オーベル調布国領レジデンスってどうですか？

[ご近所さん]

京王線から徒歩7分ぐらいのところに有楽土地と東京建物が売主のマンションが建設されております。
みなさん情報を共有していきましょう。

オーベル調布国領レジデンス物件概要

所在地 東京都調布市国領町三丁目14番5、14番27（地番）
交通 京王線「国領」駅徒歩5分

総戸数 38戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建
建築確認番号 第UHEC建確23312号（平成23年10月14日付）
建築面積 919.88m²
延床面積 3,332.41m²

販売戸数 未定
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定

間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.06m²～83.23m²
バルコニー面積 2.25m²～23.40m²
テラス面積 12.40m²～29.20m²
ルーフバルコニー面積 24.45m²
サービスバルコニー面積 5.80m²
専用庭面積 12.40m²～16.80m²

駐車場 機械式駐車場12台、身障者用駐車場1台（使用料未定）
駐輪場 76台（使用料未定）
バイク置場 3台（使用料未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定時期 平成24年11月下旬
入居予定時期 平成24年12月中旬
販売予定時期 平成24年9月上旬
売主 大成有楽不動産株式会社　〒104-8330　東京都中央区京橋3-13-1　有楽ビル
国土交通大臣（7）第3702号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京建物株式会社　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9
国土交通大臣（14）第6号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
安田不動産株式会社　〒101-0054　東京都千代田区神田錦町2-11
国土交通大臣（3）第5729号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 大成有楽不動産販売株式会社　〒104-0033　東京都中央区新川1-17-25　東茅場町有楽ビル
国土交通大臣（7）第3394号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引
協議会加盟
設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所
施工 大末建設株式会社東京本店
管理会社 大成有楽不動産株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式名称に修正しました。2012.06.20 管理担当】
【一部テキストを追加しました。2012.06.20 管理担当】

[61: 購入検討中さん]

電車の音が心地いいなんて一度病院へいってみたほうが良いですよ。
線路沿いにすんでいる人は、線路がなくなり早く緑地化されるのを、楽しみにしていると聞いています。
調布市内京王線では地下化や高架化がされる駅と昔ながらのつつじが丘みたいな駅に二分されている感じですね。

[62: ご近所の奥さま]

No.55さんは都営居住者をバカにしていますね。
若い人はコンビニのほうがいっぱいたむろしていますよ。
この辺の団地には奥さん同士が外で話しているのはよく見かけるけど、子供は外でたむろなんかしないで冷房の効いた部屋でゲームしてますよ。

[63: 匿名さん]

＞60
いや。
ひどいっていうのは地上からホームがやたら遠いってこと。
うちは乳幼児がいるけどエレベーターが南口にしかないし。
改装終わればマシになるんだろうけど、ホームまでの遠さは改善しようがないよね。

[64: 購入検討中さん]

場所だけでこんなに荒れるのだからスル－でＯＫ？

[65: ご近所さん]

>>64
地下化でひどいことなってるのは調布駅なんで、そのへんはあまり関係ないですが、
（あ、でも線路跡は遊歩道になるので調布駅までだいぶ歩きやすくなるかな）
大規模な都営がすぐ近くにあるということはふまえておく必要はあるかと思います。

[67: 入居予定さん]

今週末は契約会ですね。
オプションやら、内覧会だの
入居まであわただしいですね。
レジデンスの物件も残りわずかになってきました。
これから楽しい情報交換の場にしましょう～
よろしくお願い致します。

[68: 匿名さん]

アウトフレームでかなり広く見える角部屋がターゲット。
しかもバルコニーＬ字で外に出て２方向の景色が楽しめます。
夜空の姿は方角によって違うのでなかなか醍醐味だと思いますよ。
しかも南と西に出れるから自分は願ったり、夕日を見るのも好きですから。

[69: 匿名さん]

L字のバルコニーは珍しいですよね。
洋室も1室は廊下に面することなく完全に独立していますし、主寝室には
最適だと感じました。いいですね、この間取り。
それと、和室に窓がついているのもポイントが高いですよ。

[70: 物件比較中さん]

近くの野川なかなか綺麗だったー
でも雨の日でしたー 涙

この立地の良さって花や緑のいっぱいになる季節にあるのかもなーって思いましたね

部屋に関してはもう納得なので周辺どうなのかなーって行って来た次第です
雨の日で特に気になることもなかったぐらいだから普通の日は快適と見ました
国領駅からも近かったですよ

[71: ご近所さん]

野川は緑いっぱいになると、下に降りられなくなります（笑）
刈り取られますが。

[72: 入居予定さん]

ここ良いですよ。
値段はグランディオより安い。（設備等は見劣りしません）
住宅地だから静か。
駅から近いし、買い物にも困らない。
治安が悪いって言ってますが、言ってる人は都営住宅が嫌いな人だと思います。
都営住宅の何が悪いのでしょうか？住んで人は皆さんと変わりません。
気にし過ぎです。
もうこの近辺の新築マンションもこれで終わりですね。
入居が楽しみです。

[73: 購入検討中さん]

この周辺でマンション、戸建を探して探してはや3年。この物件はかなりアツい。駅から近いし、値段も駅前オーベルより1割安い。中古マンションも検討したけど、この辺りの中古は築20年でも3500万位する。唯一のネックは世帯数かな

[74: 購入検討中さん]

中古買うなら絶対にオススメですよ。
アトラスは間取りが変だし、ブリリアは遠いし、今更タワーは・・・、コナは道路に面しているし、ヨーカドーが近すぎ
ネックは、やはり戸数と駐車場が少ない事だと思います。
けど同じ金額だすならやっぱり新築かな、悩みます　悩んでいる内に完売かな

[75: ご近所さん]

>>72
都営に住んでる人が、ほかと変わらないわけないでしょ。ナイーブすぎます。
実際に都営に住んだり、近くに住んだりしたことないとわからないかもしれませんが。
もちろんまともな人もいますよ。程度の問題です。

[76: 物件比較中さん]

>73 >74

うちもコチラは良いと判断しているのですが、
一つ見解の違う点があって「ネックが戸数」であるという点です。

違うというよりはどうしてネックなのかがわからず、スミマセンもし宜しければ具体的にネックである理由を教えて頂いても良いでしょうか。

投稿を拝見しなければ疑うことなく検討を進めていたと思いますので気にしないといけないポイントを挙げて頂いたことはありがたいです。つきましては理由をば更にお聞かせ願いたく、スミマセン。

[77: 購入検討中]

ここって、ごみ出しはどんなシステムになっているのでしょうか？
ご存じの方いたしたら教えて下さい。

＞76
世帯数が少ないと管理費、修繕積立費などが高くなる可能性があるからではないでしょうか。

[78: 購入検討中さん]

＞76さん

戸数のネックとは単純に管理費と修繕積立金が大型に比べて割高になりやすいです。駐車場については周りより安いわけでもないし、近くに空き駐車場もあると思うし、余っても管理費負担が増えて困るので逆に良いと思います。駅前オーベルも余ってるみたいですし。
都営住宅は確かに気になるが、駅から都営住宅を通って帰る訳ではないし。都営住宅に帰る途中のファミリーマートも危険な感じになってないし、中学校も良く通るけど荒れた感じはしないけど・・・。

[79: 購入検討中さん]

管理費は38戸ですから当然金額は高いです。管理人の平日の午前中しか来ません。修繕はきちんと計画を立ててやるから将来そんなにはね上がらないと思いますと、担当者の方は言ってました。ゴミは24ＨＯＫです。
どのマンションも一長一短が有り、100パーセント自分の理想にあう物は中々見つかりませんよね。最後は自分や家族で妥協できる範囲をきめることですね。

[80: 購入検討中さん]

大所帯のマンションと、こじんまりしたレジデンスみたないマンションどちらがいいんでしょうか？戸数が少ないほうが住民みなさんと和気あいあいとした環境が好きだという方もいらっしゃいますが、やはり費用負担等のお金なんかは大規模のマンションの方がいいですよね。戸数が少ないマンションに住んだ事のある方、メリット、デメリットを教えて下さい。　

[81: 匿名さん]

戸数が少ない賃貸に住んだ経験はありますが、賃貸とは違うんでしょうね。
やはり問題は修繕費用、管理費ですか。
管理組合の話し合いは大規模よりも決定しやすいのではないかと想像しますが
恐らく仕事を理由に役員を断る人も出てくるんでしょうね。