オーベル調布国領レジデンスってどうですか？

[ご近所さん]

京王線から徒歩7分ぐらいのところに有楽土地と東京建物が売主のマンションが建設されております。
みなさん情報を共有していきましょう。

オーベル調布国領レジデンス物件概要

所在地 東京都調布市国領町三丁目14番5、14番27（地番）
交通 京王線「国領」駅徒歩5分

総戸数 38戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建
建築確認番号 第UHEC建確23312号（平成23年10月14日付）
建築面積 919.88m²
延床面積 3,332.41m²

販売戸数 未定
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定

間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.06m²～83.23m²
バルコニー面積 2.25m²～23.40m²
テラス面積 12.40m²～29.20m²
ルーフバルコニー面積 24.45m²
サービスバルコニー面積 5.80m²
専用庭面積 12.40m²～16.80m²

駐車場 機械式駐車場12台、身障者用駐車場1台（使用料未定）
駐輪場 76台（使用料未定）
バイク置場 3台（使用料未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定時期 平成24年11月下旬
入居予定時期 平成24年12月中旬
販売予定時期 平成24年9月上旬
売主 大成有楽不動産株式会社　〒104-8330　東京都中央区京橋3-13-1　有楽ビル
国土交通大臣（7）第3702号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京建物株式会社　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9
国土交通大臣（14）第6号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
安田不動産株式会社　〒101-0054　東京都千代田区神田錦町2-11
国土交通大臣（3）第5729号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 大成有楽不動産販売株式会社　〒104-0033　東京都中央区新川1-17-25　東茅場町有楽ビル
国土交通大臣（7）第3394号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引
協議会加盟
設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所
施工 大末建設株式会社東京本店
管理会社 大成有楽不動産株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式名称に修正しました。2012.06.20 管理担当】
【一部テキストを追加しました。2012.06.20 管理担当】

[21: 匿名さん]

駅前のオーベルよりも安くなるのでしょうか？

[22: ご近所さん]

駅前のにくらべて遠いんだし、安くないと話にならないでしょうね。
しかも立地はあまり良くないですから…静かは静かなんですが、別の意味で静かというか。

[23: 匿名さん]

川の土手良さそうですね。川の水はどうなのでしょう。清流というのは期待できないでしょうけど、昔よりきれいになった川という感じでしょうか。
建物の形がようかん型というのが気になります。甘いものに目がないので。早く詳細がアップされるといいですね。

[24: ご近所さん]

野川はカワセミがいるくらいにはキレイですよ。

[25: ご近所さん]

昨日前を通ったら、もう1部出来上がってました。
モデルルームにするのかな？

[26: 匿名さん]

野川沿いはお散歩におすすめです。
今の時期だとちょっと暑すぎますが・・・
夕方など、セミの声を聴きながらお散歩するのは
なかなか楽しいものですよ^^

[27: いつか買いたいさん]

現地、見てきました。
駅から近いうえ、まわりは静かで住むにはまずまずの環境です。
しかし敷地が非常に狭いうえ形が三角形なので、敷地の共用部分がかなり使いにくいかと思います。資産価値は期待できないでしょう。そのぶん分譲価格は低くなるのかな。
野川は昔から電車から見てますが、おおきなドブです。泥が積もって汚いです。洪水はないようです。

[28: 匿名さん]

どぶですか(苦笑)
野鳥が沢山いますよ。
野鳥目当てにカメラを構えている人も沢山見かけます。
灯篭流しも行われます。
野鳥がいて、灯篭流しが行われる、どぶ・・・
まぁ、どぶだとお考えなら、御自由にという感じですが。
氾濫は多分しないんじゃないかなぁ。
昔はしたらしいですけど、治水が進みましたからね。
氾濫の危険があるなら、京王線を地下化したりしないでしょう。
(氾濫したら、京王線が水没してしまう)
でも、まぁ、「想定外」ということを考えなければならない時代ですからね。

[29: 匿名さん]

野川は川としてはかなり良い方だと思います。少なくとも東京では。
まあマンションの近くに川があることが良いかどうかは別の問題ですが。

[30: 匿名さん]

最近では野川で釣りをしている人もたまに見かけます。
どんな魚種が釣れるのかは分かりませんが。

[31: ご近所さん]

えっ、私は野川沿いに住むのはあこがれですけどね。
ただ、この物件の立地は別の点でNGですけど。

[32: ご近所さん]

甲州街道と品川通りを接続する道路がすぐ近くにできるので、
そうなると静かな環境というわけにはいかなくなりそうですね。

そもそも静かというのも、あの辺は陰鬱な静かさなので、
道路でも通って風通し良くした方がいいかもしれませんけども。

[33: 購入検討中さん]

陰鬱な静かさって気になります。何か事件でもあったのでしょうか？

[34: 周辺住民さん]

>>33

単に＊＊が多いだけだと思いますよ。
わたしも昔そのあたりで怖い思いをしましたから。
都営住宅全てが悪いわけじゃないんですけどね。

あと近くのコンビニには最近強盗が入りましたよね。

[35: 匿名さん]

＊＊って何ですか？
茶化すわけではなく真面目に解からないので解説を望みます。

野川は河川敷を歩けるようになっていて散策にもよいですよね。
特に桜の季節には桜が水面に映り込みとても美しいと思います。
確か夜にはライトアップもされますよね。

[36: 購入検討中さん]

コンビニに強盗って怖いですね。。。確かにあの辺りは暗いのもありますしね。
国領って治安はいい方かなと思ってたのですがどうでしょうか？

[37: ご近所さん]

＊＊
a.wikipedia.org/wiki/＊＊

このマンションの場所は駅通りから考えると裏通りだからですか、少し暗い感じではありますね。

強盗にあった近くのコンビニって結構車や人の往来の多い場所ですよ。


治安は悪いと思ったことはありません。

[38: ご近所さん]

＊＊：http://ja.wikipedia.org/wiki/＊＊
ネットスラングです。
上の投稿間違えちゃったので。

[39: ご近所さん]

このブロックがあるエリアは、治安は周囲に比べ若干ですけど悪いです。
警視庁のサイトみてもわかります。夜間徘徊する若者とかもいますし…ちょっと怖いです。
まあ、夜にでも訪れてみることをお勧めします。昼にいっても暗い雰囲気ですけど。

コンビニ強盗はもっと南、品川通り向こうですね。
たしか、けっこうな遠方で逮捕された記憶が…

最近、調布でも強盗致傷事件がありましたので、ちょっと用心しています。

[40: 匿名さん]

治安あまり良くないのですね。夜道は何度か歩いて確かめたほうがいいかもしれませんね。
コンビに強盗怖いですね。夜中に遭遇したら怖くて出歩けなくなりそう。