ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[41: 匿名さん]

グランフォートで、中古出てましたよ。

[42: 匿名さん]

5980万円 3SLDKですね。（83.2㎡）

だとすると同等？それ以上？

[43: 匿名さん]

中古で坪237万

おもしろいね

[44: 匿名さん]

間違いなくそれ以上でしょう。

[45: 匿名さん]

まあ4000万円台のお部屋はあり得ないですね。
安くて5000万円台　6000万～7000万円台主流になりそうですね。
それでも売れるだろうけど。

[46: 匿名さん]

まあ4000万円以下のお部屋はあり得ないですね。
安くて5000万円台(年収1200万円)　6000万～7000万円台(年収1500万円〜年収2000万円)主流になりそうですね。 それでも売れるだろうけど。

[48: 匿名さん]

読み方を教えて下さい！何と読むのでしょうか？
できれば意味も教えていただけると嬉しいです。 

[49: 匿名さん]

ご自分でお調べください。

[50: 匿名さん]

でも、ＪＲのマンションなのに、大京と同じくらいの価格設定になるのでしょうか？
以前ＪＲ系で　西岡本の方であったのは（パークグラン？）
道路はさんで向かい側のマンションとは価格が違っていた様な気がします。
（土地が賃借権だったような気もしますが、中古で出ているのは所有権と出ているので記憶違いかなぁ？）

[51: 匿名さん]

まあ4000万円以下のお部屋はあり得ないですね。

すごいよね。

安くて5000万円台(年収1200万円)　
6000万～7000万円台(年収1500万円〜年収2000万円)
主流になりそうですね。

この年収帯は国民の上位５%しか存在しない。

それでも売れるだろうけど。

どんだけセレブなんだろうか？

[52: aaa]

普通のサラリーマンには手が届かないですね。どんな建物か早く見てみたいな。

[53: 匿名さん]

そんだけセレブなんです。

[54: 匿名さん]

すべて住民年収が1200万円以上の世帯だったら幼稚園、小学校など子育て世帯は皆無だから落ち着いたマンションになりますね。

[55: 匿名さん]

子育て世帯はなんで皆無なのですか？？

[56: 匿名さん]

子育て世帯は４０代までだから正社員の平均年収449万円（平均年齢33歳）
22歳～59歳までのビジネスパーソンの平均年収（手取りではなく支給額）を年代別に集計したところ、20代が351万円、30代は20代より110万円アップして461万円、40代はさらに147万円アップして608万円。子育て終了40代後半共働きで世帯年収1200万円。
次に、年収の分布を見てみると、20代は「300万円台」が最も多く40%、次いで「300万円未満」が28%、「400万円台」が22%と、499万円以下の人が全体の9割を占めています。30代は「400万円台」（28%）、「300万円台」（25%）、「500万円台」（17%）で約7割を占める。40代ではますます分布にばらつきが出て、割合が多い順に「400万円台」18%、「500万円台」17%、「600万円台」17%が約5割を占める。
子育て世帯は皆無でしよ。

[57: 匿名さん]

20代でもいるよ
皆無の意味調べたら

[58: 匿名さん]

平均はあくまで平均。
平均年収の世帯はこのマンションは購入できない、
というだけの話では？
年収１２００万の子育て世帯なんて、いるところには沢山いるでしょ。
むしろ子育てファミリーが沢山入居すると思いますよ。

[59: 検討ビギナー]

マンション購入検討を始めてまだ日にちが浅い者ですが、6000万円台前半の物件を30年ローンで購入するとなると、やはり1000万円以上の年収がないとしんどいのかな。岡本、西岡本、住吉、御影あたりだとマンションが出たと思ったら強気物件ばかりで。。。。。。この地区に住めたら大阪で働くにも神戸で働くにも便利だし、雰囲気もよさそうだしなぁ。

[60: 匿名さん]

まさか、世帯年収1200万円以上の子育てファミリーが集まるの？想像がつかない。
さすがに、第一子赤ちゃんファミリーは皆無でしょう。

[61: 匿名さん]

小・中学校に就学する子供がいないとこんなとこに住む意味が半減するでしょ。
普通に全額キャッシュの金山権太郎さんが綺麗な奥様と小さいお子様を連れて高層角部屋を買うでしょ。
校区厨の頑張り屋ママさん世帯は、バリバリガッツローンで低層中住戸で一汁一菜生活やね。