レーベン和光本町（旧称：和光本町プロジェクト）ってどうですか？

[周辺住民さん]

レーベン和光本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県和光市本町4438番1（地番）
交通：東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.49平米～75.08平米
売主・販売代理：タカラレーベン


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.11　管理担当】

[228: 匿名]

同じ、駅近くでシキの方が安くなかったかな？？

[229: ご近所さん]

帰りに人身事故とかおきると和光市止まりが多いし
電車を使う人にとってはやっぱり志木より和光市です！

[230: 匿名さん]

なるほど。

[231: 匿名さん]

でも、高い。

[237: 匿名]

じゃ買わなきゃ良い。買えないのか。

[238: 匿名さん]

買えないです。

[239: 匿名さん]

写真を見ると梁が部屋の真ん中通ってて
いまどきのマンションなのにこんなのなの？って思っちゃいますね。
それを打ち消すだけの場所にはあると思いますが、ちょっと気になりますね。。。
住んじゃえば気にならないんでしょうけど。

[240: 匿名さん]

恐らくは上からの騒音、振動には強いかと。
最近のマンションは見た目重視で梁が少な過ぎですから。

[241: 観た感想]

そうそう梁がねぇ〜

[243: ご近所さん]

おーい、山田君。
Ｎｏ．２４２さんを座布団ごと持って行ってくれ。

[244: 匿名]

天井なんか生活し始めたらほとんど見ないよ。気にしすぎじゃない？

[246: 匿名さん]

なんか江戸っ子な流れになってますね。

場所はそんなに悪くないし仕様もそこそこなんですが梁の部分がまあ、今時珍しいなとは思いますね。
構造どうのというより、レイアウトをスッキリ出来ないのが嫌だという意見は出ても仕方無いかもしれません。
もっとお手頃感があったらいいんですけど。

[247: 匿名さん]

どうしても圧迫感があると気持ちも萎えるよね…　まぁ、人によるけど。

[248: 物件比較中さん]

和光市の駅近（8分以内）の物件、この先いつでるでしょうか。

[249: 匿名さん]

>244さん

神経質な人にとっては届かない場所だけに気になるかも。
私も結構気になるタイプかもしれません。

>246さん
そうですね。お手軽感が何かであればいいのですが・・・。
お値段以上・・・あればいいのですが。

[250: 匿名さん]

>248
駅近ですかね？
まあ、需要さえあれば幾らでも出来ますよ。

[251: 匿名]

いくらでもってあほか？

[252: 匿名さん]

だめだこりぁ

[253: 匿名さん]

このご時世、需要自体が下がっているしそう簡単にマンションばっかりはできないんじゃない？

その中で自分にあった建物、場所を探すのは結構大変かもね。

[254: ご近所さん]

マジレスすると、和光市（特に北口）は未開発の土地はたくさんある。だけど、地主が多くてみんな金に困ってないからか、土地を手放すのが先祖に悪いと思っているのか、相続の時くらいじゃないとマンションが建てられるような広い土地が売りに出ない。だから、賃貸物件は多いけど、分譲マンションが売りに出されることが少ない。
北口の再開発がなかなか進まないのも、地主が土地を手放さないからという原因もあるっぽい。

徒歩１５分以上の駅から離れた場所なら、戸建てはコンスタントに建ってるけどね。まあ、和光市でマンションなら徒歩１０分以内じゃないと、資産価値的にもちょっとつらいね。

というわけで、和光市の分譲マンションは需要に供給が追いついてない。徒歩圏に分譲マンションができると、大体竣工前に完売してしまう。

[255: 匿名さん]

なら、なぜここは完売しないのか教えてくれ。こんなに駅近なのに…

[256: ご近所さん]

よく読め。

売り始めたばっかりで完成までまだ半年あるじゃん。
その間には完売するんじゃない？

[257: 匿名さん]

47戸だしね。大丈夫でしょう。

[258: 物件比較中さん]

近くの駅４分の中古が７０㎡　３,６００万くらいで売ってますよ。築１４年の角部屋で。
ここは角部屋４８００万ぐらいでしょ。１４年後は１５００万ぐらい下落する事が
見えてる訳だから、売れてないのでしょう。

[259: ご近所さん]

せめて専有面積と階数の対比がないと、その試算が妥当かどうか判断しようがないな。

仮に258が例示した物件とココの4800万円の部屋の条件が近いとして、
14,5年も経てば、新築時より3割くらい価格が下がるのはフツーだと思うけど。

あ、ちなみに徒歩13分、専有面積66.8m2の3LDKっていうどっかで見たような条件の物件だと、
築18年の6階建ての4階部分で1790万円ね。どうなんだろｗ

[260: 匿名さん]

その頃には半値以下ですよ。

[261: 匿名さん]

一人負け状態ですね。営業の話が異常に長く、とにかくクドい。接客方法にも問題があると思います。他社の悪口も多いので気分悪い。

[262: 匿名]

他社の悪口はよくないよね。

[263: 匿名さん]

ねっ。>261さん。

[265: ご近所さん]

自分の意見にそぐわないレスは、営業扱いとは・・。

そもそも一人負けなの？

モデルルームオープンしてもうすぐ1年、建物も完成して入居開始も近いのに
まだ半分そこそこしか売れてない方が負けてない？
まあ、営業期間も販管費も総戸数も全然違うから、売れてる数なら「あっち」の方が上だろうけどｗ

[266: 匿名]

でたでた。ネット慣れしてくださいよ。すぐ怒る人は嫌いだな。

[271: 住まいに詳しい人]

えっと、まあ要するに。
　
物件は、あなたらしい買い物ができればそれでよいのではないかと思います。


それから、一人称になったら、、、
仕方ないかな。
　
　
興奮したら、誰が何を言っても買っちゃいますよね。
　
周りが見えなくなったら、それしかないと思ったら、
サインしちゃいますってば。
　
　
皆さんが、納得のいく買い物、
　
あなたらしさを含めて、
　
できればよいのではないかと思いますね。
　
　
では、では。　

[273: 匿名]

サインしたからって買えるとは限らないよ。ローンを組む人は審査が通らないことも多々あるからね。

[274: 匿名さん]

駅近で二流マンション。

駅遠くてブランドマンション。

利便性なら前者で、人の目を気にするなら後者かな？　

他人にはマンション名しか記憶に残んないし。

[275: 匿名さん]

人の目って外から見られないような間取りってこと？

選ぶなら共用廊下側から見られる部屋がない角部屋かな？

[276: 匿名]

そういう意味の人の目じゃないと思う。

[277: 匿名さん]

地に墜ちつつあるあのブランドねぇ、、、

[278: 匿名さん]

日本を代表する不動産！　それは！　

タカラレーベル！！

[279: 物件比較中さん]

日本で最も有名な不動産名が間違ってるぞ（笑）

[280: 匿名さん]

意気込んで言ってる割りにはタカラレーベル？
タカラレーベンじゃないの？

二流の代表格だよね。

[281: 匿名さん]

思わず突っ込んだが、
ここはタカラレーベンなのか。

二流とか言ってしまい失敬。

[282: 匿名さん]

教えてください。
タカラレーベンって、三流、二流だを連呼されていますが、そんなにダメなデベロッパーなんですか・・・？

[283: 申込予定さん]

世間的には三流だけど、良い所も探せばいっぱいあるよ！

[284: 契約済みさん]

住民のスレッドまだかな？

[285: 匿名さん]

探さないとないの？

[286: ご近所さん]

誰かが作らないとない

[287: 匿名さん]

誰が良い所を作るの？

[288: 匿名さん]

独立系の中では頑張っている方じゃないのかな～

株価も上がっているようだし。

財閥系より良い立地条件でやっていることを考えるとすでに逆転現象が起きてきている
ようにも思えますが。

今までなら
財閥系≒立地も良い分価格も高い。それでいてブランド力でさらに高い
独立系≒立地も劣る分価格も手ごろ。財閥系とは圧倒的な価格差が売り

しかし今回は（丸山台のＳ社と比較となるが）
財閥系よりも立地良し
財閥系よりもかっこいい（両方見ました。ちなみにデザイン的な観点です）

ということは
土地の仕入れ力
物件の企画力

すでに逆転している場面もあるのではないでしょうか。

と私は客観的に感じてしまいました。

[289: 契約済みさん]

ブランドやネームバリューにこだわるより、メリット＆デメリットを自分でちゃ～んと見極めて購入すれば良いじゃんw
批判ばかりしないでさ⁉
そんなんだから、いつまでもグダグダ言うんだろうねw

[290: 匿名さん]

見極められればね。
建物で大事なのはデザインよりも構造。
例えば、生活騒音などの問題が起き辛い
、大地震にあった時に被害が少ないなど。
そこは素人では判断出来ないから、最後は信頼、信用で判断する。

[291: 購入検討中さん]

人の目を気にしたり、見栄を張らなければ二流マンションでも良い所が沢山ありますからね。

[292: 匿名さん]

大事なのは構造。
幹と枝葉を同じに考えてはダメ。
枝葉の部分で幾ら良い所があってもね。

[293: 契約済みさん]

構造で、何か問題あるの？

[294: ご近所さん]

ないでしょ。そもそも、法律で規制されてるから脆弱な設計のモノは建てられない。
偽装とか手抜き工事になってくると、売り主っていうより、建てる側の問題。（だから、売り主じゃなくて設計や施工の会社のブランドを見ろって、某スレでは書いたんだけど・・）

でも、一部の人にとっては、ブランドマンションにはそういうのがない気がするらしいですよ。
そういう安心感に５００万円払いたいなら、それもいいんじゃない？ってことで。

[295: 匿名さん]

三流マンションなら500万円もﾄｸ！！

[296: 匿名さん]

三流マンションなら500万円もﾄｸ！！

[297: 匿名さん]

安く買えても、売るときは更に安いから、結局は損。

[298: ご近所さん]

じゃ、もともと物件の価値以上に高いブランドマンションはもっと値下がり幅が大きいから、さらに損ってことですな。
人の目を気にする人は、埼玉の中古マンションなんか買わないだろうし。

[299: 匿名]

普通に質問ナンですが、なんでマンションって一気にパーと売らないのでしょうか？

何期にも分けないで最初の価格で売っても、この物件なら売れるのでは？と思うんだけど…

[300: 匿名さん]

大手は中古の流行販売網もしっかりし持っていて、自社物件を新品で買えないお客には中古を紹介します。
市場価値を守る意味でも、水準価格以上で、買い取ってくれるよ。

[301: 匿名さん]

人の評価が気になるなら三流新築より一流中古。

[302: 匿名]

＞市場価値を守る意味でも、水準価格以上で、買い取ってくれるよ。

ないない（苦笑）
もしかして作文チラシばっかりポスティングするデベの人？

[303: 匿名さん]

私も299さんと同じで、なんでまとめて売らないんだろうって気になっていました。
どなたか詳しい方いらっしゃいませんかね。
予想などでもいいのですが、いらっしゃればお教え頂きたいです。

[304: 匿名さん]

>302
あるよ。デべの信用力も中古価格の一部。
安物買いの銭失いにならない用に気をつけな。

[305: 購入検討中さん]

売る気がないなら便利なほうがいいのでは？
車ユーザーならスミフ
電車ユーザーならレーベン

[306: 匿名さん]

>>304
無いよ。

早く作文作ったら？
お子様２人の一部上場企業の方が当地区限定で3LDK70平米以上の角部屋を探しておいでです。
予算は援助が期待できるとのことで4500万円まで即時可能です。
築年数５年未満を希望されていますが相談可能です。
とか。いつものやつ。

[307: 匿名さん]

>306は高値で売れるとこに住んだことないだけだろ？
その上自分の知らない物はないと勘違いしている。

[308: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そんなに転売するものなのかな？

[309: ご近所さん]

>300,304,307

ブランドマンションっていうだけで、相場より高く「買い取ってくれる」って？そんなのほんとにあるのかよ？

何でそんな嘘つくのかねえ。ブランド好きな虚栄心から、テキトーなこと書いてるだけじゃないの？

あるって言うなら、なんか根拠を示してよ。

ちなみに

http://www.stepon.co.jp/mansion/

なんかは、自社系列販売物件に限らず取り扱ってるけどね。
しかも、取引形態は「仲介」ね。
ブランドマンションっていうだけで

買い取ってくれるわけじゃないから、買い手がでてきて売れるまで金にはならんよ。

[310: ご近所さん]

>299

想像です。

１．その地域にマンションを買おうという人が、常に十分いるわけじゃないから。
　　何かのライフイベント（結婚、出産等）で家を探し始める人は、断続的に出てくるので、
　　ある程度の販売期間があった方が、より多くの見込み客に出会える。

２．ただし、営業を続ける（媒体に広告を出し、モデルルームを開いて販売員を常駐させる）ことは
　　それだけで相当なコストなので、一般的な物件では、建物が完成してある程度たった時点で、
　　経済的な合理性から、値引きしてでも売り切ってしまう。
　　しかし、一部のブランドマンションは値引き＝ブランド価値の低下なので、値引きせず
　　売れるまで営業を続ける。（当然、長期間営業する前提で物件価格に営業コストや在庫維持の
　　コストが含まれているし、社員の給料も高いので物件の価格自体が割高。
　　ブランドマンションの価格が高い＝物件の質が良いではないので注意。）

[311: 匿名さん]

仲介ではなくて買取ね。
買取で検索してご覧よ。

[312: ご近所さん]

買い取りもやってる業者があるのは知っているけど、業者が在庫リスクを負う分、一般的には仲介の査定よりは低く買い取られると思うんだが。

あと、「 大手は中古の流行販売網もしっかりし持っていて、自社物件を新品で買えないお客には中古を紹介します。」

に該当するＨＰが見つからん。大手系列も仲介メインにしか見えない。
ブランドマンションを高値で買取っている大手を教えて遅おくれ。

[313: 匿名さん]

>307

苦しいね。

説得力がないと厳しい。
残念でした。

[314: 匿名さん]

大手がいいって事だね!!

[315: 匿名さん]

値下がりしずらいから

[316: 匿名さん]

大手は直接コストも間接コストも高い。
対して二流デべは直接コストも間接コストも安い。
間接コストが高い＝直接コストが安いと考えるのは間違い。
価格の差は伊達ではないよ。

[317: ご近所さん]

>316

それは物件に寄るな。
竹中工務店や鹿島など大手ゼネコンが作ったようなマンションなら、高コストだが高品質だろうけど、
そこら辺の地場の建築会社が作ったマンションに差があるとは思えない。
むしろ大手力で安く買いたたいてそうだ。

あ、あと
「 大手は中古の流行販売網もしっかりし持っていて、自社物件を新品で買えないお客には中古を紹介します。」
が確認できる情報は引き続き募集中ｗ

[318: 匿名さん]

コスト重視なら田の字量産型がいいとおもう。

[319: ご近所さん]

田の字型って、別にコスト削減にならないと思うけど、どうなんかね。
使う建築資材や設備を減らさない限りかわらんのでは？
まあ、設計コストは多少下がるかもだけど、田の字型にしているのは単に窓のない部屋ができないようにしているだけだと思うんだが。３ＬＤＫで中住戸だと、田の字にするしかないんじゃない？ワイドスパンなら別かもだけど。

[320: ご近所さん]

追記。

コスト削減っていう意味で、一番効果があるのは一戸あたりの専有面積を狭くするかなｗ
坪単価じゃむしろ高くなるかもだけど、１戸アタリの原価は抑えられるよｗ

[321: ご近所さん]

>300
「大手は中古の流行販売網もしっかりし持っていて、自社物件を新品で買えないお客には中古を紹介します。
市場価値を守る意味でも、水準価格以上で、買い取ってくれるよ。」

を客観的に確認できる根拠はないですか？妄想または虚言ってことでOK？

[322: 匿名さん]

必死だね。　この物件。

[323: ご近所さん]

必死なのは、「もう一つ」の方かな。
嘘書きまくりだしねｗ

[324: 匿名さん]

コスト削減にならないとすると、作る側はなぜ「田の字型」で部屋をつくるんでしょうかね。
入る側や検討する側の意見としてはあまり好まれない間取りだと思うんだが・・・。

作りやすいのかな？

[325: 匿名さん]

造り易いということはコスト削減につながります。コストの意味を分かってますか？

[327: 匿名さん]

いいえ貧乏人はスミフに憧れます。大した理由もなくブランドに憧れます。