ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[902: 匿名さん]

901さんみたいなすごい人が御隣さん！！
勉強方法の交換？
将来の職業情報や大学院また留学などの情報交換？？？
これが冗談でなくマジならばほんとやばいマンションじゃろ。
ついていけんわ。

[903: 匿名さん]

冗談に決まってるでしょう。
スレの書き込みをそのまま信じてどうするのですか(笑)

[904: 匿名さん]

たしかに９０１さんの書き込みは
いかにもで、ウソ臭いですね。

[905: 物件比較中さん]

現地に行ってきましたが、どうしてこんなにも高いのか分かりませんでした。売れ残りはけっこうあるんですか？？

[906: 匿名さん]

それは土地代ですよ。
言っておきますが、私は「粘着野郎」ではありません。
もともと地価がダントツで高いところなんです。
駅までフラットだし。
どうせ高くなるのが初めから分かっているんだから、箱にももっとお金かけて
話題性のある高額物件にすればよかった。
ちょっと中途半端になっているかもしれない。そこが残念。
周辺住民としては立派な物件ができることはウェルカムですよ。

[907: 匿名さん]

９０５

土地の相場もわからないような◯◯だったら、
このマンションに手を出さないほうが賢明。

[908: 匿名さん]

ここは〇〇では住めんでしょ。

万一、〇〇なのに資金力があったとしても、この地に居を構える選択肢はしないんじゃないかな?
この町では〇〇は少数派になってしまうから…

[909: 物件比較中さん]

結局のところどれだけ売れたの？

[910: 匿名さん]

10戸ぐらいらしいよ。
公表上は１期25戸完売だけど、実際は違うみたいね。

[911: 匿名さん]

910>
どういうからくりで公表上と実際を変えることができるのでしょう。

906>
物件価格の割に、内装オプションが少ないという印象をモデルルームでの説明時に持ちました。ここを買う人は資金力があるので、自分で内装を豪華にするからいいのかもしれませんけど、モデルルームには期待したほど豪華感はなかったです。お金があればなんとでも変えれるので貧乏人が口出すことではないですが。

[912: 匿名さん]

モデルルームに行って、どの部屋なら売ってもらえるかきいてみればすぐ判明します。
盆休み直前に真剣に検討オーラを出して行った時は、案内残14でした。
けど、既に要望書が出された部屋はあるようです。

[913: 匿名さん]

じゃあ、やっぱり、ちゃんと２５戸は
一期で売れたんじゃないの？

[914: 賃貸住まいさん]

HP見ると１期２次販売で先着順申し込み受付け今日からになってるので
２５戸全て売れていないみたいですよ。

[915: 匿名さん]

ＨＰの第一期二次分譲の一戸は面積からするとＥタイプのようですね。
９，４００万円超えって何階の部屋なのでしょうか。
最上階の広い部屋は億超えでしたね。
このマンション、一期で２４戸売れるとは、岡本だねぇ～！。
おっ金持ちぃ～。

[917: 匿名さん]

へぇ、景気のいい話ですな。
売れるマンションは売れるんですね。
やはり場所柄ですかね。
現場近くをよく通りますが、早く建物を見たいですね。
ずいぶん前ですが、このスレで駐車場はどうなるのかきいたことが
ありますが、ＨＰによると機械式立駐のほかに何台か平面もある
みたいですね。

[921: 匿名さん]

昨日、中古物件の内覧で近くまで行ったので、帰りに当地を見たが、
南と西に中層の建物、北に古いミニ商住宅，東に幹線道路、
岡本が人気なのは承知してるが、ここでの絶賛のカキコミは理解に苦しむ。
買うなら南隣の中古が出るのを待った方が賢明だと思う。
慌てて買わなくても、これからは下がる事はあっても上がる事は無いのだから。
消費税で一時的に上がっても、その反動でもっと下がる。
ここでの当物件の過剰評価を念頭に現地を見たが、・・大笑いしました。
実より名を取るなら、アリかもしれないが、それでも値段次第かと。

[923: 匿名さん]

南と西側は、ほぼ同じ高さの建物があるのが痛い。
しかも近すぎる。
カーテンしまくりだな…

[924: 物件比較中さん]

結局、岡本のマンションに住む人達にとっては、それらの要素は二の次なんでしょう。
開放感や眺望が欲しければ、近場ならJR 摂津本山駅南口に隣接するマンション群の高層階を求めればいいし。

[925: 匿名さん]

南の中古もなかなか出ない。
出ても速攻で売れるみたいで一番乗りできない。。
４月に出た８０㎡台はホントにすぐ売れちゃったみたいだし、
何年か前、広めの部屋が出た時は、暫く売れずにいたけど
その分値段も高くて手が出なかった。

[926: 匿名さん]

岡本でマンション購入を方針変更してちょっと離れた戸建てを買う人がいるのが分かる。