ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[407: 229]

>401

資料請求をしていないので、このマンションの仕様がわからないのですが、
以下の３点について、この物件に興味がありますね。

一つは、プライバシー性。個数あたりのエレベーターが何基か、とか、
外廊下を排し、内廊下中心の動線が配置されているかどうか、という点。

二つには、セキュリティ。セコムなどの警備システムが導入されているかどうか。

三つには、利便性。主に、地下駐車場などの設備が充実しているかどうか、
という点だね。

モデルルームが建たないのは仕方ないにしても、ＨＰでそのあたりの仕様が
明らかにならないのは、どうしてなんだろう、という疑問はあるよね。

というか、そもそもモデルルームもオープンしておらず、
ＨＰにも何も書かれていないこの段階で、このスレを立てたのは誰なの？
やっぱりジェイグランの営業さん？

[408: 401]

そうなんです。
ＨＰに間取りを載せてくれるだけでもかなりイメージが膨らむのだけど。
ジェイグランの営業さん、このスレ見てたらＨＰを更新して間取り図を
載せて。
ブログはいいから。

[409: 匿名さん]

宣伝は自社ホームページでしましょうよ。
高額物件なら広告費もたっぷり出るでしょうに。

[410: 匿名さん]

高額物件の売り方がわからないのでしょう
こういうやりとりはちょくちょく見ます
卑近な例では御影のタワー
あれも酷かった

[414: 匿名さん]

ジェイグランの営業の方は、このスレに書き込むのではなく、早く物件情報を充実させることですよ。そうしたら、このスレへのつまらない書き込みが減って、まっとうな情報交換の場になります。

[415: 229]

>414

問題は、ジェイグランの販売サイドが、この物件について、
「物件情報」で勝負しようと思っているか、という点にある。

初期の書き込みを見ていると、岡本だから高額間違いなし、とか、
この1か月の中古物件の成約価格が高い、とか、「岡本ブランド」
だけで勝負しようとしている向きが目立つ。そんな書き込みをするものだから、
逆に「ブラックマーケット」とか、おかしな揶揄が書き込まれたりするんだよね。

「岡本ブランド」が最近の不動産屋らによって、イメージが歪曲され、
商売道具に貶められたことは有名な事実だけど、仮に「岡本ブランド」を利用するにしても、
本当にそれしか「売り」がないのかどうか、という点については、慎重に見極める
必要があると思う。

立地に問題があることについては、既述したとおりだけど、
この物件の形状や仕様についても、客観的に確認する必要はあろう。

ジェイグランがごまかさずに、物件の形状や仕様について公開し、
透明性を確保することが必要じゃないかな。
評価はそれからだね。

[416: 物件比較中さん]

確かに、同時期に竣工予定のマンションの中では、動きが鈍いな。
一部の優良顧客にのみあれこれと情報を開示してる営業スタイルに対しての不満もピークに達しつつあるようだ。
これで仕様が、2006年前後のアッパーミドルマンション（グランフォート岡本やジオグラ岡本、住吉本町レジデンス等）
に明らかに劣るようだと、“ゼニドブゴミ物件”と言えるだろう。

しかし、価値観は人それぞれなので、３９戸は間違いなく完売するだろう。
真正岡本（１～３丁目）恐るべし・・・

[417: 229]

う～ん。値段によると思うんだけどね。

結局は、提供される居住空間が、値段に見合ったものかどうか、じゃん。
地価の動向とか、景況感のよしあしとか、需給などのバブル的な要素で
左右されるかもしれないけどさあ、本当にそんな実需要があるんだろうか。

まああるのかもしれないね。良くわからないけど。
購入する気はないけど、モデルルームがオープンしたら、
なんだか見に行きたくなってきた。

[419: 229]

ははーん。やっぱりジェイグランの営業さんは、
相当ジオグランデを意識しているんやね。
だから、反論めいたことを書き込むと、
ジオグランデの回し者みたいに決めつけたりしたわけだ。

だけど繰り返しになるけど、御影の物件と岡本の物件って、
そんなに競合するものなんだろうか。近隣の意見を言わせていただくと、
やっぱりジェイグランの比較対象は、416さんも挙げているように、
2006年前後に竣工したグランフォートとか、ジオグランデ岡本とかに
なるように思うんやけどね。地域が違うと、はっきり言って別の物件。
そんなに意識しないといけない相手なんやろか、という気がしてくる。

けどまあ、関東とか県外の人から見たら、同じ東灘区ということで、
比較の対象になるのかもしれんね。ある程度はターゲットになってくるんやろうし。

大変やね。営業さんも。

[420: 購入検討中さん]

ここの駐車場は機械式立駐でしょうね。まさか地下自走式ではないでしょうね。立駐は苦手なので自走式がありがたいのですけど、まず無理よね。

[423: 匿名さん]

モデルルームオープン前からこれだけ騒がれる物件だから、モデルルームがちゃっちいとがっくりくるね。さて、どんな使用なんだろか。楽しみだ。

[425: 匿名さん]

ＪＲさんは一人でマンション作れるのですか？しかも高額なマンションを。

[427: 匿名さん]

それもこれもＭＲができないので物件について情報交換できないからでしょう。まぁ、仕方ないんじゃないの。営業がどうこうとかいうのは明らかに暇人行為だけど。

[430: 匿名さん]

モデルルームはいつからなんでしょうか。ご存知の方、いらっしゃいますか？価格と物件の中身とのバランスをよく考えたいと思っていますが、ユニハイムを立地(ちょっと線路沿いならではの音が気になる)で見送ったので、最後にこの物件を慎重に検討して、だめなら縁がなかったとあきらめるしかありません。ローン組むにも今年来年あたりが最後のチャンスなもので。

[431: 匿名さん]

ここが買えるんだったら、この界隈の他のマンションも余裕で買えますよ。
ジオグランデ御影や住吉川のプラウドやワコーレ田中町、エヌヴィ本山等。
けど、ここが手に入ったらいいですね。

[432: 匿名さん]

431さん

挙げられた物件も全てではないにせよ検討したのですが、R2や線路が近くて騒音が問題とか、池の近くで湿気が多そうとかいろいろあるみたいです。要は、岡本では、阪急線から勾配が苦にならず歩ける範囲ではマンション用地がなかなか出てこないってことなんですね。こればっかりは仕方ないですからほかのエリアも探すことにしました。

[433: 匿名さん]

岡本は、お洒落なお店も沢山ある場所で人気ありますよね。
人気あるでしょうね。
岡本に住みたいって思う人多いです。

[434: 匿名さん]

岡本駅前は、ごちゃごちゃしていますよ。
おしゃれとは違うような・・

[435: 匿名さん]

お洒落と思っているお洒落でない人が多いのは事実。

[437: 匿名さん]

勘違いは多い。モンスターも多い。