総額１６００万で家は建ちますか？

[夢の家]

熊本で一戸建てを考えています。今まで数社のハウスメーカーを見学させていただきました。
なかなか手応えがありません。予算が１６００万円です。土地が弱く地盤補強で100万位かかる
ので、残り1500万です。住むのに必要なものをすべて含めて家は建つのでしょうか。理想はオール電化で
３５坪（総床面積）なのですが・・・。無理でしょうか？どなたか良いプランをお持ちの方教えて下さい。

[2: まき]

ハウスメーカーでは無理じゃないですか？諸経費込みですよね？
地元工務店でいいところはないですか？口コミとか・・。

[3: 匿名さん]

九州ならタマ○ームとかありますよね。ほかは良く知りませんが。
坪単価２６万×施工面積４０＋諸経費２５０＝１３００万位で何とかなるのでは。

[4: へそ曲がり]

だいぶ厳しいですね・・・。
設計士へ要相談ですね。

【ご参考】

http://www3.coara.or.jp/~patio/

http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=848328&rev=1

[5: 匿名さん]

オール電化は予算的に余裕がある方が選択するものです。
参考までにここのスレッドを見ることをおすすめします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11809/

[6: 匿名さん]

現在タマホームで建てています。土地代７２５万、家９５０万（３５坪強、４ＬＤＫ・４畳ウォークインクローゼット）
諸経費２５０万くらいでしょうか。勿論オール電化が標準装備です。うちは諸経費の中に
合併浄化槽も入っています。こだわってオプションもいくつか入っています。

[7: 匿名さん]

はぁ？
オール電化なんて、資金的に余裕がない人が光熱費削減のために選ぶものですよ。
だって、「ガスなし生活」ですよね。あるものをなくして、快適になるわけないじゃん。
ＩＨで作った料理はおいしくないし、
電気温水器は、水圧が低く、湯切れの心配がある、
床暖房も、湯切れしたら使えない。。。

光熱費の多少の差が気にならないなら、快適生活を送れる
「ガス＋電気」の生活を選ぶべきですね。

[8: 匿名さん]

>>7
イニシャルコストがかかるオール電化は資金的に余裕がないとおすすめできませんが？
スレ主さんは最初の予算がないんでしょ？

[9: 匿名さん]

軟弱な土地を売って、強固な地盤の土地を400万円安く買いましょう。
そうすれば500万円は家代にまわせます。
ちょっと不便な場所に移れば可能ですよね。
なかなか良いプランだと思いませんか？

[10: 匿名さん]

試しにセンチュリーハウスで見積もりどですか？

[11: 匿名さん]

センチュリーは価格だけはいいですよね。
価格だけは。

[12: 匿名さん]

無責任ですが・・・

ＴＶのリフォーム番組に応募するのも
ウルトラＣだけど。

これなら、協賛だから予算内でいけるでしょう！

[13: 匿名さん]

ところでスレ主様は何人住まいで何坪くらいで考えておられます？

[14: 匿名さん]

予算が１６００万円で、と言って数社見積もりを頼んだが、結局建てる家は２０００万オーバー。
外構費用も別に１５０万かかった。

[15: 14]

本体価格はだいたい１６００万だったが、付帯費用とかＯＰとかローン費用とか、本体とは別に４００万かかったからな。
総額で見積もってから契約しろな。

[16: 匿名さん]

坪数を減らして、こだわりをなくして、総２Ｆの企画プランしかないなあ？

[17: 匿名さん]

１７００万円で家を建てたものです。
床面積４０坪、ほぼ総２階、木造、瓦葺、ベランダ面積６坪、１６ミリサイディング貼り、ダイライト使用、桧１０．５柱、桧１３．５通柱、和室柱桧無垢１２．０
大工さんに建ててもらいました。その他諸経費、ローン、登記、外溝、エアコン、カーテン、家具、引越し、その他で４００万円かかりました。

[18: 匿名さん]

余計なお世話かもしれませんが…。
スレ主さんは1600万の予算のうち100万は地盤補強につかう予定なんですよね？
だったら、タイトルを1500万に直した方が…。
細かいことを言うと、おそらく諸費用が400万くらいかかると思われるので(外構抜きで)
1100万、とかかれたほうがいいのかもしれません。
外構も最初からやりたいのなら、多く見積もっても1000万、というところでしょうか？
厳しいことを言いますが、あなたの現実はそうなんです。
私も現実から目をそむけてきて最後に首が回らなくなった施主の1人です。
かかる費用は最初によけて考えないとあとがつらいですよ…。

[19: 18]

＞外構も最初からやりたいのなら、多く見積もっても1000万、というところでしょうか？

多く見積もっても、家にかけられるお金は1000万、という意味です。
わかりにくくてすみません。

[20: 匿名さん]

家にかけられるお金1000万のうち、消費税を除くと950万です。
それで35坪なら坪27万円の家ということです。
どんおうちでもいいのであれば、探せばあるんじゃないですか？
でも、こだわりは何も求めちゃだめですよ。
もちろんオール電化もです。

[21: 匿名さん]

センチュリーは価格だけはいいですよね。
価格だけは。

こんなスレ主では無理じゃないの？

[22: 匿名さん]

ここまでスレがのびてるのにスレ主さんはコメントなしなの？
一度くらいはコメントしてよ。

[23: 匿名さん]

今所有の土地売ってから中古住宅を購入しなさい！！

[24: 匿名さん]

こんなスレ主は家建てられないんじゃない？
皆さん親切に相談にのってくれてるんだから。
お・れ・い・ぐ・ら・い・い・っ・て・よ。

[25: かなめ]

私もそう予算が多いほうではありませんが、いろいろハウスメーカーを回りました。その予算では無理です！きっと。坪数を下げるしかないですよ。

[26: 匿名さん]

そして、良心的な地元の大工さんに建ててもらう。

[27: 匿名さん]

このスレの答え：建たない

[28: 匿名さん]

曰く付きの土地なら可能かもな

[29: 購入経験者さん]

うちはミサワで３５坪１３００万円で建ちましたよ

[30: 匿名]

29さん
1000万プレゼントでも当たったのですか？
うちもミサワですがそんなに安く無かったですよ。
やっぱり釣り？

[31: 匿名さん]

こんなのでどう
http://www.purehabu.com/page05.html

[32: 匿名]

↑九州なら暖かいからこういうのでいいんじゃね？ 嵐に耐えられればの話だけど。
マジメにローコストメーカーなら建つでしょう。

[33: 匿名さん]

自分で建てる

[34: 匿名さん]

遠い親戚がヒラキハウ○ングで建てたよ。
1000万円のコースがあって、それにしたらしい。

結局地盤強化などの諸費用含むと
1000万円では収まらず
1300～1400万円くらいだったらしいので、
ご参考になれば。

[35: 匿名だよ]

曰く付きの土地って火事の焼け跡や古戦場や首切り場 トサツとかが定義かしら

[36: 匿名]

タマホームならどうかな…？

[37: 匿名さん]

なんで５年前のスレにレス？

[38: 匿名さん]

城南建設じゃ無理？

[39: 匿名]

いい大工知ってたら教えてください！ハウスメーカーはぼったくられそう…

[40: 匿名さん]

いい大工、と言うか小さな工務店を探しなさい。
お住まいの近くにも工務店は沢山あるでしょう、タウンページに載ってますよ。

きっとモデルハウスなんか無いから、今まで建てた家を見せて貰いましょう
その施主が家を気にっていて、アフターも良好な関係であるならば
いい感じの見学が期待出来ます。

そして重要なのは「契約を急がない、勿論全ての見積りなどが揃うまで契約金を取らない」
そういった家作りに実直、真面目な業者を選びましょう。
くれぐれも営業に熱心、契約こそ全てみたいな業者に惚れないで下さい。

[41: 匿名さん]

ハウスメーカーで１６００万ぐらいで建ててもらえる所というと、どこがある？

[42: 匿名]

建てるだけならセンチュリー。

[43: 匿名さん]

1600万で建てるなら贅沢は敵だぞ。

[44: 匿名]

装備アパート並

[45: 匿名さん]

35坪じゃなく、25坪に減らしてなら、ＨＭメーカーでも1600万、どうだろう？

[46: 匿名]

坪を減らせば単価が上がる、
1600ﾏｿで土地込、外構費、諸経費を賄うのは無理。
絶対満足出来ないでしょう。
個人的価値感を度外視しても…

[47: 匿名さん]

まあ土地込みってのは、どうかと思うけどな　場所にはよるけどさ・・・

[48: 匿名]

土地がただ同然の場所で、
外構費も最低限なら何とかなるかもしれないが、担保価値が低いから、
融資をしてくれるかどうかだな。
現金なら良いが、そもそもそれ程の大金払えるなら、
豪邸建てるだろうな。

[49: 匿名]

まともな家を建てたいなら、
外構、本体、諸経費を含めて、
2500万程度必要。
35～45坪ならさ。
土地込み3000万ぐらいなら、
建て売りを強く薦める。驚く程、外構代、諸経費が掛かる。
家が2000万で収まっても最低ブラス500万掛かると見た方が良い。
土地込みで1600万は無理。
中古、ないしは格安ﾏﾝｼｮﾝが良い所かな。

[50: 匿名さん]

1600万でも最低仕様なら十分可能だろ。