プレシス上野駅前ってどうですか？

[匿名さん]

入谷口２分、一建設のプレシス上野駅前について情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/ueno-ekimae/

売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

交通：
（1）JR山手線・京浜東北線・東北本線・宇都宮線・高崎線・上越線・信越本線
常磐線・東北・山形・秋田・上越・長野新幹線「上野」駅（入谷口）より徒歩2分
（2）JR京浜東北線・山手線「鴬谷」駅（南口）より徒歩9分
（3）東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅（9番口）より徒歩5分
（4）東京メトロ日比谷線「入谷」駅（2番口）より徒歩9分

所在地： 東京都台東区上野７-67-1（地番）
総戸数：25戸（管理員室1戸含む）
敷地面積：247.61m2
構造：RC13階建

[1: 匿名さん]

本当に駅に近いですよね。
入谷口なんて本当に目の前と言っても過言ではないですものね。
生鮮食品を買う場所に少々困るような気がしますが、
そのあたりは宅配等で今時は補えますからね。

[2: 匿名さん]

立地がよい分、部屋の狭さは妥協せざるを得ないのでしょうね。なかなか厳しいです。
子供が大きくなって独立した後、夫婦2人で住んでみたいマンションですね。
のんびり上野公園を散歩するのが日課、なんて素敵ですよね。

[3: 匿名さん]

24戸しかないので、あっという間に売り切れそうです。結構、もう決まっていました。

[4: 匿名さん]

駐車場がほぼ無いのと外廊下な点を除けばいい物件かな。
便利な場所だから車使わない人も多いでしょうが・・
設備レベルも良さそうですが床暖は付いてるのかな？

[5: 匿名さん]

床暖はついていません。冬の間に検討中は床暖はあって欲しいと思いがちですが、こう季節が暖かくなってくると不思議なもので別になくてもいいかなと思っちゃいますね。

[6: 匿名さん]

周辺の土地相場より遥かに安いこの坪単価は、やはり倒産で競売になった土地を安く仕入れられたことが要因でしょうか。

[7: 匿名さん]

仕様は大体プレシス上野公園と共通なのかな。だとするとこっちはお買い得だね。

[8: 匿名さん]

最近チェックしたマンションはすべて床暖がついていたので、こちらも床暖はついているものと思いこんでいました。
欲しい仕様のひとつだったのですが、マンションは気密性も高いので、なくても大丈夫なものでしょうか。

[11: 物件比較中さん]

現地を見てみましたが、入谷口とはいえあれだけのターミナル駅の目の前というのは圧巻。
ただ利便性第一というか、そもそも「住む」環境じゃないというか。
おカネに余裕があればセカンドハウスとして使うなり貸すなりしても良いかなとは思いますが。

[12: 匿名さん]

交通至便は本当に最高なのではないでしょうか？
その分仕様はシンプルですね。
生活を楽しむというよりは、通勤に便利な立地ですね。
でも上野公園が近いので、
十分生活も楽しめるのでしょうか？！

[13: 匿名さん]

車は無くてもいい環境なので、ここが買えたら車手放してもいいかなと思います。
広さはネックなんですけどほんとにいい場所ですよね。徒歩圏に文教施設も充実してますしアカデミックな休日を過ごすにはもってこいです。

自分は床暖は必要ないと思ってるので逆に良いと思いました。故障時のメンテの煩わしさがないと思えば。集合住宅はそこまで冬の底冷えが無いので余ほど寒がりで無い限り大丈夫ではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

私は以前、床暖房のないマンションに住んでいました。そしてそのあと、床暖房があるマンションに
引っ越しをしたのですが、あったらあったでつけないと何だか寒い気がしてしまって結局冬は
毎日つけることに。すごいガス代が高くてびっくりでした。
ま、確かに暖かいですが、なくてもそれが当たり前となっていれば必要ないですね。
寒い時には床暖房プラス暖房もつけてしまいますので。

[15: 匿名さん]

集合住宅なら床暖房入らないですね。マイナス3度から5度位になりますがホットカーペット（コンセントを入れないこたつでぽかぽか）と一時的な電気ヒーターで十分です。無用に温かくしなくても快適に過ごせます。それには日当たりや通風は欠かせないですが。

[16: 匿名さん]

ここの所床暖のない物件を多く見かけるようになりましたね。
自分は特に必要ではないので気にならないですね
色々とつけて価格が上がるよりは
シンプルで価格を抑えた方がうれしいですから。

[17: 匿名さん]

価格的にも思っていたほどではないかなという感想です。
それにしても本当に入谷口目の前なんですね。驚きです。

山手線駅、しかも新幹線の始発もある駅の目の前は
最高の交通至便ではないでしょうか？？

[18: 匿名さん]

上野始発の新幹線ってあるの？

[19: 匿名さん]

新幹線の始発は東京駅ですね。でも、来年度には東北縦貫線の開通、将来的には北海道新幹線も開通することから上野駅の重要性は増してくるでしょう。そういう意味でも希少な立地かと思います。

[20: 匿名さん]

こちらのマンションは、本当に、駅に近いですね。
この辺は、環境的にはどうなのでしょうか？

[21: 匿名さん]

もう少し広ければ、最高なんだけどな。
少し狭いかな。

[22: 物件比較中さん]

日本全国どこへ行くにも便利な場所だと思うけど、生活を営む場所という気はしない。旅行やら出張やらが多い金持ちの別宅の1つという感じ。

[23: 匿名さん]

驚愕の立地にしては価格が抑え目なので、金持ちでなくても買えてしまうところがこの物件のすごいところだと思います。

[24: 匿名さん]

上野駅からだと、東北方面に行くには便利だけど、西に行くにはあまり便利ではない。
羽田も近くはないので「全国どこに行くにも便利」とは言い難いかな。
全国に行く機会の多い人が今選んでるのは多分品川近辺。

あと、入谷口からホームまではけっこう歩く。このあたりも実際確認したほうがいいね。

駅からここの建設現場を見に行ったが、前を歩いてる２人連れが中国語で話してて、うーんって感じ。

[25: 匿名さん]

羽田は行きにくくても、今後LCLが盛り上がるであろう成田にアクセスがよいのは確か。城東地区に中国人や韓国人が多いのは昔からで、それもあってか坪単価が安く、品川や他のターミナル駅至近などとはそもそも比較にならない。

結局、本当のお金持ちは池之端や文京区に住むのであり、この物件に適しているのは、一般的な転勤族や、若い夫婦の最初の住まいといったところでしょうか。
将来、賃貸に出すに困らないことは間違いないですから。

[26: 匿名さん]

賃貸用に買うのは悪くないけど、自分で住むのはちょっと厳しいかな。

[27: 匿名さん]

プレシス上野駅前Ⅱが来年秋にできることが発覚。
今の場所から４０Ｍ程昭和通り側。
今と同じようなものなのかな。

[28: 匿名さん]

>>27
ツーには一階に店舗が入るようです。昭和通り沿いだし、なにかと騒がしそう。今売り出してるほうが居住環境は良いかな。

[29: 匿名さん]

昭和通り沿いよりはこちらの方がまだ静かなような気がします。
駅までも近いですしね。
１階も店舗によりますが、
自分はゲタ履いていない方が良いかなぁと感じています。

[30: 匿名さん]

ここまで駅が近いのに思ったよりも価格が抑え目に感じます。
確かに実際の乗り場までは遠いですけれど、
でも入口が近いのはいいですね。
もう1つの方よりも自分はこちらの方が好みですね。

[31: 購入検討中さん]

駅近という立地ですが、周りの環境がちょっと、、。
あと、管理費が管理内容と比較して高すぎですよね。

内装もグレードとして高くないかなぁ。
投資用というのなら元本回収は難しいと思います。

[32: 匿名さん]

往時にくらべると衰退したとはいえ腐っても鯛の上野駅。巨大ターミナル駅にここまで近いながらも騒がしさがさほどでもない立地は稀だと思います。
元本回収は難しくとも、つぶしはきくでしょう。
あまりに駅の目の前で、住むとなると躊躇してしまいますが。

[33: 物件比較中さん]

この立地で3LDKは攻めすぎのような・・・　
ましてや62平米なのに無理してまで設定する必要は全くないと思うのですが。
子供を含めた家族で腰を据えて住もうとはなかなか思えない立地ですよねえ。

[34: 匿名さん]

近くの二棟目の概要が発表されましたね。名前はプレシス上野リュクス。
リュクスは2LDKのみのようなので、こちらのプレシス上野駅前が改めて注目されるかな。
現場の壁面広告によると、一期完売で最終期のようです。

[35: 匿名さん]

新しいうちはいいけれど…、
賃貸に出す部屋が増えて古くなると
ターミナル駅近いのは好悪両面出てきませんか？
空室リスクが少ないのはいいけど、アルベルゴ上野みたいな例もあるし。

[36: 匿名さん]

この立地で3LDKは広めのような気もしますが、物や服の多い人ならシングルでも3LDKくらいは使うと思います。
ただその場合価格がってことになるので微妙なんですかね。ファミリーでも転勤族の家庭なんかは都合いい場所かなと感じますから賃貸に出しても大丈夫では？

[37: 匿名]

自転車置場が一戸２台分あるのがいいですね。
これって、都心立地の物件としてかなりの利点では。

[38: 匿名さん]

明日から第２期が始まるようですね。
２期は９戸の販売になるようです。
１期はだいぶ売れたような感じですよね。
場所が場所だけに、注目があるのでしょうか？
閑静な暮らしはさすがに駅に近いので無理ですが、
それ以外のメリットは享受できますものね。

[39: 匿名]

すぐ近くの新しい物件、プレシス上野リュクスを見てきました。まだ正式発表はしてないみたいだけど、なんと言ってもお洒落な上に価格が安い気がしました。
百聞は一見にしかずですね。住んでも将来は貸しても良さそう。とてもいい雰囲気でした。

[40: 匿名さん]

上野リュクスは2LDKのみ、一階に店舗(なにげに人通りが多いのでコンビニ？)、昭和通り沿いということを考えると上野駅前よりはきっと安いでしょうね。

[41: 匿名]

匿名さんそうですね。でも私が検討している上野リュクスの部屋は昭和通りには面していませんでしたよ。全３タイプで２タイプは違うみたいです。また、まだ始まったばかりで先行案内のような感じでしたが、デザイン性や雰囲気がとてもいい感じでしたよ。
上野駅でも入谷口は思っていたよりも、環境いいんですね。

[42: 匿名]

本当は上野駅前を売り切ってから、上野リュクスを売りに出したかったんだろうなぁ。
上野駅前の2LDKを検討している方は上野リュクスの登場で迷っちゃうでしょうね。

[43: 匿名さん]

62平米とは言え、山手線駅二分の3LDKって、なかなかの希少物件ですね。
価格も割安で良い物件のはずなのに早期完売に至ってないのはなぜでしょう。
やはりデベの力不足かな…。
最近のプレシスの建築ラッシュはすごいですけどね。

[44: 匿名さん]

立地といい
３ＬＤＫで６２㎡（激笑）といい
仕様といい
デべといい
全く魅力を感じない
東上野は住む場所ではないな（笑）

[45: 匿名]

ま、55平米で3LDKという物件もたまにあるから、そんなに笑えないけどね。

[46: 匿名さん]

55平米で3LDKは確かにあったけど、それもプレシスだったな。確か品川。
他のデベではあんまりみないな。

[47: 匿名]

少ない平米で3LDKなのも、廊下を極力排除してたりして工夫してるんで
生活動線うまく組み立てられれば良いかと。

ここのデベは安く売ろうってコンセプトが見えるので
悪くないとは思いますが、それにしても作りがチープですよね。

投資・節税、セカンドハウスか一時的な住処って感じならアリかな。

[48: 匿名]

あと、周辺が割りと有名なバイク屋街なので
夜でもエンジン調整と言いながら下痢便みたいな
爆音響かせてる時あります。

昼の騒音は推して知るべし。
永住環境としては向かないですね。

[49: 匿名さん]

バイク屋街もかなり衰退してしまったけどね。そもそも、ここの土地が元・光輪でバイク屋街の中心だったわけで。
まあ、東上野方面の人達が上野駅を使う時によく通る道なので終日騒がしいのは確かかな。

[50: 匿名さん]

第２期ってどうなんですかねえ。このまえちらしに先着２名１００万円プレゼントって
あったけど。あそこはモデルルームが上野公園とかんでいるから、駅前の部屋のイメージ
がわかないんだよね。これもコスト削減なんだろうけど。