総額１６００万で家は建ちますか？

[夢の家]

熊本で一戸建てを考えています。今まで数社のハウスメーカーを見学させていただきました。
なかなか手応えがありません。予算が１６００万円です。土地が弱く地盤補強で100万位かかる
ので、残り1500万です。住むのに必要なものをすべて含めて家は建つのでしょうか。理想はオール電化で
３５坪（総床面積）なのですが・・・。無理でしょうか？どなたか良いプランをお持ちの方教えて下さい。

[62: 匿名さん]

紹介ならば、安くてもキチッと！というイメージ持ってたのですけど。
縁故でも、ビジネスはビジネス、別物なんですねぇ。
大手ＨＭはトラブった際、それ用のおかかえ人をどこも確保されてるのですか？？

東急、三井、工藤建設あたりで、本体１６００ならイケそうですかねぇ。
60さん、ご参考までにどこのＨＭの事でしょうか。

[63: 匿名さん]

>知り合いの大工（工務店経営）は、750万で20坪の戸建てを作ると言ってます。
>ハウスメーカーの抜きっぷりは、かなりのものらしい。

そのとおり。
もしＨＭが１６００万で受けたとしても、自社の利益を減らすはずがないじゃない。
抜けるだけ抜いた家ができるだけ。
コスト下げたいんだから、工務店探す努力をしなきゃ。玉石混淆だから。
コスト下げるってことは、自分で汗かく努力をするってことよ。ＨＭなんて甘えた考え捨てないと。

[64: 匿名さん]

何故予算が厳しいのにＨＭに固執するのかが分からない。
御中元を贈りたいが予算が２０００円だ、それでも何か特産品はないかな？
そんな人はデパートを廻るより、スーパーか物産店を廻るのが普通だろう。

工務店の与信が心配なら、支払いを出来高に合わせて細分すればいい
それなら万一の倒産でも、損害はかなり抑えられる。
一般的工務店なら、施工も材料も一般的なものだから、業者を変えても引き継ぐ事が容易だ。

何処にでもある大半の工務店において（施工より営業を軸にする地場ＨＭモドキは別として）
坪４０万程度が家の価格として、極普通です。
（諸経費含む、地盤改良・外構・照明・エアコン・カーテン・水道加入金等は別）
よくある詐欺まがいの「建物本体価格２４,８千円」みたいなインチキ会社は選ばない事。
その価格では最低限でも、住めない建たない状態での宣伝が何故不当表示でないのか
全く持って謎ではある。

単純に坪４０万、家３５坪であれば、税込み１５００万程度で十分に家が建てられます。
ただし家に対する要求が全体に高くなれば、当然価格も上がりますし
総額での予算が１６００万で３５坪となってくると、坪単価３５万程度に抑えなければ
ならないので、価格的に地場工務店の限界であり、建売レベルの品質を甘受するか
ローコスト系の規格物を、そのまま建てるかの選択になるでしょう。

[65: 匿名さん]

>>倒産の心配のない大手ＨＭ
>心配がない＝その分価格に上乗せ・保険料だと思われますが…

全くその通り。