レーベン和光本町（旧称：和光本町プロジェクト）ってどうですか？

[周辺住民さん]

レーベン和光本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市本町4438番1（地番）
交通：東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.49平米～75.08平米
売主・販売代理：タカラレーベン


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.11　管理担当】

[85: 匿名さん]

駐車場は周りの相場に比べて３分の１から半分程度のようだけど。
あまりにも漠然としたご意見ですね。

具体的にお願いします。

[86: 匿名さん]

タカラレーベンに住んでるって、人に言いたくないんだけど…

[87: 匿名]

そう思う人は住まなきゃいいだけ。なんでそんなあなたはわざわざこの板に来て書き込むのかがわからん。

[88: 匿名さん]

二流デベ物件でないと手が届かない、でもそれじゃ人に自慢出来ない。
いわゆるジレンマってやつでしょう。

[89: 匿名さん]

>85
和光の物件には駐車場代ただ同然の所が多いからでは？
近隣の月極め駐車場との比較ではないと思うよ。

[90: 匿名]

安いのは最初だけではと不安です。

[91: 購入検討中さん]

4500万だして、タカラレーベンって。

[92: 匿名さん]

３５００万位が妥当では？４５００もしないでしょ？

[93: 購入検討中さん]

3500万なら即買います。
でも始発駅の駅近で3500万って価値低すぎ…

[94: 匿名さん]

始発駅と言っても何もないからねェ。
4000万円以上は付けられないなぁ。

[95: 匿名]

和光市のマンション価格を上げてもらって助かりました。お陰様で売りに出した築５年のマンションが買値で売れました。最近の和光市のマンションは高過ぎだと思います。

[96: 購入検討中さん]

NO.95さん
築5年のマンションは駅徒歩何分ですか

[97: 匿名]

僕の足では１２分くらいでした。

[98: 匿名さん]

和光で駅十二分て何もないイメージなんですが

[99: 匿名さん]

１２分だと２８００万くらいですか？

[100: 購入検討中さん]

ここで３５００万なのだから
新築なら２８００万ぐらいですね。

中古だと２３００万？

[101: 匿名]

２８５０万で購入して同額で買っていただきました。

[102: 購入検討中さん]

ここは本当に４５００万もするんですか？？？ありえないと思うのだが・・・。

[103: 購入検討中さん]

ﾀｶﾗﾚｰﾍﾞﾝていつも価格や間取りを公示するのが遅くて胡散臭い。
なかなかモデルルームに行けないので、行かれた方大体の価格と間取りを教えて下さると参考になるのですが‥

[104: 匿名さん]

販売開始になっても入居開始済で最終期になっても管理費や修繕積み立てもちろん価格も未定だったデベもあるぜw
某財閥系

[105: 入居済みさん]

それは管理組合が決めることだから、組合発足前にそれらが決定していることはない。設立総会前であれば、提示出来るのは予定の金額でしかありません。つまり未定と表記するのはある意味正しく、確定しているように表記するのはむしろ間違い。

[106: 購入検討中さん]

和光市に住んでまだ1年ほどですが、静かな街並みと隠れ家的なお店が点在しているところ、電車・車でのアクセスの良さが抜群の点などをふまえ非常に気に入っています。

坂道が多い事が和光市の難点ではありますが、その中でこの物件の立地は最高だと思います。

中身については良いコメントが少なかったのであまり期待せずに、モデルルームへ行きましたが、全てタイル張りの外装ですとか、天然石で造ったエントランスホールとか高級感のある造り込みで私的には好印象でした。

周辺の中古物件の相場を見て、価格は覚悟しなきゃいけないのかなとは思いますが、値崩れしにくい安心感は感じました。

まだ正式価格が出ていないと言う事だったので検討はここまでですが、価格次第ではかなり前向きに検討中です。

[107: 物件比較中さん]

いってきました。
階数によっては、今なら間取りセレクトとかカラーセレクトできるってところはいいですね！
でも4000万以上は高いですね。
値崩れしにくいだろう可能性に期待で検討中です。

[108: 匿名さん]

>>105

管理組合って入居後はまだ結成されていないことがほとんどだぞ（苦笑）
しばらくたって第一回総会が開かれるんだよ。

[109: 匿名さん]

＞１０５さん　普通は入居開始してから理事会の理事立候補を募る
　　　　　　　候補者が定員に達しなければ入居全戸で抽選
　　　　　　　確定
　　　　　　　理事の役職決め
　　　　　　　
　　　　　　　そして第１回総会
　　　　　　　
ですよね？
また、ほとんどの物件では管理料金、修繕積み立て料金は始原規約で決まっているはず。
それこそ変えるには総会で1/2場合により3/4取らないとだめ。

あなたはもしかして、管理費や積み立てを未定でダラダラと売り続ける某デベの人？？？

[110: 入居済みさん]

デべの作った原始規約を承認するしないも設立総会で決めるのですよ。
それまでは管理費は仮の金額を支払っているだけですから。
そのまま承認する組合が多いですが、金額が確定しているわけではありませんので。

[111: 入居済みさん]

因みに、今住んでいるマンションでは設立総会で規約変更をしましたよ。
規約の見直しは引き渡しから三年間が勝負と言いますから。
管理費はもちろん、管理委託契約の内容など徹底的に仕分けします。

[112: 匿名]

ご自由に。

[113: 匿名さん]

なんだか・・・

価格はもちろん管理費や修繕積立金を載せないことで有名なデベの関係者が横槍入れていますね。
アラシ行為はほどほどに。

[114: 匿名さん]

デべの決めた管理費を疑いもせず支払い続けるなんて「良いカモ　」なんですけど。（当事者意識がないにも限度がある。）

[115: 匿名]

だから？

[116: 匿名さん]

価格が異常に高い。

なんでこんなに高いのか！？

近隣の住友不動産をかなり意識してる感じだけど内容は低レベル。

将来の修繕費とか確認した方がいい。

[117: 匿名]

何が言いたいの？

[118: 物件比較中さん]

高い。異常に強気で検討を止めました。

[119: 匿名さん]

多少高くても丸山台住友の立地よりは断然まし。
立地は確かに希少。
住みたいと思う人は高くても買うんだと思う。
これが100戸以上の物件ならそうも簡単にはいかないでしょうね。
でも小規模なら売れる価格帯なのでしょう。

[120: 物件比較中さん]

丸山台のは、丸山台といわれる土地の外れにありますよね。
倍くらい時間がかかるので雨の日とかは大変そうです。

また、100戸以上の物件…近々、駅近くの土地に建つとは思えませんよね。

ちょっと前に経ったレリアさんはおいくらだったのでしょうか？
レーベンよりちょっと遠いですが。

[121: 物件比較中さん]

モデルルーム見ましたが・・・
オプションの性なのか？造りの問題なのか？

同じ様なモデルルームも幾つか見てきましたが、
レーベンはすごく狭く感じました。

立地はすごくいいのですが・・・
あくまで個人的な感想です。

[122: 匿名さん]

内装のグレードが低いよね。立地はまあまあだけど。間取りも良くない。だから、苦戦中も納得かな。高すぎ！

[123: 匿名さん]

どこのスレにもいるけど、ただ高いって言ってる人はその物件のターゲットから外れているのだから買わなければいいだけ。

[124: 匿名さん]

内装のグレードが高くて値段の安いマンションなんかないのに。

[125: 匿名さん]

この物件レス少な！　人気薄？

[126: 匿名さん]

レスが多くて　人気の物件はどこですか？

[127: 匿名]

レスが多ければいいってもんじゃないと思うけど。

[128: 匿名さん]

レスの少ない人気物件は無いかと…

[129: 匿名]

本当にそう思う？

[130: 匿名さん]

人気物件はスレが盛り上がらず完売となりスレが落ちていく。
もちろん住民板などというものは存在しない。

[131: 匿名さん]

では、この戸数なら即日完売は間違いないんだね！
そしてスレも近々閉鎖かな？

[132: 匿名さん]

書き込み数で差をつけられた物件に嫉妬してるんだね！
そして気になっているのかな？

[133: 匿名]

それで？

[134: 匿名さん]

あの立地と内容で４０００後半ならば仕方ないのでは。
手が届かない人はもっと遠くて安い物件を買えばいいって事。