熊本で一戸建てを考えています。今まで数社のハウスメーカーを見学させていただきました。
なかなか手応えがありません。予算が１６００万円です。土地が弱く地盤補強で100万位かかる
ので、残り1500万です。住むのに必要なものをすべて含めて家は建つのでしょうか。理想はオール電化で
３５坪（総床面積）なのですが・・・。無理でしょうか？どなたか良いプランをお持ちの方教えて下さい。
[スレ作成日時]2005-02-20 19:52:00
注文住宅のオンライン相談
総額１６００万で家は建ちますか？
| No.2 |
by まき 2005-02-20 20:07:00
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ハウスメーカーでは無理じゃないですか？諸経費込みですよね？
地元工務店でいいところはないですか？口コミとか・・。 |
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| No.3 |
九州ならタマ○ームとかありますよね。ほかは良く知りませんが。
坪単価２６万×施工面積４０＋諸経費２５０＝１３００万位で何とかなるのでは。 |
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| No.4 |
だいぶ厳しいですね・・・。
設計士へ要相談ですね。 【ご参考】 http://www3.coara.or.jp/~patio/ http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=848328&rev=1 |
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| No.5 |
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| No.6 |
現在タマホームで建てています。土地代７２５万、家９５０万（３５坪強、４ＬＤＫ・４畳ウォークインクローゼット）
諸経費２５０万くらいでしょうか。勿論オール電化が標準装備です。うちは諸経費の中に 合併浄化槽も入っています。こだわってオプションもいくつか入っています。 |
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| No.7 |
はぁ？
オール電化なんて、資金的に余裕がない人が光熱費削減のために選ぶものですよ。 だって、「ガスなし生活」ですよね。あるものをなくして、快適になるわけないじゃん。 ＩＨで作った料理はおいしくないし、 電気温水器は、水圧が低く、湯切れの心配がある、 床暖房も、湯切れしたら使えない。。。 光熱費の多少の差が気にならないなら、快適生活を送れる 「ガス＋電気」の生活を選ぶべきですね。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
軟弱な土地を売って、強固な地盤の土地を400万円安く買いましょう。
そうすれば500万円は家代にまわせます。 ちょっと不便な場所に移れば可能ですよね。 なかなか良いプランだと思いませんか？ |
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| No.10 |
試しにセンチュリーハウスで見積もりどですか？
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| No.11 |
センチュリーは価格だけはいいですよね。
価格だけは。 |
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| No.12 |
無責任ですが・・・
ＴＶのリフォーム番組に応募するのも ウルトラＣだけど。 これなら、協賛だから予算内でいけるでしょう！ |
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| No.13 |
ところでスレ主様は何人住まいで何坪くらいで考えておられます？
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| No.14 |
予算が１６００万円で、と言って数社見積もりを頼んだが、結局建てる家は２０００万オーバー。
外構費用も別に１５０万かかった。 |
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| No.15 |
本体価格はだいたい１６００万だったが、付帯費用とかＯＰとかローン費用とか、本体とは別に４００万かかったからな。
総額で見積もってから契約しろな。 |
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| No.16 |
坪数を減らして、こだわりをなくして、総２Ｆの企画プランしかないなあ？
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| No.17 |
１７００万円で家を建てたものです。
床面積４０坪、ほぼ総２階、木造、瓦葺、ベランダ面積６坪、１６ミリサイディング貼り、ダイライト使用、桧１０．５柱、桧１３．５通柱、和室柱桧無垢１２．０ 大工さんに建ててもらいました。その他諸経費、ローン、登記、外溝、エアコン、カーテン、家具、引越し、その他で４００万円かかりました。 |
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| No.18 |
余計なお世話かもしれませんが…。
スレ主さんは1600万の予算のうち100万は地盤補強につかう予定なんですよね？ だったら、タイトルを1500万に直した方が…。 細かいことを言うと、おそらく諸費用が400万くらいかかると思われるので(外構抜きで) 1100万、とかかれたほうがいいのかもしれません。 外構も最初からやりたいのなら、多く見積もっても1000万、というところでしょうか？ 厳しいことを言いますが、あなたの現実はそうなんです。 私も現実から目をそむけてきて最後に首が回らなくなった施主の1人です。 かかる費用は最初によけて考えないとあとがつらいですよ…。 |
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| No.19 |
＞外構も最初からやりたいのなら、多く見積もっても1000万、というところでしょうか？
多く見積もっても、家にかけられるお金は1000万、という意味です。 わかりにくくてすみません。 |
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| No.20 |
家にかけられるお金1000万のうち、消費税を除くと950万です。
それで35坪なら坪27万円の家ということです。 どんおうちでもいいのであれば、探せばあるんじゃないですか？ でも、こだわりは何も求めちゃだめですよ。 もちろんオール電化もです。 |
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| No.21 |
センチュリーは価格だけはいいですよね。
価格だけは。 こんなスレ主では無理じゃないの？ |
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| No.22 |
ここまでスレがのびてるのにスレ主さんはコメントなしなの？
一度くらいはコメントしてよ。 |
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| No.23 |
今所有の土地売ってから中古住宅を購入しなさい！！
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| No.24 |
こんなスレ主は家建てられないんじゃない？
皆さん親切に相談にのってくれてるんだから。 お・れ・い・ぐ・ら・い・い・っ・て・よ。 |
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| No.25 |
私もそう予算が多いほうではありませんが、いろいろハウスメーカーを回りました。その予算では無理です！きっと。坪数を下げるしかないですよ。
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| No.26 |
そして、良心的な地元の大工さんに建ててもらう。
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| No.27 |
このスレの答え：建たない
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| No.28 |
曰く付きの土地なら可能かもな
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| No.29 |
うちはミサワで３５坪１３００万円で建ちましたよ
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| No.30 |
29さん
1000万プレゼントでも当たったのですか？ うちもミサワですがそんなに安く無かったですよ。 やっぱり釣り？ |
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| No.31 | ||
| No.32 |
↑九州なら暖かいからこういうのでいいんじゃね？ 嵐に耐えられればの話だけど。
マジメにローコストメーカーなら建つでしょう。 |
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| No.33 |
自分で建てる
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| No.34 |
遠い親戚がヒラキハウ○ングで建てたよ。
1000万円のコースがあって、それにしたらしい。 結局地盤強化などの諸費用含むと 1000万円では収まらず 1300～1400万円くらいだったらしいので、 ご参考になれば。 |
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| No.35 |
曰く付きの土地って火事の焼け跡や古戦場や首切り場 トサツとかが定義かしら
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| No.36 |
タマホームならどうかな…？
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| No.37 |
なんで５年前のスレにレス？
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| No.38 |
城南建設じゃ無理？
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| No.39 |
いい大工知ってたら教えてください！ハウスメーカーはぼったくられそう…
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| No.40 |
いい大工、と言うか小さな工務店を探しなさい。
お住まいの近くにも工務店は沢山あるでしょう、タウンページに載ってますよ。 きっとモデルハウスなんか無いから、今まで建てた家を見せて貰いましょう その施主が家を気にっていて、アフターも良好な関係であるならば いい感じの見学が期待出来ます。 そして重要なのは「契約を急がない、勿論全ての見積りなどが揃うまで契約金を取らない」 そういった家作りに実直、真面目な業者を選びましょう。 くれぐれも営業に熱心、契約こそ全てみたいな業者に惚れないで下さい。 |
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| No.41 |
ハウスメーカーで１６００万ぐらいで建ててもらえる所というと、どこがある？
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| No.42 |
建てるだけならセンチュリー。
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| No.43 |
1600万で建てるなら贅沢は敵だぞ。
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| No.44 |
装備アパート並
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| No.45 |
35坪じゃなく、25坪に減らしてなら、ＨＭメーカーでも1600万、どうだろう？
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| No.46 |
坪を減らせば単価が上がる、
1600ﾏｿで土地込、外構費、諸経費を賄うのは無理。 絶対満足出来ないでしょう。 個人的価値感を度外視しても… |
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| No.47 |
まあ土地込みってのは、どうかと思うけどな 場所にはよるけどさ・・・
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| No.48 |
土地がただ同然の場所で、
外構費も最低限なら何とかなるかもしれないが、担保価値が低いから、 融資をしてくれるかどうかだな。 現金なら良いが、そもそもそれ程の大金払えるなら、 豪邸建てるだろうな。 |
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| No.49 |
まともな家を建てたいなら、
外構、本体、諸経費を含めて、 2500万程度必要。 35～45坪ならさ。 土地込み3000万ぐらいなら、 建て売りを強く薦める。驚く程、外構代、諸経費が掛かる。 家が2000万で収まっても最低ブラス500万掛かると見た方が良い。 土地込みで1600万は無理。 中古、ないしは格安ﾏﾝｼｮﾝが良い所かな。 |
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| No.50 |
1600万でも最低仕様なら十分可能だろ。
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| No.51 |
大手ＨＭでも企画型なら建てられるかなぁ？
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| No.52 |
うちは建て替えだけど、本体・地盤改良・屋外給排水・外構等含めて、延べ床30坪で14Mくらいだったよ
なんか、外構がケチった割には１Mもかかった |
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| No.53 |
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| No.54 |
>>53
いやいや、コストカットしたマイホームもまた注文住宅の醍醐味ですよ。 |
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| No.55 |
倒産の心配のない大手ＨＭで、コストカットして建てたいんだけど。１６００万理想だな。
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| No.56 |
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| No.57 |
ｈｍでは乗って来ないだろうから地場工務店へゆけ。
下請けでその金額に慣れているから難しい事ではない。 |
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| No.58 |
知り合いの大工（工務店経営）は、750万で20坪の戸建てを作ると言ってます。
ハウスメーカーの抜きっぷりは、かなりのものらしい。 メーカーオリジナルのものにこだわりがなければ、同等以上のものもしくは安価に出来る。 私も、地元工務店で探すのが良いと思います。 |
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| No.59 |
55です。大手は無理ですかー。
横浜で建築予定、近所のちょっとこじゃれた工務店で実際建てた人いわく ２５坪本体価格２０００万ちょっとらしく(普通っぽい家です）、工務店も高いんだなーと。 みんな紹介とかで工務店で建てるのでしょうか？。小さな店だと倒産しそうで二の足踏んでしまって。 |
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| No.60 |
>>55
総床面積は、どの位で？ >倒産の心配のない大手ＨＭ 心配がない＝その分価格に上乗せ・保険料だと思われますが… ところで、 大手HMとは、どの程度を指しているのかな？ タマあたりも含むの？？？ >>59 規模が小さくても、 キッチンやお風呂など、単価の高い設備は必ず必要になるので、 坪単価で割ったときに、同仕様の規模の大きな家に比べ、 割高に感じるのは当然のことかと。 大手HMではないけれど、 最近話題になる、社長の自宅＝コストカットの実験場の会社あたりなら、建つのかな？ 窓の周辺も、クロスで巻いたり（暮らすには、耐久性が不安だけど）、 室内ドアの上部も壁にしないで、ドアの一部的な扱いでコストカットしたりしている会社。 |
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| No.61 |
大手でもﾄﾗﾌﾞﾙがあった時、
正面な対応してくれない可能性もある。 だからこれだけｽﾚが乱立している。 会社の改装を知り合いの業者に頼んでﾘﾌｫｰﾑしてもらったら、 それは酷い仕上がり。 業者は言い訳ばかりの最悪。 やたらと安くあげようとすると、 本当に恐いよ。 文句言えない御仁が登場したら泣き寝入りだよ。意味分かりますよね？ |
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| No.62 |
紹介ならば、安くてもキチッと！というイメージ持ってたのですけど。
縁故でも、ビジネスはビジネス、別物なんですねぇ。 大手ＨＭはトラブった際、それ用のおかかえ人をどこも確保されてるのですか？？ 東急、三井、工藤建設あたりで、本体１６００ならイケそうですかねぇ。 60さん、ご参考までにどこのＨＭの事でしょうか。 |
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| No.63 |
>知り合いの大工（工務店経営）は、750万で20坪の戸建てを作ると言ってます。
>ハウスメーカーの抜きっぷりは、かなりのものらしい。 そのとおり。 もしＨＭが１６００万で受けたとしても、自社の利益を減らすはずがないじゃない。 抜けるだけ抜いた家ができるだけ。 コスト下げたいんだから、工務店探す努力をしなきゃ。玉石混淆だから。 コスト下げるってことは、自分で汗かく努力をするってことよ。ＨＭなんて甘えた考え捨てないと。 |
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| No.64 |
何故予算が厳しいのにＨＭに固執するのかが分からない。
御中元を贈りたいが予算が２０００円だ、それでも何か特産品はないかな？ そんな人はデパートを廻るより、スーパーか物産店を廻るのが普通だろう。 工務店の与信が心配なら、支払いを出来高に合わせて細分すればいい それなら万一の倒産でも、損害はかなり抑えられる。 一般的工務店なら、施工も材料も一般的なものだから、業者を変えても引き継ぐ事が容易だ。 何処にでもある大半の工務店において（施工より営業を軸にする地場ＨＭモドキは別として） 坪４０万程度が家の価格として、極普通です。 （諸経費含む、地盤改良・外構・照明・エアコン・カーテン・水道加入金等は別） よくある詐欺まがいの「建物本体価格２４,８千円」みたいなインチキ会社は選ばない事。 その価格では最低限でも、住めない建たない状態での宣伝が何故不当表示でないのか 全く持って謎ではある。 単純に坪４０万、家３５坪であれば、税込み１５００万程度で十分に家が建てられます。 ただし家に対する要求が全体に高くなれば、当然価格も上がりますし 総額での予算が１６００万で３５坪となってくると、坪単価３５万程度に抑えなければ ならないので、価格的に地場工務店の限界であり、建売レベルの品質を甘受するか ローコスト系の規格物を、そのまま建てるかの選択になるでしょう。 |
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| No.65 |
>>倒産の心配のない大手ＨＭ
>心配がない＝その分価格に上乗せ・保険料だと思われますが… 全くその通り。 |
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