レーベン和光本町（旧称：和光本町プロジェクト）ってどうですか？

[周辺住民さん]

レーベン和光本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市本町4438番1（地番）
交通：東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.49平米～75.08平米
売主・販売代理：タカラレーベン


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.11　管理担当】

[65: 匿名さん]

６４にとっては”あっちは”ではなくて”こっちは”でしょ？！

[66: 匿名さん]

モデルルームがなんかラブ○っぽく感じました。値段だけ高く趣味が悪いと感じました。営業さんも強気で感じ悪いです。

アンケートの記入は気をつけた方が良いかも知れません。

[67: 匿名]

ここにも働くママさんがいるけど、あちらと同じ人なのかな？

[68: 住まいに詳しい人]

今時ＷＩＣがないマンションってあるんだね。間取り悪すぎ。

[69: 匿名さん]

１、５畳程度の名ばかりのＷＩＣだったら有っても無くても一緒。
ＷＩＣを名乗るなら最低4畳はないと。

[70: 匿名さん]

スーツケースとか布団を収納するのに、ウォークインは必要でしょう。できればシューズインも欲しいです。

[71: 匿名]

じゃあなたはこの板にいる必要ないね。別にあなたの要望を聞いて設計してるわけじゃないしね。

[72: 匿名さん]

>70
押入で十分じゃない

[73: 匿名さん]

４畳もあったらＷＩＣではなく納戸って名前になるよね普通

[74: 匿名さん]

なりませんよ。

[75: 匿名]

>>69

は、もしかして、、、”WICすら無い狭ーーいマンション”の関係者なのかな？

[76: 匿名さん]

ＷＩＣって中に入って歩けるくらい広いかせＷＩＣって呼ぶのにね。
常識知らずの多いこと。

[77: 匿名さん]

やっぱり大手の方が間取りが良い感じがします。駐車場も高いしアンバランスな物件だと思いました。

[78: 匿名さん]

良い間取りってまさか田の字じゃないかせよね。
常識知らずの多いかせこと。

[79: 匿名さん]

田の字プランやｗｉｃは基本中の基本。もっと勉強しないとダメですよ！

[80: 匿名さん]

何処のデベの基本なんだか・・・
一流どころでは聞きませんね。

[81: 匿名さん]

↑ＷＩＣもないマンションはどうなりますか？一流には必ずありますよ！

[82: 匿名さん]

無知だなぁ、ない間取りだってあるよ。

[83: 匿名]

田の字やＷＩＣが基本中の基本って誰が言ってるの？教えて。

[84: 匿名さん]

個人的に・・

田の字のいいところ
・安い
田の字の嫌なところ
・共用廊下沿いの2室はプライバシーが・・orz　（まさか夫婦の寝室!?）
・共用廊下沿いの2室は型板ガラス（曇りガラス）と格子の窓で・・orz
・チープな設計だと共用廊下沿いの柱がアウトポールでなく部屋に出っ張り・・
・玄関からLDが見通せてしまうストレート廊下でプライバシーが・・
・トイレなど水周りと接してしまう個室、用足し音が・・いやん
・中和室タイプだと採光・通風・プライバシーを満たす部屋がLDしかない

[85: 匿名さん]

駐車場は周りの相場に比べて３分の１から半分程度のようだけど。
あまりにも漠然としたご意見ですね。

具体的にお願いします。

[86: 匿名さん]

タカラレーベンに住んでるって、人に言いたくないんだけど…

[87: 匿名]

そう思う人は住まなきゃいいだけ。なんでそんなあなたはわざわざこの板に来て書き込むのかがわからん。

[88: 匿名さん]

二流デベ物件でないと手が届かない、でもそれじゃ人に自慢出来ない。
いわゆるジレンマってやつでしょう。

[89: 匿名さん]

>85
和光の物件には駐車場代ただ同然の所が多いからでは？
近隣の月極め駐車場との比較ではないと思うよ。

[90: 匿名]

安いのは最初だけではと不安です。

[91: 購入検討中さん]

4500万だして、タカラレーベンって。

[92: 匿名さん]

３５００万位が妥当では？４５００もしないでしょ？

[93: 購入検討中さん]

3500万なら即買います。
でも始発駅の駅近で3500万って価値低すぎ…

[94: 匿名さん]

始発駅と言っても何もないからねェ。
4000万円以上は付けられないなぁ。

[95: 匿名]

和光市のマンション価格を上げてもらって助かりました。お陰様で売りに出した築５年のマンションが買値で売れました。最近の和光市のマンションは高過ぎだと思います。

[96: 購入検討中さん]

NO.95さん
築5年のマンションは駅徒歩何分ですか

[97: 匿名]

僕の足では１２分くらいでした。

[98: 匿名さん]

和光で駅十二分て何もないイメージなんですが

[99: 匿名さん]

１２分だと２８００万くらいですか？

[100: 購入検討中さん]

ここで３５００万なのだから
新築なら２８００万ぐらいですね。

中古だと２３００万？

[101: 匿名]

２８５０万で購入して同額で買っていただきました。

[102: 購入検討中さん]

ここは本当に４５００万もするんですか？？？ありえないと思うのだが・・・。

[103: 購入検討中さん]

ﾀｶﾗﾚｰﾍﾞﾝていつも価格や間取りを公示するのが遅くて胡散臭い。
なかなかモデルルームに行けないので、行かれた方大体の価格と間取りを教えて下さると参考になるのですが‥

[104: 匿名さん]

販売開始になっても入居開始済で最終期になっても管理費や修繕積み立てもちろん価格も未定だったデベもあるぜw
某財閥系

[105: 入居済みさん]

それは管理組合が決めることだから、組合発足前にそれらが決定していることはない。設立総会前であれば、提示出来るのは予定の金額でしかありません。つまり未定と表記するのはある意味正しく、確定しているように表記するのはむしろ間違い。

[106: 購入検討中さん]

和光市に住んでまだ1年ほどですが、静かな街並みと隠れ家的なお店が点在しているところ、電車・車でのアクセスの良さが抜群の点などをふまえ非常に気に入っています。

坂道が多い事が和光市の難点ではありますが、その中でこの物件の立地は最高だと思います。

中身については良いコメントが少なかったのであまり期待せずに、モデルルームへ行きましたが、全てタイル張りの外装ですとか、天然石で造ったエントランスホールとか高級感のある造り込みで私的には好印象でした。

周辺の中古物件の相場を見て、価格は覚悟しなきゃいけないのかなとは思いますが、値崩れしにくい安心感は感じました。

まだ正式価格が出ていないと言う事だったので検討はここまでですが、価格次第ではかなり前向きに検討中です。

[107: 物件比較中さん]

いってきました。
階数によっては、今なら間取りセレクトとかカラーセレクトできるってところはいいですね！
でも4000万以上は高いですね。
値崩れしにくいだろう可能性に期待で検討中です。

[108: 匿名さん]

>>105

管理組合って入居後はまだ結成されていないことがほとんどだぞ（苦笑）
しばらくたって第一回総会が開かれるんだよ。

[109: 匿名さん]

＞１０５さん　普通は入居開始してから理事会の理事立候補を募る
　　　　　　　候補者が定員に達しなければ入居全戸で抽選
　　　　　　　確定
　　　　　　　理事の役職決め
　　　　　　　
　　　　　　　そして第１回総会
　　　　　　　
ですよね？
また、ほとんどの物件では管理料金、修繕積み立て料金は始原規約で決まっているはず。
それこそ変えるには総会で1/2場合により3/4取らないとだめ。

あなたはもしかして、管理費や積み立てを未定でダラダラと売り続ける某デベの人？？？

[110: 入居済みさん]

デべの作った原始規約を承認するしないも設立総会で決めるのですよ。
それまでは管理費は仮の金額を支払っているだけですから。
そのまま承認する組合が多いですが、金額が確定しているわけではありませんので。

[111: 入居済みさん]

因みに、今住んでいるマンションでは設立総会で規約変更をしましたよ。
規約の見直しは引き渡しから三年間が勝負と言いますから。
管理費はもちろん、管理委託契約の内容など徹底的に仕分けします。

[112: 匿名]

ご自由に。

[113: 匿名さん]

なんだか・・・

価格はもちろん管理費や修繕積立金を載せないことで有名なデベの関係者が横槍入れていますね。
アラシ行為はほどほどに。

[114: 匿名さん]

デべの決めた管理費を疑いもせず支払い続けるなんて「良いカモ　」なんですけど。（当事者意識がないにも限度がある。）