オーベル調布国領レジデンスってどうですか？

[ご近所さん]

京王線から徒歩7分ぐらいのところに有楽土地と東京建物が売主のマンションが建設されております。
みなさん情報を共有していきましょう。

オーベル調布国領レジデンス物件概要

所在地 東京都調布市国領町三丁目14番5、14番27（地番）
交通 京王線「国領」駅徒歩5分

総戸数 38戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建
建築確認番号 第UHEC建確23312号（平成23年10月14日付）
建築面積 919.88m²
延床面積 3,332.41m²

販売戸数 未定
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定

間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.06m²～83.23m²
バルコニー面積 2.25m²～23.40m²
テラス面積 12.40m²～29.20m²
ルーフバルコニー面積 24.45m²
サービスバルコニー面積 5.80m²
専用庭面積 12.40m²～16.80m²

駐車場 機械式駐車場12台、身障者用駐車場1台（使用料未定）
駐輪場 76台（使用料未定）
バイク置場 3台（使用料未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定時期 平成24年11月下旬
入居予定時期 平成24年12月中旬
販売予定時期 平成24年9月上旬
売主 大成有楽不動産株式会社　〒104-8330　東京都中央区京橋3-13-1　有楽ビル
国土交通大臣（7）第3702号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京建物株式会社　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9
国土交通大臣（14）第6号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
安田不動産株式会社　〒101-0054　東京都千代田区神田錦町2-11
国土交通大臣（3）第5729号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 大成有楽不動産販売株式会社　〒104-0033　東京都中央区新川1-17-25　東茅場町有楽ビル
国土交通大臣（7）第3394号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引
協議会加盟
設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所
施工 大末建設株式会社東京本店
管理会社 大成有楽不動産株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式名称に修正しました。2012.06.20 管理担当】
【一部テキストを追加しました。2012.06.20 管理担当】

[46: ご近所さん]

治安といえば、ついこないだつつじヶ丘のほう（住所は三鷹ですが）で拳銃強盗までありましたからね。
調布だけの話ではないと思うのですが、治安は年々悪化しているかと。

はっきりいって地下化は良くないですよ。
昔、高架に反対した近隣住民（違うかも。外部からのプロ活動家かも）を恨みます。
つつじヶ丘～笹塚は高架化でうらやましいです。

[47: 周辺住民さん]

地下化が嫌で高架の駅がうらやましいならとっとと高架化される駅で買えばいいじゃないですか。
でも高架は冬寒いし台風の時は濡れるし駅近くは音がうるさいし、良いところは踏切がないくらいじゃないですか。
治安はどこでも年々悪化しているのはどこでもあることをここで言っても意味ないですね。
↑あなたがプロ活動家ですよ。

[48: 購入検討中さん]

我が家は、京王線の調布市内で駅近くのマンションを条件に探していました！

不動産屋さんの営業の方に国領の駅近くの中古マンションを紹介して頂き、具体的に検討していたのですが！
国領駅近くの新築マンションが、不動産屋さんから紹介して頂いた中古マンションの諸費用(仲介手数料が意外と高いんですね(^_^;)　)を含めた合計金額とほとんど同じ価格で購入できると知り、急遽主人と相談し、新築マンションの購入を検討しています。

書き込みで夜は不気味とか言われている方がいらっしゃいましたが、駅から住宅が続いていて、閑静な住宅街という感じがして、私は逆に安心です。

[49: ご近所さん]

＞４８さん
確かに国領でマンション探すなら今は中古よりも新築の方が良さそうですね。
新聞に入っている中古のチラシみて私も新築とそんなに変わらないと思いました。
中古でも管理費が高かったり、修繕維持費は年数立てば上がっていくので新築より毎月かかるコストが高くなったりしますしね。

それと国領駅近くで治安が悪いと言われている人の気がしれません。
駅前周辺は安全なほうではないでしょうか。

[50: 物件比較中さん]

No,47さんの言う通りだと思います！

以前、高架した駅を利用していましたが、高架の駅は、雨風が吹き込んでくるし、雪が降っている日は寒くて、電車を待っている時間が苦痛だった記憶があります！


駅や線路が地下化したエリアは騒音も改善され、線路もなくなり、スッキリした街並みになって、今まで以上に住みやすくなると思います！

No,46さんは何を根拠に高架が良いのか教えて欲しいです！(参考にさせて下さい。)
No,46さんに悪意を感じます！

高架化したら、電車の騒音も改善されないし、高架した線路とか街並みとして目障りじゃないですか？
首都高速が悪い例！

[51: 購入検討中さん]

治安の悪さを書き込んだり、同じ沿線なのに他の駅や他のエリアを勧める書き込みをしているNo,46の方は、
その勧めている沿線、エリアでマンションを販売している不動産会社の営業マンが書き込みしていると普通の人なら気づきます！

治安の良い所ってどこですか？
犯罪が無い地域があるなら、教えて欲しいです！
このストレス社会で犯罪ゼロなんて有り得ないと思います。

以前もニュースで、放射能で騒がれていましたが、放射能ゼロの地域なんて世界中探してもどこにもない！
それと同じです！

治安が悪いと無責任に書き込んで！
その地域に住んでいる人たちの目の前で言えるのでしょうか？

私は2児の父ですが、自分の子供たちには、
コソコソと悪口を書込むような大人にはなって欲しくありません！
書込みをみていて恥ずかしいです！


京王線沿線で新築マンションの購入を検討していますが、
販売している会社の資質も含めて検討したいと思います！

[52: ご近所さん]

>>47
そもそも連続立体交差化事業は、踏切が無くなればいいんですよ？
高架化と地下化では、地下化で得をするのはごく一部の騒音が嫌う住民のみです。
あとはデメリットしかありません。極端な反対運動さえなければ、調布エリアだって高架化したはずです。
実質の駅距離が遠くなる、街として静かになりすぎる、お金がかかりすぎる（税金ですから）など。

治安については、客観的なデータを元に言ってるだけです。

[53: 周辺住民さん]

高架化しても階段で上るか下りるかの違いで
地下化と比べても距離は微々たるものだと思います。

電車の音がなくなって街が静かになって何か問題があるのでしょうか？
地下化も高架化も工事費用は税金です！
どちらにしてもお金がかかるのであれば！
騒音をなくせて、雨風が吹き込まない地下化を選びます！

地下化と高架化のエリアで将来どのくらい差がでるのか楽しみです！

[54: 匿名さん]

＞51
横レス失礼します。
私も「治安のわるさ」のレスには違和感を感じていました。

ところが土地勘のある嫁（以前近辺に住んでいた）に聞いたところ、そういう話はあるそうです。痴漢とか。
ネガキャンみたいに繰り返すのは私も反対ですが、全くのデマではないようです。

[55: 周辺住民]

駅が地下化されると静かになって商店街が衰退するってよく言われてますよね。
商売されている人にとっては同線が変わったり、電車からみてもらえないということは、死活問題ですからね。
でも住民にとっては地下化大賛成！！
駅名出しちゃって申し訳ないですが、八○山の駅なんて最悪です。雨吹き込むし。
小田急の様な高架駅なら良いのですが…。

治安の客観的データって警視庁の奴ですか？見てみたけど別にここだけ治安が悪いとか無かったですよ。ただ、都営の広場に夜不良？というか若い人が集まってたりするらしいです。公園、広場は若者がたむろしやすいですからね。
言っておきますが、都営を否定しているわけではないですよ。広場の場所として書いているだけですから、あしからず。

[56: 購入検討中さん]

No,51の購入検討中の者です！

No,55の書き込みを拝見して残念です！

今度は小田急線沿線のマンション販売会社の方ですか？
テレビCMで良くお見受けしますが・・・
本当に残念です！

地下化した駅で商店街が衰退するなんて初めて聞きました！

高架した線路だと電車からは遠くの景色しか見えない気がしますが・・・

無理やり非難するのはどうかと思います。
説得力がなさすぎます。



No,55さん！ちなみに「同線」ではなくて、「動線」です！
今後、恥をかかないように！
お伝えします。あしからず。

[57: 周辺住民]

＞56さんへ

あの～、国領の事は悪くいってないですけど…。まったく非難する気はありません
。
文章が稚拙で申し訳ありませんでした。

駅の再開発と書いた方が良かったですね。商店街の方は大体反対されますよ。
商店街って昔からのってことです。開発後は新しい店舗が入って来たり、動線（投稿後気が付きましたが、揚げ足取りされるとも思いませんでしたので、訂正入れませんでした。傷つきました）が変わるのは本当に商売に影響されますから。

私は国領好きですし、非難してないですから！！
逆に治安が悪いって事が書かれていてそうかな？と思っていますので投稿したのに、残念です。

[58: ご近所さん]

マンション販売会社認定の妄想がひどいですねぇ…

犯罪件数は警視庁のサイトでみると周辺ブロックよりわずかにわるい事がわかります。
調布駅周辺なんかにくらべるとぜんぜんマシではありますけどね。

>>53
うーん、徒歩1分、たった80mの差で変わる世界ですから、微々たるものとは思いません。
国領はまだマシですけど（それでも東側からのアクセスはかなりわるくなった）、調布駅はかなりひどくなりました。
国領はもとより「商業的には」衰退の傾向なのであまり関係ないですけど、今の調布駅のさびしさったらありません。
線路近くにすんでいますが、騒音も窓を閉めれば心地よい雑音です。地下になって寂しいというのが私の感想です。

[59: 匿名さん]

調布はひどいですね。
駅が大きくなる宿命なのかもしれませんが。
なまじ以前を知っていると不便さを痛感します。
仙川なんかは地下でも遠い感じがしません。

[60: 匿名さん]

調布がさみしいのは電車がなくなったばかりだから当たり前ですよ。そのうち再開発の工事が始まり完成したら仙川なんて比較にならないほど賑わいますよ。
先見の明がない人は今の状態でしか判断つかないでしょうが10年前の再開発エリアはどこも前と比較にならないくらい利便性も資産性も上がりましたね。

[61: 購入検討中さん]

電車の音が心地いいなんて一度病院へいってみたほうが良いですよ。
線路沿いにすんでいる人は、線路がなくなり早く緑地化されるのを、楽しみにしていると聞いています。
調布市内京王線では地下化や高架化がされる駅と昔ながらのつつじが丘みたいな駅に二分されている感じですね。

[62: ご近所の奥さま]

No.55さんは都営居住者をバカにしていますね。
若い人はコンビニのほうがいっぱいたむろしていますよ。
この辺の団地には奥さん同士が外で話しているのはよく見かけるけど、子供は外でたむろなんかしないで冷房の効いた部屋でゲームしてますよ。

[63: 匿名さん]

＞60
いや。
ひどいっていうのは地上からホームがやたら遠いってこと。
うちは乳幼児がいるけどエレベーターが南口にしかないし。
改装終わればマシになるんだろうけど、ホームまでの遠さは改善しようがないよね。

[64: 購入検討中さん]

場所だけでこんなに荒れるのだからスル－でＯＫ？

[65: ご近所さん]

>>64
地下化でひどいことなってるのは調布駅なんで、そのへんはあまり関係ないですが、
（あ、でも線路跡は遊歩道になるので調布駅までだいぶ歩きやすくなるかな）
大規模な都営がすぐ近くにあるということはふまえておく必要はあるかと思います。

[67: 入居予定さん]

今週末は契約会ですね。
オプションやら、内覧会だの
入居まであわただしいですね。
レジデンスの物件も残りわずかになってきました。
これから楽しい情報交換の場にしましょう～
よろしくお願い致します。

[68: 匿名さん]

アウトフレームでかなり広く見える角部屋がターゲット。
しかもバルコニーＬ字で外に出て２方向の景色が楽しめます。
夜空の姿は方角によって違うのでなかなか醍醐味だと思いますよ。
しかも南と西に出れるから自分は願ったり、夕日を見るのも好きですから。

[69: 匿名さん]

L字のバルコニーは珍しいですよね。
洋室も1室は廊下に面することなく完全に独立していますし、主寝室には
最適だと感じました。いいですね、この間取り。
それと、和室に窓がついているのもポイントが高いですよ。

[70: 物件比較中さん]

近くの野川なかなか綺麗だったー
でも雨の日でしたー 涙

この立地の良さって花や緑のいっぱいになる季節にあるのかもなーって思いましたね

部屋に関してはもう納得なので周辺どうなのかなーって行って来た次第です
雨の日で特に気になることもなかったぐらいだから普通の日は快適と見ました
国領駅からも近かったですよ

[71: ご近所さん]

野川は緑いっぱいになると、下に降りられなくなります（笑）
刈り取られますが。

[72: 入居予定さん]

ここ良いですよ。
値段はグランディオより安い。（設備等は見劣りしません）
住宅地だから静か。
駅から近いし、買い物にも困らない。
治安が悪いって言ってますが、言ってる人は都営住宅が嫌いな人だと思います。
都営住宅の何が悪いのでしょうか？住んで人は皆さんと変わりません。
気にし過ぎです。
もうこの近辺の新築マンションもこれで終わりですね。
入居が楽しみです。

[73: 購入検討中さん]

この周辺でマンション、戸建を探して探してはや3年。この物件はかなりアツい。駅から近いし、値段も駅前オーベルより1割安い。中古マンションも検討したけど、この辺りの中古は築20年でも3500万位する。唯一のネックは世帯数かな

[74: 購入検討中さん]

中古買うなら絶対にオススメですよ。
アトラスは間取りが変だし、ブリリアは遠いし、今更タワーは・・・、コナは道路に面しているし、ヨーカドーが近すぎ
ネックは、やはり戸数と駐車場が少ない事だと思います。
けど同じ金額だすならやっぱり新築かな、悩みます　悩んでいる内に完売かな

[75: ご近所さん]

>>72
都営に住んでる人が、ほかと変わらないわけないでしょ。ナイーブすぎます。
実際に都営に住んだり、近くに住んだりしたことないとわからないかもしれませんが。
もちろんまともな人もいますよ。程度の問題です。

[76: 物件比較中さん]

>73 >74

うちもコチラは良いと判断しているのですが、
一つ見解の違う点があって「ネックが戸数」であるという点です。

違うというよりはどうしてネックなのかがわからず、スミマセンもし宜しければ具体的にネックである理由を教えて頂いても良いでしょうか。

投稿を拝見しなければ疑うことなく検討を進めていたと思いますので気にしないといけないポイントを挙げて頂いたことはありがたいです。つきましては理由をば更にお聞かせ願いたく、スミマセン。

[77: 購入検討中]

ここって、ごみ出しはどんなシステムになっているのでしょうか？
ご存じの方いたしたら教えて下さい。

＞76
世帯数が少ないと管理費、修繕積立費などが高くなる可能性があるからではないでしょうか。

[78: 購入検討中さん]

＞76さん

戸数のネックとは単純に管理費と修繕積立金が大型に比べて割高になりやすいです。駐車場については周りより安いわけでもないし、近くに空き駐車場もあると思うし、余っても管理費負担が増えて困るので逆に良いと思います。駅前オーベルも余ってるみたいですし。
都営住宅は確かに気になるが、駅から都営住宅を通って帰る訳ではないし。都営住宅に帰る途中のファミリーマートも危険な感じになってないし、中学校も良く通るけど荒れた感じはしないけど・・・。

[79: 購入検討中さん]

管理費は38戸ですから当然金額は高いです。管理人の平日の午前中しか来ません。修繕はきちんと計画を立ててやるから将来そんなにはね上がらないと思いますと、担当者の方は言ってました。ゴミは24ＨＯＫです。
どのマンションも一長一短が有り、100パーセント自分の理想にあう物は中々見つかりませんよね。最後は自分や家族で妥協できる範囲をきめることですね。

[80: 購入検討中さん]

大所帯のマンションと、こじんまりしたレジデンスみたないマンションどちらがいいんでしょうか？戸数が少ないほうが住民みなさんと和気あいあいとした環境が好きだという方もいらっしゃいますが、やはり費用負担等のお金なんかは大規模のマンションの方がいいですよね。戸数が少ないマンションに住んだ事のある方、メリット、デメリットを教えて下さい。　

[81: 匿名さん]

戸数が少ない賃貸に住んだ経験はありますが、賃貸とは違うんでしょうね。
やはり問題は修繕費用、管理費ですか。
管理組合の話し合いは大規模よりも決定しやすいのではないかと想像しますが
恐らく仕事を理由に役員を断る人も出てくるんでしょうね。

[82: ご近所さん]

一般に集合住宅はスケールメリットによって居住者はうま味を得ることができます。
ただいずれにせよ住居として何をメリットと考えるかはそれぞれ違うことですので。

これは管理会社の視点からでも同じです。小規模はいやがられるようです。

[83: 購入検討中]

＞79様

ごみの件ありがとうございました。

実家が30世帯規模のマンションに住んでいて、10年くらい経って修繕が必要になり、積立金では足りないので全戸100万の支払い請求が来ました。分割で支払っているそうです。修繕積み立て金も1万上がったそうです。
この前にも同じ規模のマンションに住んでいたのですが、その時も100万の修繕費用としての請求が来てました。
大規模マンションだとそういう事はないんですかね？

[84: 匿名さん]

それは管理会社の問題だと思います
　いまどきそんな事ありえませんよ

[85: 購入検討中さん]

＞83

新築10年の修繕で追加で100万はまずありえない。そのマンションは単に管理会社か施工会社とかの誰かに騙されてますよ。それか修繕積立金が月1000円とかならありえるかもしれませんが。

[86: 匿名さん]

別の小規模マンションに住んでいます。財閥系です。
小規模マンションのメリットはセキュリティーだと思います。うちは小さい女の子がいるのでとても安心です。
修繕費が高いのはどうしようもないですね。管理費は共用が少なければそうでもないと思います。

[87: 匿名さん]

大規模の方がセキュリティが高いと思い込んでいました。
大規模はコンシェルジュでフロントに人がいたり、24時間有人管理されていたりしますよね。
小規模の方が警備しやすいんでしょうか？
セキュリティはマンションの作りが内廊下と外廊下かでもだいぶ違ってきそうですね。

[88: ご近所さん]

セキュリティ機構やサービスは大規模有利ですよ。

ただ、>>86 の人は、たとえば小規模で知り合い同士になることとかがセキュアだと考えているんだと思います。
都会よりムラのほうがセキュアだというような感覚じゃないでしょうか。
私は必ずしもそうとは限らないと思いますが。

[89: 匿名さん]

86です。
誰が住んでいるからよくわからない大規模より、ある程度全体の顔が見える小規模の方がセキュリティーは高いと思います。
外部の人間が入るとなんとなくわかります。私が知らず、妻も知らず、だと「誰だろうね？」みたいな。
もちろん、ある程度のハードセキュリティーがあることは前提ですが。

[90: 匿名さん]

そういう意味でのセキュリティなんですね。
「小規模マンションは住民の防犯意識が高くなる」という事なんでしょうね。
大規模マンションはセキュリティ完備で安心感がありますが、コミュニティを
とる人も少なく隣人が誰なのかわからないようなところもありますしね…

[91: 購入検討中さん]

ホームページ見たら残り8になってました。多くは東向きの物件みたですけど。四千万切ってます。駅前もあるから早く売り抜けないとやばいん？オーベルブランド最近立て過ぎのような気がします。
大成有楽は大丈夫？

[92: 物件比較中さん]

私としては駅に近すぎるのもどうのかなと思いまして、、5分ぐらいが国領ならちょうど良い気もしています。
近いとバルコニーに出た時に眼下に人通り、エントランスを出た時にすぐに人通りという落ち着かなさもあったりするのかなと想像したりして。それも立地によっては駅前でも解決できるのだと思いますが、無難にという気持ちもあってこちら第一候補です。

内容的には妥協点もなくて、他の駅との比較中という段階ですねえ。

[93: 匿名さん]

否定的なレスが多いけど、１期終わって残り８、でしょ。
かなり売れ行き好調ですね。レスと実態が一致しないいい例ですね。

[94: 購入検討中さん]

思った以上に売れてて焦ってます、汗。

何だろう、ついに国領も注目され始めたんでしょうか。みんなが調布に集中している間にゆっくり検討をと思ってたのに・・。
でも検討先が人気のあるマンションであるならそれは嬉しいことですよね。

ウォールドアはいいと思っています。
今の住まいをそれにリフォームをとも考えたんですけど、いっそ引っ越すかと決断しました。
ここが最初からウォールドア仕様であることも検討理由の一つです。

[95: 匿名さん]

駅近な割に安い。マンションは結局、
・価格
・駅距離
・広さ
この価格でこの駅距離ならすぐ完売すると思うよ。スレで指摘されているデメリットは事実でも。