プレシス上野駅前ってどうですか？

[匿名さん]

入谷口２分、一建設のプレシス上野駅前について情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/ueno-ekimae/

売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

交通：
（1）JR山手線・京浜東北線・東北本線・宇都宮線・高崎線・上越線・信越本線
常磐線・東北・山形・秋田・上越・長野新幹線「上野」駅（入谷口）より徒歩2分
（2）JR京浜東北線・山手線「鴬谷」駅（南口）より徒歩9分
（3）東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅（9番口）より徒歩5分
（4）東京メトロ日比谷線「入谷」駅（2番口）より徒歩9分

所在地： 東京都台東区上野７-67-1（地番）
総戸数：25戸（管理員室1戸含む）
敷地面積：247.61m2
構造：RC13階建

[63: 匿名さん]

2LDKも3LDKも部屋が狭いですけど、クローゼットがまあまあスペースがあるようなのでいいかな。

[64: 匿名さん]

５８さん
よくバイク通りと言われている所を休日通りますが、エンジン音などまったく
気になった事はありませんよ。この物件を検討する際に気にする事などはまったく
ないかと思います。前は買い物も不便だった上野ですが、スーパーも多いし、
アトレなどもできて生活しやすい環境にどんどんなっていっているのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

本当に皆さんそう思ってます？
まさか関係者が書いているんじゃないですよね？
ここって完売したんですか？

収納が多い？ありえない。
期待はまったくしていませんでしたけど、内装がちゃちすぎでしょ。
上野駅前だからこの金額だと思いますけど、資産としてはありえないし
住むにもありえないでしょ。

プレシスシリーズって、一建設がつくって販売業者は全戸ちがってくる
から、お互い他の物件の悪口いいあっているのもすごいなあと思う。

[66: 匿名さん]

一建設のバーゲンプライスは競合の中堅デベや販売会社には脅威のようで、
他のMRに行った時、ご丁寧に資料まで用意して一建設のネガティブ営業されました。

このコミュ全体でも一建設関係者より、アンチ一建設関係者の書き込みが目立ちますね。

[67: 匿名さん]

プレシスのスレでは、ネガのことを他デベ営業と決めつけるコメントが目立つね。
ちょっと自意識過剰、被害妄想が過ぎるのでは？

[68: 匿名さん]

＞66さん

あなたもですか（笑）私も他のＭＲをみにいったときに近隣のマンションとの比較で
プレシスさんのことについては細かく資料をみせていただき説明をされました。
すごい労力だなあと。きいてませんけど～って心の中で思ったんですが（笑）

価格で流れられてしまうことをさける必死の営業だとも思いました。

[69: 匿名さん]

まあ、2,3流のデベ同士の競合の場合、決め手になるのは価格でしょうからねえ。

でも他物件がそういう営業をするということは、一建設には相手が弱点と思うポイント（これをアピールすれば客の判断に影響を与えられる）があるんでしょうか？

[70: 匿名さん]

>66,68さん

ここを含めリュクスとか近辺のプレシス物件に興味はあるんだけど、やはり懸念事項は知っておきたいですね。

その近隣他社物件、どこなのか教えていただけると助かります。MR行ってみますので。
伏せる必要はないと思いますが。

[71: 66]

>>70さん
上野の近隣物件ではなく、全然違う場所の地元の物件MRです。プレシスは今、怒涛の建設ラッシュなので、競合デベからすればどこの場所であれ脅威のようですね。
都心のプレシスと郊外の他物件が同じ価格帯だったりするわけですから。

[72: 匿名さん]

あれ？
ここの検討者さんじゃなかったんですか。なんか不思議。

でも、どこでも行きます（都内で広く探してますので）ので、ぜひ物件名をご教示ください。

[73: 匿名さん]

66,68,71さん（お２人、ですよね）

一建設についてのネガ営業が聞けるという物件名、ご教示よろしくお願いいたします。
お待ちしています。

[74: 71]

>>73さん
プレシスと競合しそうな物件で、プレシスと比較検討していると言えば、だいたいどこでも一建設の悪い噂を聞かされますよ。

[75: 匿名さん]

>74

申し訳ありませんが、それでは参考になりません。
私は、一建設についての懸念事項があるなら知りたいので、直接MRで自分で確認したいのです。

物件名を公表できない理由は何もありません。
よろしくお願いいたします。

[76: 匿名さん]

それから価格についてですが、私には連呼されているほどプレシスが破格とはどうしても思えないのですが。

ここは
3,690万円～5,090万円：53.92m2・62.27m2

例えば、パークホームズ上野は
3,150万円～4,830万円：40.18m2～65.40m2

財閥系の三井と比べても割安感あります？

ここは残り8戸（25戸中）、パークホームズ上野は3戸（78戸中）で、売れ行きにも歴然とした差があるようにみえますが。
プレシスが周辺デベに脅威と思われているほどの売れ行きにはどうしても思えないのですがねえ。。。

[77: 匿名さん]

76さん　どちらにしてもちがう意味で営業の態度がでかいということですよ。
財閥系営業と、悪名高き一建設様に人材派遣もしている売主の営業。

人材派遣の営業は物件についてきいても、ちょっと待って下さいを繰り返し、ローンも
詳しくない。こっちが引きましたよ。

ただ、財閥系はもう低層階しか残っていないのにこの値段？でも、ひきませんでしたからね。
そうしたら今はお願いの営業の電話が鳴り続ける（笑）

「実るほど頭の垂れる稲穂かな」（笑）

[78: 匿名さん]

>>76さん
プレシス上野駅前
3LDK 62.27平米
上野駅徒歩２分(駅前立地)南西向き3階(角部屋)
4190万円

パークホームズ上野
3LDK 65.40平米
上野駅徒歩６分
南向き3階
4830万円

これで比較してみてください。

パークホームズの低層階は日当たりがかなり問題で苦戦しているようです。実際は三戸以上、売れ残っていますよ。

三井の販売センター、訪ねられてはいかがですか？ご希望の一建設の懸念事項、聞けると思います。

[79: 78]

すみません。
プレシス上野駅前3LDK三階は4290万円でした。
前に広告にでていた情報なのでもう決まっているかもしれません。

[80: 匿名さん]

そうですね。行ってみますか。

ところで、25戸中8戸が売れ残ってるプレシス上野駅前は「相当の苦戦」にしかみえませんが、いかがでしょう。
そんなに安い（とも私には思えませが）のに、パークホームズ上野よりはるかに苦戦しているのは確かですね。

私は以前某パークタワーに住んでいましたし、その後も三井物件は都心中心に多く見ていますので、三井の営業さんが「プレシス物件をライバル視する」とは到底思えませんが（笑）、まあ話の種に行ってみますかね。

あ、プレシス上野公園は見ましたよ。私が見た時点で竣工済みにもかかわらず10戸売れ残り、大幅値下げを提示されましたが、今でも6戸も残っているようですねえ。あの価格で信じがたい苦戦です（笑）。

[81: 匿名さん]

どうでもいいけど、「資料まで持ち出して一建設のネガティブ営業をする」他物件名、なんで公表できないんでしょうか？

でたらめ、作り話だったとすればとんでもない話ですね。
現時点ではそう考えざるを得ません。

反論は、その物件名を明示しない限りなんの説得力もありませんのでそのおつもりで。

[82: 匿名]

私は66さんではありませんが、81さんの書き込みがあまりに目に余るので書き込ませていただきます。

物件名を明示しない(スルーしている)のは81さんの書き方(聞き方)に問題があるのではないでしょうか。
客観的に見ているとそう感じますよ。