オーベル調布国領レジデンスってどうですか？

[ご近所さん]

京王線から徒歩7分ぐらいのところに有楽土地と東京建物が売主のマンションが建設されております。
みなさん情報を共有していきましょう。

オーベル調布国領レジデンス物件概要

所在地 東京都調布市国領町三丁目14番5、14番27（地番）
交通 京王線「国領」駅徒歩5分

総戸数 38戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建
建築確認番号 第UHEC建確23312号（平成23年10月14日付）
建築面積 919.88m²
延床面積 3,332.41m²

販売戸数 未定
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定

間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.06m²～83.23m²
バルコニー面積 2.25m²～23.40m²
テラス面積 12.40m²～29.20m²
ルーフバルコニー面積 24.45m²
サービスバルコニー面積 5.80m²
専用庭面積 12.40m²～16.80m²

駐車場 機械式駐車場12台、身障者用駐車場1台（使用料未定）
駐輪場 76台（使用料未定）
バイク置場 3台（使用料未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定時期 平成24年11月下旬
入居予定時期 平成24年12月中旬
販売予定時期 平成24年9月上旬
売主 大成有楽不動産株式会社　〒104-8330　東京都中央区京橋3-13-1　有楽ビル
国土交通大臣（7）第3702号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京建物株式会社　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9
国土交通大臣（14）第6号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
安田不動産株式会社　〒101-0054　東京都千代田区神田錦町2-11
国土交通大臣（3）第5729号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 大成有楽不動産販売株式会社　〒104-0033　東京都中央区新川1-17-25　東茅場町有楽ビル
国土交通大臣（7）第3394号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引
協議会加盟
設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所
施工 大末建設株式会社東京本店
管理会社 大成有楽不動産株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式名称に修正しました。2012.06.20 管理担当】
【一部テキストを追加しました。2012.06.20 管理担当】

[102: 入居予定さん]

人それぞれの考え方ですので、万人共通のデメリッではありません。

私は、駅そばは嫌いですし100世帯以上の大規模マンションも好きではありません。
ですので、徒歩5分閑静な住宅地、世帯数も多くないこのマンションは良かったです。
人によっては、今までにも上がってますが都営が近い、小世帯なので管理費・修繕費が高い等のデメリットを感じる方もいるかもしれません。
5階立てですので景観は全く気にしてませんし、この前部屋に入りましたが、静かでした電車の音は聞こえませんでした。
なにより相場より安い。これだけの設備もついてて。ほんとお得だと思います。

[103: 匿名さん]

いい感じですよね。たくさん物件を見てると差別化を図った条件のもの、超高層、超駅近、いろいろありましたが、多くを望まず一般的な条件で安さを求めるとこちらに見惚れます。逆に変に特別感があったら敬遠していたかもしれません。周辺に馴染み、不便さも無く割高でない、デメリットの少なさは一番の強みではないでしょうか。

[104: 匿名さん]

ホームページ見たら、あと６戸になってました。
悩んでいる人は急いだほうがよいのでは・・・。

ネットの情報では、駅前のオーベルと比べて管理費は月約5000円ほど高いですね。
年間にして60000円、10年で60万円、30年で180万円になります。
長い目で見れば、小規模マンションの大きなデメリットですよね。
デメリットのないマンションなんて無いのではないでしょうか。

[105: 匿名さん]

30年で180万なら些細な額ですね。
むしろ修繕積立の方が気になります。
どのくらい違うんでしょうね。

[106: 匿名さん]

同じオーベルでも管理費に違いがあるんですね。
しかも、素人考えで駅に近い方が安いというところが不思議ですが、
戸数や専有面積に関係してくるんですか？
小規模マンションは静かで快適かと思いましたが、ローン以外の
費用が嵩むのですね。。。

[107: 匿名さん]

例えば管理人さん一人のお給料を20万としたら50戸なら一戸辺りの負担は4000円
100戸なら2000円になります。
電気代も敷地が増える事により上がりますが、一戸辺りの負担は減るようです

[108: 物件比較中さん]

近くの野川サイクリングロードはどこまで行けるんダロ、
できれば趣味は続けたくコースが比較的近くにあるマンションを優先に探してます。
(あ、モチロン家族に合った環境を前提にですよ。)

ここに引っ越すと勤務地が近くなって、自転車で行き来できる距離になるんですよ、
天気のいい日は朝晩自転車にしようと思うし、
休日は体力維持にコースも走りたい。

明るい生活を送れそうな場所だあ。

[109: 匿名さん]

管理費、修繕積立金が高いと思われる方はやめた方がいいですよ。所詮38戸の物件ですからどうしようもありません。
38戸のメリットを考えると楽しいですよ。

[110: 匿名さん]

費用は相場ですからね

[111: ご近所さん]

>>108
上流は野川公園まで、下流は多摩川までいけますよ。私は歩きですが。
国領からだと上流のほうが近いですね。

あそこはサイクリングロードなんでしょうか？
基本、歩いて散歩している人が多いですけども。
お年寄りや小さい子供も多いので気をつけてくださいね。

[112: 匿名さん]

109さん
38戸のメリットとは何ですか？
前にどなたかが仰っていた、セキュリティが高いという話はあまり参考にならなかったです。
それ以外でオススメする利点があれば是非ご教示いただきたいです。
私が思いつく限りでは、住民間で親しくなれるので管理組合の運営がスムーズにいく事です。

[113: 物件比較中さん]

少戸数のメリットですかぁ。

人にもよると思うのですがコミュニティ形成のしやすさはたしかにありますよねぇ。

あとこちらの物件に絞って言えば駐輪場の数のバランスがいいのと駐車場も駅近の割りに戸数に対しての割合が大きいように思います。

エレベーター待ちも大してないでしょうし、出入りも敷地そのものが小さ目だけに容易。
このあたりメリットですかねぇ。

[114: 購入検討中さん]

少数棟ですと、各部屋の金額の高低差が少ないので、同じ位の世帯の皆さんがお住みになるので、コミュニティーがはかれる。これが一番ではないですか？　

億ション、ハイクラスのマンションでも、所詮　集合住宅ですから。

共用部等、施設の面で大規模の方が、スケールメリットがあるので、小規模は圧倒的に不利だと思います。

[115: 匿名さん]

経済的には小規模は不利です。
質的には小規模の方が維持しやすいと思います。セキュリティーの高さも含めて。
一言でいうと、大規模は「団地化」しやすいです。

[116: 匿名さん]

114さん
なるほど、世帯構成や年齢層が同じでしたらコミュニティはできやすそうですね。
住み替えを考えない限り長い年数同じマンションで生活することになるので、
できる限りよい関係を築いていきたいものです。
共用施設は小さい子供さんでもいない限り必要最小限で良いのではないでしょうかね。

[117: 匿名さん]

小規模だと２０年後とか老人ホームみたいになる

[118: 匿名さん]

＞１１４　仰るとおりここの価格帯を見ると差がないですからコミュニティ形成しやすいかもしれないですね。

間取りも３ＬＤＫのみです、うちは●部屋であちらは●部屋、でも家族構成は一緒、などの余計な考えも持つ必要がなく、何か引っ掛かるような気持ちで生活しなくて良いというのはメリットが大きいかと。

ところで検討年齢層はどんな傾向でしょう、我が家は３０代夫婦、３人家族にて検討しております。

[119: 購入検討中さん]

たしか、20後半～40前半の方が多いと聞きました。

[120: 物件比較中さん]

>>119

意外と狭い範囲に集まってるんですね、皆さん話も合いそうだしいいじゃないですか。
うちも30代なんですけど今のマンションはどうしても年齢幅が広くて人付き合いもその分難しいときもあります。
楽しい面もあるんですけどね。

やっぱりここいいな、戸数の少ない落ち着き、そして国領自体の落ち着き。
商業発達駅には無い別の価値を感じています。

[121: 匿名さん]

もう6戸しか残っていないんですね。
間取りはBとFの2タイプのみ？
Bはキッチンに窓がついていて快適そう…と思いましたが、
西向きなんですよね。夏場はキッチンに根菜などの食材を保管できないかもしれませんね。