プレシス上野駅前ってどうですか？

[匿名さん]

入谷口２分、一建設のプレシス上野駅前について情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/ueno-ekimae/

売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

交通：
（1）JR山手線・京浜東北線・東北本線・宇都宮線・高崎線・上越線・信越本線
常磐線・東北・山形・秋田・上越・長野新幹線「上野」駅（入谷口）より徒歩2分
（2）JR京浜東北線・山手線「鴬谷」駅（南口）より徒歩9分
（3）東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅（9番口）より徒歩5分
（4）東京メトロ日比谷線「入谷」駅（2番口）より徒歩9分

所在地： 東京都台東区上野７-67-1（地番）
総戸数：25戸（管理員室1戸含む）
敷地面積：247.61m2
構造：RC13階建

[43: 匿名さん]

62平米とは言え、山手線駅二分の3LDKって、なかなかの希少物件ですね。
価格も割安で良い物件のはずなのに早期完売に至ってないのはなぜでしょう。
やはりデベの力不足かな…。
最近のプレシスの建築ラッシュはすごいですけどね。

[44: 匿名さん]

立地といい
３ＬＤＫで６２㎡（激笑）といい
仕様といい
デべといい
全く魅力を感じない
東上野は住む場所ではないな（笑）

[45: 匿名]

ま、55平米で3LDKという物件もたまにあるから、そんなに笑えないけどね。

[46: 匿名さん]

55平米で3LDKは確かにあったけど、それもプレシスだったな。確か品川。
他のデベではあんまりみないな。

[47: 匿名]

少ない平米で3LDKなのも、廊下を極力排除してたりして工夫してるんで
生活動線うまく組み立てられれば良いかと。

ここのデベは安く売ろうってコンセプトが見えるので
悪くないとは思いますが、それにしても作りがチープですよね。

投資・節税、セカンドハウスか一時的な住処って感じならアリかな。

[48: 匿名]

あと、周辺が割りと有名なバイク屋街なので
夜でもエンジン調整と言いながら下痢便みたいな
爆音響かせてる時あります。

昼の騒音は推して知るべし。
永住環境としては向かないですね。

[49: 匿名さん]

バイク屋街もかなり衰退してしまったけどね。そもそも、ここの土地が元・光輪でバイク屋街の中心だったわけで。
まあ、東上野方面の人達が上野駅を使う時によく通る道なので終日騒がしいのは確かかな。

[50: 匿名さん]

第２期ってどうなんですかねえ。このまえちらしに先着２名１００万円プレゼントって
あったけど。あそこはモデルルームが上野公園とかんでいるから、駅前の部屋のイメージ
がわかないんだよね。これもコスト削減なんだろうけど。

[51: 匿名]

事実上の値引きが既に行われているんですね。先着二名と言っても、このことを指摘すれば、残りはすべて100万円引きになりそう。

[52: 匿名さん]

バイク屋街などというものが存在することすら知りませんでした。
バイクのエンジン音は、ほんとにうるさい。騒音です。
好きな人にはたまらないのでしょうが。
マンション自体が良いとしても断念します。

[53: 匿名さん]

100万円プレゼントは先着二名でなく、指定の二戸限定ということですね。
12階の2LDKと11階の3LDKのようです。これくらいの上層階だと、駅前立地には珍しく日当たりも良いですし、買える人はお買い得ですね。
バイク街を心配されている方がいますがバイク人口の減少もあり衰退の一途で、そのうちほとんどの店がなくなると思われます。

[54: 匿名さん]

ここは最上階は売れたのでしょうか。
売れ行きはどうなんですかね？
完売は近い？

[55: 匿名さん]

道路は一通ですしスピードを出す場所ではないので、
とても静かでした。
いても、タクシーくらいでした。
人通りも上野なのに、少な目…
春は桜並木がキレイそうですね!!

建物は、あまり想像がつかないのが(--;)
交通の便は最高なので、
あとはスーパーなど生活に必要な店舗がほしいかも

[56: 匿名さん]

>>55さん
歩いて10分もかからないところに24時間営業のマルエツがありますし、
自転車で10分かからない浅草に出れば、西友、ライフ、オオゼキなどがあるのでそんなに不便ではないと思います。

[57: 購入経験者さん]

国立図書館や美術館、大きな公園が近くに会って良さそうな環境ですね
100万円プレゼント全戸ではないんですね
初期費用だけでも、結構かかりますから100万円もらった方はお得ですね。

[58: 匿名さん]

思ったよりは騒がしく無い場所でちょっと安心しました。
上野は徒歩圏が充実しているし、目的地に向かうまでの動線もいろいろと楽しめそうなのが魅力で楽しく生活できそうです。
バイク街、自分が行った時間は平日日中だったせいかもしれませんが気になりませんでしたよ。
休日だとまた違うかもしれないので土日にも足を運んでみたいです。

[59: 匿名さん]

Aタイプの間取りは柱のでっぱりが邪魔になってますね。もったいない。部屋がますます狭く感じます。2人暮らしなら大丈夫かな。

[60: 匿名さん]

近くで建設がはじまった同じデベの上野リュクスも施工がイチケンなので、
土地の仕入れも、イチケンへの発注も、両者合わせてのボリュームディスカウントが効いたでしょうね。その分も価格に反映されているようです。
同じ場所で例えば財閥系デベが手掛けたとしたら1000万円くらいは割高だったのでは。

[61: 匿名さん]

バイク好きなので何度か足を運んだことがあるのですが、半分くらいはグッズ店なので整備などの音は無いはずです。
それに、どれだけたくさんの店があるのかと思って行ったのですが期待するほどの多さではなかったです。
やはり平日だったせいか、ほとんどお客もおらずエンジンの音も全く無しで寂しいほどでした。
それより道路の車と高架下の暗さが気になりました。

それにしても本当にここまで駅前とは思わなかったので驚きです。
歩いた時の雰囲気はやたらに静かで活気に欠ける街という印象でした。
バイク屋以外の商業施設が無いためでしょうか。
マンションに大型バイクの置き場があるとしたらバイク好きには良さそうですね。
今から調べてみようと思います。

[62: 匿名さん]

マンションに大型バイク対応の駐輪場があれば街の特色があっていいですね。自分は所有してないので関係ないんですが(笑)

バイク街となるとマイナージャンルになってしまいますから、それを活気が無いと取るか静かと取るかの違いだと思います。
駅から帰宅の動線がいまいちですがこれだけ便が良ければ逆に財閥系じゃないのがコストダウンに繋がってラッキーです。

[63: 匿名さん]

2LDKも3LDKも部屋が狭いですけど、クローゼットがまあまあスペースがあるようなのでいいかな。

[64: 匿名さん]

５８さん
よくバイク通りと言われている所を休日通りますが、エンジン音などまったく
気になった事はありませんよ。この物件を検討する際に気にする事などはまったく
ないかと思います。前は買い物も不便だった上野ですが、スーパーも多いし、
アトレなどもできて生活しやすい環境にどんどんなっていっているのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

本当に皆さんそう思ってます？
まさか関係者が書いているんじゃないですよね？
ここって完売したんですか？

収納が多い？ありえない。
期待はまったくしていませんでしたけど、内装がちゃちすぎでしょ。
上野駅前だからこの金額だと思いますけど、資産としてはありえないし
住むにもありえないでしょ。

プレシスシリーズって、一建設がつくって販売業者は全戸ちがってくる
から、お互い他の物件の悪口いいあっているのもすごいなあと思う。

[66: 匿名さん]

一建設のバーゲンプライスは競合の中堅デベや販売会社には脅威のようで、
他のMRに行った時、ご丁寧に資料まで用意して一建設のネガティブ営業されました。

このコミュ全体でも一建設関係者より、アンチ一建設関係者の書き込みが目立ちますね。

[67: 匿名さん]

プレシスのスレでは、ネガのことを他デベ営業と決めつけるコメントが目立つね。
ちょっと自意識過剰、被害妄想が過ぎるのでは？

[68: 匿名さん]

＞66さん

あなたもですか（笑）私も他のＭＲをみにいったときに近隣のマンションとの比較で
プレシスさんのことについては細かく資料をみせていただき説明をされました。
すごい労力だなあと。きいてませんけど～って心の中で思ったんですが（笑）

価格で流れられてしまうことをさける必死の営業だとも思いました。

[69: 匿名さん]

まあ、2,3流のデベ同士の競合の場合、決め手になるのは価格でしょうからねえ。

でも他物件がそういう営業をするということは、一建設には相手が弱点と思うポイント（これをアピールすれば客の判断に影響を与えられる）があるんでしょうか？

[70: 匿名さん]

>66,68さん

ここを含めリュクスとか近辺のプレシス物件に興味はあるんだけど、やはり懸念事項は知っておきたいですね。

その近隣他社物件、どこなのか教えていただけると助かります。MR行ってみますので。
伏せる必要はないと思いますが。

[71: 66]

>>70さん
上野の近隣物件ではなく、全然違う場所の地元の物件MRです。プレシスは今、怒涛の建設ラッシュなので、競合デベからすればどこの場所であれ脅威のようですね。
都心のプレシスと郊外の他物件が同じ価格帯だったりするわけですから。

[72: 匿名さん]

あれ？
ここの検討者さんじゃなかったんですか。なんか不思議。

でも、どこでも行きます（都内で広く探してますので）ので、ぜひ物件名をご教示ください。

[73: 匿名さん]

66,68,71さん（お２人、ですよね）

一建設についてのネガ営業が聞けるという物件名、ご教示よろしくお願いいたします。
お待ちしています。

[74: 71]

>>73さん
プレシスと競合しそうな物件で、プレシスと比較検討していると言えば、だいたいどこでも一建設の悪い噂を聞かされますよ。

[75: 匿名さん]

>74

申し訳ありませんが、それでは参考になりません。
私は、一建設についての懸念事項があるなら知りたいので、直接MRで自分で確認したいのです。

物件名を公表できない理由は何もありません。
よろしくお願いいたします。

[76: 匿名さん]

それから価格についてですが、私には連呼されているほどプレシスが破格とはどうしても思えないのですが。

ここは
3,690万円～5,090万円：53.92m2・62.27m2

例えば、パークホームズ上野は
3,150万円～4,830万円：40.18m2～65.40m2

財閥系の三井と比べても割安感あります？

ここは残り8戸（25戸中）、パークホームズ上野は3戸（78戸中）で、売れ行きにも歴然とした差があるようにみえますが。
プレシスが周辺デベに脅威と思われているほどの売れ行きにはどうしても思えないのですがねえ。。。

[77: 匿名さん]

76さん　どちらにしてもちがう意味で営業の態度がでかいということですよ。
財閥系営業と、悪名高き一建設様に人材派遣もしている売主の営業。

人材派遣の営業は物件についてきいても、ちょっと待って下さいを繰り返し、ローンも
詳しくない。こっちが引きましたよ。

ただ、財閥系はもう低層階しか残っていないのにこの値段？でも、ひきませんでしたからね。
そうしたら今はお願いの営業の電話が鳴り続ける（笑）

「実るほど頭の垂れる稲穂かな」（笑）

[78: 匿名さん]

>>76さん
プレシス上野駅前
3LDK 62.27平米
上野駅徒歩２分(駅前立地)南西向き3階(角部屋)
4190万円

パークホームズ上野
3LDK 65.40平米
上野駅徒歩６分
南向き3階
4830万円

これで比較してみてください。

パークホームズの低層階は日当たりがかなり問題で苦戦しているようです。実際は三戸以上、売れ残っていますよ。

三井の販売センター、訪ねられてはいかがですか？ご希望の一建設の懸念事項、聞けると思います。

[79: 78]

すみません。
プレシス上野駅前3LDK三階は4290万円でした。
前に広告にでていた情報なのでもう決まっているかもしれません。

[80: 匿名さん]

そうですね。行ってみますか。

ところで、25戸中8戸が売れ残ってるプレシス上野駅前は「相当の苦戦」にしかみえませんが、いかがでしょう。
そんなに安い（とも私には思えませが）のに、パークホームズ上野よりはるかに苦戦しているのは確かですね。

私は以前某パークタワーに住んでいましたし、その後も三井物件は都心中心に多く見ていますので、三井の営業さんが「プレシス物件をライバル視する」とは到底思えませんが（笑）、まあ話の種に行ってみますかね。

あ、プレシス上野公園は見ましたよ。私が見た時点で竣工済みにもかかわらず10戸売れ残り、大幅値下げを提示されましたが、今でも6戸も残っているようですねえ。あの価格で信じがたい苦戦です（笑）。

[81: 匿名さん]

どうでもいいけど、「資料まで持ち出して一建設のネガティブ営業をする」他物件名、なんで公表できないんでしょうか？

でたらめ、作り話だったとすればとんでもない話ですね。
現時点ではそう考えざるを得ません。

反論は、その物件名を明示しない限りなんの説得力もありませんのでそのおつもりで。

[82: 匿名]

私は66さんではありませんが、81さんの書き込みがあまりに目に余るので書き込ませていただきます。

物件名を明示しない(スルーしている)のは81さんの書き方(聞き方)に問題があるのではないでしょうか。
客観的に見ているとそう感じますよ。

[83: 匿名さん]

（笑）を付ける人って書いてる内容に関わらず頭悪そうですよね・・

[84: 匿名さん]

あ～あ。。。追い詰められて個人攻撃ですか。。。

終わりですね。
作り話確定。お疲れ様でした。

[85: 82]

言いませんでしたが、私も一建設のネガ営業されましたよ。
真剣にこの物件を検討しているのであれば、
必ずそういう同業他社に出くわすはずです。出くわさないほうが不自然です。

作り話と思われるならそれで結構。この話はご希望通り、終わりにしましょう。

[86: 物件比較中]

なんだか荒れてますね。。。

ひとつ言えることは、この物件、インパクトのある立地なのに宣伝がほとんどされてないので、気づいてない人も多いのかなと。

加えて、ターミナル駅の真ん前であまりに住むイメージがわかないというのもあり。普通の人は、ドン引きしちゃうくらい…。

そんなこんなで売れ残っているようですが、もともと城東地区の物件なんてこんなもんでしょう。

竣工までにまだ五ヶ月あるわけだから、むしろ売れてるほうでは。

[87: 購入検討中さん]

売れてたよ。値段も安いし。でもシングルかディンクスまでで、買い替え前提になりそうでやめた。

[88: 物件比較中さん]

この物件は巨大ターミナル駅と交通量の多い昭和通り＆首都高の至近なのに、立地の妙で騒音がほとんどないのが魅力ですね。

[89: 匿名さん]

騒音がないのはいいですね。駅が近いのも魅力です。設備と仕様が、安っぽい感じはします。

[90: 匿名さん]

＞＞８８さん
都内のマンションだと結構騒音問題は隣あわせだったりしますからね。駅からこの距離で
騒音がほとんどないとなると本当魅力ですね。エキュート上野も結構便利そうですね。
共働きなのでどうしても仕事で疲れている時はお総菜に頼ってしまう事があるので
２２時半までやっているのは魅力だな。

[91: 物件比較中さん]

>>90さん
88です。もちろん郊外の物件と較べたら騒々しいところはありますが、
JRの建物が壁になっているのか、あんなに駅に近いのに電車の音がほとんど届きません。不思議なくらいです。
昭和通りからも奥に入るので車の音も気になりません。

あとこの物件で優れているのは三面道路の南西向きというところ。現状南向きは軽く開けているので低層階でも日当たりはそこそこありますね。都心での三面採光はなかなか得られるものではありません。
ただし、向かいの住宅群は古く駐車場もあるので、将来、一気に前面をふさぐマンションが建つ可能性もあります。岩倉高校が敷地を拡げるとかなら安泰ですが。
内装、仕様が安っぽいのはありますが、立地はほんと素晴らしいですね。

[92: 匿名]

どうでもいいことかもしれないけど、
｢上野駅前｣と謳っても納得できるところが、すごい。

山手線駅の駅前って、誇大ではなく、びしっと名乗れる物件ってかなりレアかも。