ザ・パークハウス 中野坂上レジデンス

[匿名さん]

山手通り沿いの借地権マンションですがいかがでしょうか？
検討中の方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanosakaue-r/?adid=2139001yhf

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：フジタ

所在地：東京都中野区本町１丁目34番１他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線･都営大江戸線「中野坂上」駅（1番出口）より徒歩6分　
　　　都営大江戸線「西新宿5丁目」駅（A2）より徒歩7分

総戸数：81戸（事業協力者住戸14戸含む）
敷地面積：1515.12m2
駐車場：19台
間取り：1DK～3LDK
専有面積：34.05m2～72.37m2

[23: 匿名さん]

フジタはザ・パークハウス大崎や小石川後楽園でトラブルになってるし、
もう合併されてなくなったし、心配ですね。

[24: 周辺住民さん]

>NO21

普通借地権とは簡単に言うとしっかり地代を払っていれば
建物が存在する限りずっと住める。
と言うことは地主は貸すとずっと帰ってこないと思ったほういい。
昔からある借地とはほぼ変わりません。

最近できた定期借地というのが出来てこちらは期限の定めが出来て
その期間ができれば借主は返す必要が出てくる。

[25: 匿名さん]

普通借地権・借地期間：一斉引渡日より50年（満了した場合は、30年間毎に更新）
とありますね。
定期借地は３０年ですっけ？
それよりは長いということなのでしょうか！？

[26: 匿名さん]

>24さん
詳しくありがとうございます。
全然こういう事って明るくなくて…。
一応は建物がある間は
「土地を返して！」と言われることは
ないのですね。
それでマンション自体の価格が安いなら
いいかな！？

[27: 匿名]

普通借地なら、建物が古くなってもまた再建築できますから、ほぼ所有と変わりませんよ。
固定資産税を払うか、地代を払うかの違い位のもんです。
何せ、借地権も相続「財産」として課税の対象になるくらいですから。

強いていうなら、若干地主の儲けが入るので所有より損ですが、その分、土地の価格変動リスクをあまり考えなくて良いです。

[28: 匿名さん]

借地なのに都心部並みのお値段ですか？

[29: 匿名さん]

将来地価が下がると予想されるところは、定期借地のほうがお得です。郊外は定期借地で損失を最小化できる。賃貸が一番ノーリスクですが。

[30: 物件比較中さん]

室内壁のデザインが素敵ですね、
選べないとしたら好みでない方には逆にマイナス材料になるかもしれないですけど私は気に入りました。
まだ実物を見ていませんのでチープな感じでないかどうか、これだけ確認してからの決断になると思います。

狙いは14階のF、このマンションでの最高と思われるポジションだと思っています。
それだけに検討している方も多いかしら??

[32: 匿名さん]

東池袋の方ですか？

[33: 匿名さん]

あと何戸残ってるのでしょうね？？？

[34: 匿名さん]

２期が販売５戸なのですが、
それでおしまいなんでしょうか？
結構人気がありそうなので…。
３期販売も前提なんでしょうかね？？

[35: 匿名さん]

事業協力住戸ってまとまったフロアにあるのかと思っていたのですが、
けっこうバラけてあるんですね。

Bタイプは分譲が１戸だけなんですね。
他が地権者さんのようです。

[36: 匿名さん]

場所にしてはお安いかな？と思ったら、
借地権マンションだったんですね。
借地権だとどういうメリットでメリットがあるのでしょうか。
正直、よくわからなくて。。。

[37: 匿名さん]

借地権のマンションはお値段が安めの設定が多いですよね。
５０年は問題ないので、子供に残したいって考えているかどうかなのかなって思います。
この年数以降は建替えや修繕お問題もあるし、
割り切れる人だったらお得な感じだと思います。

[38: 匿名さん]

定期借地と普通借地を混同しないように。

[39: 匿名さん]

ここは普通借地権だから、50年たったら即立ち退きではありませんし、最建築だって可能です。
もちろん、その折には、ある程度のハンコ代は必要になりますけど。

[40: 匿名さん]

固定資産税が所有権より軽減されて維持費が抑えらせる？

[41: 匿名さん]

抑えられる？

[42: 匿名さん]

少なくとも当初50年間の試算では、所有権より割安との説明でした。

[43: 匿名さん]

売れてるのかしら