ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

[岡本さん]

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²

公式URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス

【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】

[314: 匿名さん]

何かいいことあるの？

[315: 229]

>312

あのさあ、あなたが営業かどうかなんて、そんなくだらないことどうだっていいの。
要は、私の質問にいつまでたってもあなたが答えていないし、
必要以上に偏った立場で書き込みしていることが問題なんでしょうが。

あなたがジェイグランの営業でないとしたら、なぜそんな偏った立場でしか、
答えられないの？まずそのことについて、納得のいく答えを出してごらん。

[316: 229]

229＝312 聞いてあげるから最低層住民さん
この人は何の目的でこんなくだらないことをしているんだろう一人数役までして寂しい人
また書いてよね
ここの住民を崇拝し平伏しなさい

[317: 匿名さん]

確かに312の投稿は明らかに変。そこまでポジショントークをする理由は？関係者でないとするなら。

[318: 匿名さん]

モデルルーム開設したら徹夜組がでそうだな。

[319: 229]

>312

なかなか答えてもらえないようだから、もう一度貼り付けておこう。忘れないようにね。

>256
だから違うんだって。評価の仕方が偏っている。私が一番引っかかったのは、ここ。

＞次に南。グランフォートの南にも、マンションがあります。
＞Jグランとグランフォートとの間には一定のスペースがあるようです。
＞そのスペースと南側接面道路の幅員を比較すると、おそらく道路の幅員のほうが狭い。
＞しかし、グランフォートの南側に隣接するマンションの高さがグランフォートよりは低いので、
＞おそらく低層階レベル＝７０平米台の部屋が並ぶ可能性が高い　では、ほぼ同じ採光条件かと。

グランフォートの南に隣接するマンションは、センターヒル岡本、と言って、グランフォート南側の、
約五分の一程度の幅を占めているに過ぎない。正確には南南東あたりの場所にあるので、
厳密に南側というと、グランフォート南面の、約八分の一程度が、センターヒルによって遮られている
程度。センターヒル以外は、戸建てか駐車場、あと３階建てのマンションがあるだけ。これは、
偶然こうなったのではなく、低層住居の専用地域だから。センターヒルの所在する場所を除いて、
グランフォートの南面はすべて第一種低層住居の地域に指定されている。よって、今後も、
高層階のマンション等が、グランフォートの南面に立つことはない。

翻って、ジェイグランの南面には、完全にグランフォートが隣接していて、高層階でないと
採光が望めない状況。個人的には、ジェイグランの３，４階と、グランフォートの１階が、
ほぼ同じ採光のレベルではないかと考えている。ジェイグランの低層階は、採光で言うなら、
ほぼ「半地下」のような暗さではなかろうか。


その他、グランフォートは、地下駐車場とか、７２戸当たり６基のエレベーターとか、
それなりに工夫して、「高級感」らしきものを出そうと努力している形状にある。以上を考えると、
ジェイグランの低層階７０㎡が、グランフォートと同等とするのは無理があると言える。


グーグルの地図に、「東灘区岡本３丁目１０番」
と入れて検索したら、その状況は一目瞭然。

[320: 匿名さん]

不毛なレスはやめてください。
質問に答えろとか、ここが引っかかったとか、小学生じゃあるまいし。
いい加減、出て行ってもらえますか？
寄生虫のようで邪魔です。
>>315
>>319

[321: 229]

>320

ふ～ん。そんな風にごまかすわけ。
都合が悪くなると逆切れするんだよね。
答えられないと「不毛なレス」とごまかして答えようとしない。

人のことはジオグランデの営業マンとか、素人まるだしとか、
散々揶揄するくせにね。「内容に即して議論」するんじゃなかったっけ。

まあいいや。確かにちょっとムキになりすぎたからね。
しばらく大人しくしておくから、好きに書いたら。
「徹夜のモデルルーム」とか、楽しそうだしね。

[322: 匿名さん]

MR徹夜組て

開いた口がふさがらない

もう少しましな人間置いたら

[323: 匿名さん]

大手デベロッパーとのジョイントベンチャーの方が良かったのではないでしょうか。単独は時期尚早と思うのは私だけでしょうか。

[324: 購入検討中さん]

間取り図見たけど、いまいち工夫が足りないかな・・・
てか、それでも売れるんだろうな。
個人的に思うに、最高の立地に最高に住み良いマンションは建たないんだろうな・・・

[325: 岡本さん]

間取り図はもう見れるのですか？どこでみれるのでしょうか？ＨＰには見当たらないです。

[327: 購入経験者さん]

岡本と芦屋は違う街だと思う。
地味に静かに便利に暮らすならば、岡本。
派手に楽しくお金を使って暮らすならば、芦屋（場所が限られるが）。

[328: 購入経験者さん]

ここの場所は静かではないぞ

[329: 匿名さん]

岡本のどこが静か？芦屋の方が静か。

[330: ご近所の奥さま]

ホームページにブログがアップされてましたね。
写真も大きさや色がバラバラ。
この感じだとモデルルームなどのセンスも疑われます。
どんな感じになるんでしょう？？
マンションは興味あるのですが。。。

[331: 匿名]

がんばってるだけましじゃないですか？
でも間取りはいまいち。
家事しにくそうな間取りばかりですね。

[332: 匿名さん]

センスはきっと悪いだろうね。
チラシやホームページを見ても、かっこいいと思えるところはないし、JRにそういうのを求めること自体が間違っていると思う。とにかく売りは岡本だけなんだから。

[333: 匿名]

いくらになるのかな？

[334: 親同居さん]

280万とかいてあります