レーベン和光本町（旧称：和光本町プロジェクト）ってどうですか？

[周辺住民さん]

レーベン和光本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市本町4438番1（地番）
交通：東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.49平米～75.08平米
売主・販売代理：タカラレーベン


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.11　管理担当】

[42: 匿名さん]

和光の人は副都心線が東横線直通するのをどう見ているんだろう

[44: 周辺住民さん]

和光市のここ数年のファミリー向けマンション物件を、新築、中古共に見てきましたが、駅徒歩圏内の70m2超は、かなり物件数は少ないと感じています。CIハイツは結構中古で出てますが、あの築年数で結構高値。また、立て続けにやったレリアシリーズも、割と短期間で完売しました。さらに、駅からちょっと遠いシティハウス和光丸山台も、78m2の部屋は結構な倍率の抽選になりました。
そういう意味で、和光市の、駅徒歩圏内のファミリー向けマンション需要は結構高いんだと思います。
そう言った背景があるからだと思いますが、このマンションはかなり強気の価格設定だと思います。まだ溜まっていた需要が満たされていないとおもわれるので、これくらいの戸数なら売れる気はしますが、果たしてそれが和光市の本当の実力なのかが…。
三路線利用出来て、メトロの始発で、きれいな大型公園もあって、首都高や外環、関越道も利用しやすく、住みやすくて一見栄えそうなのになかなか栄えない街。ヨーカドーはあるけど、ヨーカドーしかない。東横線への乗り入れが始まると何がどう変わるか。この辺りをどう考えるか、なんだと思います。

[45: 匿名さん]

あんまり強引な営業さんはイヤですp(´⌒｀q)

[46: 物件比較中さん]

たしかに、「和光市の本当の実力」だとすれば、
価格相応といえるのですが、
　
おそらく、プレミアム価格になっているのだと思います。
(つまり、実力以上の価格設定)　
　
買った瞬間に資産価値が目減りしてしまう可能性、
これがないとは言えないですね。
　
将来、売却をしないのであればいいのですが、
どうなるかわからないので、心配はあります。　
　
このあたり、よく考える必要があると感じています。
　
平成34年までに行われるであろう(?)北口開発も気になります。

[47: 匿名さん]

私は和光市駅南口の街の雰囲気が大好きです。
成増には真似出来ない品があると思います。
住民の方々もどことなく品があるのではないでしょうか？

[48: 物件比較中さん]

まず立地は抜群でしょう！！


間取りもいわゆるワイドスパンになってていいよね。
規模も大きすぎず使い勝手よさそう。

[51: 匿名さん]

49さんとか、余計なお世話的な内容ですね。色眼鏡（笑）
買う人が良ければいいと思いますね。
私は都内出身ですが、和光市いいなと思いますよ。緑も多くて。素敵。

[52: 匿名さん]

アルツハイマー専門病院なんてあるんですか？？

それでも一応普通の診察もしてくれるんでしょ？

[53: 匿名]

普通の診察って意味はわかりませんが、一般的な病気は菅野総合病院です。長らく和光市民ですが、一度も行ったことはありません。

[54: 匿名さん]

立地はまあまあだけど、仕様は低いし値段も異常に高いですね。
近隣の財閥系物件を比較に出してるけど、リセールバリューが全く違うから比較にはならない。営業さんの話がくどいのも肌に合いません。

[55: 匿名さん]

ここは自走式の駐車場でしょうか。

[56: 匿名さん]

>54さん

私だけではなかったんですね。
　
物件の何かを隠すため？　(価格が)高いことを納得してもらうため？
考えすぎかもしれないのですが、「肌に合わない」という感じ、わかります。
　
消極的にならざるをえないですよね。
　　

いや、そういう感じが合う方には、いいと思うんです。
　
このあたり、好みなんでしょうね。

　
　
合う人もいるし、そうでない人もいる。
　
みんなそれぞれの事情や、感覚の違いがある。
　
　
でもやがて、誰かのもとへと、行き着くことになる。
　
　
　
これでいいんだと思います。
　
　
　
いろ～んなことを含めて、「いい」と思った人と出会えれば、
　
それでいいのだと。　
　
　
　

[57: 働くママさん]

副都心線の始発だし東上線も利用できるし、通勤・通学には便利な場所だと思いますが
子育てするには支援が足りないですよね。保育園も待機児童が多いし。

子ども医療費助成も小学校入学前までで、隣の板橋区は中学卒業まで無料なのに。

[58: 匿名さん]

ぶっちゃけ、お幾らですか⁇
まだ販売開始前にモデルルームに行ったんですが、
買いそうな人だけに教えてくれる感じ⁈
なんかちょと雰囲気の違う会社？
ここに書いてるの見ると共感できるのもありましたけど。

なんとなく高そうだなぁとは思ったんですが…
4300以上なら少し狭くなるけど、都内がいいなぁと思いますが。
うちは別に和光市にこだわるわけでもないので…
子供医療費助成なども東京都のほうが充実してるし…
販売開始したにもかかわらず、ずーっとサイトに未定となってるのも怪しいですよね…
妥当な価格じゃないんでしょうね…
従業員さんは割安って言ってたけど、割高じゃないかなぁと…
住友のシティハウスも最近ですけど、
価額出してますしね…

[59: 匿名さん]

シティハウスは仕様の割に安いからどんどん売れてるみたいです。やっぱり人気物件を買いたいですよね。ここはどうなんだろう？

[60: 匿名]

嘘こくでねぇっぺ。

[61: 匿名さん]

仕様って、、、
田の字じゃないとか、タンクレストイレとか、バスルームはダウンライトとか、共用廊下側もアウトポールとかですか？

[62: 購入検討中さん]

私も気になりました。
「仕様が低い」ってどこの部分のことを言っているのでしょうか？
マンション検討初心者のため、どこを見ればいいのか分かりません。
教えていただけたら嬉しいです。

[63: 匿名さん]

住友が人気？
大苦戦なのでは？
成増はやっと終えるみたいですけど
住友の物件ってどこも完成してたくさん残っているイメージが強いのですが。
何をもって人気なんでしょ？？
レーベンはこれからでしょうけどね。
設備仕様は同等。
デザインや外観ではレーベンが上。
というか最近の住友はイマイチ。
後は立地と価格をどうみるか。

[64: 匿名さん]

あっちは結構人気あるみたいだよ！
第1期は即日完売してるしね。
ここは戸数が少ないから全戸即日完売するかが人気の見極めでしょう！

[65: 匿名さん]

６４にとっては”あっちは”ではなくて”こっちは”でしょ？！

[66: 匿名さん]

モデルルームがなんかラブ○っぽく感じました。値段だけ高く趣味が悪いと感じました。営業さんも強気で感じ悪いです。

アンケートの記入は気をつけた方が良いかも知れません。

[67: 匿名]

ここにも働くママさんがいるけど、あちらと同じ人なのかな？

[68: 住まいに詳しい人]

今時ＷＩＣがないマンションってあるんだね。間取り悪すぎ。

[69: 匿名さん]

１、５畳程度の名ばかりのＷＩＣだったら有っても無くても一緒。
ＷＩＣを名乗るなら最低4畳はないと。

[70: 匿名さん]

スーツケースとか布団を収納するのに、ウォークインは必要でしょう。できればシューズインも欲しいです。

[71: 匿名]

じゃあなたはこの板にいる必要ないね。別にあなたの要望を聞いて設計してるわけじゃないしね。

[72: 匿名さん]

>70
押入で十分じゃない

[73: 匿名さん]

４畳もあったらＷＩＣではなく納戸って名前になるよね普通

[74: 匿名さん]

なりませんよ。

[75: 匿名]

>>69

は、もしかして、、、”WICすら無い狭ーーいマンション”の関係者なのかな？

[76: 匿名さん]

ＷＩＣって中に入って歩けるくらい広いかせＷＩＣって呼ぶのにね。
常識知らずの多いこと。

[77: 匿名さん]

やっぱり大手の方が間取りが良い感じがします。駐車場も高いしアンバランスな物件だと思いました。

[78: 匿名さん]

良い間取りってまさか田の字じゃないかせよね。
常識知らずの多いかせこと。

[79: 匿名さん]

田の字プランやｗｉｃは基本中の基本。もっと勉強しないとダメですよ！

[80: 匿名さん]

何処のデベの基本なんだか・・・
一流どころでは聞きませんね。

[81: 匿名さん]

↑ＷＩＣもないマンションはどうなりますか？一流には必ずありますよ！

[82: 匿名さん]

無知だなぁ、ない間取りだってあるよ。

[83: 匿名]

田の字やＷＩＣが基本中の基本って誰が言ってるの？教えて。

[84: 匿名さん]

個人的に・・

田の字のいいところ
・安い
田の字の嫌なところ
・共用廊下沿いの2室はプライバシーが・・orz　（まさか夫婦の寝室!?）
・共用廊下沿いの2室は型板ガラス（曇りガラス）と格子の窓で・・orz
・チープな設計だと共用廊下沿いの柱がアウトポールでなく部屋に出っ張り・・
・玄関からLDが見通せてしまうストレート廊下でプライバシーが・・
・トイレなど水周りと接してしまう個室、用足し音が・・いやん
・中和室タイプだと採光・通風・プライバシーを満たす部屋がLDしかない

[85: 匿名さん]

駐車場は周りの相場に比べて３分の１から半分程度のようだけど。
あまりにも漠然としたご意見ですね。

具体的にお願いします。

[86: 匿名さん]

タカラレーベンに住んでるって、人に言いたくないんだけど…

[87: 匿名]

そう思う人は住まなきゃいいだけ。なんでそんなあなたはわざわざこの板に来て書き込むのかがわからん。

[88: 匿名さん]

二流デベ物件でないと手が届かない、でもそれじゃ人に自慢出来ない。
いわゆるジレンマってやつでしょう。

[89: 匿名さん]

>85
和光の物件には駐車場代ただ同然の所が多いからでは？
近隣の月極め駐車場との比較ではないと思うよ。

[90: 匿名]

安いのは最初だけではと不安です。

[91: 購入検討中さん]

4500万だして、タカラレーベンって。

[92: 匿名さん]

３５００万位が妥当では？４５００もしないでしょ？

[93: 購入検討中さん]

3500万なら即買います。
でも始発駅の駅近で3500万って価値低すぎ…

[94: 匿名さん]

始発駅と言っても何もないからねェ。
4000万円以上は付けられないなぁ。

[95: 匿名]

和光市のマンション価格を上げてもらって助かりました。お陰様で売りに出した築５年のマンションが買値で売れました。最近の和光市のマンションは高過ぎだと思います。

[96: 購入検討中さん]

NO.95さん
築5年のマンションは駅徒歩何分ですか

[97: 匿名]

僕の足では１２分くらいでした。

[98: 匿名さん]

和光で駅十二分て何もないイメージなんですが

[99: 匿名さん]

１２分だと２８００万くらいですか？

[100: 購入検討中さん]

ここで３５００万なのだから
新築なら２８００万ぐらいですね。

中古だと２３００万？

[101: 匿名]

２８５０万で購入して同額で買っていただきました。

[102: 購入検討中さん]

ここは本当に４５００万もするんですか？？？ありえないと思うのだが・・・。

[103: 購入検討中さん]

ﾀｶﾗﾚｰﾍﾞﾝていつも価格や間取りを公示するのが遅くて胡散臭い。
なかなかモデルルームに行けないので、行かれた方大体の価格と間取りを教えて下さると参考になるのですが‥

[104: 匿名さん]

販売開始になっても入居開始済で最終期になっても管理費や修繕積み立てもちろん価格も未定だったデベもあるぜw
某財閥系

[105: 入居済みさん]

それは管理組合が決めることだから、組合発足前にそれらが決定していることはない。設立総会前であれば、提示出来るのは予定の金額でしかありません。つまり未定と表記するのはある意味正しく、確定しているように表記するのはむしろ間違い。

[106: 購入検討中さん]

和光市に住んでまだ1年ほどですが、静かな街並みと隠れ家的なお店が点在しているところ、電車・車でのアクセスの良さが抜群の点などをふまえ非常に気に入っています。

坂道が多い事が和光市の難点ではありますが、その中でこの物件の立地は最高だと思います。

中身については良いコメントが少なかったのであまり期待せずに、モデルルームへ行きましたが、全てタイル張りの外装ですとか、天然石で造ったエントランスホールとか高級感のある造り込みで私的には好印象でした。

周辺の中古物件の相場を見て、価格は覚悟しなきゃいけないのかなとは思いますが、値崩れしにくい安心感は感じました。

まだ正式価格が出ていないと言う事だったので検討はここまでですが、価格次第ではかなり前向きに検討中です。

[107: 物件比較中さん]

いってきました。
階数によっては、今なら間取りセレクトとかカラーセレクトできるってところはいいですね！
でも4000万以上は高いですね。
値崩れしにくいだろう可能性に期待で検討中です。

[108: 匿名さん]

>>105

管理組合って入居後はまだ結成されていないことがほとんどだぞ（苦笑）
しばらくたって第一回総会が開かれるんだよ。

[109: 匿名さん]

＞１０５さん　普通は入居開始してから理事会の理事立候補を募る
　　　　　　　候補者が定員に達しなければ入居全戸で抽選
　　　　　　　確定
　　　　　　　理事の役職決め
　　　　　　　
　　　　　　　そして第１回総会
　　　　　　　
ですよね？
また、ほとんどの物件では管理料金、修繕積み立て料金は始原規約で決まっているはず。
それこそ変えるには総会で1/2場合により3/4取らないとだめ。

あなたはもしかして、管理費や積み立てを未定でダラダラと売り続ける某デベの人？？？

[110: 入居済みさん]

デべの作った原始規約を承認するしないも設立総会で決めるのですよ。
それまでは管理費は仮の金額を支払っているだけですから。
そのまま承認する組合が多いですが、金額が確定しているわけではありませんので。

[111: 入居済みさん]

因みに、今住んでいるマンションでは設立総会で規約変更をしましたよ。
規約の見直しは引き渡しから三年間が勝負と言いますから。
管理費はもちろん、管理委託契約の内容など徹底的に仕分けします。

[112: 匿名]

ご自由に。

[113: 匿名さん]

なんだか・・・

価格はもちろん管理費や修繕積立金を載せないことで有名なデベの関係者が横槍入れていますね。
アラシ行為はほどほどに。

[114: 匿名さん]

デべの決めた管理費を疑いもせず支払い続けるなんて「良いカモ　」なんですけど。（当事者意識がないにも限度がある。）

[115: 匿名]

だから？

[116: 匿名さん]

価格が異常に高い。

なんでこんなに高いのか！？

近隣の住友不動産をかなり意識してる感じだけど内容は低レベル。

将来の修繕費とか確認した方がいい。

[117: 匿名]

何が言いたいの？

[118: 物件比較中さん]

高い。異常に強気で検討を止めました。

[119: 匿名さん]

多少高くても丸山台住友の立地よりは断然まし。
立地は確かに希少。
住みたいと思う人は高くても買うんだと思う。
これが100戸以上の物件ならそうも簡単にはいかないでしょうね。
でも小規模なら売れる価格帯なのでしょう。

[120: 物件比較中さん]

丸山台のは、丸山台といわれる土地の外れにありますよね。
倍くらい時間がかかるので雨の日とかは大変そうです。

また、100戸以上の物件…近々、駅近くの土地に建つとは思えませんよね。

ちょっと前に経ったレリアさんはおいくらだったのでしょうか？
レーベンよりちょっと遠いですが。

[121: 物件比較中さん]

モデルルーム見ましたが・・・
オプションの性なのか？造りの問題なのか？

同じ様なモデルルームも幾つか見てきましたが、
レーベンはすごく狭く感じました。

立地はすごくいいのですが・・・
あくまで個人的な感想です。

[122: 匿名さん]

内装のグレードが低いよね。立地はまあまあだけど。間取りも良くない。だから、苦戦中も納得かな。高すぎ！

[123: 匿名さん]

どこのスレにもいるけど、ただ高いって言ってる人はその物件のターゲットから外れているのだから買わなければいいだけ。

[124: 匿名さん]

内装のグレードが高くて値段の安いマンションなんかないのに。

[125: 匿名さん]

この物件レス少な！　人気薄？

[126: 匿名さん]

レスが多くて　人気の物件はどこですか？

[127: 匿名]

レスが多ければいいってもんじゃないと思うけど。

[128: 匿名さん]

レスの少ない人気物件は無いかと…

[129: 匿名]

本当にそう思う？

[130: 匿名さん]

人気物件はスレが盛り上がらず完売となりスレが落ちていく。
もちろん住民板などというものは存在しない。

[131: 匿名さん]

では、この戸数なら即日完売は間違いないんだね！
そしてスレも近々閉鎖かな？

[132: 匿名さん]

書き込み数で差をつけられた物件に嫉妬してるんだね！
そして気になっているのかな？

[133: 匿名]

それで？

[134: 匿名さん]

あの立地と内容で４０００後半ならば仕方ないのでは。
手が届かない人はもっと遠くて安い物件を買えばいいって事。

[135: 匿名]

？？？あの土地で？？？

[136: 契約済みさん]

この先どうなるかは賭けですからね。

[137: 匿名さん]

仕様は低いし売主も・・・。３０００万前半じゃないと売れないのでは？そんなに良かったら住友が即日完売しないと思うよ。ここをパスした人が多かったって事じゃないの？！

[138: 匿名さん]

住友の丸山台は成増の物件に外れた人、買えなかった人が買っただけですよ。
販売のタイミングも成増の滑り止め、ハズレ組の受け皿を意識したものでしたね。

[139: 匿名さん]

仕様はスミフも大差ないし。

[140: 匿名さん]

ここは滑り止めにもならないのか・・・・・？
何故？

[141: 購入検討中さん]

スミフの丸山台ならここのほうがいいと思うけどなー
個人的な好みですけどね。