ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[806: 匿名さん]

神戸市の６月の新規物件の販売状況は　（分子が成約数、分母が発売戸数）
１億～　　1/5
９千万～　2/4
８千万～　0/1
７千万～　2/11
６千万～　11/33

[807: 匿名さん]

意外に少ないんですね。

[809: 匿名さん]

確かになんやかんや言っても
竣工前には完売すると思う。。。

[814: 匿名さん]

ほんまに高いからね。。。

[815: 匿名さん]

みんな分かってる、 買えるエリート。。。

[818: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
一番広い部屋の間取りでしたので確かに広く、ゴージャスでした。
固定窓の良し悪しについていろいろ投稿されていたので注意してみましたが、
要するに壁が全面ガラスみたいな感じでした。
ああすることでし採光性を高めてるのかなって思いました。
一番ゴージャスな部屋ではなくもう少し狭いタイプの部屋の感じを掴みたかったのですが、
イメージが湧きませんでした。
と、こんな感じでしたが、ロケーション以外に売りにしているところはあまりなく、
やはりロケーションが全ての物件だなって思いました。

[821: 匿名さん]

北側の部屋ですね。
あのタイプがトータル的に採光性が高いかもしれませんね。

[822: 賃貸住まいさん]

出っ張りバルコニーは
南側のEタイプでしょう。
このマンション北側にはほとんど
窓はありませんよね。
ルーフバルコニーのある部屋でさえ
勝手口ドアしか無いんですから。

[823: 匿名さん]

このマンションで、開放感というのは
諦めなければならない点の一つだと思います。

[825: 匿名さん]

今週のSUUMOに載ってますね。
要望書があまり集まらなかったのでしょうか？
幅広く募集をかけるのは良いことだと思いますが、即完もあると思っていただけに意外です。

[826: 匿名さん]

高すぎるんですよ。

[827: 匿名さん]

中古マンションが値上がりするのは
岡本3丁目のマンションを探している人が多いからです。

[828: 匿名さん]

この物件が高すぎると思う人は岡本駅徒歩１０分圏内の新築物件には永遠に住めないでしょう。

[830: 賃貸住まいさん]

いよいよ今週末第１期登録締め切りですね。
３９戸で１期２５戸。
やっぱり全戸即完売は自信無いんでしょうか。

ジオグランデ御影。今頃、豪華なカタログが送られてきました。
販売住居２８戸で７戸も残ってるから仕方ないのでしょうけど。

プレミスト西宮北口も当初、７月販売予定やったのに
どうやら、９月になったみたいやし。
最近、マンション乱立してるので厳しいのかなあ。

こちらは、完売するといいですね。
私は間取り等で見送りましたが。

[831: 匿名さん]

近所に住んでいますが、立地はほんまにいいと思いますよ。
空き地もほとんどないし、社宅もほとんどないし、
もうこの立地じゃ今後数年は新築はでてこないでしょうね。

だからでしょうが、高すぎて、ちょっと手が出そうにありません。
期待していただけに、本当に残念。
間取りは別に気にしなかったのですが・・・。
価格だけです。

すぐ近くの状態のいい築数年の中古を買って、
相当な予算を組んで内装をフル・リフォームすることにしました。
立地重視なら、これでもありかな、と。

[832: 匿名さん]

私は買う気などまったくない近場の者なんですが、築年数そこそこの中古でフルリフォームっていう選択は
現実的でよいと思います。新築にこだわるとはっきり言って物件がないし、今後も同じでしょうしね。
最近、岡本・西岡本地区で戸建て用地の工事現場をちらほら見かけますので、このマンション級の予算を
組めるなら、いっそ戸建てってのもいいかもしれません。

[833: 匿名さん]

>社宅もほとんどないし

帝人の古ーい社宅って今はないのですか？
卒園してから、その近くまで行かないので、、

[834: 匿名さん]

ありますよ。
あそこがマンションに変わったらいいでしょうね。
上りはきつくないし、本二まで1分だし。岡本駅からは、Jグランより少し遠くなるけど。

[835: 匿名さん]

ファミリー沢山住んでらっしゃいますし、
そうそう、変わらない気がします。

[836: 匿名さん]

10戸ぐらいしか売れなかったらしいね