新しくその２を作りました。
引き続きリビオ日暮里グランスイートについて話しましょう。
前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167455/
売主：株式会社新日鉄都市開発 丸紅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目304番1他（地番）
交通：JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、京成本線、成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩6分
日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩5分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩7分
JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
地域・地区：準工業地域・準防火地区・第3種高度地区
総戸数：217戸
[スレ作成日時]2012-03-27 08:10:24
リビオ日暮里グランスイート その２
| No.1 |
by 物件比較中さん 2012-03-28 09:55:27
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削除依頼
さくら通りの桜の木はもう蕾ぐらいにはなっていますか。
現地訪問計画を立てている最中です。 仕事以外は出不精な為、たまには家族と一緒に出向くことを考えていて、現地でも外食も調査しました。近くのホテルラングウッドのレストランはいいですね。割引クーポンも出していて、タイミングの良さに感謝。 季節といい食事といい楽しめる条件が重なって、見学も有意義なものになりそうです。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
春の陽気の暖かい日中、リビオを一周してきました。
西棟と南棟は太陽がサンサンと照り付け、暑くてコートを脱がずにはいられないほど。この調子では夏の日差しはすさまじいのでは・・・（汗）？と想像し、少しひるんでしまいました。 モデルルームで見た日射シュミレーションでは、東棟は日が当らない＝暗いと決めつけていましたが、実物の建物を見てみると暗い感じはまったくないですね。 西側や南側は人通りが多いので雑踏感がありますが、東側は静かで落ち着いた雰囲気。東も悪くないとおもいました。 |
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| No.5 |
４さんへ
雑踏というコトバからイメージする印象は人それぞれですので、東側にくらべて南側や西側は、少しにぎやかな印象といったほうが適切だったかもしれません・・・。 人によって優先度（日当たり、人通り、緑地、ごみ置き場、風水など）が違うので、どの棟がいちばん良いとは一概にいえませんね。 とりあえず雑踏がご不安でしたら、もういちど現地に足を運んでみてください。思ったほどの雑踏ではないかもしれません。 |
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| No.7 |
ネガっぽいと受け止められてショックです・・・
ただ、東棟がおもったより良かったという感想をコメントしたかっただけでした。 |
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| No.8 |
ネガっぽくは思いませんよ。
ただ、雑踏感という言葉はちょっとそぐわなかったでしょうかね。 南側はいなげやの建物があるのでそもそも道もないですし。 西側は日暮里駅から直線の道で、学校やいなげやの入り口もあるので人通りは結構あります。 ただ、煩いとか騒がしいとかというレベルでは全くないです。好ましい賑わい具合に感じています。 東側は現状大変静かです。ただ、建設中の賃貸マンションの１階に店舗（ドラッグストア）が入る 予定と聞いているのでまた様子が変わるかもしれません。 |
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| No.11 |
3,5,7です。
投稿を取り下げたくお願いします。 |
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| No.13 |
残るはＥ-Aだけとなりました。
日当たりが問題で簡単に売れそうにないですかね。 |
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| No.19 |
3LDKでこれぐらいの面積なら考えたいですね。価格も立地もバランスいいんでもっと広いほうがいいという欲求もだいぶ消えてきましたよ。日暮里はまだまだこれからがあるとよく聞く街なんで、次は日暮里という漠然とした予定はありました。
いつもは予定で終わってしまうことが多い我が家ですが、今回はこのまま突き進みそう。 けっこう、この物件との出会いには感謝しています。 |
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| No.21 |
この期に及んでそんな小細工はしないのでは。
そもそもここの書き込みで売れるとは思えないし。 東向きは入居まで残ってしまうかもと思っていましたが、想像より売れ行き良かったですね。 立地の良い物件かつ定期借地とはいえ価格の手頃感は強かったということでしょう。 |
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| No.29 |
推測ですが、多分ほぼ決まっているんだと思います。
私の時は、申込み、１週間後重要事項説明会、更に１週間後契約、次の火曜日ＨＰの残戸数更新という流れでしたから。 ただ、言われる通りキャンセルが出ている可能性もあるので、興味がおありなら早めに電話で確認したほうがいいと思いますよ。 |
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| No.32 |
今時即完売する物件ってかなり珍しい。
首都圏新築マンションの約90パーセントが引渡入居後に建物内モデルルームを開設して 来訪者に商品券プレゼントや契約者に実質値引きになるようなサービスを付けて それでもなかなか完売に至らず賃貸に出す時代だからね。 |
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| No.34 |
値引きはしませんなんて生意気なこと言うなっての＜営業
わざわざモデルルームまで出向いたのに商品券くらい配れっての。ケチだねここは。 |
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| No.35 |
>33
シティタワー品川ね、懐かしい。申込ましたが落選しました。 土地柄、立地のデメリット。5年間は転売一切不可、賃貸に出すのも不可とか諸々の契約面の縛りを考えても格安でしたね。 そういえば来年になれば中古で売りに出せるんでしたよね、どれくらいのプレミアが付く事になるか楽しみですね。 パークコート神楽坂は即日完売でしたっけ？竣工前には完売していた記憶はありますけど営業さんから連絡来てましたから即売では無かったような。 |
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| No.39 |
パークコート神楽坂は確か竣工と同時ぐらいに完売。
売り切るのに１年近くはかかってました。 ここは現時点で４カ月ぐらいなのでまあ優秀な部類。 シティタワー品川は特別でしょう。400倍以上の倍率が付いた部屋があるぐらいなんで。 因みにパークコート神宮前みたいに竣工後３年経っても売り切れない物件もあり。 まあここも真逆に特別な物件だとは思いますが。 |
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| No.44 |
>42様
1月に来訪との事ですが、私は1月中旬に「第1期の先着申し込み住戸が完売真近。2月に2期受付開始」という説明を受け、 2期分の一覧表を受取りました。 うちは西棟希望だったので2月に募集した第2期分に要望書を出しました。 東棟は北東角部屋や上階は第1期と第2期で販売し、中住戸は第3期に販売予定と聞きました。 なので1月で完売するというトークを営業さんが言うとは考えられません。 騙す騙されるという以前に聞き間違いではないですか？ |
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| No.46 |
東側低層階の販売開始が３月になったのは、東側空地に立つ建物の詳細が分からなかったため。
一流企業がらみのデペのため、今後問題にならないようコンプライアンスを重視したのでしょう。 素朴な営業方針を私は評価します。 残戸は目の前に建物が出来るため条件が悪いのは事実ですが、南も西も６０年間何もできない保証はないのですから、材料が出そろって、その分格安なのは、気にしない人にとってはいいかもしれませんね。 |
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| No.47 |
42みたいな人が契約者でなくて皆さん良かったですね。
早くしないと売れてしまうと言うトークより、逆にお客を選んでる感じにみえましたが気のせいでさしょうか？ たしか、1月の段階では東側を検討してても、まだ販売スケジュールが決まってないからもう少し待ってて下さいと言われたと思います。 |
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| No.54 |
>52様
色々な意見をお持ちの方がいるのも当然だし、買うも買わないも自由だと思います。安いと思う方もいるでしょうし、 頑張って購入される方だっていると思います。 気に入って買った方にすればあれこれネガティブなことばかり言われれば嫌な気持ちになるのも当然です。 つい反論したくなるのも不思議ではないと思います。 私自身、100％満足して決めたわけではないので、この掲示板で様々な意見を観る度に、改めて考えさせられることも あります。それでも縁があって決めたので、一流でも三流でも、即完だろうと完売が遅くなろうとも、 新しい生活を楽しみたいと思っています！ |
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| No.71 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.75 |
私も勝手に削除されました。
ここの管理人は、何か利害関係のある関係者ですね。 これは、通常の掲示板ではないですね。 いっきに20スレも削除なんてありえないですよね。 きっとこれも消されますね。 |
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| No.76 |
私も依頼していないのに削除されてしまいました。
時には不快な内容もありましたが、見るのを楽しみにしていたので残念です。 |
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| No.79 |
へえーもう４戸しか残ってないとは驚いた。
大規模物件だからそこそこ売れ残るだろうから建物内MRに行って気に入ったら値切ろうと思ってたんだけどね。 それにしても皆さんよく青田買い出来るよね。大きな買物だから現物を見てからでないと怖くて買えない。 |
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| No.81 |
現物を見れることは一番外さないとは思いますが、ここのところ数件のＭＲ廻っても現物はさすがに見れない段階ですね。とにかく間取りと位置、この点は譲りたくないと意気込んでますから、早い段階で決めなければという気持ちがあります。
中にはちょと現物を見る前から好みではないと判断できる物件もありますが、個人的にはここは前向きです。もともと日暮里は気になってたんですけどね。今の段階で間取りは気に入りましたし、立地もOK。あと数件廻る予定で、他に候補が無ければという計画です。 |
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| No.82 |
81さんみたいにゆっくり探してると、もうこの物件は検討出来ないのです。
残りも1戸になってるみたいですね。 |
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| No.83 |
契約してもだめな人もや
ローン通らない人もいるんっすかね？ キャンセル待ちも伝えとけばほぼ１００％とおる物件でしょうな・ 借地権は子どもに残せない財産なので無視します。 山手線圏内魅力だけども、チャイナ・コリアタウンあるなら、私は無視っす。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.84 |
＞山手線圏内魅力だけども、チャイナ・コリアタウンあるなら、私は無視っす。 「無視」で結構ですので、嫌な書き込みだけならしないで下さい。 気に入った方が買えばいいわけですから、財産が残らないとかコリアタウンとかご心配なく。 チャイナタウンもあるとは知らなかったので、調べてみます！面白い食材とか買えるなら 楽しみです。 |
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| No.85 |
南棟や東西の角部屋はキャンセル待ち登録している方沢山居るんですよ。うちもですが。
希望の部屋の抽選に外れてキャンセル待ちしている方結構いらっしゃる様子。 この物件に限らず転勤とか、不景気な今はリストラや倒産なんかでローンを組めなくなるという事が有りえますから 気長にキャンセルを待っておりますよ。 |
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| No.88 |
日暮里在住30数年です。２ＬＤＫ狙いだったんですが…超多忙の為、要望書を出せず…抽選落ちじゃないとキャンセルでも無理ですかね？残念。
三河島近辺は古くからの在日タウンがありますが、チャイナタウンなんてありませんよ！ コリアンタウンでお勧めはキムチ類の充実した丸萬商店ですね。電車で買いに来る人もいるほどです。 http://gourmet.livedoor.com/restaurant/15874/ ここは日暮里図書館も凄く近いです。 谷根千は散策が楽しいし、お洒落なお店や美術・博物館も近いですしね。 日暮里駅前はいつまでもパっとしませんが(笑)、山手線沿線なので本当にどこに行くのも便が良いです。 しかもこの価格！（個人的に財産は残す必要がないので） 当選された方、本当に羨ましいです！！ |
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| No.89 |
>88様 やっぱりチャイナタウンはないですよね！教えていただきありがとうございます。 駅前がパッとしないのは否めないですが、我が家にとっては小中学校が近いこと、 スーパーが目の前にあること、駅が近いこと、とても気に入ってます。 |
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| No.90 |
キャンセルの倍率ってどの位なんですかね？
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| No.91 |
私もキャンセル狙いです。
そろそろローンの本審査ですかね？ |
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| No.92 |
ここって確か1期で170戸、2期で32戸、3期で15戸の供給でしたよね？
。 |
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| No.93 |
なんか小出しに売り出していたのでよくわかりませんね。
２期は８次ぐらいまであったような気がします。 |
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| No.94 |
1期が11月から、2期が2月、3期が3月からだから
2期で8次までっていうのは違う物件と勘違いしてませんか？ |
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| No.95 |
勘違いではないですよ。この物件はそのような売り方をしていました。
2月の第2期は数日毎にHPが更新されて8次まであったのは覚えてます。 9次だったかも。 要望のあった物件を小出しに売り出したと推測しています。 |
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| No.96 |
だったらなんなの？ 何が言いたいのでしょうか？
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| No.100 |
>95
うちは2期で契約したので知っているので書きます。 2期販売住戸は1月中旬頃に32戸と発表されており、一覧の価格表を貰い検討しました。 32戸中半数以上の部屋に申し込みが複数入り抽選になり、その他も申し込みが入ったため 先着順住戸に切り替わったのは6戸のみでした。 うちの希望住戸も抽選になった為、その辺りは足繁くMRに通っていたので確かに知っています。 ホームページの更新についても、毎日のように気にしてみていましたが「2期8次」という表記は見たことがありません。 |
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| No.101 |
定期借地権って賃貸とは何が違うんですか？
土地は自分達のものじゃないんですか？ |
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| No.102 |
95です。
1期売り出しは113、2期は32、最終期は15。 その他は合間に小出しに販売してました。 ただ、それは1期のことでしたね。1期が8次か9次まででした。 合計しれば1期は170戸ぐらいなんですかね。 失礼しました。 まあ今更のことですが。 |
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| No.103 |
皆さん、今更なんで何期とかにこだわってるのですか？
残り1戸ですから、別にこだわる必要ないんじゃないですか？ |
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| No.104 |
>102様
１期は11月19日に登録開始、25日に抽選で、約100戸が抽選になりました。 最上階や角部屋、特にルーフバルコニーの住戸は軒並み2ケタの倍率でしたよ。 他の住戸も小出しに販売していたというよりも抽選にならずに決まった住戸分と 先着順になった住戸は落選者の申込で本当にあっという間にどんどん申込が入っていました。 うちは希望住戸で落選してしまい、その他考えていた住戸全てが抽選になってしまいました。 呑気な夫婦のため第3希望までしか考えておらず先着順住戸の中でどこにしようか考えているうちに どんどん先に申し込みが入ってしまい驚いているうちに出遅れてしまいました。 いちど頭を冷やして12月上旬に再度状況を聞いた時には南向きは1～4階しか残っていませんでした。 本当は2期にかなり残しているのだろうと考えていましたが1月に送って貰った価格表は32戸だけで 2期に売りに出たのは西向きがほとんどで、南向きは1階2階それと3階に出たキャンセル分だけで驚いたものです。 やっぱり南向きの高層階に未練があります。 今はキャンセル待ちしながら他の物件も検討していますがまだ希望に合う物件に巡り会えずで 希望住戸に当選した方が羨ましいです。 |
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| No.106 |
リビオの売主さん、新日鉄都市開発が興和不動産と統合とあります。
新日鉄マンションのブランド名「リビオ」は特に変わったりはしないんですよね？ http://www.nscp-net.com/news/2012/20120326.html |
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| No.107 |
経営苦しくても、
バブル期のつぶれた日本興業銀行僕に付く新日本の企業体質姿勢も、やはり問題ありですよ？ 今後の施行マンション管理も不安になりますね。中堅商社（丸紅）さんも日暮里物件の契約まで情報開示しないことに 不安を感じます。 リビオ日暮里購入契約を全て終わらしてからの情報開示興銀合併は違法でなくとも、手口は汚いな。 でもこれが、不況下の今のデぺの世紀末の姿と思います。今後の未来に向けた土地開発に期待しましょう。 |
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| No.108 |
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| No.110 |
統合について、いろいろ記事や資料を読んでみましたが今のところ特に不安を感じてはいません。
私は前向きな経営判断と捉えています。 今は締結は10月1日と発表された段階で、株主総会の承認などを経て本決まりになるのでしょう。 |
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| No.111 |
107ですが
ご入居契約者さんにどういう判断等 求めていません。誤解なさらないでください。 今お聞きしたいいのはご契約時に２月末に新日鉄施行会社が 解散することを理解し契約したことを不思議に思い 書かせてもらい、桜木に変えただけです。 解散する会社のマンションンは今後不安になるから 契約しないだけです・ 荒らすつもりもありません・ 上記情報入手し購入契約やめただけだから、 ご入居する方にフリあっても関係ないだけです。 お騒がせしすみません |
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| No.113 |
>107
貴方何か勘違いしてませんか？ 新日鉄都市開発は解散も消滅もしませんよ。 提携関係に有る興和不動産と経営統合する基本契約を締結し株主総会等の手続きを経て 経営統合後の社名は「新日鉄興和不動産（株）」となるという発表が3月26日にあった。という事実を まるで倒産でもするかのような表現で書きこむのはどんな意図があっての行為なのでしょう？ |
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| No.114 |
色々書き込み、評価ありますね♪
でも。契約時に合併説明会ありましたか!? ないですよね。私自身契約解約正解と感じます。 |
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| No.115 |
>114
貴方はいつ契約したのですか？ 経営統合についての発表は3月26日ですよ。 大企業やその関連会社の経営統合について、公式発表される前に説明会なぞ出来るはずが無いということくらい理解しましょう。 |
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| No.117 |
上場会社の子会社ですからね。
当たり前の話で書くのもなんですが、開示の制限は厳しいですよ。 詳細はお勉強下さいませ。 |
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| No.120 |
ここは利便性良く価格も妥当だと考えた人が多いから200戸以上売れたのでしょうね。
確かにバランスの取れた物件だと思います。階高だけはもう少し高くして欲しかったけど その分はちゃんと価格に反映されてるから仕方ないかなと思えるしね。 |
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| No.122 |
日暮里界隈買えない方のひがみそのものですから、無視です。
しかし、もう魅力ある（南向き等） ないのですか？ もう購入物件ないようなカキコだけですね。 山手徒歩圏内はぜひともゲットしたいです。 （日当たり等条件ありますが）。。。。 今後出ない物件ですよね？？？ |
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| No.123 |
本日の夕方に営業の方からキャンセルがでましたとお電話いただいたのですが、すでに一番手の方がいらっしゃるみたいです。
人気物件だから仕方がないのかも知れませんが、どのくらいの方がキャンセル待ちをしてるのでしょうか？ お聞きになってる方はいらっしゃいますか？ |
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| No.124 |
かなりいるみたいですね。駅に近いから仕方がないのかな？
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| No.126 |
どこのお部屋ですか？
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| No.127 |
最近マンション探し始めたので聞きたいのですが
この物件は特に南向きが人気だったというのはログを読んでわかりました。 キャンセル待ちをしたいと考えているのですが、西向きの人気・売れ行きはどうだったのかご存知の方教えていただけませんか？ |
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| No.128 |
ホームページでは、残り2邸となってますね。まだ完売してないのですね。
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| No.129 |
販売開始の頃に担当さんが「東棟の低層はかなり厳しいと思っています」と言ってたから
最後の2戸が売れるのにはかなり時間がかかるのでは？ とはいえ販売開始から4ヶ月、竣工まであと半年近くあるのに215戸売れたってのは凄いね。 |
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| No.130 |
売れ行きはかなり良いでしょう。
完成してから、かなり時間が経っても売れない物件は多いです。 |
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| No.131 |
結局のところキャンセルは出たんですか？
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| No.132 |
キャンセル出てますよ。連絡がありましたから。
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| No.144 |
やっぱり南向きがいいですよね？
東向きのメリットを教えて下さい。 |
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| No.145 |
安い
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| No.147 |
あぁ～、この物件買いたいけど 、気に入った部屋はすでになし…。
ちょうど希望通りの物件なんだけどなあ… |
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| No.148 |
残り２件になってから長いですね。
南向きと比較し、日照を重視しない、落ち着いた雰囲気が好きな人もいるのでは？ 南向きは日照よすぎて、夏は終日カーテン・冷房という生活になりそう。 その点、残っている東向きは夏は涼しそう。冬も床暖があるし・・ みんな布団を干したいのかなー？ |
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| No.150 |
結構、値引きしているみたいですね。
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| No.151 |
他物件と比較しているので商談中です。
値引きですか？初耳です。 他の方とは値引きの話をしているのですか？うちにはそんな話は全くありませんが。 |
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| No.153 |
151
買い換えの方は相手にされないので、安心して下さい。 |
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| No.155 |
一般的に買い替えしないと決済できないお客は煙たがられますね。
しかも、人気物件の場合無理して買い替えのお客よりも、通常の銀行ローンを組めるお客を好みます。 残債がないとか、買い替えしなくても購入できるお客ならば、全然問題ないけど、買い替えできない場合 特約で解除できるお客は無理して契約はしないのでは？ |
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| No.156 |
買い替えで値引き交渉なんてしたら笑われるよ。
「買い替えですが、売ってもらえますか？」くらいの気持ちじゃないと、相手にされないよ。 |
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| No.157 |
151です。
そうなんですか。買い換えは嫌われるんですか。色々勉強になりました。 担当の営業さんがとても感じ良く接してくれているので「煙たい客」扱いされているとは思っていませんでしたので。 |
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| No.159 |
電話だけ？
まだMRも見てなかったんですか？ それで値引きを考えてると。 まずはMR に行かないと話になりません。 |
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| No.162 |
いよいよ残り一戸だそうで。城東城北地区にしては優秀な売れ行きですね。
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| No.163 |
完売御礼とのことです。
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| No.164 |
ホームページ、完売御礼ですね。
このところ話題の電気料金が安くなる業務用電力一括購入を導入したことで販売促進に拍車がかかったのでしょうか。 |
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| No.165 |
キャンセルは出ていませんか？待っているのですが…
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| No.168 |
引き渡し後、南側高層階を入居せずにすぐに売りに出した場合、
買いたいと思ってくださる方はどのくらいいらっしゃいますか？ ある事情で住めなくなりそうなものですから・・・ （賃貸は考えていません） |
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| No.169 |
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| No.170 |
1戸キャンセルでたみたいですね。
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| No.171 |
HPは完売御礼になってますね。
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