リビオ日暮里グランスイート その２

[匿名さん]

新しくその２を作りました。
引き続きリビオ日暮里グランスイートについて話しましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167455/


売主：株式会社新日鉄都市開発 丸紅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目304番1他（地番）
交通：JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、京成本線、成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩6分
　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩5分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩7分
　　　JR常磐線「三河島」駅徒歩8分
地域・地区：準工業地域・準防火地区・第3種高度地区
総戸数：217戸

[1: 物件比較中さん]

さくら通りの桜の木はもう蕾ぐらいにはなっていますか。

現地訪問計画を立てている最中です。

仕事以外は出不精な為、たまには家族と一緒に出向くことを考えていて、現地でも外食も調査しました。近くのホテルラングウッドのレストランはいいですね。割引クーポンも出していて、タイミングの良さに感謝。

季節といい食事といい楽しめる条件が重なって、見学も有意義なものになりそうです。

[3: 匿名さん]

春の陽気の暖かい日中、リビオを一周してきました。
西棟と南棟は太陽がサンサンと照り付け、暑くてコートを脱がずにはいられないほど。この調子では夏の日差しはすさまじいのでは・・・（汗）？と想像し、少しひるんでしまいました。
モデルルームで見た日射シュミレーションでは、東棟は日が当らない＝暗いと決めつけていましたが、実物の建物を見てみると暗い感じはまったくないですね。
西側や南側は人通りが多いので雑踏感がありますが、東側は静かで落ち着いた雰囲気。東も悪くないとおもいました。

[5: 匿名さん]

４さんへ

雑踏というコトバからイメージする印象は人それぞれですので、東側にくらべて南側や西側は、少しにぎやかな印象といったほうが適切だったかもしれません・・・。

人によって優先度（日当たり、人通り、緑地、ごみ置き場、風水など）が違うので、どの棟がいちばん良いとは一概にいえませんね。
とりあえず雑踏がご不安でしたら、もういちど現地に足を運んでみてください。思ったほどの雑踏ではないかもしれません。

[7: 匿名さん]

ネガっぽいと受け止められてショックです・・・

ただ、東棟がおもったより良かったという感想をコメントしたかっただけでした。

[8: 契約済みさん]

ネガっぽくは思いませんよ。
ただ、雑踏感という言葉はちょっとそぐわなかったでしょうかね。
南側はいなげやの建物があるのでそもそも道もないですし。

西側は日暮里駅から直線の道で、学校やいなげやの入り口もあるので人通りは結構あります。
ただ、煩いとか騒がしいとかというレベルでは全くないです。好ましい賑わい具合に感じています。

東側は現状大変静かです。ただ、建設中の賃貸マンションの１階に店舗（ドラッグストア）が入る
予定と聞いているのでまた様子が変わるかもしれません。

[11: 匿名さん]

3,5,7です。

投稿を取り下げたくお願いします。

[13: 匿名さん]

残るはＥ-Aだけとなりました。
日当たりが問題で簡単に売れそうにないですかね。

[19: 物件比較中さん]

3LDKでこれぐらいの面積なら考えたいですね。価格も立地もバランスいいんでもっと広いほうがいいという欲求もだいぶ消えてきましたよ。日暮里はまだまだこれからがあるとよく聞く街なんで、次は日暮里という漠然とした予定はありました。

いつもは予定で終わってしまうことが多い我が家ですが、今回はこのまま突き進みそう。
けっこう、この物件との出会いには感謝しています。

[21: 契約済みさん]

この期に及んでそんな小細工はしないのでは。
そもそもここの書き込みで売れるとは思えないし。

東向きは入居まで残ってしまうかもと思っていましたが、想像より売れ行き良かったですね。
立地の良い物件かつ定期借地とはいえ価格の手頃感は強かったということでしょう。

[29: 契約済みさん]

推測ですが、多分ほぼ決まっているんだと思います。
私の時は、申込み、１週間後重要事項説明会、更に１週間後契約、次の火曜日ＨＰの残戸数更新という流れでしたから。
ただ、言われる通りキャンセルが出ている可能性もあるので、興味がおありなら早めに電話で確認したほうがいいと思いますよ。

[32: 不動産購入勉強中さん]

今時即完売する物件ってかなり珍しい。
首都圏新築マンションの約90パーセントが引渡入居後に建物内モデルルームを開設して
来訪者に商品券プレゼントや契約者に実質値引きになるようなサービスを付けて
それでもなかなか完売に至らず賃貸に出す時代だからね。

[34: 匿名さん]

値引きはしませんなんて生意気なこと言うなっての＜営業
わざわざモデルルームまで出向いたのに商品券くらい配れっての。ケチだねここは。

[35: 匿名さん]

>33
シティタワー品川ね、懐かしい。申込ましたが落選しました。
土地柄、立地のデメリット。5年間は転売一切不可、賃貸に出すのも不可とか諸々の契約面の縛りを考えても格安でしたね。
そういえば来年になれば中古で売りに出せるんでしたよね、どれくらいのプレミアが付く事になるか楽しみですね。

パークコート神楽坂は即日完売でしたっけ？竣工前には完売していた記憶はありますけど営業さんから連絡来てましたから即売では無かったような。

[39: 匿名さん]

パークコート神楽坂は確か竣工と同時ぐらいに完売。
売り切るのに１年近くはかかってました。

ここは現時点で４カ月ぐらいなのでまあ優秀な部類。

シティタワー品川は特別でしょう。400倍以上の倍率が付いた部屋があるぐらいなんで。
因みにパークコート神宮前みたいに竣工後３年経っても売り切れない物件もあり。
まあここも真逆に特別な物件だとは思いますが。

[44: 契約済みさん]

>42様

1月に来訪との事ですが、私は1月中旬に「第1期の先着申し込み住戸が完売真近。2月に2期受付開始」という説明を受け、
2期分の一覧表を受取りました。
うちは西棟希望だったので2月に募集した第2期分に要望書を出しました。
東棟は北東角部屋や上階は第1期と第2期で販売し、中住戸は第3期に販売予定と聞きました。

なので1月で完売するというトークを営業さんが言うとは考えられません。
騙す騙されるという以前に聞き間違いではないですか？

[46: 契約済みさん]

東側低層階の販売開始が３月になったのは、東側空地に立つ建物の詳細が分からなかったため。
一流企業がらみのデペのため、今後問題にならないようコンプライアンスを重視したのでしょう。
素朴な営業方針を私は評価します。

残戸は目の前に建物が出来るため条件が悪いのは事実ですが、南も西も６０年間何もできない保証はないのですから、材料が出そろって、その分格安なのは、気にしない人にとってはいいかもしれませんね。

[47: 匿名]

42みたいな人が契約者でなくて皆さん良かったですね。
早くしないと売れてしまうと言うトークより、逆にお客を選んでる感じにみえましたが気のせいでさしょうか？

たしか、1月の段階では東側を検討してても、まだ販売スケジュールが決まってないからもう少し待ってて下さいと言われたと思います。

[54: 入居予定さん]

>52様

色々な意見をお持ちの方がいるのも当然だし、買うも買わないも自由だと思います。安いと思う方もいるでしょうし、
頑張って購入される方だっていると思います。
気に入って買った方にすればあれこれネガティブなことばかり言われれば嫌な気持ちになるのも当然です。
つい反論したくなるのも不思議ではないと思います。
私自身、100％満足して決めたわけではないので、この掲示板で様々な意見を観る度に、改めて考えさせられることも
あります。それでも縁があって決めたので、一流でも三流でも、即完だろうと完売が遅くなろうとも、
新しい生活を楽しみたいと思っています！

[71: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[75: 匿名さん]

私も勝手に削除されました。
ここの管理人は、何か利害関係のある関係者ですね。
これは、通常の掲示板ではないですね。
いっきに20スレも削除なんてありえないですよね。

きっとこれも消されますね。

[76: 入居予定さん]

私も依頼していないのに削除されてしまいました。
時には不快な内容もありましたが、見るのを楽しみにしていたので残念です。

[79: 物件比較中さん]

へえーもう４戸しか残ってないとは驚いた。
大規模物件だからそこそこ売れ残るだろうから建物内MRに行って気に入ったら値切ろうと思ってたんだけどね。
それにしても皆さんよく青田買い出来るよね。大きな買物だから現物を見てからでないと怖くて買えない。

[81: 匿名さん]

現物を見れることは一番外さないとは思いますが、ここのところ数件のＭＲ廻っても現物はさすがに見れない段階ですね。とにかく間取りと位置、この点は譲りたくないと意気込んでますから、早い段階で決めなければという気持ちがあります。

中にはちょと現物を見る前から好みではないと判断できる物件もありますが、個人的にはここは前向きです。もともと日暮里は気になってたんですけどね。今の段階で間取りは気に入りましたし、立地もOK。あと数件廻る予定で、他に候補が無ければという計画です。

[82: 匿名]

81さんみたいにゆっくり探してると、もうこの物件は検討出来ないのです。
残りも1戸になってるみたいですね。

[83: ママさん]

契約してもだめな人もや
ローン通らない人もいるんっすかね？
キャンセル待ちも伝えとけばほぼ１００％とおる物件でしょうな・
借地権は子どもに残せない財産なので無視します。
山手線圏内魅力だけども、チャイナ・コリアタウンあるなら、私は無視っす。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[84: 入居予定さん]

＞山手線圏内魅力だけども、チャイナ・コリアタウンあるなら、私は無視っす。

「無視」で結構ですので、嫌な書き込みだけならしないで下さい。
気に入った方が買えばいいわけですから、財産が残らないとかコリアタウンとかご心配なく。
チャイナタウンもあるとは知らなかったので、調べてみます！面白い食材とか買えるなら
楽しみです。

[85: いつか買いたいさん]

南棟や東西の角部屋はキャンセル待ち登録している方沢山居るんですよ。うちもですが。
希望の部屋の抽選に外れてキャンセル待ちしている方結構いらっしゃる様子。
この物件に限らず転勤とか、不景気な今はリストラや倒産なんかでローンを組めなくなるという事が有りえますから
気長にキャンセルを待っておりますよ。

[88: 周辺住民さん]

日暮里在住30数年です。２ＬＤＫ狙いだったんですが…超多忙の為、要望書を出せず…抽選落ちじゃないとキャンセルでも無理ですかね？残念。
三河島近辺は古くからの在日タウンがありますが、チャイナタウンなんてありませんよ！
コリアンタウンでお勧めはキムチ類の充実した丸萬商店ですね。電車で買いに来る人もいるほどです。
http://gourmet.livedoor.com/restaurant/15874/
ここは日暮里図書館も凄く近いです。
谷根千は散策が楽しいし、お洒落なお店や美術・博物館も近いですしね。
日暮里駅前はいつまでもパっとしませんが(笑)、山手線沿線なので本当にどこに行くのも便が良いです。
しかもこの価格！（個人的に財産は残す必要がないので）
当選された方、本当に羨ましいです！！

[89: 入居予定さん]

>88様

やっぱりチャイナタウンはないですよね！教えていただきありがとうございます。
駅前がパッとしないのは否めないですが、我が家にとっては小中学校が近いこと、
スーパーが目の前にあること、駅が近いこと、とても気に入ってます。

[90: 匿名さん]

キャンセルの倍率ってどの位なんですかね？

[91: 匿名さん]

私もキャンセル狙いです。
そろそろローンの本審査ですかね？

[92: 匿名さん]

ここって確か1期で170戸、2期で32戸、3期で15戸の供給でしたよね？
。

[93: 匿名さん]

なんか小出しに売り出していたのでよくわかりませんね。
２期は８次ぐらいまであったような気がします。

[94: 匿名さん]

1期が11月から、2期が2月、3期が3月からだから
2期で8次までっていうのは違う物件と勘違いしてませんか？

[95: 匿名さん]

勘違いではないですよ。この物件はそのような売り方をしていました。
2月の第2期は数日毎にHPが更新されて8次まであったのは覚えてます。
9次だったかも。
要望のあった物件を小出しに売り出したと推測しています。

[96: 匿名]

だったらなんなの？ 何が言いたいのでしょうか？

[100: 契約済みさん]

>95
うちは2期で契約したので知っているので書きます。
2期販売住戸は1月中旬頃に32戸と発表されており、一覧の価格表を貰い検討しました。

32戸中半数以上の部屋に申し込みが複数入り抽選になり、その他も申し込みが入ったため
先着順住戸に切り替わったのは6戸のみでした。
うちの希望住戸も抽選になった為、その辺りは足繁くMRに通っていたので確かに知っています。
ホームページの更新についても、毎日のように気にしてみていましたが「2期8次」という表記は見たことがありません。