プレシス上野駅前ってどうですか？

[匿名さん]

入谷口２分、一建設のプレシス上野駅前について情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/ueno-ekimae/

売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

交通：
（1）JR山手線・京浜東北線・東北本線・宇都宮線・高崎線・上越線・信越本線
常磐線・東北・山形・秋田・上越・長野新幹線「上野」駅（入谷口）より徒歩2分
（2）JR京浜東北線・山手線「鴬谷」駅（南口）より徒歩9分
（3）東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅（9番口）より徒歩5分
（4）東京メトロ日比谷線「入谷」駅（2番口）より徒歩9分

所在地： 東京都台東区上野７-67-1（地番）
総戸数：25戸（管理員室1戸含む）
敷地面積：247.61m2
構造：RC13階建

[63: 匿名さん]

2LDKも3LDKも部屋が狭いですけど、クローゼットがまあまあスペースがあるようなのでいいかな。

[64: 匿名さん]

５８さん
よくバイク通りと言われている所を休日通りますが、エンジン音などまったく
気になった事はありませんよ。この物件を検討する際に気にする事などはまったく
ないかと思います。前は買い物も不便だった上野ですが、スーパーも多いし、
アトレなどもできて生活しやすい環境にどんどんなっていっているのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

本当に皆さんそう思ってます？
まさか関係者が書いているんじゃないですよね？
ここって完売したんですか？

収納が多い？ありえない。
期待はまったくしていませんでしたけど、内装がちゃちすぎでしょ。
上野駅前だからこの金額だと思いますけど、資産としてはありえないし
住むにもありえないでしょ。

プレシスシリーズって、一建設がつくって販売業者は全戸ちがってくる
から、お互い他の物件の悪口いいあっているのもすごいなあと思う。

[66: 匿名さん]

一建設のバーゲンプライスは競合の中堅デベや販売会社には脅威のようで、
他のMRに行った時、ご丁寧に資料まで用意して一建設のネガティブ営業されました。

このコミュ全体でも一建設関係者より、アンチ一建設関係者の書き込みが目立ちますね。

[67: 匿名さん]

プレシスのスレでは、ネガのことを他デベ営業と決めつけるコメントが目立つね。
ちょっと自意識過剰、被害妄想が過ぎるのでは？

[68: 匿名さん]

＞66さん

あなたもですか（笑）私も他のＭＲをみにいったときに近隣のマンションとの比較で
プレシスさんのことについては細かく資料をみせていただき説明をされました。
すごい労力だなあと。きいてませんけど～って心の中で思ったんですが（笑）

価格で流れられてしまうことをさける必死の営業だとも思いました。

[69: 匿名さん]

まあ、2,3流のデベ同士の競合の場合、決め手になるのは価格でしょうからねえ。

でも他物件がそういう営業をするということは、一建設には相手が弱点と思うポイント（これをアピールすれば客の判断に影響を与えられる）があるんでしょうか？

[70: 匿名さん]

>66,68さん

ここを含めリュクスとか近辺のプレシス物件に興味はあるんだけど、やはり懸念事項は知っておきたいですね。

その近隣他社物件、どこなのか教えていただけると助かります。MR行ってみますので。
伏せる必要はないと思いますが。

[71: 66]

>>70さん
上野の近隣物件ではなく、全然違う場所の地元の物件MRです。プレシスは今、怒涛の建設ラッシュなので、競合デベからすればどこの場所であれ脅威のようですね。
都心のプレシスと郊外の他物件が同じ価格帯だったりするわけですから。

[72: 匿名さん]

あれ？
ここの検討者さんじゃなかったんですか。なんか不思議。

でも、どこでも行きます（都内で広く探してますので）ので、ぜひ物件名をご教示ください。

[73: 匿名さん]

66,68,71さん（お２人、ですよね）

一建設についてのネガ営業が聞けるという物件名、ご教示よろしくお願いいたします。
お待ちしています。

[74: 71]

>>73さん
プレシスと競合しそうな物件で、プレシスと比較検討していると言えば、だいたいどこでも一建設の悪い噂を聞かされますよ。

[75: 匿名さん]

>74

申し訳ありませんが、それでは参考になりません。
私は、一建設についての懸念事項があるなら知りたいので、直接MRで自分で確認したいのです。

物件名を公表できない理由は何もありません。
よろしくお願いいたします。

[76: 匿名さん]

それから価格についてですが、私には連呼されているほどプレシスが破格とはどうしても思えないのですが。

ここは
3,690万円～5,090万円：53.92m2・62.27m2

例えば、パークホームズ上野は
3,150万円～4,830万円：40.18m2～65.40m2

財閥系の三井と比べても割安感あります？

ここは残り8戸（25戸中）、パークホームズ上野は3戸（78戸中）で、売れ行きにも歴然とした差があるようにみえますが。
プレシスが周辺デベに脅威と思われているほどの売れ行きにはどうしても思えないのですがねえ。。。

[77: 匿名さん]

76さん　どちらにしてもちがう意味で営業の態度がでかいということですよ。
財閥系営業と、悪名高き一建設様に人材派遣もしている売主の営業。

人材派遣の営業は物件についてきいても、ちょっと待って下さいを繰り返し、ローンも
詳しくない。こっちが引きましたよ。

ただ、財閥系はもう低層階しか残っていないのにこの値段？でも、ひきませんでしたからね。
そうしたら今はお願いの営業の電話が鳴り続ける（笑）

「実るほど頭の垂れる稲穂かな」（笑）

[78: 匿名さん]

>>76さん
プレシス上野駅前
3LDK 62.27平米
上野駅徒歩２分(駅前立地)南西向き3階(角部屋)
4190万円

パークホームズ上野
3LDK 65.40平米
上野駅徒歩６分
南向き3階
4830万円

これで比較してみてください。

パークホームズの低層階は日当たりがかなり問題で苦戦しているようです。実際は三戸以上、売れ残っていますよ。

三井の販売センター、訪ねられてはいかがですか？ご希望の一建設の懸念事項、聞けると思います。

[79: 78]

すみません。
プレシス上野駅前3LDK三階は4290万円でした。
前に広告にでていた情報なのでもう決まっているかもしれません。

[80: 匿名さん]

そうですね。行ってみますか。

ところで、25戸中8戸が売れ残ってるプレシス上野駅前は「相当の苦戦」にしかみえませんが、いかがでしょう。
そんなに安い（とも私には思えませが）のに、パークホームズ上野よりはるかに苦戦しているのは確かですね。

私は以前某パークタワーに住んでいましたし、その後も三井物件は都心中心に多く見ていますので、三井の営業さんが「プレシス物件をライバル視する」とは到底思えませんが（笑）、まあ話の種に行ってみますかね。

あ、プレシス上野公園は見ましたよ。私が見た時点で竣工済みにもかかわらず10戸売れ残り、大幅値下げを提示されましたが、今でも6戸も残っているようですねえ。あの価格で信じがたい苦戦です（笑）。

[81: 匿名さん]

どうでもいいけど、「資料まで持ち出して一建設のネガティブ営業をする」他物件名、なんで公表できないんでしょうか？

でたらめ、作り話だったとすればとんでもない話ですね。
現時点ではそう考えざるを得ません。

反論は、その物件名を明示しない限りなんの説得力もありませんのでそのおつもりで。

[82: 匿名]

私は66さんではありませんが、81さんの書き込みがあまりに目に余るので書き込ませていただきます。

物件名を明示しない(スルーしている)のは81さんの書き方(聞き方)に問題があるのではないでしょうか。
客観的に見ているとそう感じますよ。

[83: 匿名さん]

（笑）を付ける人って書いてる内容に関わらず頭悪そうですよね・・

[84: 匿名さん]

あ～あ。。。追い詰められて個人攻撃ですか。。。

終わりですね。
作り話確定。お疲れ様でした。

[85: 82]

言いませんでしたが、私も一建設のネガ営業されましたよ。
真剣にこの物件を検討しているのであれば、
必ずそういう同業他社に出くわすはずです。出くわさないほうが不自然です。

作り話と思われるならそれで結構。この話はご希望通り、終わりにしましょう。

[86: 物件比較中]

なんだか荒れてますね。。。

ひとつ言えることは、この物件、インパクトのある立地なのに宣伝がほとんどされてないので、気づいてない人も多いのかなと。

加えて、ターミナル駅の真ん前であまりに住むイメージがわかないというのもあり。普通の人は、ドン引きしちゃうくらい…。

そんなこんなで売れ残っているようですが、もともと城東地区の物件なんてこんなもんでしょう。

竣工までにまだ五ヶ月あるわけだから、むしろ売れてるほうでは。

[87: 購入検討中さん]

売れてたよ。値段も安いし。でもシングルかディンクスまでで、買い替え前提になりそうでやめた。

[88: 物件比較中さん]

この物件は巨大ターミナル駅と交通量の多い昭和通り＆首都高の至近なのに、立地の妙で騒音がほとんどないのが魅力ですね。

[89: 匿名さん]

騒音がないのはいいですね。駅が近いのも魅力です。設備と仕様が、安っぽい感じはします。

[90: 匿名さん]

＞＞８８さん
都内のマンションだと結構騒音問題は隣あわせだったりしますからね。駅からこの距離で
騒音がほとんどないとなると本当魅力ですね。エキュート上野も結構便利そうですね。
共働きなのでどうしても仕事で疲れている時はお総菜に頼ってしまう事があるので
２２時半までやっているのは魅力だな。

[91: 物件比較中さん]

>>90さん
88です。もちろん郊外の物件と較べたら騒々しいところはありますが、
JRの建物が壁になっているのか、あんなに駅に近いのに電車の音がほとんど届きません。不思議なくらいです。
昭和通りからも奥に入るので車の音も気になりません。

あとこの物件で優れているのは三面道路の南西向きというところ。現状南向きは軽く開けているので低層階でも日当たりはそこそこありますね。都心での三面採光はなかなか得られるものではありません。
ただし、向かいの住宅群は古く駐車場もあるので、将来、一気に前面をふさぐマンションが建つ可能性もあります。岩倉高校が敷地を拡げるとかなら安泰ですが。
内装、仕様が安っぽいのはありますが、立地はほんと素晴らしいですね。

[92: 匿名]

どうでもいいことかもしれないけど、
｢上野駅前｣と謳っても納得できるところが、すごい。

山手線駅の駅前って、誇大ではなく、びしっと名乗れる物件ってかなりレアかも。

[93: 匿名さん]

実際に上野駅を降りて改札を通り、この物件まで歩いてみることです。

[94: 匿名さん]

たしかに入谷口は改札まで距離あるけど、駅直結って感じでいいけどな。
雨の日とかは特に。

[95: 匿名さん]

実際に上野駅ホームからこの物件まで歩いてみて、「上野駅前」という名前が納得できるかどうか、各人が判断すればいいことです。

デベ営業のような宣伝文句は検討者の役には立ちません。

[96: 匿名さん]

立地のよさは痛感しますが、それが逆に住環境じゃないというイメージを抱かせるのかもしれませんね。
だから手頃に買ってもらいたいということでちょっと仕様も落としてるのかな？と。
入谷口というだけでマイナスに取る人もいるんでしょうが、だからこその静けさや環境なので自分としてはそこは納得できます。

[97: 匿名さん]

このあたりを時々利用するんですが本当に静かなんですよね。
ただ昼間に大地に降り立っての感想なのでマンションの高層で首都高の音がどう影響するのかは不明ですけど。
Bタイプはルーム3を潰して2LDKの間取りにしたら、もっと立地需要に合った間取りになったと思うんですけどねぇ。

[98: 匿名さん]

>入谷口というだけでマイナスに取る人もいるんでしょうが、だからこその静けさや環境なので自分としてはそこは納得できます。

その通りですが、だから他の方々の書かれる「駅前なのに静か」という言い回しには違和感があるんでしょうね。

>2LDKの間取りにしたら、もっと立地需要に合った間取りになったと思うんですけどねぇ。

上野リュクスがコンセプトとしては正解ってことかな。

[99: 匿名さん]

駅から2分、この立地の良さは魅力です。また、静かな環境ですし、すぐ近くに大きな公園、動物園があるのも嬉しいですね。動物園へは年パスを利用して何回も遊びに行ってしまいそうです。買い物は仕事帰りにでもアトレに寄れるし言うことないです。
ネックなのは狭い間取りですね。実際見るとそうでもないのかもしれませんが、何となく二の足を踏んでしまいます。

[100: 匿名さん]

都心物件なので狭い間取りは仕方ないですね。
ですが、特にＢタイプの間取りはシンプルにスペースをうまく使っているので、実際の平米以上に感じると思います。
この平米では珍しい1418のお風呂は嬉しいですね。

[101: 匿名さん]

浴室は1418の大きさはあってほしいですよね。間取りを見る限りでは、狭くてもこまごまと収納が設けられているので収納力もまあまあではないかと思っております。

[102: 匿名さん]

狭くはありますが、駅前でしかも上野駅で価格が５０００万円台というのは良いですよね
今は２期申し込み受付中とのことですが
物件自体はあと何戸ほど残っているのでしょうか？
気になりますね。。。

[103: 匿名さん]

60平米で5000万って安いか？

[104: 匿名さん]

安いとは言えませんが、（入谷口）というのが付いたとしても「上野駅徒歩2分」というのはやっぱり目を引きますよ。
数ある駅の中でも上野駅ってやっぱり存在感が別格なのでインパクトの大きさとかで資産としても持っていて安心かなという気がします。
場所柄、もっと狭いタイプの部屋を作ってもよかったとは思います。

[105: 匿名さん]

住まいサーフィンによると、上野駅の新築マンションの坪単価は261万円（山手線駅では下から7番目）。
ここは、62平米で5090万とすると坪単価は270万。

やはり相場と比べても安いとは思えんな。

[106: 物件比較中さん]

坪単価で見るだけならどの物件も最下階を買えば良し。

[107: 匿名さん]

ビッグターミナル駅の場合は駅から近いほど坪単価が高く人気もある、という構図は成り立ちません。
駅近ほど住環境としては劣悪な場合が多いからです。
そこが小さな駅との違いですね。

ここは、上野駅ホームから実はけっこう時間がかかる。住環境としても繁華街ではないがお世辞にも良好とはいえない。
上野恩賜公園、動物園、美術館、博物館などには駅の反対なのでそこそこ離れている。

などなどをよく把握してから検討すべきでしょう（ここ読んでると勘違いされる方もいそうなので）。

個人的にはこの界隈で利便性と住環境がもっとも優れているのは池之端～根津周辺と思いますが、かなり高額となります。

[108: 匿名]

この物件、両大師橋の真ん前なので上野公園側にはすぐに出られますね。

よく入谷口はホームまで遠いとネガる方がいますが、
ホームまで屋根がある構内を歩けることと、ドアto山手線ホームまで10分の利便性は素直に認めるべきでしょう。

[109: 匿名さん]

>>108

>この物件、両大師橋の真ん前なので上野公園側にはすぐに出られますね

橋の名前は知りませんが、反対側に行く橋の入り口には一度大きく鶯谷方向に行かなければなりません（渡ったことあるから確実だしHPの地図をみれば明らか）。
HPでも上野恩賜公園までは徒歩11分（830m)ですね。「すぐ」とはいえない距離です。

また、「駅前」「駅徒歩２分」を連呼するより、

＞ドアtoホームまで10分

という事実のほうが検討者にとってははるかに有益な情報ですよ。

[111: 108]

>>109さん
両大師橋を渡ったことあるとのことですが、
物件の目の前のスロープのことはご存知ないのですか？

大回りしなくてもショートカットで公園側に行けますよ。

[112: 匿名さん]

>>111

おかしいですね。私は確かに大回りしましたよ。
ここの営業さんに連れられてここから駅の反対側に行ったときにね。