ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[111: 匿名さん]

そのためには早くマンションホームページに内容を盛り込まないとだめですね。ＭＲ地図くらいしかないもんね。

[112: 匿名さん]

その岡本ってことが、大事なの。マンションのぶらんドよりも大事。立地は裏切らないから。

[113: 匿名さん]

ＧＷに向けて、東灘区の岡本から住吉・魚崎にかけての界隈は「だんじり祭り」の季節になります。
この時期の週末には、だんじり囃子の練習がどこからか聞こえてきます。（多分、阪急の北側に詰所がある？）
ＧＷの連休に、住吉神社（ＪＲ住吉駅の西側）での宮入りや山手幹線の摂津本山付近でのパレード、そして
それぞれの町会を練り歩きます。この岡本の町会でも「山車（だんじり）」を保有していて、
町会の長老から若者まで、一緒になって祭行事を楽しみます。小さい子供もハッピを着て、だんじりを引く手伝いをします。
岸和田のような激しいだんじりではありません。のんびりとした、ほんわかしたものです。
このマンションの計画地の横の十二間道路も通りますよ。
しばらくすれば、だんじりが通るルートにしめ縄が飾られます。
昔からの風習・伝統も持つ「岡本」。なかなか奥深いものがありますよ。
マンションとはいえ、この地に永く住むならば、このような地域社会活動に参加するのも良いことかもしれません。

[117: 地元住民]

新規でいくつか出てくれれば比較のしようもあるけど、
岡本のこの至便な立地の次の物件て？となると、選択肢が狭まってしまう。
ブランド＆仕様を考慮にいれることができるくらい余裕のある人なら見送りって選択肢もあるけどね。

環境なら御影のジオグランデもありえるかな、
買い物や通勤、店が近くなのがいいのであれば、ここか。
学区は、どっちもいいよ。そんな大差はない。



どっちも、高いけど(*_*)

[118: 物件比較中さん]

高いけど買えたらお金持ちだと

[119: 匿名]

ジェイグランってブランドがそんなに落ちるんですか？
ジオグランデ御影のスレみたら、明らかに
ジェイグランなんてありえない発言も多々。
マンションのブランドうんぬんより、
場所とか利便性とか思うのですが、やっぱり急行が止まるのは魅力的。

[120: 匿名さん]

落ちることは落ちるね。ただそれは購入者が判断すること。

[121: 匿名]

今関東に住んでいるのですが、どれぐらい落ちるものなんですか？

寂しいかな多少見栄もあり、「所詮、ジェイグランでしょ？」
てかんじで言われるのもなぁ・・・。

[122: 匿名さん]

「所詮、ジェイグラン。。」
確かにそれはショック。
住んでからのステイタスって大事ですもん。

でも立地が良くて、安かったら買いたいけど。
＠220万ぐらいででないかな？
そしたら買いたい気にになる。

[123: 匿名さん]

なんで他社と共同でやらなかったんだろう。
JRが土地を高く買いすぎて、他社も損を被りたくなかったのかな。
長い間寝かしてあったのもなにか理由があるはず！！

[124: 匿名さん]

急行？　いつの時代のことやら

[125: 匿名さん]

>>124さん

JRの工作員さんたちが必死こいて書いているんです。
そこはわかったうえで、スルーしてあげないと。

[126: 匿名さん]

ＪＲさんが一生懸命に阪急のヨイショしようとして失敗ってことかい。

[127: 匿名]

だったらＪＲにも近いしって書くんじゃない？

[128: 匿名さん]

売りは岡本なのです。

[129: 匿名さん]

格が落ちるとはいっても、JR西日本グループなので、
そんな周りの目を気にされなくてもいいんじゃないでしょうか。
界隈で販売している神戸のデベさんなどにくらべてもいいでしょうし、
MAJOR 7以外はどこも同じで、そのマンションに愛着もてればそこがベストアンサーじゃないでしょうかね。
というか、どれぐらいのポジションなのか
ランキング形式で教えて欲しいくらいです。

[130: 匿名さん]

いくらで出すかにもよりますね。
がんばりすぎだとちょっとちがうだろーってなりますし。

[131: 匿名さん]

「MAJOR 7」ってなんですか？

[132: 匿名さん]

そのまま検索してみたら？
マンションぐらい足すかなんかして

[133: 匿名さん]

分りやすく例えれば、ＡＫＢ４８の神７　＝　デペのMAJOR ７

[134: ご近所さん]

この場所ですが、県営住宅が建っていました。
モデルルームはJR摂津本山駅西のコインパーキングの敷地で建設中です。
５月末ごろに完成するらしいですよ。

[135: 匿名さん]

物件ＨＰのイラストイメージではマンションの色調がわかりませんが、確か西岡本の野寄公園の横のパークグランがＪＲのマンションなはずですから、あのような色調なのでしょうか。高級感のある色調にすればジェイグランのイメージが今より上がるかも。

[136: 匿名さん]

分譲価格知りませんか、狭くてもいいので3000万以下でお願いします。庶民でも買える価格お願いします。

[137: 匿名さん]

60平米クラスでもさすがに3000万以下はないんじゃないでしょうか？

そもそも、ファミリー向けっぽいのでそれくらいの間取りはないかもしれませんが。

[138: 匿名さん]

３０００万以下なんてありえないでしょ。

[139: 匿名さん]

30平米クラスで3000万じゃないでしょうか？

[140: 匿名さん]

ひえええ、平米あたり100万円じゃん。す、す、すごい

[141: マンコミュファンさん]

確か７０平米で５５００～６０００万と聞きました

[142: 匿名さん]

それが平均？
６０００出して７０平米？
狭いし高い

[143: 匿名さん]

岡本エリアで新築なんて、めったにないから、強気価格になりそうな気がする。JRより南のワコーレ物件も、かなり高めだったのでは。

[144: 匿名さん]

ワコーレも5,000万くらいだったですかね。
それでも、結構売れてますから、やはりこの辺の相場として5,000万くらいは必要なのでしょう。
まして、JRより北のこの物件はもっとですかね。
あとは仕様と仕上げがどれくらいか興味あります。

[145: 匿名]

南側にどーんと大京さんが建ってるんだから安くしてほしい。
70平米で5500だったらジオグランデ御影だなぁ。
高すぎる、狭すぎる。

[146: 匿名さん]

グランフォートが８０㎡で５３００万台～だったんで、
そこから①南側にグランフォートがそそり立ってる分と、②８０㎡と７０㎡の差額を差し引いた価格からのスタートになるでしょう。
あくまで仕様が五分五分なら・・・
グランフォートは、センサーによる自動開閉便座や、専有部分玄関はリモコンキーなどのハイテク仕様でしたが、
Jグランはどんなレベルの造りになるのやら。

[147: 匿名さん]

ジオグランデ御影は70平米、5500万で買えるんですか？
あっちのスレッドみたら、それくらいの部屋って、半地下室になりそうなんですけど、
どうなんでしょうか？

[148: 検討中]

話題が価格になったら盛り上がりますね。あたりまえだけど。
ここは収益物件として間違いなく「当り」だから、抽選倍率がすごくなりそうだな。

[149: 匿名さん]

6000万円マンション購入時家賃30万円で貸せますか？

[150: 匿名さん]

場所はいいんだけど廻りの高い建物が目障り。

[151: 匿名さん]

今日の新聞に物件案内チラシが入りました。

[152: 匿名さん]

一般の転勤族向けの分譲貸しとすれば、会社からの家賃補助があったとしても月２５万円（会社負担が１５万円、個人で１０万円）程度がＭＡＸだと思う。学校区で選ばれるとすれば、子育て世代。そういう意味でも２５万円。　もし医者や富裕層ｇた借りるとなれば、月５０万円ぐらいは出すでしょうが・・・眺望やグレード、広さなどのステイタス感が必要。それにはもの足りないかな。　ぎりぎり投資にあうかどうかのラインだと思います。

[153: 匿名]

医者でもさすがに月50万では借りないよ

[154: 匿名さん]

そうですね。月５０万＝年６００万。これは賃貸に払う額じゃないよ。

[155: 匿名さん]

１５２さんの言うとおり、月２５万円でしょ。実際、ＪＧの近辺のマンションで４ＬＤＫ法人貸しの相場は２０～２５くらいじゃないかな。

[156: ビギナーさん]

折込チラシ見て、資料請求しました。

[157: 匿名さん]

５０万出すならオーキッドコートを借りるんじゃないですか？
古いけど、、。

[158: 匿名さん]

今や高額賃貸を借りる法人契約者が何人いるでしょうか？
企業も経費削減で転勤族も単身赴任が主流です。
155さんのいう通り20〜25万が限度だと思います。
入居時期が3月下旬とありますが万が一ずれ込めば繁忙期は過ぎ借り手が付かないケースも考えられますよ。

[159: 匿名さん]

うちの会社（一部上場企業）も去年から転勤は基本単身赴任で月に二度自宅へ帰る交通費（新幹線・飛行機）が負担されます。※帰らなければ当然出ません。

[160: 匿名さん]

せいぜい、20万弱だよ。
借りようとした人が内見に来ても、前のマンションとこんにちはを見てテンション下がっちまう。
そうしたら値段で勝負しかないからね。安ければ需要はあるところだけど。
あとマンションの価格はどうつけるんだ？上から下まで見えるものは前のマンションだし。

[161: 匿名さん]

Ｊグランは６階建てでしたっけ。そうなるとあの立地関係では確かに隣のマンションの影響で眺望を得るのは難しいのでしょうね。しかし、それ以上に、岡本駅徒歩６，７分、学区良しということで売れるわけですね。眺が望がなくても強気な価格設定で十分行けるとJR不動産は考えているのでしょうね。それにしても岡本ってところはそこそこの規模のマンションが建つ土地がないですね。

[162: 匿名さん]

もともと高値で土地を仕入れているところだから、安くは出ないでしょうね。
その販売力とその土地のポテンシャルがあるかどうかが見ものですね。

[163: 匿名さん]

みなさん、いろいろご心配されていますが、全く問題なくかんたんに売れますよ。

[164: 物件比較中さん]

5500万円以上の高額マンションが、かんたんに売れますか？

[165: 匿名さん]

164さん
そうですよね、5500万円以上のマンションって庶民には高額物件ですよね。このスレで飛び交う金額のやりとりを見ていると
錯覚してしまいそうです。やっぱり、普通は5,000、6,000万円台って高額ですよね。

[166: 匿名さん]

場所がすべてです。すぐに完売する場所です。このご時世、珍しいですが。
すぐちかくで、近三ヶ月ほどででた、中古マンション、5000万前後の物件、
すぐに売れました。岡本駅駅近でしたら中古の億ションも、二軒、それほど時間がかからずに
完売。中古ですら、です。いわんや新築をや。少々仕様が落ちても、眺望がとれなくても、
線路がちかくても、ごけねんにはおよびません。
そういう場所です。　

[167: 匿名さん]

庶民の物差しってあるかどうかわかりませんが、
もしあったとしても、そういう物差しはここでは、
まったく通用しないとまでは言わないにしても、
あてはまりにくい場所かもしれません。
これが、公示地価県下第一位という意味です。

[168: 匿名さん]

追伸、住宅地の公示地価県下第一位です。
言わずもがなですが。

[169: ママさん]

仕様は落ちるんですか？
さすがに地下駐車場ですよね？

[170: 匿名さん]

機械式立体駐車場じゃないですかねぇ。自走式の地価駐は考えにくいですね。

[171: ママさん]

そうですか。。。
南側のマンションは地下駐車場だったような気がしましたが。。。
南側も抜けてないし。
南側よりなにもかも落ちるのなら少し考えてしまいますね。

[172: 匿名さん]

ママさんへ

170は思い込みで書きました。早く物件ＨＰが内容充実すればいいのですがね。

[173: 匿名さん]

171さん、あなたが気になさる南側のグランフォート、
分譲時にいくらしたかご存知でしょうか？

もしおわかりになれば、ここの予想価格も納得できるはず。

岡本三丁目のち古マンション、約80平米、ちく15年、二階で、
4800万強で秒殺される場所です。

眺望云々いってるようじゃ、このエリアならば、そうとうな金額だして、
中古を買わないと、いつまでたっても住めません。

あ、まわしものではないので、念のため。

[174: 匿名さん]

中古に訂正。なお、上記の売却事例は、この二週間の制約例です。

[175: 匿名さん]

なんでそんなに所得が高いの？

[176: 匿名さん]

そりゃ、世の中低所得の人もいれば高所得の人もいるでしょう。
余裕で買うか、無理しまくるか、はそれぞれでしょうが、
買える人が買って、そこに住んでいる。。それだけのことでは？

[177: 匿名さん]

高所得の人は搾取したりするから高所得なのかな？
人として許せないよ。

[178: 地元住民]

＞高所得の人は搾取したりするから高所得

＞人として許せないよ。


そんな貧困な発想しかできないの？

[179: 匿名]

結局、周りにそびえ建ってても高いって事なんですね。
それならジオの御影かな～。
あちらもいろいろスレが荒れてるけれど。

[180: 匿名さん]

No.１７７さん
随分とご自分に都合のよい解釈ですね。
あいた口がふさがりません。

[181: 匿名さん]

ジオの御影はないでしょ〜、あちらも眺望なんてないだろうし。
ネガ要素を比較しても、こちらのネガの方が全然マシに思います。

[182: 購入検討中さん]

ジオグランデと比較して、どっちがいいんでしょうね。価格帯は6000万くらいなら、いい勝負って感じでしょうか。

[183: 匿名さん]

チラシを見たけど、なんであんなにかっこ良くないんだ？よっぽどプラウドタワー住吉の方がかっこ良く見える。

[184: 匿名さん]

買うにも競争に勝つ戦いに勝たないと買えません。
資料請求して登録、予約日決定、モデルルームオープン日にお金と実印と源泉徴収票と運転免許証で申込み。

[185: 匿名さん]

かっこよくすると、おそらくとんでもない価格になるんでしょうか。

[186: 匿名さん]

確かに人気の間取りは抽選だろうな。
確実にかぶらない不人気間取りで行くのか、思い切って抽選にチャレンジするのか。
俺には買えないので関係ないが買えるだけの収入がある人が羨ましいよ。

[187: 匿名さん]

随分分かり易い
ざーとらしい流れ

[188: 物件比較中さん]

関係ないのに興味あるんだ？
小学校高学年から塾に行かせますが、本山地区の方はどこの塾に行きますか？教えて下さい。
子供の為にぜひ購入したいです。

[189: 匿名さん]

中学受験　それとも高校受験？？
どちらか書いて下さらないと、、。

[190: 匿名さん]

中学受験組は浜、希、日能研あたりが多いんじゃないでしょうか。
それ以外の進学塾、学習塾も摂津本山、岡本駅周辺に数多く集結してますので、
お子様に合った塾を選ばれたら良いと思いますよ。
高校受験はごめんなさい、良く知りません。

[191: 匿名さん]

追記
浜学園は住吉か西宮北口になります。

[192: 匿名さん]

買えないのに塾の心配すんなって。
買う奴はこんなとこでコメせんよ。

[193: 匿名さん]

性格わるっ。

[194: 匿名さん]

まあ、これ以上の詳しいことは
インターエデュのほうでね。

[195: 匿名]

やっぱり最上階しか日が当たらないのですね。。。
ジオ御影と悩みます。

[196: 匿名さん]

やっぱり、天気の良い午前中とか、
窓全開でブワ～～ッと掃除機かけたいですよね。
都会じゃ仕方ないんでしょうかね。（悲）
薄いカーテンはひきっぱなしかな。

[197: 匿名さん]

280万

[198: 匿名さん]

単価だけならジオの方がお得ってことですね。

[199: 買いたいけど買えない人]

この価格帯を普通に買える旦那と結婚したかったな

[200: 匿名]

御影と岡本の違いがよくわかっていないよそ者なんですけれど、なぜ単価はこちらの方が高くなるんでしょうか？南にでかい建物が建っているのに。

[201: 匿名さん]

地価、供給戸数、仕様、市場の需給が違うから。
一般常識に属しますが、こうとしかいいようがない。

[202: 匿名さん]

その通りです。
このスレのスタートにも、岡本はマンションの建つような場所がないからかなり高価格な物件になるというようなことが書かれてました。

[203: 匿名さん]

岡本はおしゃれな街で人気ありますがあまりマンションが建つような
広い土地って無いんですね。
まして駅近くってなるとやっぱり希少なんでしょうね。

[204: 匿名さん]

この価格帯を普通に買える旦那と結婚したかったな
同意します。

[205: 匿名さん]

自分で買える女になりましょう。

[206: 匿名さん]

そうかも。
かっこいいね。

[207: 匿名さん]

そういえば、南側のグランフォートが245万円じゃなかった？
機械式駐車場で280万円だとすると、強気すぎるね。

[208: 匿名さん]

坪単価280万円⇒85平米で7200万円。。。。高いですねぇ。
場所柄こんなものなのかな～。
このくらいのお金をマンションに払うならいっそのこと戸建てを、って発想になるんでしょうね。でもこの辺は戸建ても高い。。。。。

[209: 匿名さん]

坪単価280万？
いくらなんでもそんなにしないでしょ。
グランフォートより安くなる方に一票。

[210: 匿名さん]

路線価すら上昇している地域なんだから、グランフォートを下回ることはないでしょう。
一番面積の少ない７０平米の下層階でも５０００万円台後半で設定するはず。