ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[134: ご近所さん]

この場所ですが、県営住宅が建っていました。
モデルルームはJR摂津本山駅西のコインパーキングの敷地で建設中です。
５月末ごろに完成するらしいですよ。

[135: 匿名さん]

物件ＨＰのイラストイメージではマンションの色調がわかりませんが、確か西岡本の野寄公園の横のパークグランがＪＲのマンションなはずですから、あのような色調なのでしょうか。高級感のある色調にすればジェイグランのイメージが今より上がるかも。

[136: 匿名さん]

分譲価格知りませんか、狭くてもいいので3000万以下でお願いします。庶民でも買える価格お願いします。

[137: 匿名さん]

60平米クラスでもさすがに3000万以下はないんじゃないでしょうか？

そもそも、ファミリー向けっぽいのでそれくらいの間取りはないかもしれませんが。

[138: 匿名さん]

３０００万以下なんてありえないでしょ。

[139: 匿名さん]

30平米クラスで3000万じゃないでしょうか？

[140: 匿名さん]

ひえええ、平米あたり100万円じゃん。す、す、すごい

[141: マンコミュファンさん]

確か７０平米で５５００～６０００万と聞きました

[142: 匿名さん]

それが平均？
６０００出して７０平米？
狭いし高い

[143: 匿名さん]

岡本エリアで新築なんて、めったにないから、強気価格になりそうな気がする。JRより南のワコーレ物件も、かなり高めだったのでは。

[144: 匿名さん]

ワコーレも5,000万くらいだったですかね。
それでも、結構売れてますから、やはりこの辺の相場として5,000万くらいは必要なのでしょう。
まして、JRより北のこの物件はもっとですかね。
あとは仕様と仕上げがどれくらいか興味あります。

[145: 匿名]

南側にどーんと大京さんが建ってるんだから安くしてほしい。
70平米で5500だったらジオグランデ御影だなぁ。
高すぎる、狭すぎる。

[146: 匿名さん]

グランフォートが８０㎡で５３００万台～だったんで、
そこから①南側にグランフォートがそそり立ってる分と、②８０㎡と７０㎡の差額を差し引いた価格からのスタートになるでしょう。
あくまで仕様が五分五分なら・・・
グランフォートは、センサーによる自動開閉便座や、専有部分玄関はリモコンキーなどのハイテク仕様でしたが、
Jグランはどんなレベルの造りになるのやら。

[147: 匿名さん]

ジオグランデ御影は70平米、5500万で買えるんですか？
あっちのスレッドみたら、それくらいの部屋って、半地下室になりそうなんですけど、
どうなんでしょうか？

[148: 検討中]

話題が価格になったら盛り上がりますね。あたりまえだけど。
ここは収益物件として間違いなく「当り」だから、抽選倍率がすごくなりそうだな。

[149: 匿名さん]

6000万円マンション購入時家賃30万円で貸せますか？

[150: 匿名さん]

場所はいいんだけど廻りの高い建物が目障り。

[151: 匿名さん]

今日の新聞に物件案内チラシが入りました。

[152: 匿名さん]

一般の転勤族向けの分譲貸しとすれば、会社からの家賃補助があったとしても月２５万円（会社負担が１５万円、個人で１０万円）程度がＭＡＸだと思う。学校区で選ばれるとすれば、子育て世代。そういう意味でも２５万円。　もし医者や富裕層ｇた借りるとなれば、月５０万円ぐらいは出すでしょうが・・・眺望やグレード、広さなどのステイタス感が必要。それにはもの足りないかな。　ぎりぎり投資にあうかどうかのラインだと思います。

[153: 匿名]

医者でもさすがに月50万では借りないよ