レーベン和光本町（旧称：和光本町プロジェクト）ってどうですか？

[周辺住民さん]

レーベン和光本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市本町4438番1（地番）
交通：東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.49平米～75.08平米
売主・販売代理：タカラレーベン


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.11　管理担当】

[42: 匿名さん]

和光の人は副都心線が東横線直通するのをどう見ているんだろう

[44: 周辺住民さん]

和光市のここ数年のファミリー向けマンション物件を、新築、中古共に見てきましたが、駅徒歩圏内の70m2超は、かなり物件数は少ないと感じています。CIハイツは結構中古で出てますが、あの築年数で結構高値。また、立て続けにやったレリアシリーズも、割と短期間で完売しました。さらに、駅からちょっと遠いシティハウス和光丸山台も、78m2の部屋は結構な倍率の抽選になりました。
そういう意味で、和光市の、駅徒歩圏内のファミリー向けマンション需要は結構高いんだと思います。
そう言った背景があるからだと思いますが、このマンションはかなり強気の価格設定だと思います。まだ溜まっていた需要が満たされていないとおもわれるので、これくらいの戸数なら売れる気はしますが、果たしてそれが和光市の本当の実力なのかが…。
三路線利用出来て、メトロの始発で、きれいな大型公園もあって、首都高や外環、関越道も利用しやすく、住みやすくて一見栄えそうなのになかなか栄えない街。ヨーカドーはあるけど、ヨーカドーしかない。東横線への乗り入れが始まると何がどう変わるか。この辺りをどう考えるか、なんだと思います。

[45: 匿名さん]

あんまり強引な営業さんはイヤですp(´⌒｀q)

[46: 物件比較中さん]

たしかに、「和光市の本当の実力」だとすれば、
価格相応といえるのですが、
　
おそらく、プレミアム価格になっているのだと思います。
(つまり、実力以上の価格設定)　
　
買った瞬間に資産価値が目減りしてしまう可能性、
これがないとは言えないですね。
　
将来、売却をしないのであればいいのですが、
どうなるかわからないので、心配はあります。　
　
このあたり、よく考える必要があると感じています。
　
平成34年までに行われるであろう(?)北口開発も気になります。

[47: 匿名さん]

私は和光市駅南口の街の雰囲気が大好きです。
成増には真似出来ない品があると思います。
住民の方々もどことなく品があるのではないでしょうか？

[48: 物件比較中さん]

まず立地は抜群でしょう！！


間取りもいわゆるワイドスパンになってていいよね。
規模も大きすぎず使い勝手よさそう。

[51: 匿名さん]

49さんとか、余計なお世話的な内容ですね。色眼鏡（笑）
買う人が良ければいいと思いますね。
私は都内出身ですが、和光市いいなと思いますよ。緑も多くて。素敵。

[52: 匿名さん]

アルツハイマー専門病院なんてあるんですか？？

それでも一応普通の診察もしてくれるんでしょ？

[53: 匿名]

普通の診察って意味はわかりませんが、一般的な病気は菅野総合病院です。長らく和光市民ですが、一度も行ったことはありません。

[54: 匿名さん]

立地はまあまあだけど、仕様は低いし値段も異常に高いですね。
近隣の財閥系物件を比較に出してるけど、リセールバリューが全く違うから比較にはならない。営業さんの話がくどいのも肌に合いません。

[55: 匿名さん]

ここは自走式の駐車場でしょうか。

[56: 匿名さん]

>54さん

私だけではなかったんですね。
　
物件の何かを隠すため？　(価格が)高いことを納得してもらうため？
考えすぎかもしれないのですが、「肌に合わない」という感じ、わかります。
　
消極的にならざるをえないですよね。
　　

いや、そういう感じが合う方には、いいと思うんです。
　
このあたり、好みなんでしょうね。

　
　
合う人もいるし、そうでない人もいる。
　
みんなそれぞれの事情や、感覚の違いがある。
　
　
でもやがて、誰かのもとへと、行き着くことになる。
　
　
　
これでいいんだと思います。
　
　
　
いろ～んなことを含めて、「いい」と思った人と出会えれば、
　
それでいいのだと。　
　
　
　

[57: 働くママさん]

副都心線の始発だし東上線も利用できるし、通勤・通学には便利な場所だと思いますが
子育てするには支援が足りないですよね。保育園も待機児童が多いし。

子ども医療費助成も小学校入学前までで、隣の板橋区は中学卒業まで無料なのに。

[58: 匿名さん]

ぶっちゃけ、お幾らですか⁇
まだ販売開始前にモデルルームに行ったんですが、
買いそうな人だけに教えてくれる感じ⁈
なんかちょと雰囲気の違う会社？
ここに書いてるの見ると共感できるのもありましたけど。

なんとなく高そうだなぁとは思ったんですが…
4300以上なら少し狭くなるけど、都内がいいなぁと思いますが。
うちは別に和光市にこだわるわけでもないので…
子供医療費助成なども東京都のほうが充実してるし…
販売開始したにもかかわらず、ずーっとサイトに未定となってるのも怪しいですよね…
妥当な価格じゃないんでしょうね…
従業員さんは割安って言ってたけど、割高じゃないかなぁと…
住友のシティハウスも最近ですけど、
価額出してますしね…

[59: 匿名さん]

シティハウスは仕様の割に安いからどんどん売れてるみたいです。やっぱり人気物件を買いたいですよね。ここはどうなんだろう？

[60: 匿名]

嘘こくでねぇっぺ。

[61: 匿名さん]

仕様って、、、
田の字じゃないとか、タンクレストイレとか、バスルームはダウンライトとか、共用廊下側もアウトポールとかですか？

[62: 購入検討中さん]

私も気になりました。
「仕様が低い」ってどこの部分のことを言っているのでしょうか？
マンション検討初心者のため、どこを見ればいいのか分かりません。
教えていただけたら嬉しいです。

[63: 匿名さん]

住友が人気？
大苦戦なのでは？
成増はやっと終えるみたいですけど
住友の物件ってどこも完成してたくさん残っているイメージが強いのですが。
何をもって人気なんでしょ？？
レーベンはこれからでしょうけどね。
設備仕様は同等。
デザインや外観ではレーベンが上。
というか最近の住友はイマイチ。
後は立地と価格をどうみるか。

[64: 匿名さん]

あっちは結構人気あるみたいだよ！
第1期は即日完売してるしね。
ここは戸数が少ないから全戸即日完売するかが人気の見極めでしょう！

[65: 匿名さん]

６４にとっては”あっちは”ではなくて”こっちは”でしょ？！

[66: 匿名さん]

モデルルームがなんかラブ○っぽく感じました。値段だけ高く趣味が悪いと感じました。営業さんも強気で感じ悪いです。

アンケートの記入は気をつけた方が良いかも知れません。

[67: 匿名]

ここにも働くママさんがいるけど、あちらと同じ人なのかな？

[68: 住まいに詳しい人]

今時ＷＩＣがないマンションってあるんだね。間取り悪すぎ。

[69: 匿名さん]

１、５畳程度の名ばかりのＷＩＣだったら有っても無くても一緒。
ＷＩＣを名乗るなら最低4畳はないと。

[70: 匿名さん]

スーツケースとか布団を収納するのに、ウォークインは必要でしょう。できればシューズインも欲しいです。

[71: 匿名]

じゃあなたはこの板にいる必要ないね。別にあなたの要望を聞いて設計してるわけじゃないしね。

[72: 匿名さん]

>70
押入で十分じゃない

[73: 匿名さん]

４畳もあったらＷＩＣではなく納戸って名前になるよね普通

[74: 匿名さん]

なりませんよ。

[75: 匿名]

>>69

は、もしかして、、、”WICすら無い狭ーーいマンション”の関係者なのかな？

[76: 匿名さん]

ＷＩＣって中に入って歩けるくらい広いかせＷＩＣって呼ぶのにね。
常識知らずの多いこと。

[77: 匿名さん]

やっぱり大手の方が間取りが良い感じがします。駐車場も高いしアンバランスな物件だと思いました。

[78: 匿名さん]

良い間取りってまさか田の字じゃないかせよね。
常識知らずの多いかせこと。

[79: 匿名さん]

田の字プランやｗｉｃは基本中の基本。もっと勉強しないとダメですよ！

[80: 匿名さん]

何処のデベの基本なんだか・・・
一流どころでは聞きませんね。

[81: 匿名さん]

↑ＷＩＣもないマンションはどうなりますか？一流には必ずありますよ！

[82: 匿名さん]

無知だなぁ、ない間取りだってあるよ。

[83: 匿名]

田の字やＷＩＣが基本中の基本って誰が言ってるの？教えて。

[84: 匿名さん]

個人的に・・

田の字のいいところ
・安い
田の字の嫌なところ
・共用廊下沿いの2室はプライバシーが・・orz　（まさか夫婦の寝室!?）
・共用廊下沿いの2室は型板ガラス（曇りガラス）と格子の窓で・・orz
・チープな設計だと共用廊下沿いの柱がアウトポールでなく部屋に出っ張り・・
・玄関からLDが見通せてしまうストレート廊下でプライバシーが・・
・トイレなど水周りと接してしまう個室、用足し音が・・いやん
・中和室タイプだと採光・通風・プライバシーを満たす部屋がLDしかない

[85: 匿名さん]

駐車場は周りの相場に比べて３分の１から半分程度のようだけど。
あまりにも漠然としたご意見ですね。

具体的にお願いします。

[86: 匿名さん]

タカラレーベンに住んでるって、人に言いたくないんだけど…

[87: 匿名]

そう思う人は住まなきゃいいだけ。なんでそんなあなたはわざわざこの板に来て書き込むのかがわからん。

[88: 匿名さん]

二流デベ物件でないと手が届かない、でもそれじゃ人に自慢出来ない。
いわゆるジレンマってやつでしょう。

[89: 匿名さん]

>85
和光の物件には駐車場代ただ同然の所が多いからでは？
近隣の月極め駐車場との比較ではないと思うよ。

[90: 匿名]

安いのは最初だけではと不安です。

[91: 購入検討中さん]

4500万だして、タカラレーベンって。