェイグランの営業が高値で買える客を引っ張っていこうとして、
それにむかついたか、びびったか、何が起こったかしらんけど、
ジオグランデの営業が暴れまわっているという構図かな。

それにしても、説教臭が鼻につく書き込みや

[291: 匿名]

まあ投稿者の素性なんぞ傍目から見てる分にはどうだっていいが

一連の229の書き込み内容は特に事実に反するわけではないようだ。

この物件を高値で売らんと必死な人間よりかは有益でまともな情報だな。

[292: 229]

>291

ありがとうございます。事実と理解してもらえるのが一番うれしいですね。

[293: 匿名さん]

別にあなたをむやみに擁護するつもりもないのだが

散々ポジで高値風を煽った挙げ句に、
仮想敵をおったてて否定に走る様は見苦しいとは感じる。

物件レベルと販売関係者のレベルがリンクしているのかな。

あなたの言うようにもっと営業サンならやる事があるだろう。
ほっといても売れるとかくだらないことばっかり掲示板で言わずに。

それにそのセリフは昔、香枦園や甲子園口でも聞いた覚えがある。

[294: 買いたいけど買えない人]

>293
あなたは、いくらなら高値でないと考えますか。
最低価格が5000万円台で価格決定された場合、あなたはどの様に考えますか。
ターゲットは小学生世帯と理解してもらえるのが一番うれしいですね。

[295: 匿名さん]

客に値段を聞くな
自分で考えろ

[296: 買い換え検討中]

セキュリティーのレベルは？
ごく一般的なエントランスオートロックと防犯カメラのみ？
エレベーターは何台？
そのあたりの仕様で高級感が高いなら、5000万円台からでもいいんじゃないの？
今風の富裕層が求めるのは、御影石がどうこうとかよりも、プライバシーとセキュリティーでしょう。

[297: 229]

>296

結局、そうした仕様とか高級感の問題は、繰り返しになるが、
ジェイグランの位置づけの中途半端さと関わってくるように思える。
購買層のターゲットをどこに絞っているかが、あいまい、もしくは中途半端。

思うに、中の上の仕様にしておきながら、それ以上の価格帯で売り出そうとしているのであれば、
この販売戦略は失敗するような気がしている。

[298: 229]

それはそうと、国交省のレポートが好きな営業さんからの
レスが来てないんだよね。ジェイグランがグランフォートと比べて、
立地、形状の点において劣る、ということを説明したんだけど、
今のところ返事がない。

私のレスが説教くさいと思われて、嫌気がさしたんだろうか。
まあ、それならそれで仕方ないんだけど。

[299: 匿名さん]

この価格帯を普通に買える旦那と結婚したかったな

[300: 匿名さん]

２２９って、ここ買えない住民でしょ。
素人まるだしじゃん。
寂しい人。