総額１６００万で家は建ちますか？

[夢の家]

熊本で一戸建てを考えています。今まで数社のハウスメーカーを見学させていただきました。
なかなか手応えがありません。予算が１６００万円です。土地が弱く地盤補強で100万位かかる
ので、残り1500万です。住むのに必要なものをすべて含めて家は建つのでしょうか。理想はオール電化で
３５坪（総床面積）なのですが・・・。無理でしょうか？どなたか良いプランをお持ちの方教えて下さい。

[46: 匿名]

坪を減らせば単価が上がる、
1600ﾏｿで土地込、外構費、諸経費を賄うのは無理。
絶対満足出来ないでしょう。
個人的価値感を度外視しても…

[47: 匿名さん]

まあ土地込みってのは、どうかと思うけどな　場所にはよるけどさ・・・

[48: 匿名]

土地がただ同然の場所で、
外構費も最低限なら何とかなるかもしれないが、担保価値が低いから、
融資をしてくれるかどうかだな。
現金なら良いが、そもそもそれ程の大金払えるなら、
豪邸建てるだろうな。

[49: 匿名]

まともな家を建てたいなら、
外構、本体、諸経費を含めて、
2500万程度必要。
35～45坪ならさ。
土地込み3000万ぐらいなら、
建て売りを強く薦める。驚く程、外構代、諸経費が掛かる。
家が2000万で収まっても最低ブラス500万掛かると見た方が良い。
土地込みで1600万は無理。
中古、ないしは格安ﾏﾝｼｮﾝが良い所かな。

[50: 匿名さん]

1600万でも最低仕様なら十分可能だろ。

[51: 匿名さん]

大手ＨＭでも企画型なら建てられるかなぁ？

[52: 匿名さん]

うちは建て替えだけど、本体・地盤改良・屋外給排水・外構等含めて、延べ床30坪で14Mくらいだったよ
なんか、外構がケチった割には１Mもかかった

[53: 匿名]

>>50
最低クラスなら、
注文住宅の意味ない。
乱暴な計算だが、土地以外で掛かる費用÷坪＝70ﾏｿぐらい掛かる。
本当に外構、諸経費は曲者だよ。

[54: 匿名さん]

>>53
いやいや、コストカットしたマイホームもまた注文住宅の醍醐味ですよ。

[55: 匿名さん]

倒産の心配のない大手ＨＭで、コストカットして建てたいんだけど。１６００万理想だな。

[56: 匿名]

>>55
1600ﾏｿは建物本体だけなら充分に建つ。
但し全て含んでなら本体にかけられる金額は、
1000～1200ﾏｿが良い所。そうなるとﾛｰｺｽﾄ住宅しか建てられない。

[57: 匿名さん]

ｈｍでは乗って来ないだろうから地場工務店へゆけ。
下請けでその金額に慣れているから難しい事ではない。

[58: 匿名]

知り合いの大工（工務店経営）は、750万で20坪の戸建てを作ると言ってます。
ハウスメーカーの抜きっぷりは、かなりのものらしい。
メーカーオリジナルのものにこだわりがなければ、同等以上のものもしくは安価に出来る。

私も、地元工務店で探すのが良いと思います。

[59: 匿名さん]

55です。大手は無理ですかー。
横浜で建築予定、近所のちょっとこじゃれた工務店で実際建てた人いわく
２５坪本体価格２０００万ちょっとらしく(普通っぽい家です）、工務店も高いんだなーと。
みんな紹介とかで工務店で建てるのでしょうか？。小さな店だと倒産しそうで二の足踏んでしまって。

[60: 匿名さん]

>>55
総床面積は、どの位で？

>倒産の心配のない大手ＨＭ
心配がない＝その分価格に上乗せ・保険料だと思われますが…

ところで、
大手HMとは、どの程度を指しているのかな？
タマあたりも含むの？？？

>>59
規模が小さくても、
キッチンやお風呂など、単価の高い設備は必ず必要になるので、
坪単価で割ったときに、同仕様の規模の大きな家に比べ、
割高に感じるのは当然のことかと。

大手HMではないけれど、
最近話題になる、社長の自宅＝コストカットの実験場の会社あたりなら、建つのかな？

窓の周辺も、クロスで巻いたり（暮らすには、耐久性が不安だけど）、
室内ドアの上部も壁にしないで、ドアの一部的な扱いでコストカットしたりしている会社。

[61: 匿名]

大手でもﾄﾗﾌﾞﾙがあった時、
正面な対応してくれない可能性もある。
だからこれだけｽﾚが乱立している。
会社の改装を知り合いの業者に頼んでﾘﾌｫｰﾑしてもらったら、
それは酷い仕上がり。
業者は言い訳ばかりの最悪。
やたらと安くあげようとすると、
本当に恐いよ。
文句言えない御仁が登場したら泣き寝入りだよ。意味分かりますよね？

[62: 匿名さん]

紹介ならば、安くてもキチッと！というイメージ持ってたのですけど。
縁故でも、ビジネスはビジネス、別物なんですねぇ。
大手ＨＭはトラブった際、それ用のおかかえ人をどこも確保されてるのですか？？

東急、三井、工藤建設あたりで、本体１６００ならイケそうですかねぇ。
60さん、ご参考までにどこのＨＭの事でしょうか。

[63: 匿名さん]

>知り合いの大工（工務店経営）は、750万で20坪の戸建てを作ると言ってます。
>ハウスメーカーの抜きっぷりは、かなりのものらしい。

そのとおり。
もしＨＭが１６００万で受けたとしても、自社の利益を減らすはずがないじゃない。
抜けるだけ抜いた家ができるだけ。
コスト下げたいんだから、工務店探す努力をしなきゃ。玉石混淆だから。
コスト下げるってことは、自分で汗かく努力をするってことよ。ＨＭなんて甘えた考え捨てないと。

[64: 匿名さん]

何故予算が厳しいのにＨＭに固執するのかが分からない。
御中元を贈りたいが予算が２０００円だ、それでも何か特産品はないかな？
そんな人はデパートを廻るより、スーパーか物産店を廻るのが普通だろう。

工務店の与信が心配なら、支払いを出来高に合わせて細分すればいい
それなら万一の倒産でも、損害はかなり抑えられる。
一般的工務店なら、施工も材料も一般的なものだから、業者を変えても引き継ぐ事が容易だ。

何処にでもある大半の工務店において（施工より営業を軸にする地場ＨＭモドキは別として）
坪４０万程度が家の価格として、極普通です。
（諸経費含む、地盤改良・外構・照明・エアコン・カーテン・水道加入金等は別）
よくある詐欺まがいの「建物本体価格２４,８千円」みたいなインチキ会社は選ばない事。
その価格では最低限でも、住めない建たない状態での宣伝が何故不当表示でないのか
全く持って謎ではある。

単純に坪４０万、家３５坪であれば、税込み１５００万程度で十分に家が建てられます。
ただし家に対する要求が全体に高くなれば、当然価格も上がりますし
総額での予算が１６００万で３５坪となってくると、坪単価３５万程度に抑えなければ
ならないので、価格的に地場工務店の限界であり、建売レベルの品質を甘受するか
ローコスト系の規格物を、そのまま建てるかの選択になるでしょう。

[65: 匿名さん]

>>倒産の心配のない大手ＨＭ
>心配がない＝その分価格に上乗せ・保険料だと思われますが…

全くその通り。