総額１６００万で家は建ちますか？

[夢の家]

熊本で一戸建てを考えています。今まで数社のハウスメーカーを見学させていただきました。
なかなか手応えがありません。予算が１６００万円です。土地が弱く地盤補強で100万位かかる
ので、残り1500万です。住むのに必要なものをすべて含めて家は建つのでしょうか。理想はオール電化で
３５坪（総床面積）なのですが・・・。無理でしょうか？どなたか良いプランをお持ちの方教えて下さい。

[2: まき]

ハウスメーカーでは無理じゃないですか？諸経費込みですよね？
地元工務店でいいところはないですか？口コミとか・・。

[3: 匿名さん]

九州ならタマ○ームとかありますよね。ほかは良く知りませんが。
坪単価２６万×施工面積４０＋諸経費２５０＝１３００万位で何とかなるのでは。

[4: へそ曲がり]

だいぶ厳しいですね・・・。
設計士へ要相談ですね。

【ご参考】

http://www3.coara.or.jp/~patio/

http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=848328&rev=1

[5: 匿名さん]

オール電化は予算的に余裕がある方が選択するものです。
参考までにここのスレッドを見ることをおすすめします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11809/

[6: 匿名さん]

現在タマホームで建てています。土地代７２５万、家９５０万（３５坪強、４ＬＤＫ・４畳ウォークインクローゼット）
諸経費２５０万くらいでしょうか。勿論オール電化が標準装備です。うちは諸経費の中に
合併浄化槽も入っています。こだわってオプションもいくつか入っています。

[7: 匿名さん]

はぁ？
オール電化なんて、資金的に余裕がない人が光熱費削減のために選ぶものですよ。
だって、「ガスなし生活」ですよね。あるものをなくして、快適になるわけないじゃん。
ＩＨで作った料理はおいしくないし、
電気温水器は、水圧が低く、湯切れの心配がある、
床暖房も、湯切れしたら使えない。。。

光熱費の多少の差が気にならないなら、快適生活を送れる
「ガス＋電気」の生活を選ぶべきですね。

[8: 匿名さん]

>>7
イニシャルコストがかかるオール電化は資金的に余裕がないとおすすめできませんが？
スレ主さんは最初の予算がないんでしょ？

[9: 匿名さん]

軟弱な土地を売って、強固な地盤の土地を400万円安く買いましょう。
そうすれば500万円は家代にまわせます。
ちょっと不便な場所に移れば可能ですよね。
なかなか良いプランだと思いませんか？

[10: 匿名さん]

試しにセンチュリーハウスで見積もりどですか？

[11: 匿名さん]

センチュリーは価格だけはいいですよね。
価格だけは。

[12: 匿名さん]

無責任ですが・・・

ＴＶのリフォーム番組に応募するのも
ウルトラＣだけど。

これなら、協賛だから予算内でいけるでしょう！

[13: 匿名さん]

ところでスレ主様は何人住まいで何坪くらいで考えておられます？

[14: 匿名さん]

予算が１６００万円で、と言って数社見積もりを頼んだが、結局建てる家は２０００万オーバー。
外構費用も別に１５０万かかった。

[15: 14]

本体価格はだいたい１６００万だったが、付帯費用とかＯＰとかローン費用とか、本体とは別に４００万かかったからな。
総額で見積もってから契約しろな。

[16: 匿名さん]

坪数を減らして、こだわりをなくして、総２Ｆの企画プランしかないなあ？

[17: 匿名さん]

１７００万円で家を建てたものです。
床面積４０坪、ほぼ総２階、木造、瓦葺、ベランダ面積６坪、１６ミリサイディング貼り、ダイライト使用、桧１０．５柱、桧１３．５通柱、和室柱桧無垢１２．０
大工さんに建ててもらいました。その他諸経費、ローン、登記、外溝、エアコン、カーテン、家具、引越し、その他で４００万円かかりました。

[18: 匿名さん]

余計なお世話かもしれませんが…。
スレ主さんは1600万の予算のうち100万は地盤補強につかう予定なんですよね？
だったら、タイトルを1500万に直した方が…。
細かいことを言うと、おそらく諸費用が400万くらいかかると思われるので(外構抜きで)
1100万、とかかれたほうがいいのかもしれません。
外構も最初からやりたいのなら、多く見積もっても1000万、というところでしょうか？
厳しいことを言いますが、あなたの現実はそうなんです。
私も現実から目をそむけてきて最後に首が回らなくなった施主の1人です。
かかる費用は最初によけて考えないとあとがつらいですよ…。

[19: 18]

＞外構も最初からやりたいのなら、多く見積もっても1000万、というところでしょうか？

多く見積もっても、家にかけられるお金は1000万、という意味です。
わかりにくくてすみません。

[20: 匿名さん]

家にかけられるお金1000万のうち、消費税を除くと950万です。
それで35坪なら坪27万円の家ということです。
どんおうちでもいいのであれば、探せばあるんじゃないですか？
でも、こだわりは何も求めちゃだめですよ。
もちろんオール電化もです。

[21: 匿名さん]

センチュリーは価格だけはいいですよね。
価格だけは。

こんなスレ主では無理じゃないの？

[22: 匿名さん]

ここまでスレがのびてるのにスレ主さんはコメントなしなの？
一度くらいはコメントしてよ。

[23: 匿名さん]

今所有の土地売ってから中古住宅を購入しなさい！！

[24: 匿名さん]

こんなスレ主は家建てられないんじゃない？
皆さん親切に相談にのってくれてるんだから。
お・れ・い・ぐ・ら・い・い・っ・て・よ。

[25: かなめ]

私もそう予算が多いほうではありませんが、いろいろハウスメーカーを回りました。その予算では無理です！きっと。坪数を下げるしかないですよ。

[26: 匿名さん]

そして、良心的な地元の大工さんに建ててもらう。

[27: 匿名さん]

このスレの答え：建たない

[28: 匿名さん]

曰く付きの土地なら可能かもな

[29: 購入経験者さん]

うちはミサワで３５坪１３００万円で建ちましたよ

[30: 匿名]

29さん
1000万プレゼントでも当たったのですか？
うちもミサワですがそんなに安く無かったですよ。
やっぱり釣り？

[31: 匿名さん]

こんなのでどう
http://www.purehabu.com/page05.html

[32: 匿名]

↑九州なら暖かいからこういうのでいいんじゃね？ 嵐に耐えられればの話だけど。
マジメにローコストメーカーなら建つでしょう。

[33: 匿名さん]

自分で建てる

[34: 匿名さん]

遠い親戚がヒラキハウ○ングで建てたよ。
1000万円のコースがあって、それにしたらしい。

結局地盤強化などの諸費用含むと
1000万円では収まらず
1300～1400万円くらいだったらしいので、
ご参考になれば。

[35: 匿名だよ]

曰く付きの土地って火事の焼け跡や古戦場や首切り場 トサツとかが定義かしら

[36: 匿名]

タマホームならどうかな…？

[37: 匿名さん]

なんで５年前のスレにレス？

[38: 匿名さん]

城南建設じゃ無理？

[39: 匿名]

いい大工知ってたら教えてください！ハウスメーカーはぼったくられそう…

[40: 匿名さん]

いい大工、と言うか小さな工務店を探しなさい。
お住まいの近くにも工務店は沢山あるでしょう、タウンページに載ってますよ。

きっとモデルハウスなんか無いから、今まで建てた家を見せて貰いましょう
その施主が家を気にっていて、アフターも良好な関係であるならば
いい感じの見学が期待出来ます。

そして重要なのは「契約を急がない、勿論全ての見積りなどが揃うまで契約金を取らない」
そういった家作りに実直、真面目な業者を選びましょう。
くれぐれも営業に熱心、契約こそ全てみたいな業者に惚れないで下さい。

[41: 匿名さん]

ハウスメーカーで１６００万ぐらいで建ててもらえる所というと、どこがある？

[42: 匿名]

建てるだけならセンチュリー。

[43: 匿名さん]

1600万で建てるなら贅沢は敵だぞ。

[44: 匿名]

装備アパート並

[45: 匿名さん]

35坪じゃなく、25坪に減らしてなら、ＨＭメーカーでも1600万、どうだろう？

[46: 匿名]

坪を減らせば単価が上がる、
1600ﾏｿで土地込、外構費、諸経費を賄うのは無理。
絶対満足出来ないでしょう。
個人的価値感を度外視しても…

[47: 匿名さん]

まあ土地込みってのは、どうかと思うけどな　場所にはよるけどさ・・・

[48: 匿名]

土地がただ同然の場所で、
外構費も最低限なら何とかなるかもしれないが、担保価値が低いから、
融資をしてくれるかどうかだな。
現金なら良いが、そもそもそれ程の大金払えるなら、
豪邸建てるだろうな。

[49: 匿名]

まともな家を建てたいなら、
外構、本体、諸経費を含めて、
2500万程度必要。
35～45坪ならさ。
土地込み3000万ぐらいなら、
建て売りを強く薦める。驚く程、外構代、諸経費が掛かる。
家が2000万で収まっても最低ブラス500万掛かると見た方が良い。
土地込みで1600万は無理。
中古、ないしは格安ﾏﾝｼｮﾝが良い所かな。

[50: 匿名さん]

1600万でも最低仕様なら十分可能だろ。

[51: 匿名さん]

大手ＨＭでも企画型なら建てられるかなぁ？

[52: 匿名さん]

うちは建て替えだけど、本体・地盤改良・屋外給排水・外構等含めて、延べ床30坪で14Mくらいだったよ
なんか、外構がケチった割には１Mもかかった

[53: 匿名]

>>50
最低クラスなら、
注文住宅の意味ない。
乱暴な計算だが、土地以外で掛かる費用÷坪＝70ﾏｿぐらい掛かる。
本当に外構、諸経費は曲者だよ。

[54: 匿名さん]

>>53
いやいや、コストカットしたマイホームもまた注文住宅の醍醐味ですよ。

[55: 匿名さん]

倒産の心配のない大手ＨＭで、コストカットして建てたいんだけど。１６００万理想だな。

[56: 匿名]

>>55
1600ﾏｿは建物本体だけなら充分に建つ。
但し全て含んでなら本体にかけられる金額は、
1000～1200ﾏｿが良い所。そうなるとﾛｰｺｽﾄ住宅しか建てられない。

[57: 匿名さん]

ｈｍでは乗って来ないだろうから地場工務店へゆけ。
下請けでその金額に慣れているから難しい事ではない。

[58: 匿名]

知り合いの大工（工務店経営）は、750万で20坪の戸建てを作ると言ってます。
ハウスメーカーの抜きっぷりは、かなりのものらしい。
メーカーオリジナルのものにこだわりがなければ、同等以上のものもしくは安価に出来る。

私も、地元工務店で探すのが良いと思います。

[59: 匿名さん]

55です。大手は無理ですかー。
横浜で建築予定、近所のちょっとこじゃれた工務店で実際建てた人いわく
２５坪本体価格２０００万ちょっとらしく(普通っぽい家です）、工務店も高いんだなーと。
みんな紹介とかで工務店で建てるのでしょうか？。小さな店だと倒産しそうで二の足踏んでしまって。

[60: 匿名さん]

>>55
総床面積は、どの位で？

>倒産の心配のない大手ＨＭ
心配がない＝その分価格に上乗せ・保険料だと思われますが…

ところで、
大手HMとは、どの程度を指しているのかな？
タマあたりも含むの？？？

>>59
規模が小さくても、
キッチンやお風呂など、単価の高い設備は必ず必要になるので、
坪単価で割ったときに、同仕様の規模の大きな家に比べ、
割高に感じるのは当然のことかと。

大手HMではないけれど、
最近話題になる、社長の自宅＝コストカットの実験場の会社あたりなら、建つのかな？

窓の周辺も、クロスで巻いたり（暮らすには、耐久性が不安だけど）、
室内ドアの上部も壁にしないで、ドアの一部的な扱いでコストカットしたりしている会社。

[61: 匿名]

大手でもﾄﾗﾌﾞﾙがあった時、
正面な対応してくれない可能性もある。
だからこれだけｽﾚが乱立している。
会社の改装を知り合いの業者に頼んでﾘﾌｫｰﾑしてもらったら、
それは酷い仕上がり。
業者は言い訳ばかりの最悪。
やたらと安くあげようとすると、
本当に恐いよ。
文句言えない御仁が登場したら泣き寝入りだよ。意味分かりますよね？

[62: 匿名さん]

紹介ならば、安くてもキチッと！というイメージ持ってたのですけど。
縁故でも、ビジネスはビジネス、別物なんですねぇ。
大手ＨＭはトラブった際、それ用のおかかえ人をどこも確保されてるのですか？？

東急、三井、工藤建設あたりで、本体１６００ならイケそうですかねぇ。
60さん、ご参考までにどこのＨＭの事でしょうか。

[63: 匿名さん]

>知り合いの大工（工務店経営）は、750万で20坪の戸建てを作ると言ってます。
>ハウスメーカーの抜きっぷりは、かなりのものらしい。

そのとおり。
もしＨＭが１６００万で受けたとしても、自社の利益を減らすはずがないじゃない。
抜けるだけ抜いた家ができるだけ。
コスト下げたいんだから、工務店探す努力をしなきゃ。玉石混淆だから。
コスト下げるってことは、自分で汗かく努力をするってことよ。ＨＭなんて甘えた考え捨てないと。

[64: 匿名さん]

何故予算が厳しいのにＨＭに固執するのかが分からない。
御中元を贈りたいが予算が２０００円だ、それでも何か特産品はないかな？
そんな人はデパートを廻るより、スーパーか物産店を廻るのが普通だろう。

工務店の与信が心配なら、支払いを出来高に合わせて細分すればいい
それなら万一の倒産でも、損害はかなり抑えられる。
一般的工務店なら、施工も材料も一般的なものだから、業者を変えても引き継ぐ事が容易だ。

何処にでもある大半の工務店において（施工より営業を軸にする地場ＨＭモドキは別として）
坪４０万程度が家の価格として、極普通です。
（諸経費含む、地盤改良・外構・照明・エアコン・カーテン・水道加入金等は別）
よくある詐欺まがいの「建物本体価格２４,８千円」みたいなインチキ会社は選ばない事。
その価格では最低限でも、住めない建たない状態での宣伝が何故不当表示でないのか
全く持って謎ではある。

単純に坪４０万、家３５坪であれば、税込み１５００万程度で十分に家が建てられます。
ただし家に対する要求が全体に高くなれば、当然価格も上がりますし
総額での予算が１６００万で３５坪となってくると、坪単価３５万程度に抑えなければ
ならないので、価格的に地場工務店の限界であり、建売レベルの品質を甘受するか
ローコスト系の規格物を、そのまま建てるかの選択になるでしょう。

[65: 匿名さん]

>>倒産の心配のない大手ＨＭ
>心配がない＝その分価格に上乗せ・保険料だと思われますが…

全くその通り。